El Euribor de septiembre se situa al 4,72%

A falta de un día para cerrar el dato definitivo (que no puede hacerlo variar más de una centésima) el Euribor a un año de septiembre cierra el mes en el 4,72%, lo que conforma la 24ª subida consecutiva. Esta subida hay que matizarla, puesto que está muy cerca de los datos diarios de hoy, lo que implicaría que ya estamos cerca del final de las subidas.Como ya hemos comentado en otras ocasiones, la tendencia de los tipos de interés está cambiando. Por un lado el BCE no ha subido los tipos este mes, aunque lo tenía previsto. Por otro la Fed los ha bajado, con lo que añade algo más de presión a Europa para que no los suba. Es decir, a medio plazo el Euribor tiene que situarse entorno al 4,25%.

¿Entonces, por qué no ahora? ¿Por qué con unos tipos al 4% y sin expectativas de subida el Euribor está tan alto? La respuesta está en la crisis financiera. Los bancos no se prestan dinero entre si por las dudas y esto se traduce en una subida no oficial de tipos. Cuando lo que suben son los intereses a un día, el BCE inyecta dinero barato en el sistema. Pero a largo plazo el que marca es el Euribor (ya que los bancos necesitan más dinero que el que ofrece el BCE ya que este último tiene miedo a incrementar la inflación).

En conclusión: a corto plazo el Euribor puede seguir en estos niveles, pero a medio plazo tendrá que bajar. Y si no lo hace es que la crisis es más grave de lo que nos cuentan.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

El problema de la vivienda no son los tipos de interés "tan" elevados

Acabo de leer un interesantísimo artículo sobre la situación actual que vivimos, con los precios de los pisos por las nubes, y las hipotecas cada día más caras por la incesante subida de los tipos de interés.

Muchos achacan el problema a estos tipos de interés... pero tal vez ese no sea el problema...

Para comprobarlo sólo hace falta hacer un poco de memoria. Los tipos de un solo dígito son una excepción en los últimos 50 años.

En los años 70 era común manejar tipos de interés del 18%, y no tan lejos, sobre el año 1990 los tipos se situaban cercanos al 12 ó 14%.

¿Por qué entonces el mercado inmobiliario podía subsistir con esos tipos de interés y ahora esta en riesgo con unos tipos mucho mas bajos? Hay muchos motivos, el mas importante es lo que los bancos llaman ratio de endeudamiento, es decir el porcentaje de los ingresos netos que las familias dedican al pago de la hipoteca.

Tradicionalmente, en este país el ratio de endeudamiento era del 30% como máximo, hoy en día llega al 50 % inicialmente y sube de forma exponencial con la subida de tipos.

De modo que no debemos extrañarnos de ver los tipos al 6,5 %, sino que deberíamos haber puesto los ojos como platos cuando los bancos nos concedieron hipotecas con semejantes ratios de endeudamiento.

Otro factor derivado directamente del anterior, es que al tener el dinero barato, ampliar los plazos de amortización y algún otro error mas que hemos cometido (y que no voy a enumerar para no extenderme mas) se produce un falso efecto de riqueza que ha provocado a su vez una subida de los precios de la vivienda fuera de toda lógica y totalmente insostenible.

No matemos al mensajero que solo dice lo que pasa, sino que debemos intentar solucionar el problema. Por desgracia, los excesos se pagan y si ayer, en una borrachera colectiva bebimos tanto que perdimos la noción de la realidad endeudandonos hasta las cejas y pagando precios de las viviendas irreales, en los próximos días algunos tendremos que soportar una espantosa resaca y otros padecerán de por vida una cirrosis que puede llevarle a su muerte financiera.

Fuente: http://consultasinmobiliarias.blogspot.com

Informe pericial PSG - Los Molinos

Informe pericial PSG - Buenavista

Los latinoamericanos suponen ya el 20% de las compras de pisos usados

La estructura familiar del colectivo y su rechazo a formar guetos son la clave. Los inmigrantes latinos compraron una de cada cinco viviendas el 2006 y este año copan el 25% de las ventas de Expofinques.

Los inmigrantes latinoamericanos se han convertido en uno de los motores del mercado inmobiliario español: han conseguido capear la carestía de vivienda y la subida de tipos mejor que los autóctonos y que otros colectivos inmigrantes gracias al apoyo de una familia extensa y a una alta tasa de empleo femenino.

Los inmigrantes latinoamericanos compran una de cada cinco viviendas usadas que se venden en las capitales españolas, lo que los convierte en uno de los principales motores de la demanda de vivienda. Mientras los inmigrantes de otras nacionalidades como los filipinos o pakistaníes tienden a concentrarse en un barrio o área geográfica -en el caso barcelonés, en Ciutat Vella-, los latinoamericanos en cambio no se agrupan en áreas cerradas, sino que compran en toda el área metropolitana, por lo que se han convertido en una de las bases de la demanda inmobiliaria en los distritos donde la vivienda es más económica, como Nou Barris, Horta-Guinardó y Sant Andreu en la ciudad de Barcelona, y fuera de ella en Collblanc y la Torrassa, en l´Hospitalet del Llobregat, y en Badalona, Sant Adrià de Besòs y Santa Coloma de Gramenet.

Según Tecnocasa, una red inmobiliaria de venta de vivienda usada que cuenta con 1.052 oficinas en España, los inmigrantes latinoamericanos compraron el 20,59% de sus pisos en el 2006. En Expofinques, firma catalana con 300 oficinas en todo el Estado, la proporción es aún más alta: supusieron el 21,68% de las ventas en el 2006, y este año suponen ya el 25,09% de las ventas.

La clave de las compras para los latinoamericanos, según ambos grupos inmobiliarios, ha sido el aumento del número de titulares por hipoteca. José Antonio Galdeano, presidente de Expofinques, explica que a nivel estatal cada vivienda comprada por el colectivo latinoamericano tiene ahora una media de 2,4 titulares, frente a los 2,2 del año pasado. En Barcelona, donde los pisos son más caros, el fenómeno ha sido más acusado y las viviendas que compran tienen 3,6 titulares, frente a los 2,8 del 2006. En Tecnocasa, a su vez, "los latinoamericanos suponen el 41,33% de las hipotecas con más de tres titulares que tramitamos".

Esta estrategia de comprar entre tres o más personas no se da entre los españoles, que compran piso para emanciparse o vivir en pareja, y es más difícil entre inmigrantes de otras nacionalidades, como los marroquíes, reacios al empleo femenino y a dar entrada en el hogar a personas ajenas a la familia nuclear.

El peso de los latinoamericanos entre los compradores de viviendas crece también porque tras la regularización muchos de ellos han conseguido consolidar su situación laboral y económica y están empezando a traer a su familia a España. "Conocen el idioma y tienen una cultura muy similar, por lo que aquí se sienten a gusto y muy pronto se plantean establecerse de forma permanente", explica Galdeano. Según Tecnocasa, "los inmigrantes empiezan a acceder a una vivienda en propiedad después de estar 4 ó 5 años en España. Por eso en los próximos años puede incrementarse la demanda real de este colectivo, siempre que las condiciones de acceso a la vivienda no se endurezcan más".

El presidente de Expofinques señala también "la austeridad" del estilo de vida de los inmigrantes frente al patrón de gasto de los españoles, que les permite afrontar mejor la carestía de la vivienda. "Aunque sean mileuristas, apenas gastan en viajes, en ocio o en comer fuera de casa, por lo que pueden dedicar a pagar la vivienda lo mismo que un español que gane 2.000 euros y aún pueden enviar dinero a su país".

- Comprar evita los prejuicios mejor que alquilar.

Los inmigrantes latinoamericanos prefieren comprar a alquilar, como los mismos españoles, porque consideran los arrendamientos caros y porque frecuentemente las viviendas que se alquilan son más antiguas y están en peor estado que las viviendas a las que podrían acceder en propiedad. El estudio de la UAB "La segregación residencial de la población extranjera en Barcelona", realizado por el profesor Jordi Bayona, apunta además que "los prejuicios contra la población inmigrante operan especialmente en el mercado de viviendas en alquiler", y no tanto en el de la propiedad, donde la decisión de venta es generalmente sólo económica.

Así, los compradores latinoamericanos, que buscan viviendas baratas, compran en los barrios que acogieron la inmigración del desarrollismo de los años setenta, y sustituyen como vecinos a esos inmigrantes que vuelven a sus localidades de origen o dejan de vivir de manera independiente por su avanzada edad y a sus hijos, que al formar una familia buscan pisos más amplios y mayor calidad de vida en localidades del entorno de Barcelona.

Fuente: http://habitandoelolvido.blogspot.com

Una persona joven debería cobrar un 121,13% más para poder comprar una vivienda libre en España

El Consejo de la Juventud de España ha presentado el boletín Nº 18 del Observatorio Joven de Vivienda en España, con datos correspondientes al primer trimestre de 2007. Este número incorpora una interesante novedad: los ingresos mínimos necesarios para adquirir una vivienda libre. Este indicador permite calcular la renta bruta que debería percibirse para que la cuota mensual de una hipoteca tipo no excediera del 30% como umbral máximo tolerable de endeudamiento. Así, nos encontramos con que los ingresos medios necesarios serían de 35.538,23 € y el salario medio real de una persona joven es de 16.071,55 €. Por tanto, una persona joven debería tener un salario un 121,13% mayor que el actual para no endeudarse excesivamente para comprar una vivienda libre. Por Comunidades Autónomas, en la Comunidad de Madrid la diferencia entre ingresos necesarios e ingresos reales es del 172,22%, en el País Vasco es del 171,83% y en las Illes Balears es del 168,97%. En las comunidades donde esa diferencia es menor son Extremadura (32,72%), Navarra (71,01%) y Castilla-La Mancha (75,38%).

Asimismo, el esfuerzo de una persona joven para acceder a una vivienda libre asciende al 66,3% de su salario, de media en España. Por provincias, nos encontramos, en un extremo, con esfuerzos económicos que superan el 80% del salario individual, a Vizcaya y Guipúzcoa, a Madrid, a Barcelona y a las Illes Balears. En el extremo opuesto, con ratios por debajo del 45% del salario medio de una persona joven, se hallan Teruel, Cáceres, Ciudad Real, Cuenca, Lleida, Badajoz y Palencia.

Por otra parte, en el primer trimestre de 2007, la superficie máxima tolerable para una persona joven en España se sitúa en 45,2 m2 construidos. La superficie máxima tolerable son los metros cuadrados máximos que una vivienda libre debería tener para que su compra no superara el 30% de los ingresos de una persona, límite máximo de endeudamiento asumible.

Según las cifras de población estimadas en la EPA, entre el cuarto trimestre de 2006 y el primer trimestre de 2007, la población joven emancipada apenas ha aumentado un 0,30%. Así, la tasa de emancipación, que mide el porcentaje de jóvenes que han logrado abandonar su hogar de origen, se ha situado en el 44,4%.

La emancipación de la población joven en España es muy heterogénea según el sexo, la edad, la procedencia o la comunidad autónoma. De esta forma, se observa que:

• Las mujeres jóvenes suelen emanciparse antes que los hombres de su misma edad.


• La edad de emancipación se ha ido retrasando paulatinamente, como lo demuestra que más del 85% de las personas jóvenes de entre 18 y 24 años aún residen en sus respectivos hogares de origen. En cambio, casi tres de cada cuatro de los y las jóvenes mayores de 30 años, el 73,6%, están emancipados.


• Las personas jóvenes inmigrantes, por las características específicas de su itinerario vital, suelen llegar al país con un estatus residencial de semiautonomía y, por consiguiente, poseen una mayores tasas de emancipación.


• Por comunidades autónomas, hay diferencias importantes. Entre las tasas de emancipación de Illes Balears, Cataluña, la Comunitat Valenciana y las de Ceuta y Melilla, Cantabria, Asturias y Galicia existe una amplia distancia, casi de más de diez puntos.

Con estos datos sobre la mesa, el Consejo de la Juventud de España (CJE) reivindica la puesta en marcha inmediata de políticas que hagan posible el derecho que tienen los y las jóvenes a emanciparse para poder tener una vida autónoma sin la dependencia económica de otros miembros de la familia. Para ello, entre otras medidas, el CJE exige:

• Promover planes de emancipación juvenil, elaborados desde los poderes públicos competentes en materia de juventud, que tengan como objetivo adecuar los precios de la vivienda en compra y en alquiler al salario medio que perciban los y las jóvenes.


• Crear Institutos Públicos de Vivienda para que gestionen ayudas, avalen a personas sin muchos recursos, compren suelo, y adapten viviendas para personas discapacitadas físicas y sensoriales a través de la concesión de subvenciones totales o parciales.


• Proporcionar un número suficiente de viviendas asequibles para el nivel de ingresos de los y las jóvenes, de forma que en ningún caso el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% de sus ingresos.


• Garantizar un cupo de viviendas para jóvenes, potenciando la construcción de viviendas públicas protegidas en régimen de alquiler para la población con menos ingresos, adaptando éstas a las necesidades de la juventud.


• Establecer un porcentaje obligatorio de reserva de Vivienda de Protección Oficial para jóvenes en el suelo edificable.


• Promover ayudas directas a la juventud en la primera compra y rehabilitación de vivienda libre, allí donde no exista oferta pública suficiente, subvencionando total o parcialmente a jóvenes con escasos recursos económicos los gastos e impuestos derivados de la compraventa de vivienda habitual, siendo avalados por entidades públicas.


• Modificar la legislación necesaria para garantizar una cuota de viviendas protegidas en edificios de viviendas libres.


• Poner en marcha las medidas necesarias para evitar que las viviendas de VPO pierdan el fin social por el que fueron concebidas y fomentar la política de la vivienda en alquiler dentro de las viviendas protegidas.


• Estimular y apoyar fórmulas de organización de los y las jóvenes para la promoción de sus propias viviendas, bien sea en alquiler o en propiedad.


• Promover la creación de censos de viviendas vacías, potenciando su puesta en el mercado.


• Pedir la revisión de las Haciendas locales para evitar que se especule con el suelo.


• Regulación de la normativa referente a la reserva del 3% de las viviendas de protección oficial para todas las discapacidades.


• Desarrollar un modelo de ciudad accesible donde se eliminen barreras arquitectónicas y de comunicación, así como el cumplimiento de la legislación de espacios verdes y zonas lúdicas de ocio y deporte que promueva el uso de los transportes públicos y la eliminación de la contaminación acústica.

Aquí tienes el informe completo en formato PDF.

Fuente: http://www.larepublica.es

Ahora también llegan los problemas para los promotores

La lentitud en las ventas de viviendas comienza a cobrarse las primeras víctimas. Las primeras victimas fueron los trabajadores de la construcción, que han visto como ha aumentado el paro en el sector. Luego las dificultades pasaron a las inmobiliarias... Algunas tuvieron que ingeniárselas para atraer a los compradores. Otras simplemente cerraron. Y ahora llegan los problemas a los promotores. El Grupo Llanera pasa por graves problemas de liquidez que la impide cumplir sus compromisos con los proveedores, cifrados entre tres y cinco millones de euros.

El Grupo Llanera es un potente promotor y constructor del área de Valencia, que incluso estuvo a punto, hace sólo unos meses, de salir a Bolsa y es uno de los más emblemáticos repersentantes de la nueva generación de promotores. Protagonista de un meteórico crecimiento empresarial que le llevó de facturar en solo seis años de 5,3 millones de euros en el 2000 a 418,6 millones en 2006.

La ralentización de la venta de inmuebles les ha provocado una falta de liquidez que tratan de solventar renegociando su deuda con las cajas de ahorro Bancaja y CAM, proceso que parece complicado, pues según se rumores, Llanera tiene todas las puertas de la banca cerradas, pues si bien el problema es puntual, se teme que la promotor tenga constantes problemas de caja durante los próximos meses, dado que, si bien tiene bienes realizables a largo y medio plazo, padece una abundante deuda a corto, por lo que el freno en las ventas, golpea a la empresa ahí donde más le puede doler.

Desalojada la acampada por una vivienda digna en la Ciudad Universitaria de Madrid

06.15: Según nos informan desde la propia acampada, las autoridades están intentando desalojar la acampada de Ciudad Universitaria. Llaman a la solidaridad activa y a que acuda todo el mundo que pueda (Metro Ciudad Universitaria) El Rector había amenazado con que les desalojaría después del verano, pero lxs acampadxs no se fueron a sus casas precisamente porque no tienen. En estos momentos les están intentando desalojar por la fuerza.

07.40: La situación está muy tensa. Según declara un miembro de la acampada a La Haine, "cuatro furgones de antidisturbios han aparecido en la Acampada insultándonos, diciéndonos tonterías de que qué hacemos aki, que sí tenemos casa, que somos unos manipuladores, unxs niñxs de papa, que somos unos burgueses que en realidad todxs dormimos en casa y usamos esto para aparentar.... Vamos, que te venga un antidisturbios a hablarte de lucha social, un traidor a su clase como este, es el colmo de los colmos".

También hay una furgoneta y una patrulla de la plicía municipal, asi como el jefe de seguridad de la Universidad Complutense, provocando en todo momento a lxs acampadxs.

El desalojo se está produciendo con muestras de violencia. "A un compañero le han despertado a patadas en su tienda de campaña y al menos hay otros 4 golpeados, con contusiones. A otro compañero le han llevado a rastras al metro", narra. Además han identificado a 5 personas.

La gente que a estas horas de la mañana pasa por allí no está mostrando especial interés por lo que ocurre. Desde la acampada comentan que "lo primerito que ha hecho la policía ha sido quitar las pancartas para que la gente no sepa de qué va la historia, luego han despertado a la gente a patadas. Quieren que los marginales vuelvan a sus rincones, que no se nos vea, que aquí no reivindique nadie nada, que nadie levate la cabeza, y si lo haces pues te machacamos, y más si duermes en la calle. Es un ataque más a los derechos funamentales".

08.15: A esta hora ya se ha consumado el desalojo y trabajadores de jardínería y mantenimiento han puesto el riego en el cesped, como si no hubiera pasado nada. Desde la Universidad Complutense informan a La Haine que "lxs desalojadxs estamos gritando lo que ha ocurrido a la gente que sale del metro, que ya se ha producido el desalojo, que nos han echado a palos de las tiendas, y que vean quien es el supuesto "rector de izquierdas" de esta Universidad". Una chica se ha puesto un disfraz de presidiaria, con rayas en blanco y negro. Así mismo, una compañera de la acampada declara: "creemos que lo han desalojado porque mañana hay un acto de 'La noche en blanco' (actividades culturales nocturnas organizadas por el ayuntamiento) en Ciudad Universitaria". La policía no se han ido, están simplemente vigilantes y siguen riéndose de los desalojados.

Fuente: http://galiza.indymedia.org

El ex-gobernador de la Reserva Federal de EEUU prevé una crisis más dura de lo que se pensaba

El ex-gobernador de la Reserva Federal de EEUU, Greenspan, en un artículo publicado en el Financial Times, ha dicho que la explosión de la burbuja inmobiliaria (ya la llama abiertamente así después de dejar su cargo) va a ser más dura de lo que mucha gente se piensa, con caídas que pueden llegar a superar los dos dígitos, es decir, un 10%.

A su vez ha criticado la falta de previsión de los riesgos que han hecho muchas entidades y señala que hubo una especie de adicción a productos muy rentables. Es como si se hubiera olvidado que una inversión muy rentable conlleva mayor riesgo que una menos rentable. Lo que no dice es que la burbuja inmobiliaria y la aversión a productos financieros más clásicos fue creada, en parte, porque él fijó unos tipos de interés inusitadamente bajos, llegando al 1%. En esas condiciones todo el mundo quiere endeudarse o invertir los ahorros en productos que den más que unos bonos que ni llegan a compensar la inflación.

También ha dicho cosas bastante interesantes sobre los tipos de interés. Por un lado mantiene que se avecinan tormentas a largo plazo, debido a que la inflación va a ser más difícil de contener. Para tener una inflación del 1-2% habrá que situar los tipos en el 10%, cosa no vista desde su antecesor, y si los tipos se bajan para calmar a los mercados se podría llegar a tener una inflación en la nada recomendable zona del 4-5%.

Fuente: www.elblogsalmon.com

La pregunta de siempre: comprar casa o alquilar piso

En la vida de toda persona siempre llega la pregunta del millón: alquiler de vivienda o comprar un piso. La respuesta no es sencilla y seguramente dependa de cada cual. Es decir, que depende. ¿Y de que depende?

Pues depende de los siguientes factores (y alguno más que nos dejemos en el tintero).

1. La hipoteca: el terror de mucha gente! Normalmente comprar un piso lleva asociado suscribir una hipoteca con alguna entidad financiera. A menos que se tenga unos buenos ahorros a la hora de afrontar la compra, tendremos que ir banco a banco comparando distintas ofertas. Incluso podemos ir a distintas sucursales del mismo banco y veremos como nos ofrecen cosas distintas. A día de hoy, la hipoteca media ronda los 150.000 euros con un plazo de amortización de 27 años.


2. Obra nueva: son pisos o casas recién construidas, que se suelen comprar sobre plano, y que suelen tener un precio más elevado que las viviendas de segunda mano. Ofrecen por lo general mejores calidades aunque también suelen tener unos plazos de entregas que se alargan, y defectos que el constructor debe arreglar en las sucesivas visitas que se haga al piso.


3. Vivienda de segunda mano: otra opción es comprar una casa ya construida y propiedad de un particular. Los precios suelen ser más asequibles que las viviendas de obra nueva, pero suelen tener peores calidades, y hay que mirar bien si están reformados y si tienen algún problema, tanto de electricidad, agua, y demás, como todo lo que incluye la vivienda: vecinos y barrio.


4. La inmobiliaria: simplemente se encarga de poner en contacto a un vendedor y a un comprador. Normalmente el comprador firma un documento a la inmobiliaria en el que básicamente se compromete a que si compra esa casa, lo haga por la inmobiliaria. Suelen ofrecer los mismos pisos que hay en el mercado entre particulares, y elevan el precio del piso para llevarse su correspondiente comisión, pues no trabajan por amor al arte.


5. Zona: otro factor importante es la zona donde queremos comprar o alquilar un piso. Normalmente la vivienda en las grandes capitales como Madrid, Alicante, Barcelona, Murcia, Sevilla y demás, tendrán precios tanto de compra como de alquiler más elevados, siendo una opción comprar o alquilar en la periferia de estas ciudades.

Por lo tanto tendremos que estudiar estos y otros factores para decidir que es lo que más nos conviene. Desde luego si el alquiler se asemeja demasiado a la letra de un piso, como por desgracia suele pasar, puede ser más recomendable comprar... aunque sin perder de vista los tipos de interés y contratar una hipoteca que no nos dé demasiados sustos con las continuas subidas del Euribor.