El precio REAL de la vivienda BAJA

El precio real de la vivienda libre cayó en el primer trimestre del año al registrar un subida nominal (3,8 por ciento) inferior a la del IPC (4,5 por ciento en marzo), algo que no ocurría desde 1997 cuando la vivienda se encareció el 1,2 por ciento y la inflación subió el 2 por ciento.

Facua considera positiva la caída del precio de la vivienda, pero dice que sigue sin ser accesible.

Y mientras esto sucede, la vivienda protegida LA ESTÁN ENCARECIENDO para destrozarla como hicieron con la vivienda libre, y hacerla igualmente inaccesible.

Seguramente la vivienda protegida tenga sus días contados, al menos la que conocemos hoy en día en propiedad.

Las consecuencias de la crisis económica

Acabo de leer un articulo muy divertido en Mi mesa cojea (altamente recomendado!).

En el aparecen una serie de consecuencias que podrían pasar en el futuro de ir a peor la crisis económica que se nos echa encima.

Al menos nos echaremos unas risas con este tema, jeje.

Unas pinceladas del artículo 10 CONSECUENCIAS DE LA CRISIS ECONÓMICA:

• Se acaba el trabajo en la construcción, lo que deja en el paro a casi un millón de inmigrantes. Estos, incapaces de encontrar trabajo no cualificado, se ven abocados a estudiar carreras universitarias. El punto culminante de este proceso de integración tiene lugar en 2010, cuando el líder de los Latin Kings de Móstoles obtiene el Premio Nobel de Física por su contribución a las nuevas teorías de cromodinámica cuántica.
• Millones de españoles, incapaces de pagar la hipoteca, buscan en el crack el consuelo que no encuentran en las páginas salmón. Esto dispara el precio de las drogas duras y hace que la industria española de los estupefacientes sea el único sector patrio económicamente competitivo. Farlopa Mauriño, una cooperativa gallega, sale al mercado de valores con el precio por acción más alto de la década y, en una semana, se integra en el Íbex 35.
• El Rey, como símbolo de su concienciación con los problemas económicos de las clases medias, pone la vela del Bribón a media asta.

Sigue leyendo más en el artículo original.

Especial Renta de Emancipación (y III)

¿DÓNDE PRESENTAR LA SOLICITUD?

ANDALUCIA (Descargar formulario)

Delegacion Provincial de Almería Tel: 950 01 12 00 Fax: 950 01 12 17 Calle Hermanos Machado, 4. 04071 Almería	Delegacion Provincial de Cádiz Tel: 956 00 63 00 Fax: 956 00 63 78 Plaza de Asdrúbal, nº6 11071 Cádiz	Delegación Provincial de Córdoba Tel: 957 00 13 22 Fax: 957 00 14 04 Calle Santo Tomás de Aquino, s/n, 8ª y 9ª plta. 14071 Córdoba
Delegación Provincial de Granada Tel: 958 02 83 00 / 958 02 83 13 Fax: 958 02 83 51 Avda. Constitución, 18. 18071 Granada	Delegación Provincial de Huelva Tel: 959 00 20 00 Fax: 959 00 21 25 Calle Jesús Nazareno, 21 21071 Huelva	Delegación Provincial de Jaén Tel: 953 00 14 00 Fax: 953 00 14 76 Calle Santa María del Valle, s/n. 23071 Jaén
Delegación Provincial de Málaga Tel: 951 03 70 00 Fax: 951 03 70 63 Plaza de San Juan de la Cruz, s/n. 29071 Málaga	Delegación Provincial de Sevilla Tel: 955 05 71 00 Fax: 955 05 71 79 Plaza de San Andrés, 2 y 4. 41071 Sevilla

 

ARAGÓN (Descargar formulario)

Oficinas de Ventanilla Única de Vivienda Dirección 1: Carlos Marx, 2-4, 50015 Zaragoza Dirección 2: San Pablo, 61.50003 Zaragoza Teléfono: 900 122 132 http://www.viviendaragon.org/

 

ASTURIAS (Descargar formulario)

Viviendas del Principado de Asturias, S.A. Dirección: Jesús Sáenz de Miera Bajo, s/n ( Esquina Plaza de los F.F.C.C Económicos), 33011, Oviedo, Asturias Teléfono: 985 200 278 Horario: De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 y de lunes a jueves de 17:00 a 19:30. Horario de verano de lunes a viernes de 9:00 a 14:00. http://www.vipasa.info/

 

BALEARES (Descargar formulario)

Instituto Balear de la Vivienda; Institut Balear de l'Habitatge Dirección: Manuel Azaña, 9, 07006, Palma de Mallorca, Islas Baleares Teléfono: 971 784 294 Horario: De lunes a viernes de 9:30 a 13:00 y de lunes a jueves de 16:30 a 19:00 Fax: 971 468 829 http://ibavi.caib.es/

 

CANARIAS (Descargar formulario)

Instituto Canario de la Vivienda Residencial ANAGA Dirección: Calle Carlos J.R. Hamiltton, Edificio DAIDA, nº 16, 38001, Sta. Cruz de Tenerife Fax: 922 473 601 www.gobiernodecanarias.org/vivienda

 

CANTABRIA (Descargar formulario)

Oficina de Vivienda de Cantabria Dirección: Narciso Cuevas, 4 Bajo, 39002, Santander Teléfono: 902 999 926 http://www.viviendadecantabria.es/

 

CASTILLA LA MANCHA (Descargar formulario)

Servicio de Información y Cita previa Castilla La Mancha Teléfono: 900 110 011 http://www.jccm.es/

 

CASTILLA-LEÓN (Descargar formulario)

Junta de Castilla y León. Oficina de vivienda Teléfono:902 228 888 http://www.jcyl.es

 

BARCELONA (Descargar formulario)

Secretaría de Vivienda C/ Aragó, 244-248. 08007 Barcelona Teléfono de atención ciudadana de la Generalitat de Catalunya: 012 http://www20.gencat.cat

 

EXTREMADURA (Descargar formulario)

Dirección General de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio Dirección: Avda. Vía de la Plata, 31, 06800, Mérida, Badajoz Teléfono: 924 930 000 (vivienda) 924 930 016 (urbanismo y territorio) Fax: 924 930 001 http://agencia.juntaex.es/

 

GALICIA (Descargar formulario)

Instituto Gallego de Vivienda y Suelo; Instituto Galego da Vivenda e Solo Dirección: Área Central, s/n. Polígono de As Fontiñas., 15703, Santiago de Compostela, A Coruña Teléfono: 981 541 982 Horario: De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 Fax: 981 541 901 http://igvs.xunta.es/

 

MADRID (Descargar formulario)

Oficina de Vivienda de Madrid Dirección: Avda. de Asturias, 28, 28029, Madrid, Madrid Teléfono:012 Fax: 91 728 52 99 Horario: De lunes a viernes de 9:00 a 20:00 y sábados de 10:00 a 13:00 Otros Teléfonos: 915804260 (desde fuera de la Comunidad) Fax: 917285299 http://www.madrid.org/oficinavivienda

 

MURCIA (Descargar formulario)

Servicio de Información de Vivienda Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Transportes Dirección: Plaza Santoña, 6 Planta Baja. 30071 Murcia Teléfono: 968 36 25 31

 

NAVARRA (Descargar formulario)

Viviendas de Navarra S.A. Dirección: Iñigo Arista, 21 trasera. Pamplona http://www.vinsanavarra.es/es/

 

PAÍS-VASCO (Descargar formulario)

Oficina del Servicio Público de Propiedad Horizontal y Arrendamientos Urbanos (BIZILAGUN) Dirección: Henao, 9. Bilbao Teléfono: 012

 

LA RIOJA (Descargar formulario)

Instituto de la Vivienda de La Rioja, S.A. Dirección: General Urrutia, 10-12 Bajo, 26006, Logroño, La Rioja Teléfono: 941 227 900 (Ayudas al alquiler, Bolsa de Alquiler e Hipoteca Joven) Horario: De lunes a jueves de 9:00 a 14:30 y 16:30 a 18:00 y viernes de 9:00 a 14:30 Fax: 941 223 133 http://www.irvi.es/

 

VALENCIA (Descargar formulario)

Agencia Valenciana de Alquiler Dirección: Vinatea, nº 14, 46001 Valencia Teléfono: 961964700 y 012

 

CEUTA (Descargar formulario)

Empresa Municipal de Vivienda de Ceuta Dirección: Teniente José Olmo, 2 planta 3ª, 51001, Ceuta, Ceuta Teléfono: 956 514 454 Horario: De lunes a viernes de 9:00 a 13:00 Fax: 956 524 078 www.emvicesa.es

 

MELILLA (Descargar formulario)

Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Melilla, S.A. Área: Área de Vivienda Dirección: Urbanización Minas del Rif, s/n, 52006, Melilla, Melilla Teléfono: 952 679 480 Horario: De lunes a viernes de 8:00 a 15:00 Otros Teléfonos: 952 675 784 ; 952 672 889 ; 952 679 152 Fax: 952 678 624

Especial Renta de Emancipación (II)

¿Cual es el teléfono de información que ofrece el Ministerio de Vivienda?

• Es el 900 900 707 (Teléfono gratuito)

¿Qué condiciones hay que cumplir?

• Tener entre 22 y 30 años (la prestación se interrumpe a los 30 años).


• No superar unos ingresos netos mensuales de 1.500€.


• Tener una antigüedad mínima de 6 meses en tu trabajo actual.


• Ser el titular de tu contrato de alquiler.

¿Cuáles son los beneficios que puedo obtener?

• Podrás recibir la ayuda durante 4 años como máximo.


• Sólo habrá una prestación por vivienda alquilada.


• El receptor de la ayuda no podrá ser propietario de una vivienda.


• No se aceptarán contratos de alquiler entre familiares.

¿Cúando ha entrado en vigor?

• Desde el 1 de enero de 2008.

¿Qué pasos tengo que seguir para obtener la ayuda?

• Presentar la solicitud en tu Comunidad Autónoma.


• La administración autónoma comprobará que cumples los requisitos.


• Si te la han concedido, sólo tienes que ir al Banco para solicitar el pago.

¿Qué documentación hay que presentar?

• Formulario de solicitud.


• Copia del contrato de alquiler.


• (En algunas comunidades se exige certificado de Vida Laboral).

Especial Renta de Emancipación (I)

 

YA PUEDES COBRAR LA AYUDA AL ALQUILER

La ministra de Vivienda, Carme Chacón, aseguró ayer en Salamanca que "mañana mismo" (o sea, hoy 20 de febrero) empezarán a pagarse las primeras ayudas para los jóvenes que estén viviendo en alquiler.

Según Chacón, el Ministerio ha dado hoy la orden para que el Estado comience a abonar la renta de emancipación a los solicitantes cuyos expedientes ya hayan sido entregados por las comunidades autónomas.

Fuente: http://www.elpais.com

Cuando la hipoteca es más cara que el piso en sí

Hay frases que desde pequeñitos siempre nos han dicho:

• alquilar es tirar el dinero


• el ladrillo nunca baja


• invertir en vivienda es muy rentable

Y hasta hace poco era cierto (más o menos). Pero con el fin de la burbuja inmobiliaria, y el inflado de los precios de la vivienda, la situación se ha invertido y pueden pasar cosas tan "curiosas" (o putadas, por decirlo claro) como la de tener una hipoteca por un importe superior a lo que vale nuestra vivienda.

Este caso se está dando en EE.UU., país que ha sufrido un boom inmobiliario parecido al Español y que muchos comparan pensando en que la situación de allí va un poco más adelantada a la española, pero que nos tocará pasar a nosotros tarde o temprano.

Pues como comentaba, la vivienda en EE.UU. se está desinflando, y se están dando numerosos casos de tener una hipoteca superior que el precio actual de la vivienda. Cuando esto sucede, mucha gente opta por deshacerse de la vivienda, aun perdiendo dinero, en vez de hacer frente a la deuda. La dura decisión que toman (perder dinero ahora) la basan en una posible perdida mayor en un futuro no muy lejano.

Lo que nos preguntamos todos es: ¿pasará esto en España? ¿lo hará pronto? ¿cómo reaccionará la gente?

Fuente: http://www.cotizalia.com

Más leña al fuego: la obra pública podría frenarse

Según las estimaciones de Seopan, la patronal de las grandes constructoras, las próximas elecciones de Marzo, sumado a la disminución prevista de fondos europeos de desarrollo y el periodo de adaptación de la nueva Ley de Contratos, significarán una posible frenada brusca en los proyectos de obra pública licitados por el Estado. ¿Cómo afecta esto al sector inmobiliario residencial?Si se reducen los proyectos licitados por la Administración, se complica el que las constructoras puedan refugiarse en el sector de las infraestructuras públicas mientras arrecia el temporal en la construcción residencial, del que Julián Núñez, vicepresidente de Seopan, ha estado desgranando algunos datos estadísticos muy significativos en el III Encuentro Sectorial de Infraestructuras.

Según los datos presentados por Seopan, la construcción redujo su crecimiento en 2007 hasta el 4%, en comparación con el 6% alcanzando el año anterior. Sin embargo, el alza en los precios permitió que la aportación al PIB aumentara más en 2007 (18%) que en 2006 (17.8%). Pero el portavoz de la asociación destacó que en el último trimestre se ha detectado una “tendencia claramente descendente” en cuanto a contratación se refiere, lo que consideran como signo inequívoco de un cambio de ciclo.

El observatorio de la construcción de Seopan expone que unas elecciones siempre suponen un freno en la promoción de obras públicas, que ellos estiman en un 15%. No hace falta ser muy listo para darse cuenta de que no interesa dejarle a punto de caramelo según qué proyectos a un posible sustituto, para que sólo tenga que llegar y apuntarse el tanto. Por poner un ejemplo, la licitación de VPOs es uno de esos temas que no gusta arriesgar a que otro se haga la foto poniendo la primera piedra.

La nueva Ley de Contratos modifica el procedimiento que se sigue para la licitación de concursos públicos, y ante cualquier cambio de ley siempre hay puntos conflictivos o confusos que producen retrasos en la adaptación.

En cuanto a los fondos europeos, con la entrada de nuevos países en la Unión, nos encontramos que hay otros que necesitan más fondos de desarrollo que nosotros. Tras varios años sacando partido de los fondos europeos, si no hemos sabido ponernos al día y valernos por nosotros mismos, es ya cosa nuestra. Ahora les toca a otros obtener un impulso económico para acercarse a Europa. Seopan calcula que el Gobierno que se forme en Marzo deberá invertir 21.300 millones de euros para mantener la tasa de crecimiento de inversión en obra pública, ahí es nada.

En resumen, un nuevo quebradero de cabeza para el sector de la edificación.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Metrovacesa: el precio de los pisos va a bajar, y mucho

En la presentación de sus resultados anuales del ejercicio de 2007, Metrovacesa mostró unas cifras que no auguran nada bueno para el sector. Ya que se trata de la primera empresa inmobiliaria a nivel nacional, la mala pinta de los datos resulta muy significativa, y vuelve a dar argumentos de peso a los más pesimistas en cuanto al estado del mercado de la vivienda en España.Para Metrovacesa, la promoción residencial ronda el 25% de sus ingresos, y durante el 2007 el número de reservas de compra (“preventas”) ha caído notablemente, especialmente durante el desastroso último trimestre, de forma similar al descenso de la contratación de obra pública que la Seopan ya adelantaba hace unos días.

El número de contratos de venta cerrados, esto es, los precontratos que pasan a contrato definitivo, sólo bajó un 1.7%, pero al representar esto sólo la formalización de compras realizadas en 2005 no sirve para enmascarar los desalentadores resultados del año pasado. Más si cabe si se tiene en cuenta que Metrovacesa ha reducido el número y valor de promociones en curso en algo más de un 15%, al recortar la propia compañía el número de nuevos proyectos que se ponen en marcha, así que en el futuro el tema irá a peor.

Es más, el portavoz de la compañía destacó que cada vez con más frecuencia se están rompiendo los precontratos, debido a que los clientes se están topando con obstáculos insalvables a la hora de formalizar la hipoteca y tienen que renunciar a la compra de la vivienda. Hasta un 5% de sus preventas están siendo canceladas, y la media del sector es incluso más elevada.

De todas formas, la compañía no habla de crisis, sino de escenario de “crecimiento prudente”, durante el cual pretenden congelar gastos generales pero tratando de mantener un crecimiento más suave que el de pasados ejercicios. Si es un eufemismo, ya lo veremos.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Cierra la inmobiliaria de Carrefour

Carrefour tenía un apartado especial dedicado al mundo inmobiliario. Pues bien, parece que la crisis les ha llegado y están enviando correos electrónicos a los que estábamos suscritos al servicio de alertas de este servicio:

Estimado usuario del e-boletín Inmobiliaria de Carrefour.es:
Con motivo del cierre de la actividad inmobiliaria por parte de Carrefour, nos vemos obligados a suspender todos los envíos del citado boletín.

A día de hoy queda cancelada su suscripción al e-boletín Inmobiliaria; esperamos que haya sido de su agrado.

Una caída un tanto curiosa para este gigante de la distribución.

La vivienda de alquiler subió en el 2007 en Madrid 8,1% y en Barcelona 8,6%

Idealista.com ha publicado una nota de prensa en la que informan sobre el aumento del precio del alquiler en Madrid y Barcelona.

Según los datos del Ministerio de Vivienda, la subida de los alquileres había sido similar al IPC. Pero en Madrid y Barcelona el incremento ha sido de casi el doble del IPC (4,2%).

En Barcelona, el distrito que más subió el precio del alquiler fue Sant Martí, donde la renta mensual se incrementó un 14,7% hasta llegar hasta a los 14,7 euros/m2 (1,9 euros más que en enero de 2007). Sant Andreu también vivió una importante subida de precios (14,1%) que ha situado el metro cuadrado en alquiler en los 11,9 euros/m2 mensuales.

Mientras que en Madrid, el distrito en el que más subió el precio del alquiler fue barajas, donde la renta mensual se incrementó un 20,4%, hasta llegar hasta a los 11,2 euros/m2 (1,9 euros más que en enero de 2007). Con subidas por encima del 15% también se encuentra centro. los pisos de este distrito madrileño, el más caro de toda la ciudad, subieron su alquiler un 16,7% hasta dejar su renta mensual en los 16,8 euros/m2. Salamanca (15,9 euros/m2), Chamberí (15,2 euros/m2) y Chamartín (14,2 euros/m2) completan la lista de los distritos más caros de Madrid.

Aquí puedes acceder a la nota de prensa completa.

Los bancos endurecen las condiciones para contratar una hipoteca

Cada vez es más complicado comprarse una vivienda. Si hace unos años el alto precio de los pisos impedía a los alicantinos firmar la hipoteca, ahora son las tasaciones las que lo ponen difícil.
Habitualmente, los bancos ofrecen al comprador el 80% de la tasación de la vivienda. «Los adquirentes esperan que esta evaluación supere al precio por el que compraron el piso para que la hipoteca les cubra el 20% restante (como ocurría hace unos años)», aseguran fuentes bancarias.

«Es cierto que las tasaciones han bajado porque hay muchas viviendas que no se venden, el mercado ha ido a la baja y el tasador valora el piso en función del mercado», dicen desde la Sociedad de Tasación, quienes matizan que «la vivienda que en 2006 valía 360.000 euros ahora vale sólo 312.000».

Esto ha provocado que cada vez se contraten en la provincia de Alicante menos hipotecas. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, en octubre de 2007 se firmaron 7.200 frente a las 8.553 hipotecas del mes de octubre de 2006, 1.300 menos. Este parón llega después de que desde 2003 no hubiera cesado de subir el número de estos créditos.

Las hipotecas han pasado de 93.504 de enero a octubre de 2006 a 82.036, casi 11.500 menos. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) prevé que en 2008 continuará la desaceleración del mercado hipotecario, con un crecimiento de los préstamos entre el 6 y el 9%.

Fuente: http://www.20minutos.es

Polémica sobre las estadísticas de vivienda del gobierno

Las últimas estadísticas sobre el precio de la vivienda publicadas por el Ministerio de Vivienda, y que serán las últimas hasta después de las elecciones, no han contentado a nadie, y han recibido críticas de los expertos en economía.

Y es que reflejar en estas estadísticas que el gobierno ha cumplido los objetivos del 2007 (moderación del precio de la vivienda y subida del alquiler similar al IPC) puede que no sea nada más que un instrumento manipulado para presentar como correctas las gestiones del Ministerio de Vivienda antes de las elecciones.

Por eso los expertos comentan:

La estadística está basada en tasaciones y generalmente éstas son superiores al precio de mercado de las residencias. Entonces, ¿de dónde salen estos números? Lo siento, pero no se me ocurre ninguna explicación mínimamente coherente. Por otra parte, el número de transacciones en el primer semestre de 2007 sólo bajó un 3,9% con respecto al mismo período del año anterior. Entonces, ¿por qué han cerrado durante el último ejercicio 40.000 agencias inmobiliarias? ¿Será por aburrimiento?

Desde mi perspectiva, y según los datos parciales de que dispongo, la vivienda (tanto la nueva como la antigua) está bajando de forma significativa. En algunas poblaciones, hay promotores que están ofreciendo descuentos de más del 10%. ¿Cuándo lo reflejará la estadística oficial?. Después de las elecciones o nunca. O quizás ya no habrá estadística.

La valoración está sobreestimada porque procede de las tasaciones y no contempla el riesgo económico.

Fuente: http://www.cotizalia.com

Se incrementan en un 83% los impagos de hipotecas en Valencia

El juez decano de Valencia, Pedro Viguer, alertó del incremento de asuntos civiles que se han tramitado en los juzgados de esta ciudad a lo largo de 2007 debido a la crisis económica. La subida de los tipos de interés ha sido el detonante para el importante aumento de hipotecas impagadas, que en un año supera el 83%.

Las reclamaciones de créditos y ejecuciones hipotecarias tramitadas por los juzgados civiles en 2007 se han incrementado en un 106,26% en los últimos dos años y en un 83,39% en 2007.

Mientras, las demandas de ejecuciones hipotecarias por impagos hayan pasado de las 243 de 2005, a las 301 de 2006 y a las 549 de 2007.

Los juzgados también han experimentado un aumento considerable de los procedimientos monitorios, es decir aquellos que se inician para reclamar créditos de pequeña y mediana cuantía (hasta 30.000 euros), incrementándose en un 41,70% en los últimos dos años y un 325% desde el año 2001, al pasar de 797 asuntos por reclamación de cantidad de más de 3.000 euros a los 2.508 tramitados en 2007.

Con todo esto, se está llegando a una situación de saturación de los juzgados de Valencia. Claro reflejo de que la hipoteca está empezando a estrangular a sus primeras víctimas.

Fuente: http://www.levante-emv.com

Rebajas inmobiliarias

Se espera para 2008 un aumento de precio de la vivienda del orden del 1,92%, lo que determinaría una caída una vez descontada la inflación, aunque este dato por sí solo no servirá para arrancar de nuevo una demanda de venta ya que depende mas del estado del mercado económico.

El mercado inmobiliario español está en un proceso de un cambio de ciclo, que en los últimos seis meses se ha hecho notar y mucho en el tiempo necesario para vender una vivienda, a la vez que se a aumentado y seguirá aumentando el stock de viviendas nuevas y usadas que suman ya 1.000.000 de pisos, casas, apartamentos sin vender, aparte hay que contar con las promociones que aun están en fase de construcción y entraran a formar parte de esta bolsa de venta de vivienda que España tendrá que digerir atragantándose lo menos posible.

Si observamos la situación económica vemos que la demanda de vivienda esta estancada y la crisis de liquidez en los mercados financieros sigue sin desvelar hasta donde llega y cuando se terminara, esto incide directamente entre los promotores ya que si decidieran tomar medidas como bajar los precios tal como estamos ahora no serviría de mucho, ya que el mercado de la vivienda cuando el precio baja por motivos de crisis, las compras se aplazan primeo por desconfianza en general, empleo, crisis, mercado inmobiliario y segundo porque se va engendrando un síntoma directo de que los precios puedan bajar aun mas.

Las promotoras, viendo que el crédito bancario se esta endureciendo se están convirtiendo en financieras, se puede observar en muchas promociones nuevas donde anuncian la financiación de las viviendas con cuotas fijas durante los primeros años.

Cabe esperar que una vez terminado el ajuste necesario los precios vuelvan a su valor real de mercado, que debe ser el que permita acceder con normalidad a la vivienda que todos queremos o necesitamos.

Fuente: http://www.bloghipotecario.com

Los 210 euros de ayuda al alquiler del gobierno encarecen los alquileres

Si deseas emanciparte, quieres alquilar un piso y solicitas la ayuda del Gobierno de 210 euros para pagar parte del alquiler, deberás saber que en muchos casos, el precio de alquiler de los inmuebles ha aumentado como consecuencia de la ayuda.Quien alquila por primera vez un inmueble no es tan consciente de este hecho, porque no conoce los precios del mercado que se barajaban antes de la ayuda o no ve claramente la diferencia como la puede ver quien ya dispone de un piso en alquiler. Así lo indican miles de jóvenes que ya poseían una vivienda de alquiler y que al solicitar la ayuda han recibido un comunicado del propietario avisándole de una subida del precio de la renta.

Aquellos jóvenes que poseían un contrato de alquiler con importes bajos son quienes más lo han notado, los propietarios de las viviendas también quieren beneficiarse de esta ayuda, además, la obligación que ahora tienen los arrendadores de proporcionar los datos bancarios a la administración al alquilar un piso de forma legal, hace que estos deban declarar los ingresos que antes ocultaban. Esto se traduce en más impuestos que los propietarios compensarán con las subidas de alquiler o en su defecto, elaborando un nuevo contrato arrendatario.

La nueva ayuda del Gobierno beneficia a los que desean alquilar o mejorar su situación, pero no tanto como debiera. Otro motivo que también se baraja por las subidas del precio del alquiler es el aumento considerable de la demanda, ya sabemos que a mayor demanda mayores precios. No se trata de una situación muy inflacionista, al menos eso es lo que dice el Ministerio de Vivienda cuyo argumento es que el incremento de los precios del alquiler está sujeto a un colectivo en concreto y cuyas ganancias no superan los 22.000 euros por año, con lo que el conjunto de mercado no notará este repunte inflacionista.

En el periódico La Voz de Galicia proporcionan algunos testimonios de la nueva situación que se está generando y que seguramente será secundada en todo el territorio nacional.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Los franceses si que saben de ayudas a la vivienda

Acabo de leer una medida envidiable del gobierno francés para resolver en parte el problema de la vivienda que sufre el país vecino.

El plan de vivienda que plantea la ministra francesa de Vivienda, Christine Boutin, contempla la construcción de 20.000 viviendas de 80 metros cuadrados a un coste de 15 euros diarios, es decir 450 euros al mes, durante 20 años, lo que hace un total de 108.000 euros. Los promotores que se adhieran al plan se beneficiarán de un IVA del 5,5%.

Además, para compararnos mejor, deberíamos tener en cuenta el nivel adquisitivo del país vecino.

Todo un logro en materia social. Ojala algún día lleguemos a tener planes de actuación que en otros países punteros de Europa digan: coño! ¿has visto lo que están haciendo en España? Pero de momento, parece que nos falta mucho para que llegue ese día.

Otra cosa que me ha llamado la atención es el objetivo del gobierno de incrementar el porcentaje de propietarios de vivienda en detrimento de los alquileres. Actualmente el 56% de los franceses son propietarios, y quieren llegar con este plan y otros hasta un 70%... mientras que en España el objetivo es justamente el contrario: reducir la vivienda en propiedad y aumentar el alquiler. Tal vez sea porque en España el porcentaje de vivienda en propiedad es excesivamente alto... pero vamos, me llama la atención que las medidas de España y Francia persigan objetivos claramente opuestos.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Otra inmobiliaria que cae: Colonial. ¿Arrastrará a las demás?

El derrumbe de Colonial, que ha perdido en tres días más de la mitad de su valor en bolsa, amenaza con contagiar a otras empresas del sector inmobiliario. La caída del valor en bolsa de Colonial se ha debido a la masiva puesta en venta por orden de los bancos de acciones que habían sido puestas como garantía de créditos impagados por importantes accionistas de la empresa.

Parece que por fin el fuerte descenso de su valor ha tocado suelo, el pasado viernes se consiguió frenar su caída en picado e incluso dio muestras de tímidas recuperaciones de su valor, a la apertura del lunes ha bajado un poco pero ya no son nada comparado con los descensos que tuvo estos dias. Sin embargo el puntual problema de esta compañía ha arrastrado al sector inmobiliario, generando pérdidas en otras compañías del sector, destacando con importantes descensos habidos en el Grupo Martín Fadesa y Renta Corporación.

Tras los desastres sufridos por Astroc y Llanara, este descalabro de Colonial ha puesto en el punto de mira de los accionistas a todas las empresas del sector y cualquier pequeño síntoma de debilidad en cualquiera de las compañías, desata una ola de ventas en todas ellas que tiran de los valores para abajo.

Es significativo lo ocurrido con Sacyr donde, según parece, un error de un broker ha provocado grandes tensiones en esa acción. Parece ser, (aunque está sin confirmar), que en una orden de compraventa un blroker del BBVA, por error solo ejecutó la primera parte, adquiriendo 9,8 millones de euros en acciones de Sacyr algo antes del cierre de la sesión. Ello llevó a la inmobiliaria a terminar la sesión encabezando las ganancias, con una subida del 6,87%, situándose en 26,90 euros. Cuando al siguiente día se completó la operación los títulos, se hundieron hasta un 9,6%, cerrado con una caída del 8,92%.

Independientemente que Sacyr sea una acción caracterizada por su alta volatilidad, este episodio demuestra como andan los ánimos de los inversionistas con el sector inmobiliario, cualquier pequeño repunte, hace que muchos den orden de vender para salir cuanto antes del sector.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

La vivienda de obra nueva subió un 5,1% en 2007, y por debajo del IPC en el segundo semestre del año

Parece que la vivienda en el 2007 ha echado el freno y moderado su encarecimiento. Así lo constata una de las tasadoras más importantes de España, Sociedad de Tasación, que reflejan una subida del 5,1% en el precio en el conjunto del pasado año, pero de sólo un 1,1% en el segundo semestre del año.

Este dato lo afronta la ministra de Vivienda, Carme Chacón, como un éxito de su gestión... que marca como objetivo que el precio de la vivienda suba en torno al IPC. Al parecer, este éxito de Chacón viene dato por su ¿actuación?... Eso sí, me gustaría que comentara que han hecho ellos para que el precio de la vivienda se modere, ya que a mi particularmente me parece que como otras cosas de este gobierno, están esperando a ver si el problema se resuelve por sí sólo. Y es evidente que la moderación de la vivienda viene dado por la imposibilidad de mantener el ritmo que llevaba el mercado inmobiliario.

Es más, ahora mismo el precio de la vivienda está bajando, ya que está creciendo por debajo del IPC. Y es que la subida en el precio de la vivienda se concentró en la primera mitad del ejercicio, siendo muy inferior en el segundo semestre, con un crecimiento estimado del 1,1%, es decir, por debajo de la inflación.

También los tasadores avisan de una posible bajada real de los precios de la vivienda. Afirman que la burbuja inmobiliaria no se ha pinchado (pese a que en nuestra encuesta es la petición más votada de momento para este 2008 que acaba de empezar), pero que el "aterrizaje suave" que vienen anunciando diversas fuentes (¿por qué lo llaman aterrizaje suave cuando quieren decir el fin de la burbuja inmobiliaria?) se está acelerando. Como ya hemos dicho anteriormente, el precio de la vivienda está subiendo por debajo del IPC, y desde el Banco de España pronostican que la desaceleración de la inversión residencial continuará.

Y mientras el precio de la vivienda se modera, parece que la demanda hace lo mismo y hace que el número de hipotecas contratadas ha caído un 12,19% en los últimos doce meses.

Para no alarmarnos diremos que es un simple cambio de ciclo en el mercado inmobiliario... pero hablando claro, esto se parece muy mucho a una crisis y de las gordas si sumamos los datos que publicamos ayer del paro y de la inflación. Pero señores y señoras (ahora hay que emplear los 2 géneros para ser políticamente correcto, ¿no?), no se preocupen, que es un suave aterrizaje, y ya se resolverá... que estamos trabajando en ello... esperando a ver si se resuelve sólo.

La vivienda usada en Madrid ha bajado un 2,44% en el 2007

Según los datos que ofrece el portal inmobiliario facilisimo.com, y que podemos ver a través del enlace de este mismo blog: El Preciometro, la vivienda usada en la Comunidad de Madrid ha bajado en el 2007 un 2,44%.

Para el mismo periodo y para toda España se constata también una rebaja en el precio de la vivienda usada del 0,32% y con clara tendencia descendente.

Si quieres conocer la evolución de tu comunidad autónoma o de tu ciudad, puedes hacerlo también mediante El Preciometro.

Estrepitoso estreno del plan de ayuda al alquiler para jovenes

Ayer se puso a disposición de la gente la información y los formularios que hay que rellenar para solicitar la ayuda de 210 euros mensuales para los jóvenes menores de 30 años que estén de alquiler.

Y como era de esperar, la web del ministerio de vivienda se colapsó. De los 360.000 posibles solicitantes, ayer cerca de unos 100.000 tumbaron literalmente la web de vivienda durante casi todo el día (www.mviv.es, www.vivienda.es). A última hora de la tarde varios periódicos publicaban direcciones alternativas para descargar el dichoso formulario (www.la-moncloa.es, www.cje.org).

La pregunta que nos hacemos todos es: ¿se podría haber evitado y dar servicio a todo el mundo?

La respuesta es clara y sencilla: SI.

Pero parece que este plan, y todo lo que lo rodea, se ha hecho deprisa y corriendo (aunque sea una copia de otro plan anterior), y ni siquiera han previsto una infraestructura informática adecuada para dar respuesta a todos los demandantes de esta ayuda.

Lamentable. Muy lamentable.

Aquí os dejamos el enlace para descargar el formulario para solicitar la renta básica de emancipación (RBE) válido para la Comunidad de Madrid, por si no lo podéis descargar de la página de la CAM o del Ministerio de Vivienda: Formulario Ayuda Alquiler Joven (CAM).

Otra cosa que se hecha en falta también es la falta de información, y la gestión particular por parte de cada comunidad autónoma, la cual exige uno u otros requisitos y documentos para solicitar la ayuda. Y muchas veces estos requisitos y documentos no se exponen de forma nada clara y todo es un lío "de cojones".

Se ha habilitado un número de teléfono gratuito para hacer consultas, pero que también está colapsado, al menos, durante estos primeros días. El número, por si tenéis alguna consulta (y bastante suerte para que os lo cojan) es: 900 900 707.

Esperemos que dentro de unos días se resuelva tanto caos y el funcionamiento, tanto de las páginas web habilitadas para ello, como los teléfonos de atención, den el servicio deseado por todos.