Una vivienda de protección oficial sin sorteos para todo aquel que la solicite

Esta es la propuesta estrella (al menos en materia de vivienda) del candidato a la alcaldía de Sevilla, Alfredo Sánchez Monteseirín. Simplemente por el hecho de solicitar una vivienda de protección oficial, y cumpliendo los requisitos el candidato a la alcaldía por parte del PSOE pretende así igualar la demanda de VPO de Sevilla con la oferta de este tipo de viviendas en los próximos cuatro años.

El candidato del PSOE cuantificó su oferta de viviendas de protección en unas 18.000 durante el periodo 2008-2011, siendo la actual lista de espera para este tipo de viviendas de 54.000 ciudadanos, por lo que queda muy en duda la promesa electoral.

Seguramente veamos más ejemplos de utilización de los temas que realmente nos preocupan y que hasta ahora (tiempo de las elecciones) no han tomado tan en serio.

Yo desde luego, si la promesa se hiciera realidad, no me importaría votar a cualquier político con promesas así, pese a mi creciente desencanto político generalizado.

Y tu, ¿que le pedirías a nuestros políticos para que lo cumplieran en la próxima legislatura? 

Fuente: diariodesevilla.es

Spain is different: Viva la especulación

¡Impresionante!

Acabo de leer este artículo de negocios.com y me ha dejado a cuadros.

Yo pensaba que la especulación estaba en mayor o menor medida entre la gente de "a pie", y que había sectores de la población que no sufrirían estas prácticas.

Pues bien, en el citado artículo podemos leer como el organismo que gestiona las viviendas de las Fuerzas Armadas, Invifas, especula con la venta de pisos de protección oficial a los militares, haciendoles pagar un precio superior al que viene fijado por el Ministerio de Vivienda.

Al parecer el problema radica en una ley de 1999 en pro de la movilidad militar, discriminandolos a la hora de comprar una vivienda protegida. Básicamente les hacen pagar un precio superior al que marca el Ministerio de Vivienda, por ser vivienda protegida, y esas viviendas no las pueden vender libremente pues no se pueden descalificar su condición de protegida, por lo que si requieren vender su vivienda, deberán hacerlo por un precio inferior al que pagaron ellos en su día.

Así que por lo que parece, ni los militares se salvan de lidiar con la especulación urbanística provocada por la solapación de leyes de distintos ministerios.

Tipos de viviendas protegidas

Estamos acostumbrados a escuchar casi a diario, y más si eres joven y no tienes muchos ingresos, siglas como VPO, VPP, y demás que hacen referencia a algún tipo de protección.Por lo general, el precio de una vivienda de protección es mucho más barato que en el mercado libre, llegando incluso a un 50% más barata. Ese es su principal atractivo y lo que hace que la demanda sea tan elevada.

Por lo general, para optar a una vivienda de este tipo se requiere cumplir una serie de requisitos:

• No ser propietario de otro inmueble.


• Tener unos ingresos inferiores a tres veces el salario mínimo interprofesional (570,60 euros al mes).

Pero esto depende de cada comunidad autónoma o incluso municipio. También hay  algunas situaciones personales que favorecen la adjudicación de una vivienda de protección oficial, como puedan ser estar en paro, ser discapacitado, o ser una mujer maltratada.

Los distintos tipos de viviendas protegidas existentes son:

• VPO: viviendas de protección oficial. Son las que están promovidas por empresas privadas.


• VPP: viviendas de protección pública o de promoción publica. Sustituyen a las VPO desde el 2002, los promotores son públicos, tienen precios inferiores, y los requisitos son más exigentes.


• VPT: viviendas de precio tasado. Su precio lo fija la administración, aunque tienen un precio mayor a las viviendas de protección pública. Su adjudicación es menos exigente.


• VPA: viviendas de promoción autonómica. Son aquellas promovidas por organismos autonómicos. Pero por lo demás, se comportan de igual forma que las VPP.

¿Qué hace el estado para combatir el fraude inmobiliario? - III parte

Continuación de la II parte.

Abrí el email y esto fue lo que leí:

"Estimado/a Sr./Sra.:
Si es una Vivienda con Protección Pública, la denuncia debe dirigirla a:
Servicio de Régimen Jurídico de la Vivienda (Dirección General de Arquitectura y Vivienda)
Calle Maudes nº 17 (Segunda planta)
28003 Madrid
Horario de atención al público: Miércoles de 09 a 14 horas.
La denuncia debe presentarla ante cualquier Registro de la Comunidad de Madrid o en el Registro situado en la dirección antes indicada.
El listado de los Registros de la Comunidad de Madrid, puede localizarlos a través del enlace Web del portal de la Comunidad de Madrid:
enlace al sitio
Si desea otro tipo de información, no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de los canales de atención disponibles:

• Telefónico: 012 (lunes a viernes, de 09h. a 20h., y sábados, de 10h. a 13h.)


• Fax: 91.728.52.99 (24 horas)


• E-mail: oficinavivienda@madrid.org


• Correo postal: Avda. de Asturias, nº 28, (28029 - Madrid)


• Presencial: en Madrid: Avda. de Asturias, nº 28 (lunes a viernes, de 09h. a 20h., y sábados de 09h. a 13h.) y C/ Braganza, s/n (lunes a viernes, de 09h. a 14h.)."

Así que esto fue todo lo que recibí como respuesta. Pero no me iba a conformar, así que dediqué otro tanto de mi tiempo para responder de la siguiente forma, tomándome mucha más molestia que ellos que simplemente me copiaron y pegaron el correo tipo para quitarse estos temas de encima (yo al menos no puse Estimado Sr./Sra.):

"Gracias Yolanda por su contestación pero yo sólo quería poner en conocimiento el posible fraude que se estaba cometiendo y para que USTEDES actúen en consecuencia a los hechos o investigaciones pertinentes que consideren. Pero obviamente yo no tengo ningún dato determinante sino indicios, y por eso se los he remitido."

De nuevo me llegó el email automático del "gracias por contactar con la oficina de la vivienda..." y ahí se quedó, de momento al menos, mi primer contacto con una VPO.

¿Qué hace el estado para combatir el fraude inmobiliario? - II parte

Continuación de la I parte.

Así que como la señora vendedora me indicó que el piso pertenecía al IVIMA, me puse manos a la obra.

Lo primero que hice fue buscar (en google, por supuesto) alguna dirección de correo electrónico donde pudiera comunicar este presunto intento de fraude, ya que me imagino que ellos tienen los medios y el personal necesario para controlar este tipo de casos y sacar a la luz los intentos de fraudes similares al caso que os expongo. Pronto encontré una dirección donde ponerme en contacto con el IVIMA: oficinavivienda@madrid.org.

Así que preparé un email lo más detallado posible:

• dirección de la vivienda


• nombre y teléfono de contacto


• dirección de la página web con el anuncio de la vivienda


• etc.

Tras unos días sin contestación en mi buzón de correo, llegó la contestación pasada más de una semana. Bueno miento, al minuto de enviar el email me llegó este otro, enviado automáticamente:

"Gracias por contactar con la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid. Su solicitud será procesada en breve por nuestros agentes."

Así que como decía, después de más de una semana recibí "LA CONTESTACIÓN". Que nervios tenía. ¿Me harían caso? ¿Serviría de algo poner en conocimiento a las autoridades oportunas del presunto fraude que se estaba intentando cometer al intentar venderme una vivienda de protección publica del IVIMA?

Continua en la III parte.

¿Qué hace el estado para combatir el fraude inmobiliario? - I parte

Hace unas semanas encontré en el portal inmobiliario idealistas.com un anuncio en el que vendían un piso. La verdad es que me llamó desde el primer momento la atención:

• 3 dormitorios.


• 1 baño.


• entre 65 y 80 metros cuadrados.


• muy cerca de las nuevas paradas de metro que habrá por el Pinar de Chamartín.


• buen estado.


• precio: 192.000 euros.

Vamos, lo que hoy por hoy calificaríamos de chollo. Pero uno ya va comprendiendo lo que le decía su madre hace años: "nadie da duros a cuatro pesetas". Así que algo tenía que tener el piso en cuestión porque el precio no se correspondía con los tiempos en los que estamos. Aún así, me puse en contacto con la vendedora, y ahí fue donde se resolvió el misterio.

La vendedora de dicho piso, después de recordarme lo maravilloso y lo luminoso que era el piso, y antes de que yo dijera nada de ir a verlo, me advirtió que el piso, a parte de estar en un barrio con viviendas destinadas a etnias gitanas, dicho inmueble pertenecía al instituto de la vivienda de Madrid (IVIMA). Me comentó que por supuesto habían pedido permiso al IVIMA para vender el piso, pues no iban a venderlo sin tener dicho permiso (que legal, ¿verdad?), pero que dicho piso no se podía vender libremente hasta después de 30 años de su adquisición (ahora tenía solamente 18 años, por lo que no era libre y por eso pidieron el permiso de venta).

Pues bien, después de comentarme que habían pedido permiso al IVIMA, me dice tan tranquila que el piso sólo se puede escriturar por 47.000 euros y que tal vez podría tener problemas con el banco para pedir la hipoteca si no aportaba ningún avalista.

Por lo que si mis cálculos no me engañan, estaba pidiendo la cantidad de 145.000 euros en dinero negro!!!

Así que este piso pasó a la historia automáticamente, pero la cosa no quedó ahí puesto que me opongo totalmente a que personas como estas se aprovechen de una situación pasada para sacar un beneficio fraudulento y que suponía estaría penado por las leyes...

Continua en la II parte.

Todos de acuerdo. Objetivo: el alquiler

Desde hace unos días, hemos estado hablando del nuevo rumbo que quiere imprimir el gobierno en política de vivienda protegida en favor del alquiler y en detrimento de la vivienda protegida en propiedad.

Pues bien, parece que no solo el gobierno ve en el alquiler la opción de oxigenar la situación actual en el mercado inmobiliario nacional. Según podemos leer en el blog cienladrillos.com, en Cataluña, tanto el sector de la construcción como los agentes de la propiedad y los sindicatos, han acogido de buen grado la propuesta y apoyan un pacto nacional de vivienda basado en el alquiler.

Afirman los promotores que una política fiscal en favor del alquiler, junto a la dedicación de la mitad del suelo público a pisos asequibles y de alquiler, podrían frenar el incremento de precios que sufrimos hoy en día.

Desde los sindicatos ven positiva las declaraciones del gobierno y su propuesta por el alquiler para dejar de fomentar la construcción y fomentar un mercado de alquiler público maltratado por la administración pública.

Habrá que ver si se lleva a cabo el pacto que están proponiendo, cuyo borrador debería estar listo antes de Semana Santa. Entonces veremos en que se concreta dicho pacto de la vivienda y en que queda todo esto.

La vivienda protegida: a favor y en contra

Actualmente, existen tres tipos de viviendas protegidas:

• Vivienda de protección oficial en propiedad.


• Vivienda de protección oficial en régimen de alquiler.


• Vivienda de protección oficial en alquiler con opción a compra.

Cada una de ellas tiene unas virtudes y unos defectos recogidos en este artículo del suplemento de vivienda de El Mundo que ahora os resumimos a continuación.

Vivienda de protección oficial en propiedad.

Existe desde hace 50 años. Se ha convertido en un sueño conseguir una de estas viviendas, entregadas habitualmente tras el espectáculo de un sorteo multitudinario. En cambio, el problema principal de estas viviendas es que se financian con un dinero público y al cabo de unos años pasan al mercado libre, dejando de lado su objetivo: su función social. Además tienen el problema de que si necesitas vender tu vivienda por necesidades de la vida, estás atado (en principio) hasta que la vivienda no pase al mercado libre.

Vivienda de protección oficial en régimen de alquiler.

Esta es la opción más justa. La vivienda no deja nunca de ser pública, permitiendo la rotación de los inquilinos en función de sus posibilidades económicas, ya que si accedes a una vivienda de este tipo en un mal momento, pero tu situación mejora en unos años, seguramente tras esos años no necesites ya esta vivienda y puede beneficiarse otra persona que realmente si la necesite porque no puede optar a otro tipo de vivienda. Además permite residir en una vivienda digna a un precio por debajo del que hay en el mercado libre. La desventaja de este tipo de vivienda protegida es que la gente puede que las cuide menos, ya que no van a ser suyas nunca. Además no supone un bien que reporte a sus inquilinos un beneficio o inversión a futuro, sino que simplemente les supone un ahorro considerable a una renta libre.

Vivienda de protección oficial en régimen de alquiler con opción a compra.

Este tipo de vivienda se sitúa en el termino medio de las dos anteriores. Este tipo de vivienda se empleó hace años y ahora ha sido puesta en marcha de nuevo en la Comunidad de Madrid y en la Comunidad Valenciana. Es una buena forma de acceso al régimen de propiedad, y permite estudiar la compra de la vivienda durante el alquiler. Además permite beneficiarse de la renta pagada durante el periodo de alquiler a la hora de comprar. Como puntos negativos podemos encontrar el principal que teníamos con las viviendas de protección oficial en régimen de propiedad: pasan al mercado privado al ejercer la opción de compra trascurrido el periodo de alquiler.

Para finalizar comentar únicamente que en este artículo faltaría analizar las circunstancias que hacen más adecuado un tipo de protección u otra para cada persona.

Reacciones al nuevo plan de vivienda 2009-2012

No se han hecho esperar las primeras reacciones a este plan que fomenta el alquiler protegido en detrimento de la vivienda protegida en propiedad. Como ya anunciamos el 15 de febrero, el gobierno pretende hacer desaparecer progresivamente los VPO en propiedad y focalizar su campo de acción en el alquiler protegido.

Así pretenden beneficiar a más cantidad de personas. Pero este cambio supone un cambio drástico del pensamiento. Ya no será una lotería en la que te puede tocar el gordo, sino una ayuda durante un mal momento que puedas estar pasando, y que realmente lo necesites. Así se acaba con alguna injusticia como pasa actualmente con algunos pisos VPO que se venden por precios de vivienda libre... obviamente con grandes sumas de dinero negro de por medio.

Pero también nos advierten, en este caso desde GAESCO, que este cambio de rumbo en política de vivienda social va a repercutir negativamente en el desarrollo en el sector inmobiliario. Lo más gracioso de todo, como se puede leer en este artículo de www.eleconomista.es, es que para ellos esa repercusión negativa significa el chasco que se van a llevar algunos promotores y constructores que han comprado piso para destinarlo a vivienda protegida en propiedad, y ahora tal vez tengan que destinarlo a vivienda protegida en alquiler. De esta forma perderán sus suculentos beneficios, o lo que llaman ellos, desarrollo de la provincia (en este caso, de Sevilla).

Indudablemente, esto puede provocar un parón en la construcción, y a su vez, el despido de trabajadores de este sector. Por lo tanto añade, más aún, una fuerte dosis de incertidumbre en el mercado, y tendremos que ver si entre burbujas inmobiliarias y planes autonómicos/estatales de vivienda la situación se recrudece o por el contrario, se recupera.

El gobierno apuesta por el alquiler

Parece que el alquiler se está poniendo de moda... o tal vez sea la única solución para muchos...

El caso es que el gobierno a anunciado un plan de vivienda (2009-2012) en el que casi la totalidad de las casas serán de alquiler, en detrimento de las viviendas en propiedad.

Y es que la ministra Trujillo a tomado nota de las actuaciones que se están llevando en distintas comunidades autónomas, como la de la Comunidad de Madrid y sus famosos alquileres con opción a compra.

Del plan del gobierno poco se sabe aún, pues no han dado más detalle salvo su intención de hacer desaparecer las VPO en propiedad, de tal forma que la vivienda protegida se va a orientar para que quien en un momento de su vida tenga la necesidad de una vivienda y no pueda acceder a una vivienda libre (ya sea en propiedad o en alquiler), tenga la opción de acceder a una de estas viviendas de alquiler.

Aún queda saber que requisitos tendrán que cumplir los candidatos, así como la sustancial rebaja que tendrán estos pisos (¿o intentarán colarnos nuevamente aquellos famosos mini-pisos de 30 metros cuadrados?) con respecto a los alquileres privados.

Sea como fuere, me parece muy acertado este cambio ya que se aproxima mucho más a la sociedad actual, y pensando que con esta medida se amplia enormemente la cantidad de gente que se verá beneficiada en comparación con las adjudicaciones actuales de VPO en propiedad. Luego habrá que ver si esos alquileres no son todos para el hijo del alcalde, el primo del concejal y demás prole de nuestros queridísimos políticos :)

Sorteo de viviendas de protección oficial en Paracuellos de Jarama

El próximo día 15 de febrero del 2007 finalizará el plazo de solicitud para las 54 viviendas de protección oficial ofertadas por el ayuntamiento de Paracuellos de Jarama.Estas vivienda se entregan en régimen de propiedad, se construirán en Miramadrid.

El sorteo se hará tras una clasificación y puntuación de la solicitudes. Se tendrá en cuenta:

• Miembros de la unidad familiar.


• Ingresos familiares.


• Antigüedad en el padrón del municipio (condición no imprescindible).

Serán viviendas de entre 60 y 80 metros cuadrados y con un precio entre los 100.000 € y los 126.000 €. Además, estas viviendas incluyen en su precio, trastero y plaza de garage.

Así que si estás interesado, aún tienes tiempo para obtener el impreso en el propio Ayuntamiento de Paracuellos del Jarama.

Noticia completa: paracuellosdigital.com.

En Madrid dicen que una de cada tres viviendas es protegida

El consejero de medio ambiente y ordenación del territorio de la Comunidad de Madrid, don Mariano Zabía, ha hecho unas declaraciones que podemos seguir en Madridpress.com.

En ellas, Zabía asegura que un total de 23.100 viviendas de protección oficial se empezaron a construir el año pasado (2006), incrementando en un 12% este tipo de viviendas con respecto al año anterior.

También aprovecha para hacer su propia propaganda política comparando este número de viviendas con otras comunidades. Tal vez debería comparar también el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid y en otras comunidades, así como la densidad de población y otros factores que en este caso no interesaban mencionar.

También puedes ampliar esta información a través de Expansion.com.