30/5/07

Hipotecas a tipo fijo, una opción a tener en cuenta

Las hipotecas a tipo fijo son sin lugar a dudas las grandes desconocidas en nuestro país, a diferencia del resto de países en la Unión Europea donde el número de este tipo de hipotecas es bastante considerable. Aquí en España el 98% de las hipotecas contratadas son a tipo variable. Por lo que solamente un 2% opta por este tipo de hipotecas.

Las razones principales por las que normalmente la gente se hipoteca a tipo variable es que suele ser más barato... pero en algunas ocasiones acaba siendo más caro. Todo depende del mercado, de los tipos de interés y como no, del tan temido Euribor (la pesadilla de nuestro tiempo).

La principal diferencia entre una hipoteca a tipo fijo y una a tipo variable es como bien indica su nombre, el tipo que se aplica a la hipoteca. Si bien la hipoteca a tipo fijo sabes desde el primer día lo que vas a pagar durante la vida de la hipoteca, las de tipo variable son susceptibles de cambios según el indice de referencia (normalmente el Euribor más un porcentaje denominado "diferencial"). Además, las hipotecas de tipo fijo suelen tener un plazo más reducido, un interés más alto en el momento de la contratación y unas comisiones más elevadas.

Por ejemplo, ahora mismo tenemos por ejemplo hipotecas a tipo variable con un interés de Euribor + 0,39%, con lo que el interés inicial será de unos 4,5%, y un plazo máximo de 40 años. Mientras que las de tipo fijo pueden rondar un 5,5% con un plazo máximo de 30 años.

Así a priori puede parecer bastante más rentable la hipoteca a tipo variable, pero señores (y señoras), los tipos están subiendo, y lo que hoy es un 4,5% dentro de un año, cuando le revisen la hipoteca, seguramente esté cercano a un 5% (en tan solo un año!!!). Así que si sigue la tendencia alcista de los tipos de interés, será más que aconsejable una hipoteca a tipo fijo antes que a tipo variable.

Particularmente recomiendo a todo el mundo echarse unas pocas cuentas. En mi caso he comprobado que una hipoteca "barata" a tipo variable a 40 años me supondría una cuota inicial de entre unos 950 - 1000 euros al mes. Mientras que con una hipoteca a tipo fijo a 30 años me supondría una cuota de unos 1100 euros al mes. Tal vez pagar esa diferencia inicial me pueda ahorrar en el futuro situaciones tan crudas como las que vivimos todos en nuestro entorno.
Por tanto, si tenemos en cuenta el menor plazo (10 años de diferencia!) y la tendencia de los tipos de interés, creo que puede ser una opción muy a tener en cuenta, pues tendrás la tranquilidad de saber que por mucho que suban los tipos de interés, tu cuota mensual no sufrirá ninguna variación. Eso sí, al igual que no te subirá la cuota, en una más que hipotética rebaja de los tipos, tampoco sufrirá un descuento en su cuota mensual.

Tal vez haya llegado la hora de las hipotecas a tipo fijo, o las mixtas.

28/5/07

Euribor de mayo 2007: 4,36%

Falta poquito para acabar el mes y ya tenemos datos del valor del Euribor. Y como nos viene acostumbrando este índice utilizado en la mayoría de las hipotecas que se firman en España, hay de nuevo una subida que volverá a encarecer más aún las hipotecas variables.

Además, si bien el Euribor anual ha alcanzado el 4,36%, la cotización del Euribor a día de hoy alcanzó los 4,434%.

Con este nuevo incremento del Euribor, una hipoteca media en España (según el Instituto Nacional de Estadística): 150.146 € y con euribor + 0,7%, pasará de pagar una letra de 775,5 euros a una de 866 euros, lo que suponen 1.087 euros más a pagar en un año.

Además, y como ya hemos comentado en otro artículo hoy mismo, la próxima cita con el Banco Central Europeo (BCE) supondrá seguramente un incremento de los tipos de interés de un cuarto de punto llegando al 4%, lo que arrastrará al Euribor a valores cercanos al 4,5%. Y también es más que previsible un nuevo incremento a lo largo del año (o tal vez dos) que acercarán al Euribor a valores que rondarán el 5%.

Fuente: www.eleconomista.es

Las cajas de ahorro registraron un aumento en la morosidad

La Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) ha advertido del aumento de la morosidad registrado en el mes de mayo provocadas por las sucesibas subidas de los tipos de interés acordadas por el Banco Central Europeo (BCE).

Según los datos de la CECA, la media de morosidad el sector está en un 0,45%, pero podría situarse en breve en un 0,67%. Y seguramente no acabe la cosa así, pues tendremos que esperar a los siguientes acuerdos del BCE en junio donde es más que previsible una nueva subida de un cuarto en los tipos de interés.

El presidente de la CECA afirmó que aún llegando la morosidad al 3% la situación no sería peligrosa, aunque serían tiempos duros (sobre todo para los más apuraditos), pero lo único que ocurriría sería que "los beneficios de las entidades financieras serán más bajos".

Fuente: www.cincodias.com

Nuevas ofertas hipotecarias… la mar de curiosas

Hoy os vamos a presentar unas nuevas hipotecas que han ido apareciendo recientemente en el mercado y que nos han llamado la atención por su singularidad. Desde luego, algo se está cociendo en el sector bancario porque hacen unos grandes esfuerzos (tanto en publicidad como en ingenio) para hacernos firmar la hipoteca con ellos.

Empezamos con la última hipoteca presentada por Caja Navarra y denominada Can Hipoteca a medias. Su nombre corresponde con la característica más llamativa de esta hipoteca: la propia caja comparte al 50% el riesgo de las subidas del Euribor, aplicando únicamente la mitad de las subidas del Euribor durante los cinco primeros años. Por lo demás, se trata de un producto con un plazo máximo de 40 años, y que cubre hasta un 80% del valor de la tasación. El interés para este producto es de Euribor + 0,5% el primer año, y Euribor + 0,6% en años sucesivos.

Continuamos con la propuesta del Banco Gallego, y su hipoteca por debajo del Euribor. Ofrece un interés de Euribor + 0,5% el primer año, y de Euribor - 0,1% a partir del segundo año. El resto de características son: 300.000 € de importe mínimo del préstamo, no tiene comisiones ni de estudio ni de apertura, requiere tener la nómina y dos recibos domiciliados, seguros de vida y hogar por si fuera poco, tener un gasto mínimo en tarjetas de crédito y realizar aportaciones anuales a fondos de inversión o planes de pensiones, lo que la deja en una de las hipotecas más exigentes en las condiciones.

Y finalmente, la última hipoteca curiosa que os presentamos hoy es la que va a ofrecer Metrovacesa a sus clientes. Se trata también de una hipoteca con Euribor MENOS un diferencial, que en este caso es de un 2%, durante los dos primeros años. Posteriormente el prestamo tendrá un interés de Eurbor + 0,39%, un diferencial que no está nada mal. Lo peculiar de este producto es que Metrovacesa, como inmobiliaria, ofrecerá estos productos a sus clientes, y el BBVA será quien contrate la hipoteca con el cliente, siendo Metrovacesa quien abone los intereses durante los dos primeros años para obtener el diferencial negativo.

Fuentes: www.digitalnegocio.com, www.finanzas.com, www.elpais.com

24/5/07

Aumenta, y mucho, el esfuerzo para comprar una vivienda

Según los datos aportados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el esfuerzo para comprar una vivienda se ha duplicado en menos de seis años. Si bien los bancos han ingeniado diversas propuestas para posibilitar el acceso a una vivienda, y los tipos han sido favorables, el aumento del precio de la vivienda ha presionado directamente sobre los bolsillos de los españoles que ahora deben hacer malabarismos para poder hacer frente al pago de la hipoteca.

Además, como casi la totalidad de las hipotecas que se firman en España son de tipo variable debemos afrontar el problema que sufrimos desde la cuesta que sufrimos desde el año 2005 con la subida de los tipos de interés y que por lo que parece, seguirán en su escalada progresiva pero a un menor ritmo.

Fuente: www.bolsacinco.com

Las viviendas vacacionales caerán un 20% durante la primera mitad del 2007

Según un informe sobre el mercado inmobiliario vacacional en España, este tipo de vivienda caerá sobre un 20% en el primer semestres de este mismo año provocado principalmente por la disminución de la inversión extranjera. Seguramente los "guiris" ya se han dado cuenta que la inversión en ladrillo español ya no resulta tan rentable. También ha descendido la demanda de vivienda en España como segundas residencias por parte de los extranjeros, tal vez provocado por los escándalos urbanísticos que todos ya conocemos, y que seguramente sean solamente la punta del iceberg...

Otros factores que influyen en esta disminución de la inversión extranjera es debido a las penalizaciones de las leyes españolas en materia tributaria a no residentes. Esto es muy curioso hoy en día que vivimos (queramos o no) dentro de una Europa que tiende a la globalización y homogeneidad en las políticas económicas, principalmente.

Fuente: www.elmundo.es

23/5/07

Más opiniones sobre la evolución del precio de la vivienda

Fernando Magro, subsecretario del Ministerio de Vivienda, mantiene las previsiones del gobierno augurando que a finales del año los precios de las viviendas se habrán situado con incrementos similares al IPC. Recordemos que el gobierno espera que el IPC se sitúe en un 4% a final de año.

Me ha llamado mucho la atención las declaraciones de este señor, ya que afirma que si ahora los precios hacen un tanto inaccesible la vivienda, a final de año, cuando la vivienda tenga un crecimiento similar al IPC dejará de ser tan inaccesible, normalizándose el mercado de la vivienda. Es decir, que llevamos años con incrementos por encima del 10%, y porque este año "sólo" suba un 4% (como en teoría lo harían nuestros salarios) ¿ahora si que vamos a poder comprar una casa? Y yo me pregunto, ¿donde aprendió matemáticas este señor? ¿O es que para ser ministro, subsecretario y demás solo hace falta saber leer y escribir y hacer números es innecesario? Desde luego, que pena que unos vivamos aquí en la tierra y otros que nos dirigen y nos gobiernan vivan en la Luna...

Por otro lado, la empresa de intermediación inmobiliaria Don Piso afirmó que el precio de la vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano, crecerá entre el 5% y el 7% este año, por lo que estaríamos ante el tan nombrado "suave aterrizaje de los precios".

Según Don Piso, después del boom sufrido en el mercado inmobiliario y la evolución económica y de los tipos de interés es lógico que se haya enfriado el mercado inmobiliario. Aún así aseguran que existe una demanda latente, ¿tal vez a la espera de poder pagar una casa?

Además apuntan que los buenos resultados que está dando la bolsa española, y el recorte que ha sufrido el sector inmobiliario, los inversores han movido sus duros para sacarlos del ladrillo y meterlos en bolsa. También nos recuerdan que tanto la inmigración como la educación que hemos recibido todos los españolitos por la preferencia en una vivienda en propiedad, animan el mercado. Pero claro, si no hay dinero para pagar una casa, poco ánimo se le va a poder dar al asunto.

Fuentes: www.terra.es y www.finanzas.com

22/5/07

No vas a tener una casa en la puta vida

No vas a tener una casa en la puta vida

Los jóvenes no pueden acceder al mercado inmobiliario

No vas a tener una casa en la puta vidaMe ha hecho algo de gracia ver un artículo publicado en cienladrillos.com donde comentan la imposibilidad de los jóvenes para acceder al mercado inmobiliario. Pero no me ha hecho gracia el artículo en sí, sino que me ha recordado a la situación que vivimos los jóvenes hoy en día en el que queramos o no, es muy difícil abandonar la casa de los papis. Claro, que tendrían que preguntarse los papis si realmente un hijo puede o no abandonar el nido paterno... Por lo que yo se, la gente mayor, con su casa ya pagada y tal vez con una segunda residencia, desconoce (y mucho) el problema que tenemos los jóvenes de hoy, y muchas veces se nos ataca con frases como: "nosotros si que lo tuvimos difícil", o "se quejan de todo porque están mimados". Pues señores, a mi me gustaría verles en la situación de cualquier joven de hoy en día! (seguramente alguno me tomaría la palabra... pero por la cuestión de la edad nada más, jejeje).


Sobre el artículo al que me referí al comienzo de este artículo mio, comentar que según una encuesta realizada por la Asociación Hipotecaria Española, se muestra un retroceso de quienes adquieren su primera vivienda:



  • En el año 2005: se registró un 70% de compradores de primera vivienda.

  • En el año 2006: un 60%.

  • Este año: se perfila un importante descenso.


Además, según el Observatorio Joven de Vivienda, hasta un 56% de los jóvenes no poseen casa propia y quienes logran acceder a una vivienda, generalmente menores de 34 años, se trata de un mini piso de 45 metros cuadrados. Y si contamos sólo a los jóvenes menores de 25 años los datos llegan a alcanzar el 87,4%. Además que para comprar una vivienda deben emplear casi un 90% de su salario.


A ver quien es ahora el listo que dice que esto no es un problema, ¡y no un problema de cuatro gatos como parece en las manifestaciones por una vivienda digna!


InmoMaps: nueva herramienta para buscar casa o aparcamiento

Seguramente ya conozcas páginas para buscar casa del tipo de idealista.com o fotocasa.es. Hoy os quería presentar InmoMaps, una página web que aprovecha las últimas tecnologías para recoger anuncios de pisos, locales y aparcamientos de distintos portales inmobiliarios: urbaniza, segundamano, loquo y tablondeanuncios.

Seguramente esto lo hagan otras páginas ya existentes, pero lo nuevo que aporta InmoMaps es que utiliza Google Maps para localizar los inmuebles o aparcamientos para poder realizar incluso una búsqueda visual ajustándose a nuestras preferencias de búsqueda como pueda ser el precio.

También podemos ver anuncios con fotos, y si nos interesa alguno, podemos ir al anuncio original.

Desde luego una página bastante interesante.

Mas información: blog del autor.

16/5/07

Morgan Stanley analiza nuestro mercado inmobiliario

Morgan Stanley, empresa estadounidense que desarrolla su actividad como banco de inversiones, agente de bolsa y administrador de tarjetas de crédito, ha analizado el mercado inmobiliario español, presentando tres posibles escenarios para los próximos años:


  • Optimista, donde la demanda de viviendas se estabilizará en torno a los 600.000 pisos anuales y la desaceleración en el sector residencial tan sólo sería del 20% en 2009. En este escenario, los precios de las casas continuarían incrementándose a niveles del 0% y 0,5% al año.

  • Neutral, prevé que el precio de la vivienda caiga un 5 por ciento en 2008 y que luego se estabilice en los siguientes dos años, pero no se descartan descensos de hasta el 10%. Espera que la demanda de casas se sitúe en 475.000 al año y que la actividad del sector residencial caiga un 40 por ciento dentro de dos años. Al mismo tiempo, sitúa el número de viviendas iniciadas en 400.000.

  • Pesimista, situando la demanda anual de viviendas en 350.000 y una reducción en el mercado residencial del 75% en 2009. Esto se traduciría en el inicio de la construcción de 300.000 casas. Con estas circunstancias, los precios caerían entre un 5% y un 10% en 2008 y 2009.


Dependiendo del escenario que tengamos finalmente tendremos un aterrizaje más o menos suave.

Las viviendas de segunda mano están de rebajas

Llevamos ya unos meses hablando siempre de lo mismo (pues sí, un poco pesados nos estamos poniendo, pero así está ahora mismo el panorama). Resulta que el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia ha notado que en esta ciudad (como en muchas otras) el exceso de oferta está haciendo que las viviendas de segunda mano que se ponen a la venta rebajan su precio de venta inicial un 8% de media, llegando incluso al 18%.

Parece una rebaja bastante elevada, pero no tanto si pensamos que esas casas se han puesto a la venta a un precio motivado seguramente por el precio del vecino, ya que si el pide 40 millones por su piso, yo tengo que pedir por lo menos 45 porque mi cocina es más bonita. Además, hoy en día, cualquiera puede revisar los precios de ventas de los pisos de segunda mano a través de los distintos portales inmobiliarios que tenemos en la red. Además se une un gesto bastante común en los vendedores: siempre hay tiempo para bajar el precio.

Lo que pasa es que luego se encontrarán con prisas por vender, y tendrán que rebajar el precio inflado con el que comenzaron la venta. Además, el exceso de vivienda no sólo se da en el mercado de segunda mano, sino que la oferta de vivienda nueva está también desbordados.

Por último os quisiera preguntar, ¿cuánto vale una vivienda hoy en día?

Mi respuesta particular es: "lo que esté dispuesto a pagar alguien". En cuanto no haya nadie dispuesto a comprar por una birria de casa de 50 años los 50 millones que piden por ella, bajará tarde o temprano, dependiendo siempre como no del Euribor.

Fuente: www.abc.es

15/5/07

Resultados de la encuesta: ¿Crees que la burbuja explotará?

Hace poco más de un mes os propusimos la pregunta: ¿Crees que la burbuja explotará?

Hoy vamos a cerrar la encuesta y proceder a analizar los resultados.

Después de este tiempo, hemos recogido 30 opiniones diferentes, con las siguientes opiniones:


  • La mitad de los encuestados piensan que la burbuja inmobiliaria explotará en breve.

  • El 20% de los encuestados piensa que ya pinchó.

  • Un 17% creé que los precios van a seguir subiendo.

  • Y finalmente, un 13% creé que la situación se va a mantener.


A partir de hoy ya está disponible nuestra siguiente encuesta:

Si tuvieras que comprar un piso...


Gracias a todos por participar. Porque a nosotros SI que nos interesa tu opinión!

Ladrillo y política, unidos literalmente

¡Menuda foto la que os traemos hoy!

La foto que viene a continuación es la publicidad electoral del actual candidato del PP a la alcaldía de Alicante, Luis Díaz Alperi.

Ladrillo y política

Para más recochineo, está imputado por presuntos delitos urbanísticos. Seguramente no haya tenido ningún problema para que alguno de sus amigos cuelguen este cartel en una de sus obras...

Fuente: www.elpais.com

Ladrillo y política

14/5/07

Manifiesto para las elecciones de VdenoVotes

Tu voto legitima la corrupcion

Ya están aquí, ya han llegado, una vez más las elecciones. Son tiempos de campañas electorales, de promesas en un “rito” que cada cuatro años se repite cual mercado de votos y voluntades.Desde VdenoVotes, queremos dejar de manifiesto que la democracia no es un simple mercado de votos, un simple acto de echar un sobre en una urna, en sus urnas. Creemos que la democracia son deberes, pero también derechos, derecho a alojamiento y vivienda digna, derecho a trabajo digno y no en precarias condiciones.

Estamos hartos de que los políticos y sus partidos sólo se acuerden de nosotros cada cuatro años para pedirnos el voto, estamos hartos que desde las instituciones, candidatos y partidos se nos considere a todos los ciudadanos como simples números en un censo electoral.

Estamos hastiados de que la corrupción urbanística y los intereses macroeconómicos primen a favor de una minoría y en perjuicio de la mayoría. Hastiados de la corrupción que salpica a todas las instituciones y partidos políticos en toda la geografía de Madrid y del estado español y sólo ejerza política económica y no social. Estamos hartos de que la vida se nos vaya poco a poco y que cada cuatro años se nos prometan desde los partidos políticos “promesas vacías” para una vez más comprobar que el voto no nos sirve. Hastiados de no poder acceder a un alojamiento en dignas condiciones y no poder cumplir nuestros deseos y derechos vitales.

Estamos hartos de sus urnas y sus elecciones construidas para y por el Poder del Ladrillo.

Por ello desde VdenoVotes hacemos un llamamiento masivo para no acudir el próximo 27 de Mayo, “día grande de las elecciones” a la urnas, sus urnas, a Abstenerse, pero de forma Activa.

Hacemos una llamada para no votar, pero también animamos a que de forma cotidiana ejerzamos nuestro derecho a la democracia, protestando y reclamando Alojamiento y Vivienda Digna y Trabajo Digno. Te animamos a que te comuniques y que cuentes tu problema, a que expreses tu descontento, a que grites junto con nosotros y nosotras que estas harto de la hipoteca, del hacinamiento, de la precariedad, la explotación laboral que coarta y roba tu vida, que grites con todas tus energías que eres una persona y como tal tienes necesidades vitales que son intrínsecas e inseparables de tu condición como ciudadano, en definitiva como ser humano.

Te animamos a que te unas a luchar con nosotros y nosotras, a que recuperes las riendas de tu propia existencia, por el derecho a una vivienda digna y contra la precariedad, a que te organices en tu pueblo, ciudad, barrio, en tu entorno con tus amigos, compañeros, familiares, vecinos y a que formes junto con ellos vuestras propias Asambleas desde las que conquistar nuestro derecho a la democracia, nuestro derecho a vivienda y una vida sin coacción y precariedad.

Por ello el próximo 27 de Mayo, no votes ¡Abstención!

¡NADIE TE DARÁ UNA VIVIENDA DIGNA!
¡NADIE TE SACARÁ de la PRECARIEDAD!
¡VOTA A NADIE!

Fuente: www.vdenovotes.net

Tu voto legitima la corrupcion

La policía impide la acampada por una vivienda digna

Ayer se celebraba en Madrid, en el Paseo del Prado, una acampada para protestar por la situación que estamos viviendo TODOS. Cientos de jóvenes se dieron cita para acampar, pero se encontraron con un gran despliegue policial que les impidió la acampada y desmontó aquellas tiendas de acampar que estaban armadas.

Seguramente a más de uno le dio un sofocón y le recordó la situación que vivimos hace unos años con otra acampada en la Castellana con los trabajadores de SINTEL. Por eso, y teniendo muy presentes las elecciones, no quisieron permitir el derecho a la libre expresión de forma pacífica de estos jóvenes hartos de tanta corrupción e injusticia.

Los organizadores habían anunciado su intención de permanecer acampados en las proximidades del Museo del Prado hasta que se celebraran las elecciones municipales y autonómicas, el próximo 27 de mayo.

Un portavoz de la Asamblea contra la Precariedad y por la Vivienda Digna Raúl de la Fuente lamentó, en declaraciones a los periodistas, que se impidiera celebrar este "acto pacífico", cuyo único objetivo, comentó, es exigir a las administraciones viviendas dignas.

Según señalaron los organizadores, la Delegación del Gobierno en Madrid había prohibido esta protesta argumentando que se podría enmarcar en un acto electoral, algo que ellos negaron al asegurar que no solicitaban el voto para ningún partido.

Los convocantes de la protesta decidieron llevar a cabo a última hora una asamblea con todos los asistentes para pensar lo que harán a partir de ahora, aseguraron las mismas fuentes. Según indican en su página web, finalmente acamparon en Ciudad Universitaria.

Más información: www.kaosenlared.net
Fuente: www.20minutos.es

13/5/07

Salón Inmobiliario de Madrid 2007 (SIMA)

El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) cumple su novena edición este año. Se trata de una gran cita para encontrarse con las empresas y los profesionales líderes del mercado: promotores, inversores, administraciones públicas, entidades financieras...

El año pasado se dieron cita unos 160.000 visitantes, 750 expositores de 50 países repartidos por 5 pabellones del IFEMA.

Cuenta con una amplia oferta de vivienda en España y más de 20.000 metros cuadrados dedicados al turismo residencial español e internacional en Inmotur, y con los proyectos más atractivos en suelo, oficinas, comercial, industrial, hoteles... en el Pabellón i y las últimas innovaciones en tecnología y materiales en SIMAFutura.

La cita será del 29 de mayo al 2 de junio de 2007 en la Feria de Madrid (IFEMA). Para entrar se puede comprar la entrada en el propio IFEMA o a través de una invitación que puedes conseguir aquí mismo.

Más información: www.simaexpo.com

La hipoteca se queda con el 40,7% del presupuesto familiar

Según datos publicados en terra.es, en el 2006 dedicamos el 40,7% de la renta familiar para hacer frente al pago de la letra de la hipoteca, mientras que en el 2005 fue de un 31,4%. Desde luego las hipotecas son las que están sufriendo en primera persona el problema de la vivienda que estamos sufriendo y el disparatado aumento de los precios, pues una diferencia del 9,3% de lo que dedicamos a la hipoteca en tan solo un año es para preocuparse... y mucho.

Por otro lado nos están diciendo que hay que limitar el endeudamiento para moderar el mercado hipotecario, y también hay grupos políticos que pretenden reducir el plazo máximo de las hipotecas a tan sólo 15 años. A mi todo esto me parece una utopía. Con los precios del mercado libre que tenemos a pie de calle, es imposible a día de hoy que una persona pueda comprar una casa sin hipotecarse hasta las cejas, y con un periodo mínimo de 35 años. Claro que habrá excepciones, pero para todos los demás no habrá ninguna otra solución que no sea esa.

También tenemos que tener en cuenta que hemos entrado en una nueva fase de ajuste gradual en el que los precios tienen a estabilizarse, y donde la rentabilidad del ladrillo queda en duda. Tal vez sería un buen momento para el mercado del alquiler sino hubiera sido arrastrado por el mercado de compra-venta y tuviera precios razonables. Pero como a día de hoy un alquiler se asemeja tanto a una letra de hipoteca, sigue siendo una opción poco atractiva para la mayoría, cosa que nos diferencia, y mucho, del resto de Europa porque como ya se ha dicho tantas veces "Spain is different".

12/5/07

¿Cual es la mejor hipoteca?

Esta es la pregunta del millón cuando debemos formalizar una hipoteca para la adquisición de nuestra vivienda, una vez la tengamos localizada y decididos a la compra.

Pero no existe una hipoteca que sea absolutamente mejor que otra. Depende de lo que queramos y de lo que necesitemos para considerar una hipoteca mejor que otra. Y esto es lo que han hecho en el blog de Mi Hipoteca para estudiar los distintos productos hipotecarios actuales para hacer un pequeño ranking de mejores hipotecas dependiendo de los siguientes factores:


  • Mayor plazo de amortización. La ganadora en esta categoría es la Hipoteca Caja Duero, con un interés de euribor + 0,25%, pudiendo solicitar hasta el 100% del valor de la tasación y con un plazo máximo de 52 años. Eso sí, para formalizar esta hipoteca con todas estas características (si solicitamos el 80% del valor de tasación seguro que no nos piden ya aval), nos van a pedir como requisitos: aval, hasta 35 años de edad, nómina, seguro vida y hogar, visa con gasto mínimo anual.

  • Sin comisiones y mínimo número de productos a contratar. La triunfadora en este aspecto es la Hipoteca Naranja de ING Direct. Ofrece euribor + 0,33% para solicitudes de hasta un 80% del valor de tasación y a devolver en un máximo de 35 años. Para ello nos obligarán a contratar un seguro del hogar. Y sigue la línea de los demás productos del banco naranja en cuanto a las comisiones se refiere: cero patatero.

  • Valor de tasación superior a 300.000 euros. Para este apartado la hipoteca ganadora es la Hipoteca Bankinter, que ofrece un interés del euribor + 0,18% hasta un 80% del valor de la tasación, y a devolver en un plazo máximo de 35 años. Para solicitarla el valor de tasación obviamente debe ser superior a los 300.000 euros, y contratar con ellos el seguro del hogar y el de vida.

  • Tipo de interés fijo. La hipoteca ganadora en este aspecto es la del Banco Sabadell Atlántico que ofrece un interés que ronda el 5,40% y el 5,50% para hipotecas hasta el 80% del valor de tasación y con un plazo máximo de 30 años. Eso si, esta hipoteca tiene unas comisiones, tanto de apertura como de cancelación, bastante elevadas.


Esperamos que con este análisis podais tener un rápido análisis de las distintas situaciones que nos ofrecen los bancos a día de hoy.

El sector inmobiliario entre los más corruptos de España

Pues sí, esto es lo que denuncia un estudio del que se hace eco el diario El Mundo en este artículo. Supongo que a pocos les pillará esta conclusión por sorpresa, pues vivimos en un país donde la corrupción está a la orden del día... Tal vez no seamos el país tan avanzado como pensábamos, ¿verdad?

El estudio está elaborado por el Instituto de Empresa y recoge datos a partir de unas cien entrevistas con altos cargos del mercado mercado continuo, del Ibex, despachos de abogados, promotoras y medios de comunicación. El 75% de los encuestados considera que sí existe la percepción del sector inmobiliario como uno de los más corruptos de España, aunque no creen que este hecho pueda colapsar o bloquear el sector en los próximos años.

Además, el 87% de los encuestados piensa que la creación del Ministerio de Vivienda no ha mejorado la gestión del mercado inmobiliario, y el 68% piensa que los políticos no tienen ninguna intención para acabar con el problema. La opinión de la actuación de los ayuntamientos es muy similar, y un poco mejor la opinión sobre las Comunidades Autónomas.

11/5/07

Inversiones en vivienda… pero extranjera

Desde hace mucho tiempo, invertir en vivienda ha sido muy rentable. Pero ahora el mercado de vivienda en España está algo inestable y los inversores desaconsejan la inversión en ladrillo español.

Pero para todo el que quiera especular en vivienda, puede encontrar buenas inversiones en el extranjero. Para ello existen varios mercados:


  • Europa del este.

  • Latinoamérica.


Europa del este, favorecida por la ampliación de la Unión Europea, presenta unos mercados con buenas previsiones. Países como Rumanía, Bulgaria o Polonia son buenos exponentes para invertir, también influenciado por el bajo coste de los pisos en estos mercados (en comparación con los del mercado español).

Por otro lado tenemos los mercados emergentes de Latinoamérica. Precios económicos y valores añadidos como parajes exóticos y playas de ensueño, hacen de México, Brasil y Panamá lugares idóneos para la inversión inmobiliaria en estos países.

Finalmente comentar otras alternativas a la inversión como puedan ser Marruecos o Portugal por su cercanía con España, pero con precios bastante más asequibles que en nuestro país.

Fuente: Su Vivienda

10/5/07

Vivienda en oferta: 11 metros cuadrados por SOLO 80.000 euros!

Vamos que lo llevo fresco, señores!!! Menudas ofertas tenemos para hoy!

Si quieres una casa, compratela, y no esperes a que te la regalen, vago! Con este tipo de chollos, los niños que no paran de quejarse "por una vivienda digna" no tienen ya de que quejarse. Si vives en Barcelona puede que tengas suerte de conseguir este chollo para ti. Una vivienda en Barcelona, con 11 metros cuadrados por sólo 80.000 euros!

Claro que para esto no debe importarte incumplir la normativa de la Generalitat de Cataluña que dicta que para obtener una vivienda (o algo similar, como en este caso) la cédula de habitabilidad debe tener al menos 20 metros cuadrados. Pero vamos, que si estás dispuesto a meterte en un zulo y pagar por ello 80.000 euros, dudo mucho que te importe cuantas normas y leyes se incumplan... Aunque tal vez deberían responder a estar leyes los que permiten situaciones como estas.

Nota del editor: espero que se me notara suficiente la ironía!

Fuente: cienladrillos.com

Cuña de radio para la acampada del domingo 13 de mayo

Belén nos ha enviado la cuña de radio que han preparado para difundir en los medios la sentada - acampada por una vivienda digna el domingo 13 de mayo.

Puedes escucharla directamente aquí:

[audio:acampada.mp3]

Gracias Belén!

7/5/07

Los españoles debemos un 56% más de lo que tenemos ahorrado

Tremendo dato el que publicada el periódico La Vanguardia hace unos días acerca del endeudamiento de los españoles. Según estas informaciones debemos a los bancos y cajas de ahorro un 55,9% más de lo que tenemos ahorrado. Cada español debe una media de 32.767 euros, frente a los 21.017 euros que tenemos ahorrados.

De todo el territorio español, Almería es la provincia donde deuda y ahorro están más alejados (34.552 euros frente a 13.397 euros respectivamente). Los habitantes de Orense son el otro extremo en este estudio, teniendo incluso más ahorros que deudas (15.052 euros frente a 12.955 euros respectivamente).

Los madrileños son los que más endeudados están de España, con una media de 58.638 euros. Y también son los que más ahorran, con 44.147 euros de media. Obviamente influyen los datos de las grandes empresas, por lo que son muy razonables estos datos, sumados a los mayores precios de la vivienda de Madrid.

Qué ocurrió al estallar la burbuja inmobiliaria en Japón

Hace tiempo que venimos hablando de la burbuja inmobiliaria en nuestro país. Alguna vez la hemos comparado con la de Estados Unidos o con la de Irlanda. Hoy queremos contaros el relato de un japones que sufrió en sus propias carnes la tremenda burbuja inmobiliaria que sufrió su país a principios de los 90.

Hace 14 años, Yoshihisa Nakashima miraba a este tranquilo suburbio, a una hora y 40 minutos del centro de Tokio, y veía todos los atractivos del bienestar de la clase media japonesa: carreteras adornadas con cerezos, una comunidad donde los vecinos se saludaban por las mañanas y un colegio cercano para sus hijas.

Así que el Sr. Nakashima, un funcionario del ayuntamiento que entonces tenía 36 años, suscribió una hipoteca por casi el 100% de los 400000 dólares que costaba un apretado piso de cuatro dormitorios. Con los precios de la vivienda aumentando su por encima del 10% anual, recuperaría la inversión (junto con algunas ganancias) en cuando quisiese vender.

O eso pensaba. No mucho después de que comprase su vivienda, el mercado inmobiliario de japón explotó. Hoy su piso vale la mitad de lo que pagó. Dice que le gustaría mudarse a un sitio más cerca de su trabajo, pero no puede: el precio que le ofrecen por el piso no da para cubrir los 300000 dólares que aún debe al banco.

[...]

El Sr. Nakashima dice que le llevará como mínimo otra década de pago de hipoteca antes de poder cambiar de vivienda. Y eso suponiendo que el piso no baje aún más de valor: una posibilidad real, ya que los bajos precios en el centro estan llevando a un nuevo boom de la construcción.

"No podemos vender y mudarnos a otro lado porque no podemos asumir los costes" - dice el Sr. Nakashima mientras cuenta su historia con cuidadosa precisión, párandose a veces para confirmar fechas - "La explosión de la burbuja nos robó la libertad de elegir dónde queremos vivir"

Le enfurece mucho la idea de que la vivienda sea vista como otra inversión. "Las casas deberían ser diferentes de las acciones. Si los precios de la vivienda se mueven demasiado, pueden arruinar tu vida"

El Sr. Nakashima ya se ha resignado a morir en el suburbio de Kashiwa. Despues de todo, se esta tranquilo aqui, dice. Tambien hay algo de historia: dicen que unas tumbas situadas cerca de su bloque de pisos contienen las cabezas de unos samurais, que fueron cortadas en una batalla alli hace cinco siglos.

Los economistas dicen que probablemente hay millones de personas como el Sr. Nakashiwa, intentando vivir sus vidas en casas que estan muy lejos de sus trabajos y por las cuales pagaron mucho más de lo que valían. Según dice Atsushi Nakajima, jefe de economia del grupo financiero Mizuho en Tokio: "Tenemos una generación entera de trabajadores atrapados en los suburbios lejanos. Es triste, pero Japón básicamente se ha olvidado de ellos y sigue adelante. Simplemente no estan ahí"

Atsushi Nakajima dice que él tambien estuvo a punto de "no estar ahí". En 1991 encontró un piso de 100 m2 a dos horas de Tokyo por 600000$. Su mujer le convenció de no comprar. Seis años después, compró un piso más grande en el centro de Tokyo por el mismo precio. "Quizá mi mujer debería ser la economista", dice.

Ahora que por fin Japón se está empezando a recuperar del estallido de la burbuja inmobiliaria de 1991, los economistas dicen que debemos aprender la lección de como terminar (o como no terminar) una larga subida continuada del precio de la vivienda.

Fuente original (en inglés): The New York Times
Traducción: ipunkrock.com
Agradecimientos a Silvimari, que me mandó el enlace de la traducción ;)

5/5/07

Propuestas para ahorrar (Mayo)

Este mes que acaba de empezar os recomendamos los siguientes productos bancarios para rentabilizar los ahorros sin jugarlos en la bolsa o en sellos...

Además de las propuestas del mes pasado y que siguen todas aún vigentes, este mes os proponemos los siguientes productos:


  • Cuenta Ahorro Directa de Sa Nostra (Caixa de Balears), ofrece una cuenta de alta remuneración con total disponibilidad al 3,87% TAE, aunque el interés está ligado al Euribor, por lo que en previsión de las nuevas subidas que tendrá, es una cuenta muy a tener en cuenta, pues no tiene ninguna comisión.

  • Depósito Naranja de ING Direct, ofrece un 4,10% TAE con un plazo de 12 meses. El único requisito es tener contratada una cuenta naranja para recibir los intereses.

  • Nuevo Depósito Premium de Openbank (Santander), ofrece para incrementos de saldos (o nuevos clientes) rentabilidades del 4% TAE para un plazo de 6 meses, o un 4,25% TAE para un plazo de 12 meses.


Es altamente recomendable cualquier producto de ahorro que esté asociado al Euribor en vista de las subidas que este índice va a sufrir en los próximos meses.

Manifestación por una vivienda digna (5 de mayo 2007)

Hoy sábado 5 de mayo, se a convocado una nueva manifestación en las principales ciudades de España (Madrid, Barcelona, Murcia, Zaragoza, Almería, Santa Cruz de Tenerife, Salamanca, León y Santiago).

No se vende


La singularidad de esta manifestación será que repartirán 300.000 billetes falsos de 500 euros en protesta de toda la corrupción y especulación que priva a tantas personas de una vivienda digna.

En los billetes aparece el siguiente texto: "La especulación urbanística es uno de los problemas más graves del Estado español. Contra la especulación y la corrupción en defensa del territorio por una vivienda digna. La corrupción y la especulación urbanísticas suponen una amenaza sin precedentes a nuestra democracia, están devastando de forma irreversible el territorio y haciendo inaccesible la vivienda para casi tod@as, sumiendo a la sociedad en la precariedad".

En Madrid la convocatoria será a las 19 horas en la estación de Atocha, para acabar frente a la Puerta del Sol. En Almería a mediodía recorrerá desde la Puerta de Purchena hasta los Juzgados de la ciudad. A estas protestas se han sumado organizaciones como Greenpeace, Ecologistas en Acción, CGT o Attack.

Esta es la convocatoria completa:

La especulación urbanística es el problema social, medioambiental, cultural, económico y político más grave del estado español.




Desde nuestras respectivas asociaciones y plataformas hemos acordado un compromiso para levantar una gran ovilización
social
, en vísperas de la contienda electoral,

el sábado 5 de mayo,


con manifestaciones en todas las capitales autonómicas y provinciales del Estado español, con los siguientes lemas:




CONTRA LA
ESPECULACIÓN Y LA CORRUPCIÓN URBANISTICA


EN DEFENSA DEL
TERRITORIO


POR UNA
VIVIENDA DIGNA


POR OTRO MODELO
DE DESARROLLO

Fuente: www.20minutos.es
Más información: www.nosevende.org

Editado:
ElPais.com se hizo eco de la repercusión de la manifestación al día siguiente en este artículo.

No se vende

4/5/07

Sentada - Acampada por una vivienda digna (13 de mayo 2007)

Esta mañana me avisaba una amiga (gracias Belén) de una nueva cita social por una vivienda digna. Esta vez, para conmemorar el espíritu de las sentadas, que se llevan celebrando un año, se ha decidido realizar un acto mucho más ambicioso, y seguro que mucho más impactante para los medios y para la clase política. Han convocado una sentada - acampada contra la precariedad y por una vivienda digna. Comenzará el día 13 de mayo, a las 18:00, junto al Museo del Prado - Botánico.

Se anima a cualquiera que venga, si no a dormir, al menos a participar en la sentada, y movilizarnos como lo hicieron nuestros vecinos franceses en París.

Aquí os pongo la convocatoria completa:

Un año después... seguimos en la calle POR UNA VIVIENDA DIGNA

12 meses de lucha por una Vivienda Digna, 12 meses de sentadas, Asambleas, Manifestaciones, Actos públicos, Charlas, Debates, Acción...

12 meses DICIENDO BASTA!! 12 meses EN LA CALLE!!

¿Y ahora qué?

Ahora vivimos tiempos de circo electoral, de promesas, de marketing, de mítines, de mentiras, de burbujas que se pinchan, de pánico en la bolsa...
Y ahora más que nunca tiempos de respuestas, de Acción, de Reflexión Colectiva, de Propuestas... por eso te llamamos...


¡¡¡ A LA CALLE!!!!

Por que sabemos que nadie lo hará por nosotros, que nadie nos sacará las castañas del fuego, que nadie traerá soluciones reales, que solo depende de nosotros. Con más ganas, con más fuerza, con más animo...

¡¡¡LA CALLE ES NUESTRA!!!

Con tiendas, con sacos, esterillas, con libros, músicas, con ideas

¡¡JUNTOS PODEMOS!! ¡SI! ¡SE PUEDE!

Acampada vivienda digna

Para más información visita: www.vdeacampada.net y www.vdevivienda.net

Acampada vivienda digna

2/5/07

Una vivienda ecológica, flexible y barata es posible

Leí hace unos días el sueño de un loco llamado Luis de Garrido: crear viviendas ecológicas con materiales recicables, flexibles y con un precio muy por debajo del mercado.

Su proyecto de vivienda denominado R4House (reutiliza, recupera, recicla y razona) está construido sobre materiales reciclados, recuperados y residuos. Además están pensadas para optimizar la energía consumida. Su estructura está pensada para que no haga falta ni calefacción ni aire acondicionado. Cuenta con una serie de detalles repartidos por toda la casa para ahorrar al máximo: la puerta de la nevera es transparente para que no haga falta abrirla para ver que hay.

Seguramente pensarás que una vivienda tan ecológica estará enfrentada al precio, ¿verdad? Pues te equivocas. El arquitecto Luis de Garrido ha construido dos tipos de viviendas, una de ellas con una superficie de 150 metros cuadrados y con un coste de construcción de 60.000 euros, y otra de 30 metros cuadrados (como las que quería la ministra Trujillo) que cuestan 12.000 euros.

Lamentablemente nunca veremos ninguna de estas viviendas en el mercado porque con ellas no se hace el negocio que generan las actuales promociones respaldadas por las administraciones.

Aún así, seguro que se convierte en todo un referente en viviendas bioecológicas en todo el mundo. De momento Garrido presentara su R4House en Fira de Barcelona, en el Construmat 2007 del 14 al 19 de mayo.

1/5/07

La costa mediterránea también sufre el parón inmobiliario

A nadie le sorprende ya el parón que ha sufrido la vivienda en nuestro país. Los carteles de "SE VENDE" cuelgan de los balcones y ventanas de las calles de nuestro país como si de floreros se trataran. Los tiempos de venta se estiran y cada vez se tarda más en vender un piso. Pero este parón no es homogéneo por toda la geografía española, sino que en las grandes ciudades y zonas donde más ha subido hasta ahora son las que ahora se están frenando más.

Además, las zonas de segundas residencias, como los pisos en la playa, están viendo como se ralentizan las ventas. Así el año pasado descendió el número de viviendas vendidas en la costa mediterránea en un 3,8% según el Ministerio de Vivienda. El plazo de venta de una vivienda en estas zonas se ha incrementado a una media de entre 24 y 30 meses. Y en algunas zonas como la Costa del Sol se han producido bajadas en los precios de casi un 5% durante el último año.

Pese a estos datos, y los conocidos casos de corrupción inmobiliaria en zonas costeras, los promotores siguen confiando en la buena marcha del mercado costero durante los próximos años.

Fuente: eleconomista.es

El problema de la vivienda parece que sólo es problema para unos pocos

Cuando bajé a comprar hoy día el pan, se creó un debate popular en la panadería entre varios clientes, la dependienta y yo, sobre el tema de la vivienda, las ayudas que dan desde distintas administraciones (central, autonómica y local) y los precios de las viviendas de segunda mano.

Me llamó mucho la atención el desconocimiento generalizado del precio de la vivienda que tienen aquellas personas que no conocen el mercado actual, es decir, aquellos que no están interesados ni en comprar ni en vender. Me pongo en su piel y me parece que deben de pensar que los jóvenes somos unos aprovechados que queremos que nos regalen las viviendas, pues entre todas las ayudas que existen hoy en día, el que no tiene piso es porque no quiere o porque vive perfectamente en casa de sus padres donde además de no pagar nada, le dan todo hecho.

A todos ellos me gustaría decirles que la situación actual no tiene nada que ver a la que ellos se enfrentaron en sus días. El piso por el que ellos pagaron 500.000 pesetas, 2 millones de pesetas, o lo que fuera, ahora mismo tiene un precio en el mercado de segunda mano entorno a los 200.000 y 300.000 euros. En cambio, los salarios siguen estando entre unos 900 y 1.500 euros (hablo generalizando y centrándome en los jóvenes). Por lo que la situación es bien distinta, y si no que miren el tema de las hipotecas: pagar unos 1.000 euros al mes durante 40 años (sin sumarle las subidas del euribor)...

Me llamó mucho la atención en ese debate popular lo que comentaba una clienta de la panadería, de una vecina que había vendido un piso con unos cuantos años de antigüedad (entre 30 y 40) que en su día le valdría 3 o 4 millones de pesetas, y lo había vendido hace poco por unos 30 millones, por lo que su vecina se había sacado de beneficio más de 25 millones de pesetas. Esto me hacía especial gracia, pues a todos les parecía tremendo. Pero a mi lo que me parece tremendo es que esa vecina se tendrá que volver a hipotecar para poder acceder a otro piso, pues los precios están disparados y solo benefician a los bancos y a sus hipotecas...

Con esas creencias no me extraña que el problema de la vivienda sea de unos "pocos" nada más. Tenemos otros temas en los que se nos van la vida y los presupuestos... como que si De Juana es excarcelado, de si un partido político debe ser ilegalizado, de si un café vale 80 céntimos o de cuanto gana Rajoy.