La vivienda de alquiler subió en el 2007 en Madrid 8,1% y en Barcelona 8,6%

Idealista.com ha publicado una nota de prensa en la que informan sobre el aumento del precio del alquiler en Madrid y Barcelona.

Según los datos del Ministerio de Vivienda, la subida de los alquileres había sido similar al IPC. Pero en Madrid y Barcelona el incremento ha sido de casi el doble del IPC (4,2%).

En Barcelona, el distrito que más subió el precio del alquiler fue Sant Martí, donde la renta mensual se incrementó un 14,7% hasta llegar hasta a los 14,7 euros/m2 (1,9 euros más que en enero de 2007). Sant Andreu también vivió una importante subida de precios (14,1%) que ha situado el metro cuadrado en alquiler en los 11,9 euros/m2 mensuales.

Mientras que en Madrid, el distrito en el que más subió el precio del alquiler fue barajas, donde la renta mensual se incrementó un 20,4%, hasta llegar hasta a los 11,2 euros/m2 (1,9 euros más que en enero de 2007). Con subidas por encima del 15% también se encuentra centro. los pisos de este distrito madrileño, el más caro de toda la ciudad, subieron su alquiler un 16,7% hasta dejar su renta mensual en los 16,8 euros/m2. Salamanca (15,9 euros/m2), Chamberí (15,2 euros/m2) y Chamartín (14,2 euros/m2) completan la lista de los distritos más caros de Madrid.

Aquí puedes acceder a la nota de prensa completa.

Los bancos endurecen las condiciones para contratar una hipoteca

Cada vez es más complicado comprarse una vivienda. Si hace unos años el alto precio de los pisos impedía a los alicantinos firmar la hipoteca, ahora son las tasaciones las que lo ponen difícil.
Habitualmente, los bancos ofrecen al comprador el 80% de la tasación de la vivienda. «Los adquirentes esperan que esta evaluación supere al precio por el que compraron el piso para que la hipoteca les cubra el 20% restante (como ocurría hace unos años)», aseguran fuentes bancarias.

«Es cierto que las tasaciones han bajado porque hay muchas viviendas que no se venden, el mercado ha ido a la baja y el tasador valora el piso en función del mercado», dicen desde la Sociedad de Tasación, quienes matizan que «la vivienda que en 2006 valía 360.000 euros ahora vale sólo 312.000».

Esto ha provocado que cada vez se contraten en la provincia de Alicante menos hipotecas. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, en octubre de 2007 se firmaron 7.200 frente a las 8.553 hipotecas del mes de octubre de 2006, 1.300 menos. Este parón llega después de que desde 2003 no hubiera cesado de subir el número de estos créditos.

Las hipotecas han pasado de 93.504 de enero a octubre de 2006 a 82.036, casi 11.500 menos. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) prevé que en 2008 continuará la desaceleración del mercado hipotecario, con un crecimiento de los préstamos entre el 6 y el 9%.

Fuente: http://www.20minutos.es

Polémica sobre las estadísticas de vivienda del gobierno

Las últimas estadísticas sobre el precio de la vivienda publicadas por el Ministerio de Vivienda, y que serán las últimas hasta después de las elecciones, no han contentado a nadie, y han recibido críticas de los expertos en economía.

Y es que reflejar en estas estadísticas que el gobierno ha cumplido los objetivos del 2007 (moderación del precio de la vivienda y subida del alquiler similar al IPC) puede que no sea nada más que un instrumento manipulado para presentar como correctas las gestiones del Ministerio de Vivienda antes de las elecciones.

Por eso los expertos comentan:

La estadística está basada en tasaciones y generalmente éstas son superiores al precio de mercado de las residencias. Entonces, ¿de dónde salen estos números? Lo siento, pero no se me ocurre ninguna explicación mínimamente coherente. Por otra parte, el número de transacciones en el primer semestre de 2007 sólo bajó un 3,9% con respecto al mismo período del año anterior. Entonces, ¿por qué han cerrado durante el último ejercicio 40.000 agencias inmobiliarias? ¿Será por aburrimiento?

Desde mi perspectiva, y según los datos parciales de que dispongo, la vivienda (tanto la nueva como la antigua) está bajando de forma significativa. En algunas poblaciones, hay promotores que están ofreciendo descuentos de más del 10%. ¿Cuándo lo reflejará la estadística oficial?. Después de las elecciones o nunca. O quizás ya no habrá estadística.

La valoración está sobreestimada porque procede de las tasaciones y no contempla el riesgo económico.

Fuente: http://www.cotizalia.com

La hipoteca mixta

La hipoteca mixta es un producto comercializado por la mayoría de las entidades financieras aunque poco conocido. Presenta grandes ventajas con respecto a las hipotecas a tipo variable o fijo siempre que se contraten durante ciclos alcistas de tipos de interés. Este producto combina un tipo de interés fijo durante los primeros años y el resto, variable.

Cuando la entidad financiera estudia la capacidad de pago del cliente lo hace respecto a la cuota que va a pagar inicialmente, subidas de tipos como las que hemos tenido durante los dos últimos años pueden provocar que clientes que pagaban sus cuotas con comodidad pasen a arrastrar demoras de uno o dos meses en sus pagos. La hipoteca “Mixta” nos permite acordar con el banco un período inicial, que oscila entre 3 y 25 años según la entidad, a tipo fijo. Después de este período nuestro préstamo pasará a estar referenciado al Euribor y sufriremos o agradeceremos sus vaivenes.

Como ya sabemos, las hipotecas a tipo fijo nos permiten mantener una cuota fija durante toda la vida del préstamo a cambio de tener que renunciar a un tipo de interés más beneficioso o una mayor duración que sí podemos conseguir en un préstamo a tipo variable. El préstamo a tipo mixto ha supuesto un gran acierto para todos aquellos clientes que lo hayan solicitado estos dos últimos años, el tipo fijo inicial en el momento de la contratación es bastante más bajo que el actual y cuando pasen a tipo variable habrán salvado el mal momento actual.

Este tipo de hipotecas constituye un seguro para aquellas personas que no han consolidado su futuro profesional, permite despreocuparse de posibles subidas de las cuotas durante un buen número de años y a la vez solicitar préstamos por un porcentaje superior del valor de la vivienda y a más tiempo que las de tipo fijo. Más adelante, con el cambio a variable ya nos beneficiaremos de posibles bajadas del tipo de interés.

Es posible que el momento de esta hipoteca como refugio a nuevas subidas de tipos haya pasado, no así como fórmula para controlar los compromisos de pago a medio plazo.

Fuente: http://www.bloghipotecario.com

Se incrementan en un 83% los impagos de hipotecas en Valencia

El juez decano de Valencia, Pedro Viguer, alertó del incremento de asuntos civiles que se han tramitado en los juzgados de esta ciudad a lo largo de 2007 debido a la crisis económica. La subida de los tipos de interés ha sido el detonante para el importante aumento de hipotecas impagadas, que en un año supera el 83%.

Las reclamaciones de créditos y ejecuciones hipotecarias tramitadas por los juzgados civiles en 2007 se han incrementado en un 106,26% en los últimos dos años y en un 83,39% en 2007.

Mientras, las demandas de ejecuciones hipotecarias por impagos hayan pasado de las 243 de 2005, a las 301 de 2006 y a las 549 de 2007.

Los juzgados también han experimentado un aumento considerable de los procedimientos monitorios, es decir aquellos que se inician para reclamar créditos de pequeña y mediana cuantía (hasta 30.000 euros), incrementándose en un 41,70% en los últimos dos años y un 325% desde el año 2001, al pasar de 797 asuntos por reclamación de cantidad de más de 3.000 euros a los 2.508 tramitados en 2007.

Con todo esto, se está llegando a una situación de saturación de los juzgados de Valencia. Claro reflejo de que la hipoteca está empezando a estrangular a sus primeras víctimas.

Fuente: http://www.levante-emv.com

Nueva Hipoteca 08 del Banco Santander

¿Qué se puede hacer cuando el mercado se estanca y el parón en las ventas de viviendas repercute en el número de hipotecas que se firman?

Pues robarles clientes a la competencia es lo que han pensado en el Banco Santander al ofrecer un producto novedoso y con unas condiciones buenas, siguiendo la estrategia que desde hace unos años estamos viviendo con la guerra de los depósitos.

La Hipoteca 08 está dirigida a nuevos clientes que cuenten con una hipoteca con una antigüedad de al menos 6 años. A estos 'afortunados' se les ofrece un diferencial sobre Euribor de 0,25 puntos con un 0% en comisión de apertura y de servicios.

Pero como no todo puede ser de color de rosas existe un requisito que desmorona el posible interés que nos hubiese despertado este producto. Para poder acceder a el es necesario, entre otros, contratar un plan de pensiones con una aportación mínima anual de 600 euros.

Una buena oferta, aunque como vemos, contempla la contratación de otros productos asociados que de otra forma seguramente no contrataríamos.

Fuente: http://mihipoteca.blogspot.com

Rebajas inmobiliarias

Se espera para 2008 un aumento de precio de la vivienda del orden del 1,92%, lo que determinaría una caída una vez descontada la inflación, aunque este dato por sí solo no servirá para arrancar de nuevo una demanda de venta ya que depende mas del estado del mercado económico.

El mercado inmobiliario español está en un proceso de un cambio de ciclo, que en los últimos seis meses se ha hecho notar y mucho en el tiempo necesario para vender una vivienda, a la vez que se a aumentado y seguirá aumentando el stock de viviendas nuevas y usadas que suman ya 1.000.000 de pisos, casas, apartamentos sin vender, aparte hay que contar con las promociones que aun están en fase de construcción y entraran a formar parte de esta bolsa de venta de vivienda que España tendrá que digerir atragantándose lo menos posible.

Si observamos la situación económica vemos que la demanda de vivienda esta estancada y la crisis de liquidez en los mercados financieros sigue sin desvelar hasta donde llega y cuando se terminara, esto incide directamente entre los promotores ya que si decidieran tomar medidas como bajar los precios tal como estamos ahora no serviría de mucho, ya que el mercado de la vivienda cuando el precio baja por motivos de crisis, las compras se aplazan primeo por desconfianza en general, empleo, crisis, mercado inmobiliario y segundo porque se va engendrando un síntoma directo de que los precios puedan bajar aun mas.

Las promotoras, viendo que el crédito bancario se esta endureciendo se están convirtiendo en financieras, se puede observar en muchas promociones nuevas donde anuncian la financiación de las viviendas con cuotas fijas durante los primeros años.

Cabe esperar que una vez terminado el ajuste necesario los precios vuelvan a su valor real de mercado, que debe ser el que permita acceder con normalidad a la vivienda que todos queremos o necesitamos.

Fuente: http://www.bloghipotecario.com

El BCE podría bajar los tipos de interés

Parece que el señor Jean-Claude Trichet, presidente del BCE, y que no se cansa de repetir en la necesidad de mantener la actitud vigilante de la institución ante la inflación, podría rebajar los tipos de interés actualmente situados en un 4%.

Y es que parece que el BCE prefiere mantener el ritmo de crecimiento a pesar del aumento de la inflación.
Y tras las declaraciones del gobernador del banco central de Luxemburgo y miembro del consejo del BCE, Yves Mercsch, en las que advertía de una moderación del crecimiento en Europa, parece que el BCE dejará que sus palabras se las lleve el viento y rebaje los tipos de interés.

Un alivio para los que tienen contratada una hipoteca, pero un arma de doble filo para la economía de la zona euro, en la que la inflación se disparará aun más.

Parece que las presiones de los que mandan en Europa van a tener éxito sobre el BCE, un organismo supuestamente independiente, pero que en la práctica no lo es tanto.

¿Pan para hoy y hambre para mañana? Pues ya veremos si el pan y la leche vuelven a duplicar su precio...

Fuente: http://www.elpais.com

La inflacción está disparada, y no solo en España

En Alemania la inflación ha cerrado 2007 en el 2,8%. Desde el punto de vista de España es casi un buen dato, pero en un país en el que el control del incremento de los precios es casi más importante que el crecimiento económico (quizá por la memoria histórica del periodo de entreguerras en la que la hiperinflación llevó al país a una situación desesperada), existe preocupación. No tenían un dato tan malo desde 1993.

En el conjunto de la zona Euro el dato ha sido del 3,1%, el peor dato desde que existe la serie estadística (1997). En EEUU la inflación ha sido del 4,1% (al igual que en España), el peor dato desde 1990, cuando el año cerró al 6,1%. En España nuestro dato ha sido muy malo, el peor dato desde 1995 (aunque de 2000 a 2002 estuvimos muy cerca de repetir). En definitiva, que estamos ante un fenómeno generalizado.

Y lo peor de todo esto es que los Bancos Centrales no están por la labor de utilizar los mecanismos que poseen para controlar los precios, debido a que temen que el crecimiento económico se estanque aún más. En EEUU este caso es aún más grave, ya que muchos expertos señalan que el país está entrando en recesión.

Parece que en los próximos tiempos vamos a vivir con inflación alta y crecimiento económico estancado: estanflación. Esta es la peor de las crisis que puede haber.

Fuente: http://www.elblogsalmon.com

Invitación de Idealista.com

Ayer por la tarde me llegó una sorpresita al correo electrónico del blog, una invitación desde Idealista.com para enviarme información que envían a los medios:

actualmente estamos contactando con una selección de blogers interesados en estos temas y hemos pensado que tal vez estés interesado en recibir directamente la información de primera mano, sin pasar por ningún medio de comunicación. nosotros estamos encantados de participar de la comunidad blog y te enviaríamos toda la información que se envía a los medios además de algunos temas que tal vez te puedan resultar interesantes como nuevas aplicaciones, trucos para buscar mejor o datos curiosos sobre idealista.com

La idea no es nueva, pero a mi modo de verlo es una pequeña revolución de la web 2.0. Otro ejemplo de relación entre empresas y bloggers es la que mantiene Yoigo, que incluso va más allá y se atreve a dar un pasito más.

Desde luego, una grata sorpresa, y más viniendo del portal inmobiliario número 1 en España.

Así que a partir de ahora contaremos con otra fuente de información de primera mano de indiscutible calidad.

Los 210 euros de ayuda al alquiler del gobierno encarecen los alquileres

Si deseas emanciparte, quieres alquilar un piso y solicitas la ayuda del Gobierno de 210 euros para pagar parte del alquiler, deberás saber que en muchos casos, el precio de alquiler de los inmuebles ha aumentado como consecuencia de la ayuda.Quien alquila por primera vez un inmueble no es tan consciente de este hecho, porque no conoce los precios del mercado que se barajaban antes de la ayuda o no ve claramente la diferencia como la puede ver quien ya dispone de un piso en alquiler. Así lo indican miles de jóvenes que ya poseían una vivienda de alquiler y que al solicitar la ayuda han recibido un comunicado del propietario avisándole de una subida del precio de la renta.

Aquellos jóvenes que poseían un contrato de alquiler con importes bajos son quienes más lo han notado, los propietarios de las viviendas también quieren beneficiarse de esta ayuda, además, la obligación que ahora tienen los arrendadores de proporcionar los datos bancarios a la administración al alquilar un piso de forma legal, hace que estos deban declarar los ingresos que antes ocultaban. Esto se traduce en más impuestos que los propietarios compensarán con las subidas de alquiler o en su defecto, elaborando un nuevo contrato arrendatario.

La nueva ayuda del Gobierno beneficia a los que desean alquilar o mejorar su situación, pero no tanto como debiera. Otro motivo que también se baraja por las subidas del precio del alquiler es el aumento considerable de la demanda, ya sabemos que a mayor demanda mayores precios. No se trata de una situación muy inflacionista, al menos eso es lo que dice el Ministerio de Vivienda cuyo argumento es que el incremento de los precios del alquiler está sujeto a un colectivo en concreto y cuyas ganancias no superan los 22.000 euros por año, con lo que el conjunto de mercado no notará este repunte inflacionista.

En el periódico La Voz de Galicia proporcionan algunos testimonios de la nueva situación que se está generando y que seguramente será secundada en todo el territorio nacional.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Los franceses si que saben de ayudas a la vivienda

Acabo de leer una medida envidiable del gobierno francés para resolver en parte el problema de la vivienda que sufre el país vecino.

El plan de vivienda que plantea la ministra francesa de Vivienda, Christine Boutin, contempla la construcción de 20.000 viviendas de 80 metros cuadrados a un coste de 15 euros diarios, es decir 450 euros al mes, durante 20 años, lo que hace un total de 108.000 euros. Los promotores que se adhieran al plan se beneficiarán de un IVA del 5,5%.

Además, para compararnos mejor, deberíamos tener en cuenta el nivel adquisitivo del país vecino.

Todo un logro en materia social. Ojala algún día lleguemos a tener planes de actuación que en otros países punteros de Europa digan: coño! ¿has visto lo que están haciendo en España? Pero de momento, parece que nos falta mucho para que llegue ese día.

Otra cosa que me ha llamado la atención es el objetivo del gobierno de incrementar el porcentaje de propietarios de vivienda en detrimento de los alquileres. Actualmente el 56% de los franceses son propietarios, y quieren llegar con este plan y otros hasta un 70%... mientras que en España el objetivo es justamente el contrario: reducir la vivienda en propiedad y aumentar el alquiler. Tal vez sea porque en España el porcentaje de vivienda en propiedad es excesivamente alto... pero vamos, me llama la atención que las medidas de España y Francia persigan objetivos claramente opuestos.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Lo que traerá la reforma del Plan Vivienda 2005-2008

Alquiler con opción a compra: El Gobierno incluirá esta opción, que supone que una persona disfrute de una vivienda de alquiler durante una serie de años tras los cuales podrá comprarlo, con un descuento a cuenta de las rentas pagadas durante dichos años, en la reforma.

Condiciones de acceso: El nuevo plan apostará por flexibilizar las condiciones para acceder a las ayudas para la compra de viviendas usadas, gracias al incremento de los límites de precios máximos del metro cuadrado, que pasará de 728 a 760 euros por metro cuadrado.

Incentivos para la compra: Los incentivos a la compra de vivienda usada consisten en una ayuda para pagar la entrada del piso, que puede llegar hasta los 12.000 euros dependiendo de criterios de renta y edad, así como de un préstamo subvencionado a bajo interés y una ayuda mensual.

Acelerar las ventas de viviendas en stock: El Ejecutivo quiere favorecer la venta de viviendas en stock que tienen los promotores, para lo que considerará usada una vivienda con un año de antigüedad en lugar de los dos actuales.

Más facilidades para rehabilitar: El Ministerio también flexibilizará las condiciones para acceder a las ayudas para la rehabilitación de vivienda.

Fuente: http://www.elpais.com

Aumentan los retrasos en los pagos de la hipoteca

Según publica hoy El Economista, el Estudio sobre el Mercado Hipotecario realizado por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios indica que en 2007 un 14% de los hipotecados retrasó el pago de alguna cuota de su crédito o préstamo hipotecario. Una cifra que es escandalosamente alta.Además el estudio indica que esta cifra es significativamente más alta entre las personas más jóvenes, con edades comprendidas entre los 25 y 34 años. Con estos datos no es de extrañar que la unificación de créditos y la refinanciación de los mismos estén teniendo tanto éxito, a pesar de que al final sale bastante más caro.



Además de todo esto, el estudio también apunta a que la rigidez de los bancos a la hora de conceder hipotecas ya se está notando, pues el número de personas a las que se ha denegado una hipoteca ha crecido un 11%.

Todos estos datos son bastante alarmantes, aunque luego tenemos los datos del Banco de España que situan la morosidad de las empresas y particulares en un 0,822%, cifra bastante baja aunque aumenta mes a mes.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

El BCE mantiene los tipos de interes al 4%

De momento los hipotecados pueden estar tranquilos. Las hipotecas no serán más caras, ya que el BCE ha decidido mantener los tipos oficiales de interés en el 4%. La incertidumbre económica mundial hace que tocar los tipos hacia arriba sea peligroso para el crecimiento de la economía europea.Sin embargo, el mensaje ha sido bastante duro y dicen estar preparados para tomar cualquier acción para frenar el repunte de la inflación, que en la zona Euro está en el 3,1% (en España en el 4,3%). Una forma de frenar la inflación es subir los tipos de interés, cosa que afectaría a los hipotecados.

Por tanto, mientras los tipos se mantengan en estos niveles el Euribor tiene que estar necesariamente por debajo del 5%, y si no hubiera crisis financiera posiblemente estaría un cuarto por encima de los tipos oficiales, es decir, en el 4,25%. Ahora bien, si no hubiera crisis entonces los tipos estarían más altos.

De todas formas, a pesar de la dureza de las declaraciones del BCE la mayoría de los analistas piensan que los tipos no cerrarán el 2008 con subidas de tipos, más bien con alguna que otra bajada. Sólo el tiempo lo dirá.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Otra inmobiliaria que cae: Colonial. ¿Arrastrará a las demás?

El derrumbe de Colonial, que ha perdido en tres días más de la mitad de su valor en bolsa, amenaza con contagiar a otras empresas del sector inmobiliario. La caída del valor en bolsa de Colonial se ha debido a la masiva puesta en venta por orden de los bancos de acciones que habían sido puestas como garantía de créditos impagados por importantes accionistas de la empresa.

Parece que por fin el fuerte descenso de su valor ha tocado suelo, el pasado viernes se consiguió frenar su caída en picado e incluso dio muestras de tímidas recuperaciones de su valor, a la apertura del lunes ha bajado un poco pero ya no son nada comparado con los descensos que tuvo estos dias. Sin embargo el puntual problema de esta compañía ha arrastrado al sector inmobiliario, generando pérdidas en otras compañías del sector, destacando con importantes descensos habidos en el Grupo Martín Fadesa y Renta Corporación.

Tras los desastres sufridos por Astroc y Llanara, este descalabro de Colonial ha puesto en el punto de mira de los accionistas a todas las empresas del sector y cualquier pequeño síntoma de debilidad en cualquiera de las compañías, desata una ola de ventas en todas ellas que tiran de los valores para abajo.

Es significativo lo ocurrido con Sacyr donde, según parece, un error de un broker ha provocado grandes tensiones en esa acción. Parece ser, (aunque está sin confirmar), que en una orden de compraventa un blroker del BBVA, por error solo ejecutó la primera parte, adquiriendo 9,8 millones de euros en acciones de Sacyr algo antes del cierre de la sesión. Ello llevó a la inmobiliaria a terminar la sesión encabezando las ganancias, con una subida del 6,87%, situándose en 26,90 euros. Cuando al siguiente día se completó la operación los títulos, se hundieron hasta un 9,6%, cerrado con una caída del 8,92%.

Independientemente que Sacyr sea una acción caracterizada por su alta volatilidad, este episodio demuestra como andan los ánimos de los inversionistas con el sector inmobiliario, cualquier pequeño repunte, hace que muchos den orden de vender para salir cuanto antes del sector.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

La vivienda de obra nueva subió un 5,1% en 2007, y por debajo del IPC en el segundo semestre del año

Parece que la vivienda en el 2007 ha echado el freno y moderado su encarecimiento. Así lo constata una de las tasadoras más importantes de España, Sociedad de Tasación, que reflejan una subida del 5,1% en el precio en el conjunto del pasado año, pero de sólo un 1,1% en el segundo semestre del año.

Este dato lo afronta la ministra de Vivienda, Carme Chacón, como un éxito de su gestión... que marca como objetivo que el precio de la vivienda suba en torno al IPC. Al parecer, este éxito de Chacón viene dato por su ¿actuación?... Eso sí, me gustaría que comentara que han hecho ellos para que el precio de la vivienda se modere, ya que a mi particularmente me parece que como otras cosas de este gobierno, están esperando a ver si el problema se resuelve por sí sólo. Y es evidente que la moderación de la vivienda viene dado por la imposibilidad de mantener el ritmo que llevaba el mercado inmobiliario.

Es más, ahora mismo el precio de la vivienda está bajando, ya que está creciendo por debajo del IPC. Y es que la subida en el precio de la vivienda se concentró en la primera mitad del ejercicio, siendo muy inferior en el segundo semestre, con un crecimiento estimado del 1,1%, es decir, por debajo de la inflación.

También los tasadores avisan de una posible bajada real de los precios de la vivienda. Afirman que la burbuja inmobiliaria no se ha pinchado (pese a que en nuestra encuesta es la petición más votada de momento para este 2008 que acaba de empezar), pero que el "aterrizaje suave" que vienen anunciando diversas fuentes (¿por qué lo llaman aterrizaje suave cuando quieren decir el fin de la burbuja inmobiliaria?) se está acelerando. Como ya hemos dicho anteriormente, el precio de la vivienda está subiendo por debajo del IPC, y desde el Banco de España pronostican que la desaceleración de la inversión residencial continuará.

Y mientras el precio de la vivienda se modera, parece que la demanda hace lo mismo y hace que el número de hipotecas contratadas ha caído un 12,19% en los últimos doce meses.

Para no alarmarnos diremos que es un simple cambio de ciclo en el mercado inmobiliario... pero hablando claro, esto se parece muy mucho a una crisis y de las gordas si sumamos los datos que publicamos ayer del paro y de la inflación. Pero señores y señoras (ahora hay que emplear los 2 géneros para ser políticamente correcto, ¿no?), no se preocupen, que es un suave aterrizaje, y ya se resolverá... que estamos trabajando en ello... esperando a ver si se resuelve sólo.

Sube la inflacción y sube el paro... mal dato para cerrar 2007

Los principales datos macroeconómicos de España no acaban con buen pié el 2007. Según el dato adelantado del IPCA, la inflación cerró el año en el 4,3%, el peor dato desde 1995. Los datos del paro tampoco dejan buen sabor de boca, puesto que en 2007 aumentó en más de 100.000 personas, un 5,27%.La principal causa de la inflación es el encarecimiento brutal del petróleo en 2007, ya que pasó de unos niveles bastante bajos de los primeros meses del año, debido al suave invierno, a unos precios que rozan los 100 dólares por barril, récord histórico tanto en valores reales como nominales. Previsiblemente en primavera la inflación volverá a su cauce, ya que fue en esta época de 2007 cuando se produjo la fuerte subida del petróleo.



En cambio el problema del paro tiene difícil solución. En el sector de la construcción el paro está en los peores niveles de la legislatura, y las noticias del sector no hacen presagiar nada bueno. En la industria se sigue generando empleo con fuerza, pero es bastante difícil que llegue a absorber a toda la gente que deja el mundo de la construcción. En agricultura la cosa sigue igual de mal y en servicios estamos en niveles parecido a los últimos años. Sin duda la crisis inmobiliaria empieza a afectar al empleo.

¿Cómo será 2008? Los pronósticos no son nada buenos. La crisis española inmobiliaria junto con unos precios del petróleo desorbitados y la crisis de confianza financiera mundial no son buenos presagios.

Fuente: http://www.elblogsalmon.com

V de Vivienda: Decide como quieres que sea tu ciudad

V de Vivienda Leganés comienza la recogida de firmas “por un urbanismo decidido por todos y todas”

V de Vivienda de Leganés ha comenzado en la mañana del sábado 5 de enero de 2008 en la Plaza de España de Leganés, una campaña de recogida de firmas para pedir que el futuro Plan General de Ordenación Urbanística en Leganés sea sometido a referedum.

Os mostramos un audio con varios contenidos:

• La lectura del manifiesto “por un urbanismo decidido por todas y todos”


• Un debate a pie de calle entre algun@s integrantes de V de Vivienda y el Alcalde de Leganés, Rafael Gómez Montoya


• Valoración de Ricardo Rodríguez (de V de Vivienda de Leganés) sobre el debate con el Alcalde de Leganés.

Escucha aquí íntegramente el manifiesto: [audio:VdeViviendaLeganes.mp3]

La vivienda usada en Madrid ha bajado un 2,44% en el 2007

Según los datos que ofrece el portal inmobiliario facilisimo.com, y que podemos ver a través del enlace de este mismo blog: El Preciometro, la vivienda usada en la Comunidad de Madrid ha bajado en el 2007 un 2,44%.

Para el mismo periodo y para toda España se constata también una rebaja en el precio de la vivienda usada del 0,32% y con clara tendencia descendente.

Si quieres conocer la evolución de tu comunidad autónoma o de tu ciudad, puedes hacerlo también mediante El Preciometro.

Estrepitoso estreno del plan de ayuda al alquiler para jovenes

Ayer se puso a disposición de la gente la información y los formularios que hay que rellenar para solicitar la ayuda de 210 euros mensuales para los jóvenes menores de 30 años que estén de alquiler.

Y como era de esperar, la web del ministerio de vivienda se colapsó. De los 360.000 posibles solicitantes, ayer cerca de unos 100.000 tumbaron literalmente la web de vivienda durante casi todo el día (www.mviv.es, www.vivienda.es). A última hora de la tarde varios periódicos publicaban direcciones alternativas para descargar el dichoso formulario (www.la-moncloa.es, www.cje.org).

La pregunta que nos hacemos todos es: ¿se podría haber evitado y dar servicio a todo el mundo?

La respuesta es clara y sencilla: SI.

Pero parece que este plan, y todo lo que lo rodea, se ha hecho deprisa y corriendo (aunque sea una copia de otro plan anterior), y ni siquiera han previsto una infraestructura informática adecuada para dar respuesta a todos los demandantes de esta ayuda.

Lamentable. Muy lamentable.

Aquí os dejamos el enlace para descargar el formulario para solicitar la renta básica de emancipación (RBE) válido para la Comunidad de Madrid, por si no lo podéis descargar de la página de la CAM o del Ministerio de Vivienda: Formulario Ayuda Alquiler Joven (CAM).

Otra cosa que se hecha en falta también es la falta de información, y la gestión particular por parte de cada comunidad autónoma, la cual exige uno u otros requisitos y documentos para solicitar la ayuda. Y muchas veces estos requisitos y documentos no se exponen de forma nada clara y todo es un lío "de cojones".

Se ha habilitado un número de teléfono gratuito para hacer consultas, pero que también está colapsado, al menos, durante estos primeros días. El número, por si tenéis alguna consulta (y bastante suerte para que os lo cojan) es: 900 900 707.

Esperemos que dentro de unos días se resuelva tanto caos y el funcionamiento, tanto de las páginas web habilitadas para ello, como los teléfonos de atención, den el servicio deseado por todos.

El descenso en la construcción de viviendas acabará con 250.000 empleos en 2009

El BBVA prevé que la construcción de viviendas disminuya un 3,5% en el año 2008. Esta caída repercutirá en el empleo y supondrá la destrucción de 90.000 puestos de trabajo, cifra que podría alcanzar a los 160.000 en 2009, lo que suma un total de 250.000 desempleados dentro de un año.

Estos datos se extraen del informe sobre la situación inmobiliaria elaborado por el BBVA, que pronostica que el ajuste gradual entre la oferta y la demanda repercutirá en la inversión a la hora de comprar casas, que este año ya disminuirá su crecimiento hasta un 3%.

El economista jefe del gurpo BBVA, José Escrivá, señaló que el buen funcionamiento de otros sectores como el de servicios compensará la falta de empleo que se producirá en la construcción a partir de 2008.

No obstante, las previsiones del BBVA apuntan hacia una ralentización del crecimiento del empleo total, que al cierre de este año supondrá 631.000 nuevos puestos de trabajo -de los el sector construcción aportará 162.000-, mientras que en 2008 se situará en 289.000 puestos.

Asimismo, la disminución de la inversión inmobiliaria supondrá una contribución negativa directa sobre el crecimiento económico español de tres décimas en 2008, lo que rebaja las perspectivas de la entidad bancaria hasta el 2,6%.

Según el estudio, las administraciones públicas contrarrestarán el enfriamiento de la inversión residencial con un incremento previsto de la inversión en el próximo año tanto en infraestructuras como en vivienda protegida.

Fuente: http://www.20minutos.es