28/9/07

El Euribor de septiembre se situa al 4,72%

A falta de un día para cerrar el dato definitivo (que no puede hacerlo variar más de una centésima) el Euribor a un año de septiembre cierra el mes en el 4,72%, lo que conforma la 24ª subida consecutiva. Esta subida hay que matizarla, puesto que está muy cerca de los datos diarios de hoy, lo que implicaría que ya estamos cerca del final de las subidas.Como ya hemos comentado en otras ocasiones, la tendencia de los tipos de interés está cambiando. Por un lado el BCE no ha subido los tipos este mes, aunque lo tenía previsto. Por otro la Fed los ha bajado, con lo que añade algo más de presión a Europa para que no los suba. Es decir, a medio plazo el Euribor tiene que situarse entorno al 4,25%.

¿Entonces, por qué no ahora? ¿Por qué con unos tipos al 4% y sin expectativas de subida el Euribor está tan alto? La respuesta está en la crisis financiera. Los bancos no se prestan dinero entre si por las dudas y esto se traduce en una subida no oficial de tipos. Cuando lo que suben son los intereses a un día, el BCE inyecta dinero barato en el sistema. Pero a largo plazo el que marca es el Euribor (ya que los bancos necesitan más dinero que el que ofrece el BCE ya que este último tiene miedo a incrementar la inflación).

En conclusión: a corto plazo el Euribor puede seguir en estos niveles, pero a medio plazo tendrá que bajar. Y si no lo hace es que la crisis es más grave de lo que nos cuentan.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

27/9/07

El problema de la vivienda no son los tipos de interés "tan" elevados

Acabo de leer un interesantísimo artículo sobre la situación actual que vivimos, con los precios de los pisos por las nubes, y las hipotecas cada día más caras por la incesante subida de los tipos de interés.

Muchos achacan el problema a estos tipos de interés... pero tal vez ese no sea el problema...

Para comprobarlo sólo hace falta hacer un poco de memoria. Los tipos de un solo dígito son una excepción en los últimos 50 años.

En los años 70 era común manejar tipos de interés del 18%, y no tan lejos, sobre el año 1990 los tipos se situaban cercanos al 12 ó 14%.

¿Por qué entonces el mercado inmobiliario podía subsistir con esos tipos de interés y ahora esta en riesgo con unos tipos mucho mas bajos? Hay muchos motivos, el mas importante es lo que los bancos llaman ratio de endeudamiento, es decir el porcentaje de los ingresos netos que las familias dedican al pago de la hipoteca.

Tradicionalmente, en este país el ratio de endeudamiento era del 30% como máximo, hoy en día llega al 50 % inicialmente y sube de forma exponencial con la subida de tipos.

De modo que no debemos extrañarnos de ver los tipos al 6,5 %, sino que deberíamos haber puesto los ojos como platos cuando los bancos nos concedieron hipotecas con semejantes ratios de endeudamiento.

Otro factor derivado directamente del anterior, es que al tener el dinero barato, ampliar los plazos de amortización y algún otro error mas que hemos cometido (y que no voy a enumerar para no extenderme mas) se produce un falso efecto de riqueza que ha provocado a su vez una subida de los precios de la vivienda fuera de toda lógica y totalmente insostenible.

No matemos al mensajero que solo dice lo que pasa, sino que debemos intentar solucionar el problema. Por desgracia, los excesos se pagan y si ayer, en una borrachera colectiva bebimos tanto que perdimos la noción de la realidad endeudandonos hasta las cejas y pagando precios de las viviendas irreales, en los próximos días algunos tendremos que soportar una espantosa resaca y otros padecerán de por vida una cirrosis que puede llevarle a su muerte financiera.

Fuente: http://consultasinmobiliarias.blogspot.com

26/9/07

Informe pericial PSG - Los Molinos

Informe pericial PSG - Buenavista

Los latinoamericanos suponen ya el 20% de las compras de pisos usados

La estructura familiar del colectivo y su rechazo a formar guetos son la clave. Los inmigrantes latinos compraron una de cada cinco viviendas el 2006 y este año copan el 25% de las ventas de Expofinques.

Los inmigrantes latinoamericanos se han convertido en uno de los motores del mercado inmobiliario español: han conseguido capear la carestía de vivienda y la subida de tipos mejor que los autóctonos y que otros colectivos inmigrantes gracias al apoyo de una familia extensa y a una alta tasa de empleo femenino.

Los inmigrantes latinoamericanos compran una de cada cinco viviendas usadas que se venden en las capitales españolas, lo que los convierte en uno de los principales motores de la demanda de vivienda. Mientras los inmigrantes de otras nacionalidades como los filipinos o pakistaníes tienden a concentrarse en un barrio o área geográfica -en el caso barcelonés, en Ciutat Vella-, los latinoamericanos en cambio no se agrupan en áreas cerradas, sino que compran en toda el área metropolitana, por lo que se han convertido en una de las bases de la demanda inmobiliaria en los distritos donde la vivienda es más económica, como Nou Barris, Horta-Guinardó y Sant Andreu en la ciudad de Barcelona, y fuera de ella en Collblanc y la Torrassa, en l´Hospitalet del Llobregat, y en Badalona, Sant Adrià de Besòs y Santa Coloma de Gramenet.

Según Tecnocasa, una red inmobiliaria de venta de vivienda usada que cuenta con 1.052 oficinas en España, los inmigrantes latinoamericanos compraron el 20,59% de sus pisos en el 2006. En Expofinques, firma catalana con 300 oficinas en todo el Estado, la proporción es aún más alta: supusieron el 21,68% de las ventas en el 2006, y este año suponen ya el 25,09% de las ventas.

La clave de las compras para los latinoamericanos, según ambos grupos inmobiliarios, ha sido el aumento del número de titulares por hipoteca. José Antonio Galdeano, presidente de Expofinques, explica que a nivel estatal cada vivienda comprada por el colectivo latinoamericano tiene ahora una media de 2,4 titulares, frente a los 2,2 del año pasado. En Barcelona, donde los pisos son más caros, el fenómeno ha sido más acusado y las viviendas que compran tienen 3,6 titulares, frente a los 2,8 del 2006. En Tecnocasa, a su vez, "los latinoamericanos suponen el 41,33% de las hipotecas con más de tres titulares que tramitamos".

Esta estrategia de comprar entre tres o más personas no se da entre los españoles, que compran piso para emanciparse o vivir en pareja, y es más difícil entre inmigrantes de otras nacionalidades, como los marroquíes, reacios al empleo femenino y a dar entrada en el hogar a personas ajenas a la familia nuclear.

El peso de los latinoamericanos entre los compradores de viviendas crece también porque tras la regularización muchos de ellos han conseguido consolidar su situación laboral y económica y están empezando a traer a su familia a España. "Conocen el idioma y tienen una cultura muy similar, por lo que aquí se sienten a gusto y muy pronto se plantean establecerse de forma permanente", explica Galdeano. Según Tecnocasa, "los inmigrantes empiezan a acceder a una vivienda en propiedad después de estar 4 ó 5 años en España. Por eso en los próximos años puede incrementarse la demanda real de este colectivo, siempre que las condiciones de acceso a la vivienda no se endurezcan más".

El presidente de Expofinques señala también "la austeridad" del estilo de vida de los inmigrantes frente al patrón de gasto de los españoles, que les permite afrontar mejor la carestía de la vivienda. "Aunque sean mileuristas, apenas gastan en viajes, en ocio o en comer fuera de casa, por lo que pueden dedicar a pagar la vivienda lo mismo que un español que gane 2.000 euros y aún pueden enviar dinero a su país".

- Comprar evita los prejuicios mejor que alquilar.

Los inmigrantes latinoamericanos prefieren comprar a alquilar, como los mismos españoles, porque consideran los arrendamientos caros y porque frecuentemente las viviendas que se alquilan son más antiguas y están en peor estado que las viviendas a las que podrían acceder en propiedad. El estudio de la UAB "La segregación residencial de la población extranjera en Barcelona", realizado por el profesor Jordi Bayona, apunta además que "los prejuicios contra la población inmigrante operan especialmente en el mercado de viviendas en alquiler", y no tanto en el de la propiedad, donde la decisión de venta es generalmente sólo económica.

Así, los compradores latinoamericanos, que buscan viviendas baratas, compran en los barrios que acogieron la inmigración del desarrollismo de los años setenta, y sustituyen como vecinos a esos inmigrantes que vuelven a sus localidades de origen o dejan de vivir de manera independiente por su avanzada edad y a sus hijos, que al formar una familia buscan pisos más amplios y mayor calidad de vida en localidades del entorno de Barcelona.

Fuente: http://habitandoelolvido.blogspot.com

25/9/07

Una persona joven debería cobrar un 121,13% más para poder comprar una vivienda libre en España

El Consejo de la Juventud de España ha presentado el boletín Nº 18 del Observatorio Joven de Vivienda en España, con datos correspondientes al primer trimestre de 2007. Este número incorpora una interesante novedad: los ingresos mínimos necesarios para adquirir una vivienda libre. Este indicador permite calcular la renta bruta que debería percibirse para que la cuota mensual de una hipoteca tipo no excediera del 30% como umbral máximo tolerable de endeudamiento. Así, nos encontramos con que los ingresos medios necesarios serían de 35.538,23 € y el salario medio real de una persona joven es de 16.071,55 €. Por tanto, una persona joven debería tener un salario un 121,13% mayor que el actual para no endeudarse excesivamente para comprar una vivienda libre. Por Comunidades Autónomas, en la Comunidad de Madrid la diferencia entre ingresos necesarios e ingresos reales es del 172,22%, en el País Vasco es del 171,83% y en las Illes Balears es del 168,97%. En las comunidades donde esa diferencia es menor son Extremadura (32,72%), Navarra (71,01%) y Castilla-La Mancha (75,38%).

Asimismo, el esfuerzo de una persona joven para acceder a una vivienda libre asciende al 66,3% de su salario, de media en España. Por provincias, nos encontramos, en un extremo, con esfuerzos económicos que superan el 80% del salario individual, a Vizcaya y Guipúzcoa, a Madrid, a Barcelona y a las Illes Balears. En el extremo opuesto, con ratios por debajo del 45% del salario medio de una persona joven, se hallan Teruel, Cáceres, Ciudad Real, Cuenca, Lleida, Badajoz y Palencia.

Por otra parte, en el primer trimestre de 2007, la superficie máxima tolerable para una persona joven en España se sitúa en 45,2 m2 construidos. La superficie máxima tolerable son los metros cuadrados máximos que una vivienda libre debería tener para que su compra no superara el 30% de los ingresos de una persona, límite máximo de endeudamiento asumible.

Según las cifras de población estimadas en la EPA, entre el cuarto trimestre de 2006 y el primer trimestre de 2007, la población joven emancipada apenas ha aumentado un 0,30%. Así, la tasa de emancipación, que mide el porcentaje de jóvenes que han logrado abandonar su hogar de origen, se ha situado en el 44,4%.

La emancipación de la población joven en España es muy heterogénea según el sexo, la edad, la procedencia o la comunidad autónoma. De esta forma, se observa que:


  • Las mujeres jóvenes suelen emanciparse antes que los hombres de su misma edad.

  • La edad de emancipación se ha ido retrasando paulatinamente, como lo demuestra que más del 85% de las personas jóvenes de entre 18 y 24 años aún residen en sus respectivos hogares de origen. En cambio, casi tres de cada cuatro de los y las jóvenes mayores de 30 años, el 73,6%, están emancipados.

  • Las personas jóvenes inmigrantes, por las características específicas de su itinerario vital, suelen llegar al país con un estatus residencial de semiautonomía y, por consiguiente, poseen una mayores tasas de emancipación.

  • Por comunidades autónomas, hay diferencias importantes. Entre las tasas de emancipación de Illes Balears, Cataluña, la Comunitat Valenciana y las de Ceuta y Melilla, Cantabria, Asturias y Galicia existe una amplia distancia, casi de más de diez puntos.



Con estos datos sobre la mesa, el Consejo de la Juventud de España (CJE) reivindica la puesta en marcha inmediata de políticas que hagan posible el derecho que tienen los y las jóvenes a emanciparse para poder tener una vida autónoma sin la dependencia económica de otros miembros de la familia. Para ello, entre otras medidas, el CJE exige:

  • Promover planes de emancipación juvenil, elaborados desde los poderes públicos competentes en materia de juventud, que tengan como objetivo adecuar los precios de la vivienda en compra y en alquiler al salario medio que perciban los y las jóvenes.

  • Crear Institutos Públicos de Vivienda para que gestionen ayudas, avalen a personas sin muchos recursos, compren suelo, y adapten viviendas para personas discapacitadas físicas y sensoriales a través de la concesión de subvenciones totales o parciales.

  • Proporcionar un número suficiente de viviendas asequibles para el nivel de ingresos de los y las jóvenes, de forma que en ningún caso el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% de sus ingresos.

  • Garantizar un cupo de viviendas para jóvenes, potenciando la construcción de viviendas públicas protegidas en régimen de alquiler para la población con menos ingresos, adaptando éstas a las necesidades de la juventud.

  • Establecer un porcentaje obligatorio de reserva de Vivienda de Protección Oficial para jóvenes en el suelo edificable.

  • Promover ayudas directas a la juventud en la primera compra y rehabilitación de vivienda libre, allí donde no exista oferta pública suficiente, subvencionando total o parcialmente a jóvenes con escasos recursos económicos los gastos e impuestos derivados de la compraventa de vivienda habitual, siendo avalados por entidades públicas.

  • Modificar la legislación necesaria para garantizar una cuota de viviendas protegidas en edificios de viviendas libres.

  • Poner en marcha las medidas necesarias para evitar que las viviendas de VPO pierdan el fin social por el que fueron concebidas y fomentar la política de la vivienda en alquiler dentro de las viviendas protegidas.

  • Estimular y apoyar fórmulas de organización de los y las jóvenes para la promoción de sus propias viviendas, bien sea en alquiler o en propiedad.

  • Promover la creación de censos de viviendas vacías, potenciando su puesta en el mercado.

  • Pedir la revisión de las Haciendas locales para evitar que se especule con el suelo.

  • Regulación de la normativa referente a la reserva del 3% de las viviendas de protección oficial para todas las discapacidades.

  • Desarrollar un modelo de ciudad accesible donde se eliminen barreras arquitectónicas y de comunicación, así como el cumplimiento de la legislación de espacios verdes y zonas lúdicas de ocio y deporte que promueva el uso de los transportes públicos y la eliminación de la contaminación acústica.



Aquí tienes el informe completo en formato PDF.

Fuente: http://www.larepublica.es

22/9/07

Ahora también llegan los problemas para los promotores

La lentitud en las ventas de viviendas comienza a cobrarse las primeras víctimas. Las primeras victimas fueron los trabajadores de la construcción, que han visto como ha aumentado el paro en el sector. Luego las dificultades pasaron a las inmobiliarias... Algunas tuvieron que ingeniárselas para atraer a los compradores. Otras simplemente cerraron. Y ahora llegan los problemas a los promotores. El Grupo Llanera pasa por graves problemas de liquidez que la impide cumplir sus compromisos con los proveedores, cifrados entre tres y cinco millones de euros.

El Grupo Llanera es un potente promotor y constructor del área de Valencia, que incluso estuvo a punto, hace sólo unos meses, de salir a Bolsa y es uno de los más emblemáticos repersentantes de la nueva generación de promotores. Protagonista de un meteórico crecimiento empresarial que le llevó de facturar en solo seis años de 5,3 millones de euros en el 2000 a 418,6 millones en 2006.

La ralentización de la venta de inmuebles les ha provocado una falta de liquidez que tratan de solventar renegociando su deuda con las cajas de ahorro Bancaja y CAM, proceso que parece complicado, pues según se rumores, Llanera tiene todas las puertas de la banca cerradas, pues si bien el problema es puntual, se teme que la promotor tenga constantes problemas de caja durante los próximos meses, dado que, si bien tiene bienes realizables a largo y medio plazo, padece una abundante deuda a corto, por lo que el freno en las ventas, golpea a la empresa ahí donde más le puede doler.

21/9/07

Desalojada la acampada por una vivienda digna en la Ciudad Universitaria de Madrid

06.15: Según nos informan desde la propia acampada, las autoridades están intentando desalojar la acampada de Ciudad Universitaria. Llaman a la solidaridad activa y a que acuda todo el mundo que pueda (Metro Ciudad Universitaria) El Rector había amenazado con que les desalojaría después del verano, pero lxs acampadxs no se fueron a sus casas precisamente porque no tienen. En estos momentos les están intentando desalojar por la fuerza.

07.40: La situación está muy tensa. Según declara un miembro de la acampada a La Haine, "cuatro furgones de antidisturbios han aparecido en la Acampada insultándonos, diciéndonos tonterías de que qué hacemos aki, que sí tenemos casa, que somos unos manipuladores, unxs niñxs de papa, que somos unos burgueses que en realidad todxs dormimos en casa y usamos esto para aparentar.... Vamos, que te venga un antidisturbios a hablarte de lucha social, un traidor a su clase como este, es el colmo de los colmos".

También hay una furgoneta y una patrulla de la plicía municipal, asi como el jefe de seguridad de la Universidad Complutense, provocando en todo momento a lxs acampadxs.

El desalojo se está produciendo con muestras de violencia. "A un compañero le han despertado a patadas en su tienda de campaña y al menos hay otros 4 golpeados, con contusiones. A otro compañero le han llevado a rastras al metro", narra. Además han identificado a 5 personas.

La gente que a estas horas de la mañana pasa por allí no está mostrando especial interés por lo que ocurre. Desde la acampada comentan que "lo primerito que ha hecho la policía ha sido quitar las pancartas para que la gente no sepa de qué va la historia, luego han despertado a la gente a patadas. Quieren que los marginales vuelvan a sus rincones, que no se nos vea, que aquí no reivindique nadie nada, que nadie levate la cabeza, y si lo haces pues te machacamos, y más si duermes en la calle. Es un ataque más a los derechos funamentales".

08.15: A esta hora ya se ha consumado el desalojo y trabajadores de jardínería y mantenimiento han puesto el riego en el cesped, como si no hubiera pasado nada. Desde la Universidad Complutense informan a La Haine que "lxs desalojadxs estamos gritando lo que ha ocurrido a la gente que sale del metro, que ya se ha producido el desalojo, que nos han echado a palos de las tiendas, y que vean quien es el supuesto "rector de izquierdas" de esta Universidad". Una chica se ha puesto un disfraz de presidiaria, con rayas en blanco y negro. Así mismo, una compañera de la acampada declara: "creemos que lo han desalojado porque mañana hay un acto de 'La noche en blanco' (actividades culturales nocturnas organizadas por el ayuntamiento) en Ciudad Universitaria". La policía no se han ido, están simplemente vigilantes y siguen riéndose de los desalojados.

Fuente: http://galiza.indymedia.org

El ex-gobernador de la Reserva Federal de EEUU prevé una crisis más dura de lo que se pensaba

El ex-gobernador de la Reserva Federal de EEUU, Greenspan, en un artículo publicado en el Financial Times, ha dicho que la explosión de la burbuja inmobiliaria (ya la llama abiertamente así después de dejar su cargo) va a ser más dura de lo que mucha gente se piensa, con caídas que pueden llegar a superar los dos dígitos, es decir, un 10%.

A su vez ha criticado la falta de previsión de los riesgos que han hecho muchas entidades y señala que hubo una especie de adicción a productos muy rentables. Es como si se hubiera olvidado que una inversión muy rentable conlleva mayor riesgo que una menos rentable. Lo que no dice es que la burbuja inmobiliaria y la aversión a productos financieros más clásicos fue creada, en parte, porque él fijó unos tipos de interés inusitadamente bajos, llegando al 1%. En esas condiciones todo el mundo quiere endeudarse o invertir los ahorros en productos que den más que unos bonos que ni llegan a compensar la inflación.

También ha dicho cosas bastante interesantes sobre los tipos de interés. Por un lado mantiene que se avecinan tormentas a largo plazo, debido a que la inflación va a ser más difícil de contener. Para tener una inflación del 1-2% habrá que situar los tipos en el 10%, cosa no vista desde su antecesor, y si los tipos se bajan para calmar a los mercados se podría llegar a tener una inflación en la nada recomendable zona del 4-5%.

Fuente: www.elblogsalmon.com

20/9/07

La pregunta de siempre: comprar casa o alquilar piso

En la vida de toda persona siempre llega la pregunta del millón: alquiler de vivienda o comprar un piso. La respuesta no es sencilla y seguramente dependa de cada cual. Es decir, que depende. ¿Y de que depende?

Pues depende de los siguientes factores (y alguno más que nos dejemos en el tintero).


  1. La hipoteca: el terror de mucha gente! Normalmente comprar un piso lleva asociado suscribir una hipoteca con alguna entidad financiera. A menos que se tenga unos buenos ahorros a la hora de afrontar la compra, tendremos que ir banco a banco comparando distintas ofertas. Incluso podemos ir a distintas sucursales del mismo banco y veremos como nos ofrecen cosas distintas. A día de hoy, la hipoteca media ronda los 150.000 euros con un plazo de amortización de 27 años.

  2. Obra nueva: son pisos o casas recién construidas, que se suelen comprar sobre plano, y que suelen tener un precio más elevado que las viviendas de segunda mano. Ofrecen por lo general mejores calidades aunque también suelen tener unos plazos de entregas que se alargan, y defectos que el constructor debe arreglar en las sucesivas visitas que se haga al piso.

  3. Vivienda de segunda mano: otra opción es comprar una casa ya construida y propiedad de un particular. Los precios suelen ser más asequibles que las viviendas de obra nueva, pero suelen tener peores calidades, y hay que mirar bien si están reformados y si tienen algún problema, tanto de electricidad, agua, y demás, como todo lo que incluye la vivienda: vecinos y barrio.

  4. La inmobiliaria: simplemente se encarga de poner en contacto a un vendedor y a un comprador. Normalmente el comprador firma un documento a la inmobiliaria en el que básicamente se compromete a que si compra esa casa, lo haga por la inmobiliaria. Suelen ofrecer los mismos pisos que hay en el mercado entre particulares, y elevan el precio del piso para llevarse su correspondiente comisión, pues no trabajan por amor al arte.

  5. Zona: otro factor importante es la zona donde queremos comprar o alquilar un piso. Normalmente la vivienda en las grandes capitales como Madrid, Alicante, Barcelona, Murcia, Sevilla y demás, tendrán precios tanto de compra como de alquiler más elevados, siendo una opción comprar o alquilar en la periferia de estas ciudades.


Por lo tanto tendremos que estudiar estos y otros factores para decidir que es lo que más nos conviene. Desde luego si el alquiler se asemeja demasiado a la letra de un piso, como por desgracia suele pasar, puede ser más recomendable comprar... aunque sin perder de vista los tipos de interés y contratar una hipoteca que no nos dé demasiados sustos con las continuas subidas del Euribor.

19/9/07

El Gobierno anuncia ayudas para el alquiler (o algo así)

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carmen Chacón, han presentado en el Palacio de la Moncloa las dos medidas de su plan para facilitar el acceso a la vivienda, que quieren que entren en vigor el próximo 1 de enero.

La primera de las medidas es una desgravación fiscal para el alquiler para las rentas más bajas, sin límite de edad.

La segunda, es una medida concreta destinada a facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda.

Se trata de una ayuda directa de 210 euros al mes para los jóvenes entre 22 y 30 años que cobren menos de 22.000 euros al año, que son ocho de cada diez, según el propio presidente del Gobierno. Además, el plan prevé un préstamo de 600 euros para la fianza exigida por los propietarios y un aval de seis meses.

Las dos medidas son compatibles, según ha asegurado durante la rueda de prensa Rodríguez Zapatero.

18/9/07

La vivienda baja en el Reino Unido

El Reino Unido, uno de los países que más han sufrido el boom inmobiliario de los últimos años (junto con Estados Unidos o España, entre otros) está viviendo una clara ralentización de su mercado, con caídas de los precios por primera vez en dos años.En los últimos tres meses (junio, julio y agosto) los precios de las viviendas han caído un 1,8%, la primera caída desde octubre de 2005. Y además a esto hay que sumarle las inestabilidades financieras (que restringirán los créditos hipotecarios) junto a la menor demanda de viviendas que se viene experimentando desde hace nueve meses.

Habrá que ver si España sigue el mismo camino o toma otro distinto... De momento la desaceleración parece clara y veremos si no acaba bajando.

Fuente: www.cienladrillos.com

17/9/07

Propuestas para ahorrar (Septiembre)

Siguiendo con las recomendaciones que hacemos cada mes a los mejores productos para ahorrar (sin riesgo), hoy vamos a seguir con las recomendaciones de Agosto en las que siguen vigentes:


  • Sa Nostra (Caixa de Balears): Cuenta Ahorro Directa.

  • Cuenta Open Plus de Openbank y la Cuenta Remunerada de Uno-E.

  • Depósito mensual aniversario de Openbank: 10% TAE.

  • Depósito a 1 mes de ActivoBank: 10% TAE.

  • Depósito a 1 mes de Sa Nostra: 6% TAE.

  • Depósito 15 de Uno-E: 6,41% TAE.


Junto a estas propuestas, habría que sumarles estas nuevas:

  • Depósito TRIPLE 7 a 3 meses al 7% TAE.

  • Depósito a 3 meses de ActivoBank, con una remuneración del 4,75% TAE.

  • Depósito a 1 año de ActivoBank, con una remuneración del 5% TAE.

  • Depósitos de Caja Duero, NetDuero: 1 mes: 4,54% TAE; 2 meses: 4,67% TAE; 3 meses: 4,81% TAE; 6 meses: 4,81% TAE y 12 meses: 4,78% TAE.


En tiempos de subidas de intereses parece que los bancos están sacan una gran oferta de productos para todos los gustos que seguro que a más de uno le viene estupendamente para no arriesgar el dinero en productos más volátiles como la bolsa, y que ofrecen rentabilidades curiosas.

15/9/07

Nueva cita por una vivienda digna: 6 de octubre del 2007

VdeVivienda vuelve a la "carga". Han convocado una nueva concentración para el 6 de octubre del 2007, enfrente de cada ayuntamiento de toda España.

Esta es la convocatoria completa:

El próximo 6 de octubre volvemos a la calle, a tomarla y a gritar aun más, lo que llevamos diciendo todo el año "No vas a tener casa en la puta vida". Oídos sordos no han hecho del todo, ha habido cambio de ministra que no quiere responder a todas las preguntas , un poco sospechoso ...mmmm... Los peces gordos del sector inmobiliario quieren lavarse la cara (y la ministra les recibe!!), ZP habla de un gran salto (¿será al vacío?) y ahora nos vuelve a salir la ministra con promover rebajas fiscales por alquilar pisos, (¿serán medidas de perfil electoral?) El mercado inmobiliario estadounidense está hundiéndose, y aquí ¿qué pasará?

La vivienda se ha convertido en el problema que más afecta a toda la sociedad, no sólo a los jóvenes como nos quieren vender. El gran salto lo daremos desde la calle entre todos, por ello Vdevivienda seguirá en la calle, reivindicando la salida de la vivienda del mercado, el dar uso a los 3 millones de vivienda vacías en todo el Estado y crear un modelo de ciudad que dignifique la vida.

Estamos en la calle porque ahí nos conocimos, desde ahí nos organizamos y desde ahí gritaremos No vas a tener casa en la puta vida

Y este el anuncio que han hecho:


En Madrid la cita será a las 18 horas en la Puerta del Sol.

Fuente: madrid.vdevivienda.net

13/9/07

Compartir piso por necesidad

Idealista.com ha emitido una nota de prensa en la que nos muestra un hecho evidente en el plan en el que se encuentran las viviendas, el alquiler ya no es sólo cosa de estudiantes, un joven que quiera independizarse, generalmente no tiene medios suficientes para comprar una vivienda e incluso puede resultarle imposible alquilar en solitario, sobre todo si reside en una gran ciudad.Por eso la solución es la misma que tomaron algunos de nuestros mayores cuando dejaban el pueblo para buscar un trabajo en la ciudad, alquilar una habitación con derecho a cocina y baño.

El portal Idealista ha registrado en su servicio de pisos compartidos en Madrid y Barcelona, tras un año de funcionamiento, más de 4.000 habitaciones anunciadas y más de un millón de búsquedas.

Sólo el 30% de los usuarios de este servicio tienen menos de 26 años, mientras que la media de edad de los jóvenes que comparten piso tienen 27-28 años. Pero encontrar compañero de piso no es tarea fácil, se suele tardar entre 40 y 50 días, siempre será más sencillo cuando son pisos mixtos (44%), un 34% de los pisos de alquiler son ocupados únicamente por mujeres, mientras que los hombres ocupan un 22%.

Las viviendas que se ofertan para compartir cuentan con una media de 90-100 metros cuadrados y dependiendo de la zona en la que se encuentra, entre otras cosas, el precio por habitación ronda los 360 euros.

Cuando se habla de barrios más caros de la ciudad, la oferta de pisos compartidos aumenta, también sus precios, llegando a superar los 400 euros al mes.

Realmente es así, conocemos a varias personas que comparten piso, tanto en Madrid como en Barcelona. Afortunadamente están encantados (lo que no quita que deseen tener independencia total), pero lo malo es tener compañeros con los que compartir simplemente el lavavajillas puede ser un problema.

Fuente: www.cienladrillos.com

12/9/07

La tasación de la vivienda

La tasación de la vivienda es un proceso clave en el proceso de compraventa, de ésta depende en gran parte la posibilidad de adquirir un inmueble. Se trata de un informe o certificado elaborado por profesionales que especifica el valor de la vivienda en opinión del tasador, para su evaluación se tienen en cuenta diversos factores, que van desde aspectos tangibles, como la calidad de los materiales, hasta otras circunstancias más subjetivas, como la red de comunicaciones o los servicios que se encuentran en sus proximidades.

Decíamos que era un proceso clave de la operación porque a la hora de solicitar un préstamo la cantidad máxima vendrá limitada por el valor calculado en el informe. Generalmente, las hipotecas alcanzan como mucho el 80 por ciento del valor del inmueble, pero del establecido en la tasación y no del estimado por el propietario.

La tasación de vivienda es realizada por profesionales de la materia y, por lo tanto, no se trata de un servicio gratuito. El precio de esta actividad se encuentra normalmente entre los 100 y 300 euros. Para realizar una tasación aproximada y gratis un buen sistema es preguntar a vecinos de la zona que vendan su inmueble, o consultar en diferentes portales inmobiliarios de Internet la oferta que tenga en la zona.

Además, algunas entidades bancarias (como por ejemplo La Kutxa),  ofrecen a sus clientes, o a cualquiera que esté interesado en adquirir una hipoteca, hacer una pretasación de forma totalmente gratuita y sin necesidad de visitar la vivienda gracias a los datos que ya poseen tasadores de la zona y que pueden establecer un valor muy aproximado de forma teórica

Por último, es evidente que una tasación tiene una vigencia determinada puesto que los precios del mercado varían continuamente, su periodo de validez suele rondar los seis meses. Es importante destacar que el coste de tasar una vivienda habitualmente es asumido por el comprador.

Fuente: suvivienda.blogspot.com

11/9/07

En Sevilla, los pisos vacíos pagarán un 50% más de IBI

Parece que últimamente los movimientos políticos para ayudar en el problema de la vivienda vienen todos de Andalucía, o al menos los más agresivos que tanto nos llaman la atención.

Según publica www.20minutos.es, el Ayuntamiento de Sevilla aprobará este jueves en la junta de gobierno iniciar los trabajos para incrementar un 50% el Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI) a los pisos vacíos, una medida que afectará a 40.000 pisos de la ciudad, según el Instituto Nacional de Estadística. Un cuerpo de inspectores municipales cruzará los datos fiscales y los del catastro de los sevillanos.

Con esta medida, que se pondrá en marcha a partir de 2008, el Consistorio calcula ingresos entre 1,5 y 2 millones de euros anuales. La idea es fomentar el alquiler de estas viviendas desocupadas para que salgan al mercado inmobiliario donde los precios se han disparado en los últimos años. Así, Sevilla se convierte en la primera capital española en gravar los pisos desocupados.

El área de Hacienda del Ayuntamiento apunta que el proceso es completo pero que crearán un cuerpo de inspectores dedicados a esta tarea. Por su parte, los propietarios podrán alegar antes de que se les cobre el recargo.

Ya veremos si surgen tantas críticas como la propuesta de garantizar a todos los andaluces una vivienda de la cual hablamos días anteriores aquí, y está desatando todo tipo de opiniones en toda España.

Fuente: www.20minutos.es

10/9/07

Vuelven los Corticoles... versión inmobiliarias

Ya es posible comprarse un piso y que le regalen a uno el garaje, el trastero o un cheque para muebles. ¿Llegará la oferta del 2x1 al mercado inmobiliario? No parece descabellado, a juzgar por cómo están exprimiendo las promotoras el marketing con tal de recuperar el desacelerado ritmo en la venta de pisos.

En un mercado inmobiliario ennegrecido por los nubarrones de un euríbor que no ha dejado de subir en los últimos 23 meses, cualquier estrategia vale para captar clientes.

La promotora Metrovacesa ha sido una de la más agresivas. Sus pisos salen ahora más baratos con la Ayuda a las parejas (1.000 1 si uno se casa durante la compra o hasta tres meses después) 500 € por hijo (Baby boom) o la Ayuda al pasaporte (500 € al inmigrante). Además, recompran el piso si se vuelve a contar con ellos para adquirir otra vivienda.

Acciona cuenta con promociones en las que regalan el garaje y el trastero. Nozar ha rebajado el precio de la entrada del 20% a 5% del importe total del piso, y la inmobiliaria Carrefour da 1.500 € a gastar en sus supermercados.

La crisis afecta también a la vivienda usada, que ahora tarda en venderse el doble que hace un año: a muchos propietarios no les queda más remedio que hacer rebajas. El último informe de Idealista.com asegura que uno de cada tres dueños ha bajado en el último trimestre el precio de su piso. Los descuentos son de un 5%, unos 20.000 €.

Según Idealista, el fenómeno se extenderá: «El resto de propietarios tendrá que bajar para ser competitivos». Si en 2006 una vivienda se vendía en mes y medio, ahora se tardan tres. Un estudio de Don Piso asegura que ahora se tarda de media cuatro meses en vender un piso.

Fuente: www.20minutos.es

6/9/07

El BCE mantiene los tipos de interés en el 4%

Al final, el [wikipedia=BCE] ha decidido en su reunión de hoy mantener los tipos de interés al 4% como muchos analistas apuntaban, debido a la crisis financiera llegada de EEUU y los problemas económicos que empiezan a asomar.

Con esta actuación el BCE dará un poco de respiro a las hipotecas, y tranquilidad en la bolsa, la gran perjudicada con tanta incertidumbre.

Así pues, con esta decisión, seguramente lleguemos a final de año con unos tipos de interés de como mucho un 4,25%, y no del 4,5% que comentábamos aquí en algún otro artículo y en la encuesta que realizamos en los meses del verano. Eso sí, que nadie se lleve a engaño, porque de no haber sido por la crisis creditiva de EEUU, seguramente este artículo sería bien distinto.

Andalucía pondrá medidas para garantizar el acceso a la vivienda

Por fin parece que alguien hace algo, o pretende hacer algo, para poner remedio al gran problema que vivimos en nuestro país: el acceso a la vivienda.

Según publica el diario ADN, el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía acordó iniciar los trámites del anteproyecto de Ley del Derecho a la Vivienda, norma que regulará el derecho constitucional de los andaluces a una vivienda digna, de calidad y adecuada a su situación familiar, económica y social y que garantizará que el esfuerzo para comprar no supere un tercio de los ingresos familiares.

Se garantizará el acceso a una vivienda pública en alquiler, cuya cuota no podrá ser superior al 25% del Iprem, vigente.

En el supuesto de rentas superiores al Iprem, se establecerá una oferta de viviendas, tanto en venta como en alquiler, distribuidas en tramos en función de los distintos niveles adquisitivos.

Las ayudas públicas también variarán según la renta familiar en cada caso, con el objetivo de garantizar que la cuota mensual no supere un tercio de los ingresos familiares en la adquisición ni una cuarta parte en el caso de alquiler.

La Junta facilitará una vivienda en alquiler o en propiedad siempre que los ingresos no superen las 5,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional (al ser éste de 570 euros, el tope para las ayudas sería una renta de 3.100 euros). Los beneficiarios pagarán por estas viviendas un tercio de los ingresos familiares totales (es decir, el máximo que se pagaría al mes sería poco más de 1.000 euros).

Desde luego, una muy buena noticia para los andaluces. Esperemos que otros tomen ejemplo y dediquen su tiempo a solucionar un problema que cada día es mayor, y que por el momento, se ha dejado de lado para ver si se soluciona por sí mismo...

Fuente: www.adn.es

5/9/07

Baja el número de hipotecas firmadas

Por primera vez desde 2001 el número de hipotecas firmadas en el primer trimestre del año no creció, sino todo lo contrario: bajo un 2,85%. Esta caída es comparable a la última que se recuerda, hace seis años, cuando el número de hipotecas contratadas se redujo un 3%.

Sin embargo, la cantidad media prestada en dichas hipotecas sí que ha subido desde el año pasado. La subida ha sido de un 6%, hasta llegar a la cantidad de 148.715 euros, la hipoteca media de España. Es decir, los precios han crecido pero están reduciendo la demanda.

Cada dato que se publica sobre el mercado inmobiliario va en el mismo sentido: menos construcción, menos ventas, precios que se estancan… Pero todavía se evita la palabra crisis. En otros países, como EEUU, se ha visto como el mercado se puede desplomar y se ha asumido (con preocupación). Aquí parece que no pasa nada.

Fuente: www.cienladrillos.com

4/9/07

Feo panorama para la economía y la vivienda en España

Últimamente estoy un tanto preocupado por la situación económica, no solo en España, sino también muy preocupado por la crisis creditiva de EEUU y las repercusiones a este lado del charco.

He estado hablando con mi amigo chupetín sobre este y otros temas que nos interesan, relacionados con la economía y la vivienda. Y no he llegado a ninguna conclusión. Sólo se que parece que se está cociendo algo, y que en cualquier momento puede saltar la liebre.

Ahora leía un artículo en www.cienladrillos.com en el que decían que tanto la ministra de vivienda (Carmen Chacón), como el ministro de economía (Pedro Solbes), anunciaban que el Euribor había tocado techo. Días atrás también leí algo sobre que en España hay muy poca gente que se tenga que apretar el cinturón para llegar a fin de mes... Yo personalmente no creo que esto sea así. ¡Ojala!

3/9/07

El 30% de las inmobiliarias podrían desaparecer

La Red de Expertos Inmobiliarios afirma que el 30% de las agencias inmobiliarias podrían cerrar en 2007. Estan sufriendo un importante parón en las ventas, y ante esta situación muchas agencias no podrán aguantar.No se si los lectores recordarán el “boom” de los videoclubs hará ya la friolera de veinte años (que viejos nos hacemos algunos). Había videoclubs en cada esquina, y lógicamente el sector acabó por ajustarse con el consiguiente cierre de los comercios menos competitivos. Años después el negocio está absolutamente diezmado por el auge de las descargas on-line y el top-manta, pero no nos salgamos del tema que nos ocupa.

Más recientemente recuerdo el auge de los “todo a veinte duros” (a los lectores más precoces les sonará extraño incluso lo de los duros – insisto, qué viejos nos hacemos). De nuevo, un todo a cien en cada esquina, seguidos posteriormente por los cómicos “todo a 100, 200, 300, 500, 1000, 1500 y más”. No exagero, juro haber visto este nombre de establecimiento en Sevilla. Una vez más imperó la lógica de mercado y acabó con gran número de ellos. Sobre la misma epoca existió fugazmente el boom de las tiendas de informática de barrio: en todas las calles había un chaval que había aprendido a montar PC’s y quería hacer de ello su modo de vida, y además traía los CD’s de mil en mil para venderlos más baratos que nadie. Una vez más, reajuste.

Y finalmente hemos sufrido el advenimiento de las franquicias inmobiliarias, en el que casi cada hijo de vecino ha abierto una oficina ante la promesa del dinero fácil y rápido. Ante este tipo de situaciones, siempre hay que tener en mente una máxima de las inversiones: cuando los negocios se hacen “vox pópuli”, los que realmente saben ya están desinvirtiendo. Y es que en las inversiones, lamentablemente, aunque no se trate de un juego de suma cero es infrecuente el “café para todos”.

Se acabo lo que se daba, y después de hacer caja, y de subir los precios de la vivienda, ahora les toca recoger lo que han sembrado. Así pues, a todos esos comerciales que tanto ímpetu ponen en la venta de los pisos que ellos mismos encarecen, solo decirles que ya pueden ir buscando otro negocio porque este ya le han agotado.

Fuente: www.elblogsalmon.com

2/9/07

El plan de vivienda del Gobierno es un quiero y no puedo

Esta semana nos llegaba la noticia de mano de la Ministra de Vivienda, Carmen Chacón, que anunciaba las novedades del plan del Gobierno para atajar el problema de la vivienda.

Al principio parecía que las ayudas irían encaminadas a deducciones en el impuesto sobre la renta. Después de hacer alusiones al PP que retiró estas ayudas en su gobierno, resulta que el presente gobierno (PSOE), después de las declaraciones de Carmen Chacón, y mediante el Ministro de Economía, ponía en entre dicho las declaraciones de Carmen Chacón como sucediera en su día con su antecesora, la señora Trujillo, pues no le salían las cuentas... Demasiado caro para dar esas ayudas que proponía triunfante Chacón.

Así pues, finalmente se modificó la noticia de Chacón diciendo que las ayudas irían dirigidas a los colectivos con mayor problema en el acceso a la vivienda... dando otro pasito atrás. Queda por ver que colectivos dice el Gobierno que son los que tienen mayor problema para acceder a una vivienda.

1/9/07

Resultados de la encuesta: ¿Llegarán los tipos de interés del BCE al 4,5% a final de año?

Durante los meses de verano os hemos preguntado en la encuesta de Vivienda - El blog de la vivienda actual sobre si pensáis si llegarán los tipos de interés del BCE al 4,5% a final de año.

Hoy os traemos los resultados que hemos obtenido y los comentaremos un poco.


  • El 78% de los encuestados, con 25 votos, piensa que SI llegarán al 4,5%

  • Por el contrario, el 22% de los encuestados, y con 7 votos piensa que NO llegarán a ese valor


La muestra de la encuesta consta de 32 votos en total, y la duración de la misma ha sido de 2 meses.

Comentar que durante julio y hasta la crisis hipotecaria de EEUU, el "si" ganaba con mucho más margen. Pero a raíz de las malas noticias que llegaban de EEUU y las distintas reacciones de los bancos centrales de Europa y Japón, y de la Reserva Federal de EEUU, se ha cuestionado que el BCE eleve en su reunión de septiembre los tipos de interés en la Eurozona, haciendo que los tipos de interés no llegasen al 4,5%.

De todas formas, esta próxima semana, el 6 si no me equivoco, será la reunión del BCE y veremos si finalmente suben los tipos de interés, los mantienen, o incluso como se ha llegado a decir, los rebajan como ha pasado en EEUU.

Así finaliza esta encuesta y damos comienzo a esta otra:

¿Cómo calificarías la actuación del Gobierno en política de vivienda?


Gracias a todos por participar. Porque a nosotros SI que nos interesa tu opinión!

Fincas Corral cierra la mitad de sus oficinas

Hace unos días vi una noticia en el foro de www.burbuja.info sobre la actual situación de Fincas Corral, que tras tener abiertas unas 350 oficinas en toda España, ha pasado a tener  la mitad, un total de 180, alegando un reajuste del negocio producido por la ralentización del mercado inmobiliario español.

Muchos ven este hecho como un síntoma más de la explosión de la burbuja inmobiliaria. Otros simplemente un cambio de dirección en el negocio de Fincas Corral parecido al de Tecnocasa, basado en franquicias en vez de tener tantas oficinas en propiedad. De esta forma parece que se están deshaciendo de las oficinas con más perdidas, y quedándose con las que obtenían beneficios.

Además, el problema de Fincas Corral parece tener relación con una práctica comercial que ofertaban: comprometerse con sus clientes a comprarles el piso que ponían a la venta para conseguir gran cantidad de los mismos. En una situación de mercado en que los pisos se venden con gran dificultad y los precios de las viviendas de segunda mano decaen en algunas ciudades, Fincas Corral está pasando por verdaderos problemas.

En las inmobiliarias ya asistimos a un reajuste en el que se van a quedar los profesionales del sector y quienes hayan construido su negocio con sensatez y sin hacer locuras. Lo de Fincas Corral tiene pinta de verdadero desastre, además de los despidos tenemos el problemas de los clientes denunciando incumplimientos de contrato.

Fuente: www.cienladrillos.com