28/2/07

¿Qué hace el estado para combatir el fraude inmobiliario? - II parte

Continuación de la I parte.

Así que como la señora vendedora me indicó que el piso pertenecía al IVIMA, me puse manos a la obra.

Lo primero que hice fue buscar (en google, por supuesto) alguna dirección de correo electrónico donde pudiera comunicar este presunto intento de fraude, ya que me imagino que ellos tienen los medios y el personal necesario para controlar este tipo de casos y sacar a la luz los intentos de fraudes similares al caso que os expongo. Pronto encontré una dirección donde ponerme en contacto con el IVIMA: oficinavivienda@madrid.org.

Así que preparé un email lo más detallado posible:


  • dirección de la vivienda

  • nombre y teléfono de contacto

  • dirección de la página web con el anuncio de la vivienda

  • etc.


Tras unos días sin contestación en mi buzón de correo, llegó la contestación pasada más de una semana. Bueno miento, al minuto de enviar el email me llegó este otro, enviado automáticamente:

"Gracias por contactar con la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid. Su solicitud será procesada en breve por nuestros agentes."

Así que como decía, después de más de una semana recibí "LA CONTESTACIÓN". Que nervios tenía. ¿Me harían caso? ¿Serviría de algo poner en conocimiento a las autoridades oportunas del presunto fraude que se estaba intentando cometer al intentar venderme una vivienda de protección publica del IVIMA?

Continua en la III parte.

27/2/07

El euribor vuelve a subir en febrero

Por si alguien tenía alguna duda, y a falta de muy poquito para que acabe el mes, ya se está vislumbrando el valor que va a tomar el euribor para este mes de febrero: un 4,1%, su mayor nivel desde agosto de 2001, cuando llegó al 4,108%.

O lo que es lo mismo: para una hipoteca media, que según el Instituto Nacional de Estadística (INE) equivale a una hipoteca de 144.216 euros, con un plazo de 25 años y un interés de euribor + 0,50%, cada mes el pago de la letra de la hipoteca supondrá un aumento de 100 euros, es decir, unos 1.200 euros más al año!!!

26/2/07

Hipoteca Joven Ayuntamiento de Madrid

Una nueva hipoteca aparece en el mercado pero única y exclusivamente accesible para los residentes de Madrid, además de tener menos de 35 años (la edad que los burócratas ponen el límite entre la juventud y la madurez...).

Aún así, la información aparecida en el blog de MiHipoteca, tiene una pinta estupenda:


  • Plazo de amortización de hasta 50 años.

  • Tipo de interés del euribor + 0,35%.

  • Carencia de hasta 24 meses.

  • Financiación de hasta el 100% del valor de la tasación de la vivienda.


Este producto lo ofrece la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) en colaboración con el Ayuntamiento de Madrid. Podéis obtener más información en cualquier sucursal de la CAM de la Comunidad de Madrid, o en su página web: http://camjoven.cam.es/

¿Qué hace el estado para combatir el fraude inmobiliario? - I parte

Hace unas semanas encontré en el portal inmobiliario idealistas.com un anuncio en el que vendían un piso. La verdad es que me llamó desde el primer momento la atención:


  • 3 dormitorios.

  • 1 baño.

  • entre 65 y 80 metros cuadrados.

  • muy cerca de las nuevas paradas de metro que habrá por el Pinar de Chamartín.

  • buen estado.

  • precio: 192.000 euros.


Vamos, lo que hoy por hoy calificaríamos de chollo. Pero uno ya va comprendiendo lo que le decía su madre hace años: "nadie da duros a cuatro pesetas". Así que algo tenía que tener el piso en cuestión porque el precio no se correspondía con los tiempos en los que estamos. Aún así, me puse en contacto con la vendedora, y ahí fue donde se resolvió el misterio.

La vendedora de dicho piso, después de recordarme lo maravilloso y lo luminoso que era el piso, y antes de que yo dijera nada de ir a verlo, me advirtió que el piso, a parte de estar en un barrio con viviendas destinadas a etnias gitanas, dicho inmueble pertenecía al instituto de la vivienda de Madrid (IVIMA). Me comentó que por supuesto habían pedido permiso al IVIMA para vender el piso, pues no iban a venderlo sin tener dicho permiso (que legal, ¿verdad?), pero que dicho piso no se podía vender libremente hasta después de 30 años de su adquisición (ahora tenía solamente 18 años, por lo que no era libre y por eso pidieron el permiso de venta).

Pues bien, después de comentarme que habían pedido permiso al IVIMA, me dice tan tranquila que el piso sólo se puede escriturar por 47.000 euros y que tal vez podría tener problemas con el banco para pedir la hipoteca si no aportaba ningún avalista.

Por lo que si mis cálculos no me engañan, estaba pidiendo la cantidad de 145.000 euros en dinero negro!!!

Así que este piso pasó a la historia automáticamente, pero la cosa no quedó ahí puesto que me opongo totalmente a que personas como estas se aprovechen de una situación pasada para sacar un beneficio fraudulento y que suponía estaría penado por las leyes...

Continua en la II parte.

25/2/07

Todos de acuerdo. Objetivo: el alquiler

Desde hace unos días, hemos estado hablando del nuevo rumbo que quiere imprimir el gobierno en política de vivienda protegida en favor del alquiler y en detrimento de la vivienda protegida en propiedad.

Pues bien, parece que no solo el gobierno ve en el alquiler la opción de oxigenar la situación actual en el mercado inmobiliario nacional. Según podemos leer en el blog cienladrillos.com, en Cataluña, tanto el sector de la construcción como los agentes de la propiedad y los sindicatos, han acogido de buen grado la propuesta y apoyan un pacto nacional de vivienda basado en el alquiler.

Afirman los promotores que una política fiscal en favor del alquiler, junto a la dedicación de la mitad del suelo público a pisos asequibles y de alquiler, podrían frenar el incremento de precios que sufrimos hoy en día.

Desde los sindicatos ven positiva las declaraciones del gobierno y su propuesta por el alquiler para dejar de fomentar la construcción y fomentar un mercado de alquiler público maltratado por la administración pública.

Habrá que ver si se lleva a cabo el pacto que están proponiendo, cuyo borrador debería estar listo antes de Semana Santa. Entonces veremos en que se concreta dicho pacto de la vivienda y en que queda todo esto.

24/2/07

La vivienda protegida: a favor y en contra

Actualmente, existen tres tipos de viviendas protegidas:


  • Vivienda de protección oficial en propiedad.

  • Vivienda de protección oficial en régimen de alquiler.

  • Vivienda de protección oficial en alquiler con opción a compra.


Cada una de ellas tiene unas virtudes y unos defectos recogidos en este artículo del suplemento de vivienda de El Mundo que ahora os resumimos a continuación.

Vivienda de protección oficial en propiedad.

Existe desde hace 50 años. Se ha convertido en un sueño conseguir una de estas viviendas, entregadas habitualmente tras el espectáculo de un sorteo multitudinario. En cambio, el problema principal de estas viviendas es que se financian con un dinero público y al cabo de unos años pasan al mercado libre, dejando de lado su objetivo: su función social. Además tienen el problema de que si necesitas vender tu vivienda por necesidades de la vida, estás atado (en principio) hasta que la vivienda no pase al mercado libre.

Vivienda de protección oficial en régimen de alquiler.

Esta es la opción más justa. La vivienda no deja nunca de ser pública, permitiendo la rotación de los inquilinos en función de sus posibilidades económicas, ya que si accedes a una vivienda de este tipo en un mal momento, pero tu situación mejora en unos años, seguramente tras esos años no necesites ya esta vivienda y puede beneficiarse otra persona que realmente si la necesite porque no puede optar a otro tipo de vivienda. Además permite residir en una vivienda digna a un precio por debajo del que hay en el mercado libre. La desventaja de este tipo de vivienda protegida es que la gente puede que las cuide menos, ya que no van a ser suyas nunca. Además no supone un bien que reporte a sus inquilinos un beneficio o inversión a futuro, sino que simplemente les supone un ahorro considerable a una renta libre.

Vivienda de protección oficial en régimen de alquiler con opción a compra.

Este tipo de vivienda se sitúa en el termino medio de las dos anteriores. Este tipo de vivienda se empleó hace años y ahora ha sido puesta en marcha de nuevo en la Comunidad de Madrid y en la Comunidad Valenciana. Es una buena forma de acceso al régimen de propiedad, y permite estudiar la compra de la vivienda durante el alquiler. Además permite beneficiarse de la renta pagada durante el periodo de alquiler a la hora de comprar. Como puntos negativos podemos encontrar el principal que teníamos con las viviendas de protección oficial en régimen de propiedad: pasan al mercado privado al ejercer la opción de compra trascurrido el periodo de alquiler.

Para finalizar comentar únicamente que en este artículo faltaría analizar las circunstancias que hacen más adecuado un tipo de protección u otra para cada persona.

Lo dicen a los 4 vientos: el mercado se frena y las hipotecas descienden

Desde hace unos días venimos hablando del frenazo que está sufriendo el mercado inmobiliario. Los pisos suben, si, pero no tanto como años anteriores.

Hoy nos encontramos diversas noticias relacionadas con este tema que a continuación os resumimos.

En primer lugar, a aparecido en Terra las siguientes declaraciones del Ministro de Trabajo, Jesús Caldera. Caldera aseguró que el aumento del precio de la vivienda se modera mucho más este año. Defiende que las políticas introducidas por el gobierno han dado sus frutos consiguiendo esta desaceleración del mercado. Pero tal vez el precio de la vivienda haya caído por su propio peso, pues como se puede leer en elMundo.es, vivir en las grandes ciudades es todo un lujo, y se está produciendo un gran exilio a ciudades limítrofes e incluso provincias (véase el caso de Toledo y Guadalajara por su cercanía a Madrid y sus buenas comunicaciones con ésta).

Por otro lado, y como ya comentamos en este artículo sobre el descenso del crecimiento de las hipotecas, han aparecido diversas noticias confirmando tal descenso. Podemos leer en Terra, El Diario de León y en El Mundo, como han caído el número de hipotecas (alrededor de un 10% menos que en el 2005) pero se ha incrementado el valor del importe solicitado, un 20% más caras según la Asociación Hipotecaria Española (AHE). El Mundo recoge otra noticia sobre el incremento del salario dedicado para pagar la hipoteca. Según el artículo un 38% del salario medio, elevándose este porcentaje un 8% más que en el año 2005.

Unos datos más que reveladores que indican por donde se va a mover el mercado en los próximos meses, pero que por otro lado, era el único camino que podía tomar por lo inflado que está el mercado actual.

Para finalizar os ponemos una última noticia que recoge cincodias.com, donde podemos leer que según el barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) dado a conocer estos días por el Congreso, y a poco más de 3 meses para las elecciones municipales y autonómicas, los problemas que más preocupan a los españoles son la vivienda y la inmigración. Seguro que nuestros políticos tomarán buena nota de ello para recaudar votos como ya comentamos en el artículo que publicamos hace unos días sobre las promesas electorales que se nos avecinan.

23/2/07

La hipoteca BBK regalará el primer año de cuotas

Según cuenta el blog de MiHipoteca, la Caja de Ahorros de Bilbao y Vizcaya, más conocida como BBK (Bilbao Bizkaia Kutxa), va a empezar a ofertar su hipoteca al más puro estilo ADSL o Digital +, ofertando una hipoteca sin cuotas durante el primer año.

Recordemos que esta misma caja de ahorros ya fue noticia cuando empezó a ofrecer sus hipotecas a 50 años. Esa característica se mantendrá con esta nueva oferta que os comentamos hoy. Además, según cuentan en MiHipoteca, se podrá financiar el 95% del valor de la vivienda... aunque esto contradice un poco la información que la propia BBK tiene en su web sobre la hipoteca a 50 años, pues parece que sería este mismo producto que ahora mismo ya está regalando hasta 6 cuotas.

Tendremos que esperar hasta Marzo para ver en que consisten estos cambios. Así que si ibas a optar por esta hipoteca, puede que te resulte ventajoso esperar unos días y que pase Febrero.

22/2/07

La hipoteca inversa: una solución para nuestros mayores

Hace tiempo leí en el blog MiHipoteca sobre este tipo de hipotecas desconocidas por mí hasta entonces. Al principio me extraño un poco. ¿Por qué se iba a hipotecar un jubilado... si seguramente ya habría pasado suficientes penurias en lo largo de su vida para ahora meterse de nuevo en otro fregado de estos? Pero rápidamente entendí el problema: algunas pensiones no dan para llegar a final de mes.

Por eso me pareció un producto bastante "bueno" para aquellos pensionistas que tienen problemas para llegar a fin de mes, o que simplemente quieren disfrutar en estos momentos de su vida hipotecando su casa con este tipo de producto que les puede aportar en torno a unos 500 euros mensuales durante 14 años.

La verdad es que me parece buena la idea, y que se ajusta a unas necesidades de un grupo de la población cada vez mayor. Estas personas suelen disponer de una vivienda en propiedad, la cual hipotecan mediante una hipoteca inversa que le reporta un buen pellizco mensualmente. Todo se calcula en base a la estimación que se tenga de cuanto te queda de vida. Suena un poco tétrico, pero los bancos no suelen ser muy sensibles... El caso es que esta hipoteca permite disponer de un dinero extra sin tener que abandonar la vivienda, y una vez cumplido el plazo, los herederos tienen el derecho de comprar la vivienda al banco pagándole la deuda adquirida.

En otras palabras, en vez de vivir ajustado día tras día, puedes disponer de un dinero extra a cambio de no dejar tu casa como herencia... o dejándoles la opción a tus herederos de pagar por la casa que les correspondería.

Es una forma curiosa y novedosa en el mundo hipotecario, pero muy extendida en el mundo anglosajón.

Si quieres ampliar datos sobre este tipo de hipotecas, te recomiendo este otro artículo de elpais.com donde se detalla más este tema.

Se avecinan las elecciones: es tiempo de prometer

Hay un dicho que dice: "prometer, prometer....... hasta meter, después de metido, nada de lo prometido". Esta frase se suele utilizar en sentido sexual, pero con las elecciones ya muy cerca, se puede aplicar perfectamente a esas promesas tan magnificas que suelen hacer los políticos para llevarse un buen montón de votos. Es en estos momentos donde te escuchan, te preguntan, vamos, que hasta se hacen una foto contigo o con tu hijo de 2 años sonriendo, que hasta parecen majos. Pero cuidado, no te olvides: SON POLÍTICOS!!!

Y es que ese tipo de persona tiene una mente muy distinta a la del resto de la humanidad. En ella todo vale. El doble pensar que aparecía en la obra literaria 1984 de George Orwell está implantado en su vida cotidiana.

Así que debes prepararte para escuchar un gran número de propuestas, en su mayoría buenas, sobre asuntos que te repercuten día a día, como puede ser el problema de la vivienda en España. Así ya se pueden escuchar anuncios como los que hemos recogido en este mismo blog, sobre el giro que pretende dar el gobierno en política VPO, o como estos recogidos de otros medios y que a continuación os contamos.

El primer anuncio que recogemos viene de Albacete. Según podemos leer en La Tribuna de Albacete, la candidata a la alcaldía, doña Carmen Bayod, anunció su compromiso de construir 4.000 VPO's en 4 años y a un precio no superior a 80.000 euros. Particularmente me parece una especie de: "como no me votes no te doy una casa", o de este otro estilo: "vótame tontorrón, que te voy a dar una casita". Me parece una pena que sólo intenten resolver el problema de la vivienda pasando por las urnas...

El segundo artículo que os queríamos presentar es el que nos trae europasur.es. En el podemos leer que la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), junto con el Ayuntamiento de Algeciras, va a comenzar con las obras de construcción de un total de 233 viviendas de protección en régimen de alquiler en dicha localidad. Finalmente, el alcalde declara: "el tema de vivienda es prioritario para este equipo de gobierno, por lo que estamos cediendo a la Junta gratuitamente todo el suelo que podemos para realizar el máximo de viviendas protegidas". Vamos, que ceden esos terrenos en lugar de lucrarse por ellos como pasa en media España... todo un gran gesto claro.

También hemos podido leer en los periódicos y escuchar en la tele las declaraciones de Rafael Simancas, candidato socialista a la Comunidad de Madrid, que quiere sumarse al carro de lo sucedido en Francia con una ley que garantice el derecho de acceso a una vivienda para aquellos que no puedan conseguirla en el mercado libre.

Pues nada, esperaremos a los siguientes anuncios y propuestas que se darán cita antes de las elecciones, por supuesto, pues como ya decíamos al principio "después de metido, nada de lo prometido".

21/2/07

El mercado inmobiliario se satura

"¿Se acabo la fiesta?". Así comienza el artículo de cienladrillos.com en el que se recogen las afirmaciones de Joan Ollen, presidente del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria de Barcelona. Según sus declaraciones, se ha producido una caída de las ventas de pisos usados entre el 40% y el 50% desde junio del año pasado. La situación ha llegado a acercarse al colapso: los propietarios valoran muy al alza, pero ya no hay tanto mercado para absorber esta oferta, los pisos tardan en venderse mucho más pero siguen sin bajar.

La vivienda de segunda mano es la primera en recibir un correctivo por parte del mercado. La solución para los propietarios pasa, inevitablemente, por bajar precios si quieren vender pronto y no seguir viendo como más y más viviendas se unen a la oferta para dificultar todavía más la venta. También, ante la bajada de la ventas, habrá que observar como afecta a la gran cantidad de inmobiliarias que han florecido en los últimos años con el viento a favor de pisos que se vendían en dos o tres meses.

La subrogación: como cambiar de hipoteca

20minutos.es ha publicado una guía donde detalla como hacer una subrogación, término empleado en el mundo hipotecario para denominar al cambio de hipoteca, generalmente para conseguir unas mejores condiciones y pagar menos a final de mes.

En la subrogación se suele cambiar el tipo de interés aplicado. Pero hay algunos factores que no se pueden modificar como el importe y el capital pendiente de amortización.

Pero hay otros condicionantes que sí podemos emplear para conseguir una hipoteca más atractiva:


  • Duración. Actualmente podemos conseguir hipotecas hasta 50 años.

  • Diferenciales. Es el tipo de interés (sumado el euribor) que nos van a aplicar.

  • Comisiones. Podrás encontrar hipotecas, principalmente en internet, donde las comisiones sean 0%.


Te recomendamos que eches un vistazo a la comparativa que hicimos hace unos días sobre la mejor hipoteca.

20/2/07

¿Es buen momento para comprar una vivienda?

Esta es sin duda la eterna pregunta de muchos de nosotros con edad para emanciparnos. Y es que ésta será posiblemente la compra más importante de nuestra vida.

Para responder a esta pregunta hay que tener cuidado de a quien se la haces, pues seguramente ya habrás comprobado que para dar opiniones sobre este asunto hay 2 bandos:


  • los nuncabajistas.

  • los burbujistas.


Puedes encontrar opiniones del tipo: "esperar es una tontería porque la vivienda nunca bajará de precio", hasta "espérate un poco que ya verás cuando reviente la burbuja...".

Yo personalmente me decanto más del termino medio, jejeje, si bien no creo que bajará la vivienda, si creo que se frenará poco a poco hasta situarse en niveles en torno al IPC (aunque me da que este año va a seguir "bastante" por encima como afirman los analistas).

Pues bien, en elmundo.es han publicado un artículo en el cual comentan la situación actual. Según cuentan se espera un crecimiento en el precio de la vivienda entorno a un 5% ó 7%. Recordemos que el IPC estimado para este año por el gobierno es de un 5,29%.

También, como comentan en el artículo, no será igual el crecimiento en toda España ya que hay mercados bastante saturados como son las grandes ciudades o la costa mediterranea. Será en estos sitios donde haya mayor oferta y tengamos que buscar más pues podremos encontrar alguna oferta interesante (dentro del disparate de precios que sufrimos).

Además, la vivienda como inversión a corto plazo va a llegar a su fin, sacando del mercado a muchos de estos especuladores o inversores (como quieras llamarlos).

Tal vez sea este el final de la burbuja inmobiliaria... o no.

En conclusión, parece que no llegará la sangre al río y que la vivienda poco a poco se está estabilizando (aunque cualquiera lo diría con la cantidad de carteles de se vende y anuncios de urge venta que se ven a diario). Las previsiones económicas son buenas. Por lo tanto, puede ser un buen momento para comprar pero sin prisa.

Y tu, ¿qué opinas?

España e Irlanda podrían sufrir un crash inmobiliario

Esta afirmación viene recogida en finanzas.com donde se comenta que los únicos países de la Eurozona que podrían sufrir un crash inmobiliario serían España e Irlanda. Esto sería fruto de la corrección de los precios en el mercado inmobiliario, cosa que ha pasado en EE.UU. y que desembocó en una recesión económica en el 2006.

Esta afirmación viene contrastada por un estudio llevado a cabo por American Express Funds. En el se comenta que tanto España como Irlanda tienen hoy por hoy los mercados inmobiliarios más potentes de la Eurozona, pero también los más vulnerables a los movimientos de los tipos hipotecarios.

Por otro lado se comenta que la mitad de los países de la Eurozona ha sufrido un incremento de los precios en los últimos 10 años más rápido que en EE.UU. Estaría curioso comprobar las implicaciones del euro en ese periodo de tiempo...

19/2/07

Bruselas pide a España que facilite el acceso a la vivienda a jóvenes e inmigrantes

Según ha publicado el diario elpais.com, Bruselas ha solicitado al gobierno español que facilite a jóvenes e inmigrantes el acceso a una vivienda.

Además, Bruselas advierte del problema que sufren los jóvenes españoles no ya sólo para acceder a una vivienda, sino el problema de encontrar un empleo estable que facilitara el acceso a la vivienda. Por eso Bruselas recomienda al ejecutivo de Zapatero que promueva viviendas de alquiler a largo plazo. Esto puede ser a lo que se refería la ministra de vivienda el otro día al referirse al nuevo plan de vivienda 2009-2012 en el que se iría eliminando la VPO en propiedad en favor de la VPO de alquiler.

Por otro lado, el jueves se aprobará un documento en el que se recomendará al gobierno que aplique las medidas previstas sobre el mercado inmobiliario para reducir las presiones sobre el precio de la vivienda a medio plazo.

Así pues, parece que el problema de la vivienda en nuestro país está empezando a preocupar muy mucho fuera de nuestras fronteras.

Esperemos que esto contribuya para que se tomen de una vez las medidas oportunas para que la vivienda deje de ser un "artículo de lujo".

Citibank retoma la lucha de los depósitos bancarios

Según informa cincodias.com, Citibank ya ofrece un depósito en dólares a un mes con una rentabilidad del 10%. Después puede contratarse una cuenta corriente, también en dólares, que paga el 4% de tasa anual equivalente (TAE). Tanto el depósito como la cuenta se suscriben en la divisa estadounidense y, a su vencimiento, el banco devuelve la inversión también en dólares.

Citibank tiene previsto lanzar de forma inminente, toda la gama de depósitos en dólares, que tendrán unas rentabilidades similares a las de sus depósitos en euros: un 6% TAE para el depósito a 3 meses, un 5% para el de 6 meses y un 4,25% para el de 12 meses.

18/2/07

El nivel de crecimiento de las hipotecas baja

Según aparece publicado en madridpress.com, "las hipotecas pisan el freno". Al parecer, el crédito hipotecario alcanzó en diciembre los 911.376 millones de euros, lo que supone un 23,3% más que hace un año. A mi me parece una barbaridad, pero si tenemos en cuenta los valores obtenidos en años anteriores, podemos comprobar que el crecimiento del crédito hipotecario a sido inferior a otros años.

Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), estas cifras muestran el cambio de tendencia que se está produciendo en el mercado hipotecario, y confirman las previsiones realizadas por todos los analistas que aseguraban que el 2006 sería el año de inflexión del ciclo expansivo que ha sufrido el mercado hipotecario iniciado en el año 1996. Se asemeja este comportamiento bastante a la denominada burbuja inmobiliaria, pues van muy ligados.

Para el próximo ejercicio se espera que esta desaceleración se mantenga alcanzando un crecimiento entre el 14 y 18%.

La AHE confirmó que la causa principal de esta desaceleración progresiva se debe al precio alcanzado por la vivienda en 2006 y al incremento de los tipos de valor impuestos por el Banco Central Europeo (BCE).

El euribor vuelve a subir en enero al 4,064%

El Banco de España ha confirmado estos días el incremento que ha sufrido el euribor este mes de enero.

Este nuevo incremento sube el listón del euribor a niveles de agosto del 2001.

Recordemos que hace un año el euribor se situaba en un 2,833%.

Con todos estos datos tenemos que para una hipoteca media de 144.216 euros, a 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el euríbor, la cuota mensual pasará de los 709 euros de enero del 2006 a unos 806 euros, lo que supone un aumento mensual de 97 euros en las cuotas y un alza anual de casi 1.200 euros.

17/2/07

La nueva plataforma Derecho a Techo exige el acceso a una vivienda

Unos 150 jóvenes de Madrid (de esos que sólo se movilizan para hacer botellón o pedir la legalización de las drogas) han creado una nueva plataforma reivindicativa en materia de vivienda llamada: Derecho a Techo.

Como podrás imaginarte, su propósito es exigir a la administración local, autonómica y estatal el derecho a una vivienda digna, y denunciar la situación actual que sufren los jóvenes, hartos de esperar, y viendo que los precios no paran de subir y que las distintas administraciones no aportan ninguna solución.

Su primer acto tendrá lugar el viernes 23 de febrero mediante una concentración en la explanada que hay junto a la salida de Metro de Ciudad Universitaria de Madrid (entre las facultades de medicina, enfermería y odontología), para dar a conocer la nueva plataforma y sus reivindicaciones.

Reacciones al nuevo plan de vivienda 2009-2012

No se han hecho esperar las primeras reacciones a este plan que fomenta el alquiler protegido en detrimento de la vivienda protegida en propiedad. Como ya anunciamos el 15 de febrero, el gobierno pretende hacer desaparecer progresivamente los VPO en propiedad y focalizar su campo de acción en el alquiler protegido.

Así pretenden beneficiar a más cantidad de personas. Pero este cambio supone un cambio drástico del pensamiento. Ya no será una lotería en la que te puede tocar el gordo, sino una ayuda durante un mal momento que puedas estar pasando, y que realmente lo necesites. Así se acaba con alguna injusticia como pasa actualmente con algunos pisos VPO que se venden por precios de vivienda libre... obviamente con grandes sumas de dinero negro de por medio.

Pero también nos advierten, en este caso desde GAESCO, que este cambio de rumbo en política de vivienda social va a repercutir negativamente en el desarrollo en el sector inmobiliario. Lo más gracioso de todo, como se puede leer en este artículo de www.eleconomista.es, es que para ellos esa repercusión negativa significa el chasco que se van a llevar algunos promotores y constructores que han comprado piso para destinarlo a vivienda protegida en propiedad, y ahora tal vez tengan que destinarlo a vivienda protegida en alquiler. De esta forma perderán sus suculentos beneficios, o lo que llaman ellos, desarrollo de la provincia (en este caso, de Sevilla).

Indudablemente, esto puede provocar un parón en la construcción, y a su vez, el despido de trabajadores de este sector. Por lo tanto añade, más aún, una fuerte dosis de incertidumbre en el mercado, y tendremos que ver si entre burbujas inmobiliarias y planes autonómicos/estatales de vivienda la situación se recrudece o por el contrario, se recupera.

15/2/07

El gobierno apuesta por el alquiler

Parece que el alquiler se está poniendo de moda... o tal vez sea la única solución para muchos...

El caso es que el gobierno a anunciado un plan de vivienda (2009-2012) en el que casi la totalidad de las casas serán de alquiler, en detrimento de las viviendas en propiedad.

Y es que la ministra Trujillo a tomado nota de las actuaciones que se están llevando en distintas comunidades autónomas, como la de la Comunidad de Madrid y sus famosos alquileres con opción a compra.

Del plan del gobierno poco se sabe aún, pues no han dado más detalle salvo su intención de hacer desaparecer las VPO en propiedad, de tal forma que la vivienda protegida se va a orientar para que quien en un momento de su vida tenga la necesidad de una vivienda y no pueda acceder a una vivienda libre (ya sea en propiedad o en alquiler), tenga la opción de acceder a una de estas viviendas de alquiler.

Aún queda saber que requisitos tendrán que cumplir los candidatos, así como la sustancial rebaja que tendrán estos pisos (¿o intentarán colarnos nuevamente aquellos famosos mini-pisos de 30 metros cuadrados?) con respecto a los alquileres privados.

Sea como fuere, me parece muy acertado este cambio ya que se aproxima mucho más a la sociedad actual, y pensando que con esta medida se amplia enormemente la cantidad de gente que se verá beneficiada en comparación con las adjudicaciones actuales de VPO en propiedad. Luego habrá que ver si esos alquileres no son todos para el hijo del alcalde, el primo del concejal y demás prole de nuestros queridísimos políticos :)

Nuevas formas de hipotecas

El mercado inmobiliario está cambiando, y no lo hace solo. ¡Viene acompañado de la inseparable hipoteca! Pero claro, ésta se está adaptando a los tiempos que corren para que por lo menos alguien pueda meterse en un piso, porque si no...

Pues bien, aquí os traemos 2 ofertas hipotecarias bastante novedosas. Una es posible que ya la conozcáis, pues es la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid (comercializada por Caja Madrid). La otra seguro que no la has visto aún, pues ofrece un novedoso concepto: hipoteca de doble indice.

Empecemos pues con la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid. Como podrás imaginar, el sobre nombre de "joven" ya está marcando el primer requisito: ser joven (según la Comunidad de Madrid esto equivale a tener entre 18 y 35 años). Las características de esta hipoteca son:


  • Los seis primeros meses se aplica un interés fijo del 3,79%.

  • Posteriormente se aplica Euribor + 0,37% para hipotecas hasta el 80% de la tasación de la vivienda, o el Euribor + 0,59% si se supera el 80%.

  • No tiene comisiones de apertura.

  • Plazo máximo de 40 años.

  • Ofrece la posibilidad de financiar el 85% del valor de la tasación del piso sin aportar ningún avalista.


Para solicitar esta hipoteca simplemente debes ir a cualquier oficina de Caja Madrid.

La segunda novedad hipotecaria que os presentamos hoy se llama Hipoteca doble índice de Caixa Sabadell. Y te estarás preguntando: ¿qué es eso del doble índice? Pues bien, cuando contratas una hipoteca acuerdas con el banco el tipo de interés a aplicar al capital prestado. Este tipo de interés se suele marcar sumando el interés del Euribor más un diferencial (+0,37% en la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid que acabamos de detallar). Pero a parte del Euribor, hay otros indices no tan conocidos que se pueden usar al contratar una hipoteca. Uno de esos índices es el IRPH.

Pues bien, Caixa Sabadell acaba de ofertar una hipoteca en la que ofrece un interés variable según el índice de referencia más bajo de entre Euribor e IRPH. Además ofrece la posibilidad de elegir un periodo de interés fijo (uno o tres años) para garantizar una cuota estable.

Finalmente, comentar que esta hipoteca tiene un plazo máximo de 35 años y la revisión se hace anualmente.

14/2/07

24 de Marzo 2007: macro-manifestación por el derecho a una vivienda digna

Según leo en la página web de vdevivienda.net, se ha convocado una macro-manifestación en todas las ciudades en defensa de una vivienda digna para todos el próximo sábado 24 de marzo del 2007.

Se pretende llevar a cabo esta acción conjunta en todas las ciudades en fechas pre-electorales, para dar donde más les duele a estos que hacen poco por nosotros, y que se preocupan más por SUS VIVIENDAS, en vez de las viviendas (o NO viviendas) de los que les votamos.

Por ello se convoca a todo aquel que esté hipotecado, a aquellos que no se pueden independizar, a los mil euristas, a los que están cansados de tanta corrupción y de tanto especulador... Todos ellos tendrán más motivo aún para estar defendiendo sus derechos este día!

La manifestación en Madrid partirá desde la Puerta del Sol a las 5 de la tarde.

12/2/07

La mejor hipoteca

Si estás buscando una buena hipoteca, eres joven y te manejas bien en internet, puede que tu búsqueda llegue pronto a su fin con unas condiciones inmejorables.

Es cierto que los tipos siguen subiendo, y con ello la letra de la hipoteca. Pero si aún así estás convencido de enrolarte en este mundillo inmobiliario en la compra de tu vivienda, puede que encuentres en internet la hipoteca más interesante para ti.

Es curioso también como la banca por internet ha ido arrastrando en tendencias a los bancos tradicionales. Primero fueron las cuentas remuneradas, luego los depósitos de "alto interés", y ahora llega el turno a la batalla de las hipotecas. Y es que internet es muy grande y hay sitio para todos, pero si no tienes un buen producto... tienes los días contado. Esto hace que las ofertas y contra ofertas sean el día a día para estos nuevos mercados.

Entrando ya en materia. Lo primero que deberías hacer es comparar las distintas ofertas existentes en cada entidad. Leer la letra pequeña es muy importante, pues es donde puede estar la diferencia sustancial entre un producto hipotecario y otro. Cuídate de los intereses por cancelación total o parcial, y otros gastos y comisiones. Desde siempre la hipoteca naranja del banco ING Direct ha sido la gran aventajada. Sus características superan en general al resto de la oferta. Pero también es verdad que es la más difícil de conseguir por las estrictas condiciones.

A día de hoy (12/02/2007), esta es la oferta de los bancos principales de internet:

ING Direct (www.ingdirect.es): Hipoteca Naranja.



    • Euribor + 0,33% (4,33% T.A.E.).

    • Plazo: entre 9 y 35 años.

    • 0 % comisión de apertura.

    • 0 % comisión por amortización parcial.

    • 0 % comisión por cancelación en la subrogación.

    • 0 % comisión si solicitas la subrogación.

    • Requisitos: para aplicar este diferencial debes domiciliar la nómina y contratar un seguro del hogar que comercializan.



OpenBank (www.openbank.es): Hipoteca Open.


    • Euribor + 0,39% (4,40% T.A.E.).

    • Revisión anual.

    • Plazo: entre 5 y 30 años.

    • 0 % comisión de apertura.

    • 0 % comisión por amortización parcial.

    • 0,5 % comisión de cancelación total.

    • Requisitos: contratación del seguro del hogar.



Uno-e (www.uno-e.com): Hipoteca uno-e.


    • Euribor + 0,29% (4,29% T.A.E.).

    • Revisión anual.

    • Plazo máximo 35 años.

    • Sin ningún tipo de gastos ni comisiones.



iBanesto (www.ibanesto.com): Hipoteca Segura.


    • Euribor + 0,35% (4,58% T.A.E.).

    • Revisión anual.

    • Plazo máximo 35 años.

    • Sin ningún tipo de gastos ni comisiones.

    • Requisitos: hay que domiciliar la nómina, dos recibos, tarjeta visa, seguro de vida y seguro del hogar.



ActivoBank (www.activobank.com): Hipoteca Activa.


    • Euribor + 0,28% (4,37% T.A.E.).

    • Revisión anual.

    • Plazo máximo 40 años.

    • Sin ningún tipo de gastos ni comisiones.

    • Requisitos: contratar su seguro de vida.


11/2/07

La crisis de la vivienda en EEUU se parece bastante a la nuestra

Nos hacemos eco de esta noticia que ha salido publicada en laoponion.com en la que se comenta el problema que está ocurriendo en el país americano, y en concreto, en la ciudad de Los Ángeles.

Entre otras cosas comenta que si bien el mercado inmobiliario ha sufrido un parón reflejándose claramente en que el precio de la vivienda ha dejado de subir, esto no arregla la situación.

La directora general de la Asociación de la Industria de la Edificación de Los Ángeles, Holly Schroeder, afirma lo siguiente: "Es erróneo pensar que el problema de la vivienda se está solucionando por el bajón en el mercado".

A mi personalmente me inquieta mucho ya que lo que está ocurriendo en EEUU se extrapola habitualmente con lo que puede pasar aquí en España dentro de unos meses, pues se asemeja mucho lo ocurrido en ambos mercados inmobiliarios.

Además, en el artículo mencionado comenta lo que para mí es la principal causa del problema: "En los últimos seis años en el condado de Los Ángeles se han construido 201,440 viviendas nuevas, frente a un incremento de población de 1.38 millones personas, lo se traduce en un promedio de una casa por cada siete residentes que la necesitan".

¿No es esto lo que está ocurriendo en nuestro país?

Por último finalizar comentando que en el mismo artículo señala que la propia ciudadanía tiene que hacerse consciente de que la población ha crecido y deben apretarse un poquito.

Tal vez tendríamos que tomar nota, pues es exactamente lo que está pasando a este lado del charco. Se está construyendo en sitios que años atrás nadie pensaba que la gente quisiera vivir allí, pero la necesidad ha hecho de esos sitios que hoy en día sean zonas perfectamente admitidas para vivir, como los PAUs que se están llevando a cabo en media España.

10/2/07

Productos bancarios para el ahorro

Estamos acostumbrados a temblar en cuanto oímos las noticias sobre el Euribor y los tipos de interés: "otro mes vuelven a subir". Seguramente este es el caso de los que tienen una hipoteca.

Pero hay otro tipo de personas, los ahorradores, que en vez de temblar cruzan los dedos para que vuelva a subir el mes que viene nuevamente y más contundentemente. No es por joder al personal que tiene hipotecas precisamente, sino porque esas subidas de tipos de interés repercuten casi directamente en los intereses que ofrecen los bancos (sobre todo los bancos de internet).

Gracias a los incrementos de los tipos de interés, y a la gran oferta de productos bancarios para el ahorro, estamos en un escenario ideal para el ahorrador. Si tienes algo de dinero ahorrado, y no quieres jugártelo en bolsa u otros productos denominados volátiles (te puedes imaginar el por qué se les llaman así, ¿verdad?) , tu destino se encuentra en los numerosos depósitos y cuentas remuneradas.

Hay que tener en cuenta:


  • Por lo general, los bancos por internet ofrecen una rentabilidad mayor, aunque habitualmente carecen de oficinas para hacer ingresos o necesitan de otras cuentas.

  • Al crear un depósito, fíjate bien en el periodo del mismo y las penalizaciones por cancelación anticipada. Tienes que estudiar bien si vas a necesitar el dinero que metas en el deposito durante la duración del mismo.

  • La oferta es abundante. Busca, compara y si encuentras algo mejor, contrátalo!!!

  • No metas todo tu dinero en un sitio que no conozcas o no tengas buenas referencias de él. Seguramente verías la que se montó con los dichosos sellos. Intenta que eso no te ocurra a ti e infórmate antes de darle a cualquiera tu dinero.

  • Cualquier banco puede ir a la quiebra. Por ley, cualquier banco necesita crear el denominado fondo de garantías, el cual respondería a una posible quiebra de la entidad. Este fondo dotaría a cada CLIENTE (y no cuenta/deposito) de un máximo de 20.000 € (Si metiste 20.001 € o más en una cuenta, sólo te devolverían 20.000 €. En cambio, si metiste 20.000 € o menos, te los devolverían todo tu dinero íntegramente).

  • Pregunta a amigos y conocidos sobre sus experiencias en aquellos bancos o productos que tienes en mente contratar para ganar algunos euros.

  • No hagas mucho caso de anuncios publicados en foros de personas desconocidas que anuncian intereses irreales de forma rápida y sencilla. Como diría mi madre: nadie da duros a cuatro pesetas.

  • Y por último, no hagas caso de los emails en cadena en los que un conocido de un amigo del que escribe el email originario, tiene un colega de un amigo de un taxista que se enteró que la mujer de un compañero conocía a un primo de un carnicero, que tiene como cliente a una ama de casa de un jefe de policía que va intervenir el banco de internet XXX como pasó con la estafa de los sellos (generalmente ese banco de internet XXX equivale a ING, tal vez por algún ex-empleado descontento).


Finalmente, os dejo aquí un par de links sobre el tema:

Alquiler de minipisos para universitarios

Según hemos visto en el periódico elmundo.es, se ha aprobado la construcción de 10.000 pisos de los llamados "minipisos" destinados a universitarios en régimen de alquiler.

El Ministerio de Vivienda aportará la mitad del dinero necesario para su construcción, con un total de 300 millones de euros.

Las viviendas se construirán en las universidades que han firmado el acuerdo con el ministerio. Así, cada una dispondrá de 200 viviendas.
De esta forma se facilitará el acceso a la vivienda a un sector e la sociedad especialmente afectado por los altos alquileres y los pocos ingresos.

Actualización (11/02/2007)
Según publica consumer.es, el precio del alquiler de estas viviendas estará entre los 75 a los 200 euros mensuales dependiendo de la situación geográfica de cada piso. Además podemos leer que contarán con una superficie comprendida entre los 30 y los 45 metros cuadrados y orientados a un uso individual. Claro que con ese tamaño, creo que esto último sobra.

Lo que traerá la nueva Ley Hipotecaria

Las nuevas medidas le van a venir como anillo al dedo a más de uno. Seguro que muchos de los que estáis leyendo esto ya habréis pensado más de una vez cambiaros de hipoteca pero a la hora de calcular los gastos, os habréis echado atrás. Pero cuando entre en vigor la ley será buen momento para recalcular esos gastos.

Por lo que leo en hoyinversion.com, la nueva ley hipotecaria hará que cambiarse de hipoteca sea más fácil, y sobre todo, más barato.

Se reducirán los gastos notariales y registrales, pasando de pagar un 25% de éstos a un 10%.

Además, se reduce al 0,5% la comisión máxima por cancelación anticipada.

9/2/07

El Euribor llega al 4,1%

El Euribor, indice de referencia principal en la mayoría de las hipotecas contratadas en España, se ha situado hoy en el 4,1%.

Muchos temen que el ritmo del Euribor siga con este crecimiento, llegando a niveles de hace 5 años. Y es que las revisiones de la hipoteca sufrirán aumentos más que considerables.

Aún así, hace unos días el Banco Central Europeo (BCE), decidió mantener los tipos de interés al 3,5%. Si bien esto podría haberse interpretado para pensar que el Euribor no subiría (o no tanto), se dio a entender que los tipos de interés si que se subirían pero en marzo, al 3,75% previsiblemente. Eso fue lo que realmente provocó el aumento del Euribor.

Así que si tienes una hipoteca y te toca revisar la mensualidad, verás incrementar la letra de forma nada despreciable.

Ventajas fiscales para los caseros con inquilinos menores de 35 años

Según leo en blog.enalquiler.com, la reforma del IRPF propuesta por el gobierno plantea unos beneficios para impulsar el mercado de alquiler privado, tal vez por el fracaso que ha tenido el alquiler público en general...

Entre las modificaciones para el nuevo IRPF se contempla una ventaja fiscal para los caseros (curioso que se beneficie al casero y no al inquilino). Eso sí, debe cumplir unos requisitos:


  • La edad del inquilino debe estar comprendida entre los 18 y los 35 años.

  • Declaración firmada por el inquilino, con sus datos personales (nombre, apellidos, nif), referencia catastral del inmueble, y que su sueldo no supere los 500 euros mensuales.

Sorteo de viviendas de protección oficial en Paracuellos de Jarama

El próximo día 15 de febrero del 2007 finalizará el plazo de solicitud para las 54 viviendas de protección oficial ofertadas por el ayuntamiento de Paracuellos de Jarama.Estas vivienda se entregan en régimen de propiedad, se construirán en Miramadrid.

El sorteo se hará tras una clasificación y puntuación de la solicitudes. Se tendrá en cuenta:


  • Miembros de la unidad familiar.

  • Ingresos familiares.

  • Antigüedad en el padrón del municipio (condición no imprescindible).


Serán viviendas de entre 60 y 80 metros cuadrados y con un precio entre los 100.000 € y los 126.000 €. Además, estas viviendas incluyen en su precio, trastero y plaza de garage.

Así que si estás interesado, aún tienes tiempo para obtener el impreso en el propio Ayuntamiento de Paracuellos del Jarama.

Noticia completa: paracuellosdigital.com.

8/2/07

En Madrid dicen que una de cada tres viviendas es protegida

El consejero de medio ambiente y ordenación del territorio de la Comunidad de Madrid, don Mariano Zabía, ha hecho unas declaraciones que podemos seguir en Madridpress.com.

En ellas, Zabía asegura que un total de 23.100 viviendas de protección oficial se empezaron a construir el año pasado (2006), incrementando en un 12% este tipo de viviendas con respecto al año anterior.

También aprovecha para hacer su propia propaganda política comparando este número de viviendas con otras comunidades. Tal vez debería comparar también el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid y en otras comunidades, así como la densidad de población y otros factores que en este caso no interesaban mencionar.

También puedes ampliar esta información a través de Expansion.com.

Bienvenidos

Os damos a todos la bienvenida a este blog en el que intentaremos informaros de todo lo relativo a vivienda.

Haremos especial hincapie en estos temas:


  • Compra de vivienda, ya sea vivienda nueva o vivienda de segunda mano.

  • Información sobre préstamos hipotecarios. Te mostraremos las mejores ofertas hipotecarias para acceder a una vivienda digna.

  • Sorteos de vivienda protegida (VPO).

  • Sorteos de vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA).

  • Sorteos de vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC).

  • Alquiler de vivienda.

  • Cooperativas de viviendas.

  • Y otros temas que os puedan interesar para poder acceder a una vivienda.


Esperamos que este blog sea de tu agrado y sobre todo, te ayude en esta búsqueda de vivienda.