El Jueves: Ya está aquí, la crisis inmobiliaria

Esta semana la publicación semanal de El Jueves dedica su portada a la crisis inmobiliaria en España.

Y es que parece que la crisis financiera provocada en EEUU ha abierto los ojos a muchos que ahora se preguntan que pasará con España y su situación tan comprometida en materia inmobiliaria y todo lo que la rodea, como nuestra propia economía tan dependiente de la construcción.

Desde luego los tiempos no pintan nada buenos, y en diferentes medios las preguntas son las mismas:

• ¿qué puede pasar? (paro, embargos)


• ¿qué debo hacer? (si es que tengo algún ahorro en el banco, ¿es mejor guardarlo debajo del colchón?)

Yo personalmente no lo tengo nada claro, pero aceptamos todas las sugerencias en el apartado de comentarios.

El euribor alcanza el 4,66% en Agosto del 2007

El Euribor ha cerrado el mes de Agosto en el 4,66%, el nivel más alto desde diciembre de 2000.

Este dato es realmente alto si tenemos en cuenta que los tipos de interés de la zona euro se sitúan en el 4%, a la vista de lo que pueda hacer el BCE la primera semana de septiembre, un poco en duda después de la crisis financiera sufrida a raíz de la crisis creditiva provocada por EEUU.

A corto plazo el Euribor depende en gran medida de lo que haga el BCE. Si decide no subir los tipos habremos acabado con la racha ascendente, ya que el Euribor debería situarse en niveles más moderados, en torno al 4,25-4,5 %. Si en cambio los tipos suben el futuro es más imprevisible.

Aún así las últimas subidas del Euribor están motivadas por la crisis financiera, la falta de confianza de unos bancos respecto a otros. Así que la tendencia general es a que el Euribor se estabilice a partir de ahora.

De momento, con este repunte del Euribor, para una hipoteca media, según el INE consistente en 150.810 euros a 25 años de plazo y con un diferencial de 0,5% sobre euribor, pasaría de 806 euros a 895 euros, lo que supone un incremento mensual de 89 euros en las cuotas y una subida anual de 1.068 euros.

Fuentes: www.cienladrillos.com y  www.adn.es

Portada de El Jueves

Los problemas de la economía española saltan a los medios internacionales

El colapso hipotecario en Estados Unidos y el temor a una crisis creditica se han dejado notar no sólo en las recientes caídas de los principales índices bursátiles del mundo. Las inyecciones masivas de liquidez no han sido suficiente para alejar estos fantasmas, y dadas las circunstancias, cada vez son más los ojos que se fijan en España.

Subidas de euríbor, de tipos de interés, burbuja inmobiliaria, aumento de la morosidad, mileurismo.... Estos y otros elementos empiezan a llamar la atención de los medios internacionales, que comienzan a hacerse eco de los problemas de los españoles para afrontar sus deudas o, en el caso de los más jóvenes, para acceder a una vivienda.

Prueba de ello es la polémica entrevista que la cadena británica BBC realizó hace apenas un mes a la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en la que ésta se negó a responder a las preguntas que le formulaba un periodista sobre la burbuja inmobiliaria española.

Otro ejemplo es el vídeo en el que la cadena americana CNN analiza los obstáculos con los que tienen que lidiar los jóvenes para abandonar el nido familiar y acceder a su primera vivienda. En él, además de denunciar que los precios de los pisos se han triplicado en la última semana, el reportero explica que "en España el precio de la vivienda ha crecido por encima de los salarios, pero los recien titulados todavía ganan menos".

Plan de acceso a la vivienda para jóvenes

Carmen Chacón ha dado una rueda de prensa con un anticipo de lo que será el el plan de acceso a la vivienda para los jóvenes, que se conocerá el próximo octubre, y entre otras cosas ha mencionado que el Gobierno piensa en deducciones fiscales para los inquilinos. La idea, como no podía ser de otra manera, es potenciar el acceso a la vivienda por la vía del alquiler.

Las deducciones fiscales para los inquilinos son un buen incentivo, pero no son suficientes. Además, si bien ahora ya hay comunicades autónomas que dan ayudas a los inquilinos, piden demasiados requisitos que normalmente no se cumplen en los alquileres, como lo de depositar la fianza en un organismo del gobierno autónomo (en Madrid, por ejemplo, en el [wikipedia=IVIMA]).

Aunque se consiguiese aumentar la demanda de alquiler, el problema seguiría estando en la escasa oferta y los altos precios. Esto se podría mitigar aumentando la seguridad jurídica de los arrendatarios.

Habrá que esperar a Octubre para ver qué acaban presentando como el plan de acceso a la vivienda para los jóvenes.

Fuente: www.cienladrillos.com

Reportaje de Callejeros: se alquila

Hoy os traigo un video muy interesante sobre el reportaje que emitió Cuatro el viernes 24 de agosto del 2007, sobre el problema del alquiler.

Es lamentable ver el estado de las "viviendas", que los inquilinos ocupan por no disponer de una renta superior que les permitiera habitar una vivienda... digna.

Pero el que se lleva la palma es el señor que aparece en la segunda parte del vídeo, al que le preguntan si es el dueño de un taller alquilado a unos chinos, en el que mal viven, y el responde: "no lo se"...

Pues seguro que cada mes, al recibir el dinero del alquiler, si que sabe si es o no es el propietario de ese taller alquilado.

Vía: meneame.net

Los Políticos

Hoy toca un poquito de humor. Así que os voy a pegar una cosa que me ha llegado al correo, de esas cosas graciosas, sobre los políticos.

Léelo de arriba a abajo y luego de abajo a arriba.

LOS POLÍTICOS

En nuestro partido político cumplimos con lo que prometemos.
Sólo los imbéciles pueden creer que
no lucharemos contra la corrupción.
Porque si hay algo seguro para nosotros es que
la honestidad y la transparencia son fundamentales
para alcanzar nuestros ideales.
Demostraremos que es una gran estupidez creer que
las mafias seguirán formando parte del gobierno
como en otros tiempos.
Aseguramos sin resquicio de duda que
la justicia social será el fin principal de nuestro mandato.
Pese a eso, todavía hay gente estúpida que piensa que
se pueda seguir gobernando con las artimañas de la vieja política.
Cuando asumamos el poder, haremos lo imposible para que
se acaben las situaciones privilegiadas y el tráfico de influencias.
No permitiremos de ningún modo que
nuestros niños tengan una formación insuficiente.
Cumpliremos nuestros propósitos aunque
los recursos económicos se hayan agotado.
Ejerceremos el poder hasta que
comprendan desde ahora que
Somos la "nueva política".

Ahora léelo del revés, empezando por la última frase y subiendo línea a línea.

El Euribor se dispara... buen momento para ahorrar

No quería perder la oportunidad de comentar una cosita sobre la situación actual que estamos viviendo, producida por la crisis financiera mundial.

Hemos hablado días atrás de los tipos de interés, si subirán o no ahora en septiembre. Parecía que el [wikipedia=BCE] podría aplazar su decisión o incluso bajar los tipos de interés para hacer frente a la crisis financiera. Pero después del artículo que publicamos sobre este mismo tema, de si subirán o no los tipos de interés, y al ver la gráfica del euribor mensual, parece poco probable que el BCE no suba los tipos de interés.

Con todo ello, y volviendo a la gráfica del euribor mensual y a los distintos valores del euribor actual:

• Euribor 1 semana: 4.139%


• Euribor 1 mes: 4.448%


• Euribor 2 meses: 4.562%


• Euribor 3 meses: 4.676%


• Euribor 6 meses: 4.693%


• Euribor 9 meses: 4.706%


• Euribor 12 meses: 4.714% (este es el valor que se emplea para calcular los intereses en las hipotecas variables... así que para los hipotecados son muy malos datos).

Resulta que ahora mismo es un muy buen momento para las cuentas remuneradas asociadas al Euribor, como:

• Cuenta Ahorro Directa de Sa Nostra (Caixa Balears), que ofrece remuneración a Euribor mensual, por lo que el próximo mes ofrecerá, si no cambia mucho su valor actual, una rentabilidad del 4.448%.


• Depósito 15 de Uno-E (BBVA), que ofrece un depósito a 6 meses en el que el primer mes ofrece un 15% y los otros 5 meses el Euribor semana, por lo que ofrecerá, a parte del 15% el primer mes, un 4.139% para el resto de los meses y renovaciones del depósito.

Desde luego una buena ocasión para ir formalizando la contratación para aprovecharse de estas altas rentabilidades.Datos del Euribor: http://www.kauppalehti.fi

El chollo inmobiliario

Aviso para navegantes en busca de un buen chollo inmobiliario!

Aquí está lo que andaban buscando. Por fin un alquiler barato: 500€/mes. Tan sólo es necesario un aval y referencias, y con ello, y por tan sólo 500€/mes puedes hacerte con este estudio de 14 metros cuadrados (útiles!!!).

Y como seguro que tienes mejor gusto que el propietario, te lo entrega sin amueblar, sin cocina equipada, para que pongas lo que más te guste.

Y para que no te salga barriguita, no tiene ascensor, para que hagas ejercicio sin necesidad de gimnasio.

Aprovecha la ocasión y visita la página del anuncio que está en idealista.com.

Solo se me viene una palabra o dos para definir al propietari@ del inmueble... pero me lo guardaré para mi mismo para que cada cual le ponga el adjetivo que quiera a esta alma tan caritativa.

Visto en: http://meneame.net

Cómo puede afectar la crisis financiera al mercado inmobiliario

Después de las noticias que hemos tenido sobre las inyecciones de dinero del BCE, de la Reserva Federal de EEUU y del banco de Japón, todo el mundo se pregunta como repercutirá esto en nuestros bolsillos, y en especial, del mercado inmobiliario.

En Cienladrillos.com ha aparecido un artículo bastante bueno que quisiera compartir con vosotros, pues me imagino que a más de uno le interesará.
La crisis financiera que estamos padeciendo en estos momentos, con las consecuentes inyecciones de liquidez a los bancos por parte de los bancos centrales, entre ellos el BCE, tiene su origen en el mercado hipotecario de EEUU. Allí se han concedido hipotecas basura a clientes que ante las subidas de tipos de interés no han podido pagar las cuotas, y la bajada del precio de la vivienda hace que sea imposible recuperar el dinero a devolver al banco (o más bien, entidades dedicadas a conceder créditos).

Esto no sería más que una serie de quiebras en un sector muy determinado si no fuera porque ciertas empresas que han concedido dichas hipotecas crearon para financiarse bonos muy rentables que han comprado y comercializado bancos por todo el mundo. Ahora, al quebrar, los bonos no valen nada y se ha desatado la crisis.

El problema que se presenta es que como consecuencia de la falta de liquidez los bancos no quieren prestarse dinero entre ellos, ya que no se sabe si realmente podrán pagar. Esto es una crisis financiera en toda regla. ¿Cómo nos afecta a nosotros en España? Bueno, suponiendo que los bancos y cajas no hayan concedido hipotecas basura, cosa que veremos en el futuro con la tasa de morosidad, los tipos de interés de referencia pueden subir.

Subiran o no los tipos de interes con la crisis financiera

Parece que la prensa económica, tras la grave crisis financiera que estamos sufriendo, parece que tiene claro que los tipos de interés no subirán en Europa como consecuencia de la crisis financiera.

Esta decisión no sería coherente con las inyecciones de liquidez o con la bajada de las tasa de descuento de la Fed.

Pero, ¿qué piensan los bancos sobre la subidad o no de los tipos de interés por la crisis financiera? Según El Economista, hasta los bancos creen que la subida de tipos prevista para septiembre se aplazará. Para ello cita a bancos muy importantes, como Barclays Capital, Deutsche Bank, JP Morgan y Commerzbank. Pero, ¿qué pasa si preguntamos al mercado? ¿Qué es lo que realmente piensan los bancos?

La forma más sencilla de saber lo que piensan los bancos de los tipos de interés dentro de un mes es… mirar la evolución del Euribor a un mes. Este valor, al ser a muy corto plazo, es capaz de expresar la previsión media que tienen los bancos sobre los tipos. Y si miramos esta gráfica, no hay dudas posibles.

Los bancos piensan que los tipos van a subir. Todas las rampas ascendentes se corresponden con subidas de tipos. La rampa empieza aproximadamente un mes antes de la reunión y finaliza cuando se oficializa la subida. Desde luego, esa es la tendencia. Una pista más fiable será el Euribor a una semana cuando quede exactamente una semana para la reunión. Eso nos dará la previsión definitiva.

Fuente: http://www.elblogsalmon.com

El Euribor alcanzó el 4,564% en julio del 2007

El Banco de España ha confirmado que el Euribor, el indicador más usado para calcular las hipotecas, volvió a subir en julio situándose en el 4,564 %, quedándose ya a tan sólo 0,684 puntos de su récord histórico fechado a agosto del 2000, cuando llegó al 5,248 %.

Esta nueva subida supondrá un aumento en la letra de la hipoteca de una media de 81,40 euros al mes y de 977 euros al año para todos los que les toque revisar su hipoteca este mes.

Además, los analistas descartan que finalizará a final de año en el 4,5 %, lo que supondrá un varapalo para las economías más endeudadas. Desde luego, en nuestro blog la creencia en que el Euribor llegará al 4,5% antes de fin de año gana con creces.

El próximo mes de septiembre veremos si el [wikipedia=BCE] sube los tipos de interés, como todo el mundo esperaba antes de la crisis económica mundial producida por la crisis creditiva de EEUU y que pueden trastocar los planteamientos del [wikipedia=BCE] bajando los tipos como ya ha hecho la Reserva Federal de EEUU.

Fuente: http://www.elpais.com

No puedo pagar la hipoteca: me declaro en suspensión de pagos

Con los nuevos panoramas que nos encontramos a día de hoy, se producen nuevos escenarios y "soluciones" para aquellos que se ven con la soga al cuello y no pueden pagar la hipoteca. Una de esas "soluciones" es declararse en suspensión de pagos, como hacen las empresas.

Hasta 157 familias se han declarado en suspensión de pagos desde que un matrimonio residente en San Salvador de Guardiola consiguiera que un juez les permitiera acogerse a la Ley Concursal, una fórmula similar a la suspensión de pagos, lo que les permitió llegar a un acuerdo con los acreedores para evitar los embargos y obtener una quita del 30% de los 160.000 euros que debían.

En Septiembre del 2004 se aprobó la Ley Concursal, que sustituyó a la antigua Ley de Suspensión de Pagos, ello ha dado pie a que personas físicas se acojan a procedimientos antes reservados a personas jurídicas, para declararse insolventes y negociar un acuerdo con los acreedores. Esta ley permite que empresas, empresarios autónomos, e incluso particulares que no tiene forma de hacer frente a sus compromisos financieros, por no haberse cumplido las expectativas de ingresos previstas, (por ejemplo en un particular, la pérdida del trabajo que proporcionaba la mayoría de ingresos estables), puedan acogerse a la suspensión de pagos y renegociar los pagos con los acreedores.

El procedimiento está abierto a los particulares. En su concepción se pensó en hacer una ley de suspensión de pagos para empresas y ampliarla a los empresarios autónomos, pero no se tuvo en cuenta, o no se valoró adecuadamente, que con ello se abría también la puerta a los particulares. Por ello, el Gobierno reconocen que actualmente trabajan conjuntamente los Ministerio de Economía y el de Consumo en una ley que creará un procedimiento de mediación entre deudores particulares y acreedores al margen de los tribunales, que evitara que los particulares, tengan que acceder a esta ley, no pensada para ellos.

IU pide una ley hipotecaria que anteponga los intereses ciudadanos

El portavoz de Izquierda Unida-Iniciativa per Catalunya Verds (IU-ICV) en el Congreso, Joan Herrera, emplazó hoy al Gobierno a pactar el proyecto de Ley de Regulación del Mercado Hipotecario con los partidos progresistas y de izquierdas, para "evitar que los que ganen sean las entidades bancarias y que no se beneficien los ciudadanos".

Herrera, en rueda de prensa en la sede central de ICV en Barcelona, afirmó que el apoyo de su grupo a los Presupuestos Generales del Estado 2008 pasa, además de por una reorientación en las políticas de infraestructuras y medioambientales, por aprobar también leyes de orientación progresista que afectan la vida cotidiana de los ciudadanos.

En este sentido, Herrera criticó el "doble juego del PSOE, que está pactando las leyes económicas con la derecha, como la ley del sector eléctrico, con PP y CiU, lo que ha permitido que las eléctricas presenten beneficios millonarios cada año mientras que los ciudadanos sufren la falta de inversión en el mantenimiento y mejora de la red".

En lo que respecta al proyecto de Ley Hipotecaria, el grupo de IU-ICV en el Congreso ha presentado 29 enmiendas para evitar, según Herrera, que los que se beneficien sean las entidades bancarias.

"En el contexto actual de subida de intereses, hay que reorientar esta ley porque afecta a millones de personas. No consentiremos que en este tema el PSOE tenga a CiU y a PP como compañeros de viaje", señaló. Agregó que "bancos y cajas de ahorros deben estar dispuestos ahora a soportar una parte del coste de las medidas legislativas que limiten el sobreendeudamiento de las familias".

Fuente: http://www.bottup.com

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler no compensa

O eso es lo que cuentan en este artículo de cienladrillos.com

Comprar para alquilar no es negocio en España, tal como muestran las cifras ofrecidas por un estudio elaborado por Global Property Guide. Apuntan a que es preciso alquilar una casa 35 años para que comprarla sea rentable y que la rentabilidad anual en España es de un apenas un 2,87% de la inversión en este tipo de operaciones.

Contraponen las cifras de otros países europeos, en Eslovaquia u Holanda ponerla en renta amortiza la compra en menos de 20 años, mientras que en los países del Este y en algunos del Oeste se upera el 8% de rentabilidad.Este podría ser un apunte a las razones por las que el parque de alquiler en España es todavía demasiado escaso.

Mientras que para particulares que cambian de lugar de residencia puede tener sentido para no desprenderse de la propiedad, es todavía raro encontrar promotoras que afronten grandes proyectos destinados al alquiler. Desde luego, viendo las cifras derivadas de la rentabilidad del alquiler y la venta directa, no es de extrañar.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

La inversión en inmuebles se va al extranjero

Según está la situación inmobiliaria en España estamos asistiendo ante un fenómeno curioso. Los españoles están empezando a comprar viviendas en el extranjero como inversión, ya que las rentabilidades de la vivienda nacional no logran tener una rentabilidad suficiente.El fenómeno ha sido bastante brusco. En 2003 los españoles invirtieron en vivienda fuera de España 385 millones de euros. En 2004 812 millones de euros. En 2005 1.512 millones y en 2006 2.346 millones. Es decir, la cifra no hace más que incrementarse (y casi se duplica cada año).

Cuando se compra una vivienda en el extranjero como inversión hay que estudiar muy bien como son las leyes del país, aunque estén en la Unión Europea. Por ejemplo, puede que los gastos de compra-venta sean muy altos y las posibles revalorizaciones se vean diluidas. También hay que estudiar como está el mercado, no vaya a ser que entremos a mercados maduros como el español y no lo sepamos (aunque los precios sean mucho más bajos esto no es garantía de que suban).

En definitiva, las inversiones fuera aumentan pero hay que tener cuidado. No es oro todo lo que reluce.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Ya ha llegado el fin de la burbuja inmobiliaria en España

Interesante artículo que publicaba ayer el diario El Pais en el que se mostraban las distintas opiniones nacionales e internacionales que hacen pensar que el fin de la burbuja inmobiliaria en España ha llegado.

Para empezar, los expertos han confirmado el fin de la burbuja, aunque la mayoría no prevé ninguna crisis grave:

• El Fondo Monetario Internacional (FMI) espera una corrección gradual de los precios.


• El Banco Central Europeo habla de evidencias de una desaceleración.


• El Banco de España augura dificultades a la banca si no resta negocio inmobiliario y no se reorienta hacia otras actividades.


• La ONU, por ejemplo, pidió a finales del pasado junio al Gobierno que informara de la "grave crisis" que se avecina.


• Carme Chacón, en una entrevista con la BBC inglesa, cuando la preguntaron por una posible caída fuerte de los precios de la vivienda, dio por terminada la entrevista para protegerse del posible chaparrón (¡esto no va con segundas!).

Las inyecciones de liquidez cambiarán los planes del BCE sobre la probable subida de tipos en septiembre

Después de las noticias de los últimos días sobre las inyecciones de liquidez producidas por el Banco Central Europeo (BCE), la gente se pregunta como repercutirá esto en nuestros bolsillos.

Además, aún siguen llegando noticias como estas:

• La desconfianza arrastra a las Bolsas europeas a las pérdidas


• El BCE realiza una cuarta inyección de 7.700 millones de euros


• Los analistas respaldan la intervención del banco central, pero critican la falta de anticipación a la crisis

Nosotros estábamos preguntando durante estos meses veraniegos sobre la más que probable nueva subida de tipos de interés que realizará el BCE en septiembre. Pero puede que tras estos acontecimientos, y tanta inyección los planes del BCE cambien... o tal vez no.

Antes del pasado jueves casi todo el mundo daba por descontado que el BCE subiría los tipos de interés en septiembre hasta el 4,25%, pero ahora las cosas han cambiado. Uno de los argumentos que se esgrimían para dicha subida de tipos es que había una excesiva liquidez en la Eurozona y que por ello la inflación tenía un riesgo de dispararse.

Pero en la última semana el BCE está inyectando liquidez ante la escasez de ella. ¿No es un argumento contradictorio? Si hay poca liquidez en el mercado subir los tipos no es una buena estrategia, ya que puede llevarnos a problemas financieros más serios de los que estamos viviendo. Pero este análisis es algo incompleto.