Las elecciones aceleran los sorteos de vivienda protegida

Los meses previos a las elecciones autonómicas y municipales de mayo están revolucionando el ambiente político y todo lo que le rodea, como por ejemplo los sorteos de vivienda protegida.

El caso de la Comunidad de Madrid requiere, en mi opinión, un particular estudio. Hasta ahora la Comunidad de Madrid ha realizado como mucho un par de sorteos al mes, y siempre a finales de mes. Pues bien, para los siguientes meses se van a proceder a realizar un total de 6 sorteos para sortear viviendas en: Móstoles (828 viviendas, sorteo: 24 de abril), Meco (104 viviendas, sorteo: 25 de abril), Villarejo de Salvanés (25 viviendas, sorteo: 27 de abril), Collado Villalba (100 viviendas, sorteo: 8 de mayo), Madrid, Torrejón de Ardoz y Parla (927, 132 y 319 viviendas respectivamente, sorteo: 9 de mayo) y finalmente Paracuellos de Jarama (180 viviendas, sorteo: 11 de mayo).

Para todos los sorteos se debe estar inscrito en la lista única de solicitantes de vivienda de la Comunidad de Madrid, y salvo para las viviendas de Torrejón de Ardoz y Parla, es requisito indispensable estar empadronado (en algunos casos hasta un total de 10 años consecutivos).

Lo que más me llama la atención son las fechas para los sorteos del mes de mayo, a primeros de mes, que seguramente proporcionarán tanto a los ayuntamientos correspondientes como a la Comunidad de Madrid una buena foto de cara a las elecciones. Y como no, el hecho de que para casi todos los sorteos se requiera estar empadronado, y en algunos casos, muchos años, es una estrategia inequívoca para repartir los pisos entre los jóvenes de cada municipio.

Sin duda un movimiento político más que social. Lástima que no haya todos los meses elecciones, pues de haberlas seguro que no habría problema de vivienda!

Fuente: madrid.org.

El Euribor sube nuevamente en marzo e incrementa el precio de la hipoteca

El Euribor de marzo ha alcanzado este mes el valor de 4,105%.

Esta subida supone un incremento mucho menos acentuado que en ocasiones anteriores como viene constatándose desde hace un par de meses. Pero supone una nueva subida, por lo que la hipoteca media española supondrá pasar de pagar una letra de 808,79 euros en vez de los 729 euros hasta ahora.

Una buena noticia, aunque sea nuevamente una subida, pero que da claros síntomas de que los precios de la vivienda se van a moderar junto a los de las hipotecas.

Video de la manisfestación por la vivienda del 24 de marzo 2007

Me acaba de enviar una amiga el enlace al vídeo de la manifestación que hubo en Madrid la semana pasada reivindicando el derecho a una vivienda digna.



Tu también nos puedes hacer llegar tus noticias de vivienda a través del correo electrónico que aparece al final de la columna de la derecha.

Un saludo y gracias Belén!

¿Que nos traerá la ley de reforma hipotecaria?

Ya os hablamos hace tiempo de la nueva ley de reforma hipotecaria. Hoy queremos desglosar los puntos clave de esta ley, que en principio nos harán ahorrar algún dinero de nuestra actual o futura hipoteca.

• Cambio de hipoteca. Se podrán abaratar los préstamos mediante la novación (renegociar con nuestra entidad las condiciones originarias de la hipoteca) o mediante la subrogación (llevándonos nuestra hipoteca a otro banco que nos ofrece mejores condiciones).


• Transparencia. Se pretende que haya una mayor transparencia en las condiciones de las hipotecas, de tal forma que el consumidor conozca todas las características del préstamo antes de firmar la hipoteca.


• Reducción de costes. El cambio de una hipoteca, ya sea mediante una novación o mediante una subrogación, acarrean gastos en el notario, registro, gestoría, y como no, en el banco. La reforma pretende reducir estos costes tanto en la subrogación, en la novación, e incluso en las cancelaciones anticipadas.


• Reducción de las comisiones o compensaciones. Se establece un valor máximo de 0,5% para las comisiones por cancelación anticipada o subrogación.


• Independencia de las entidades tasadoras. Se pretende independizar las entidades tasadoras de las entidades bancarias, que hasta ahora iban de la mano e influenciadas por el valor del préstamo que necesitaba el cliente del banco. La nueva ley obliga a las tasadoras tener un reglamento interno al cual el Banco de España podrá acceder para verificar e incluso intervenir la entidad tasadora si no cumple dicho reglamento.


• Facilidad para la refinanciación.

Fuente: eleconomista.es.

El precio de la vivienda se desacelera según la CECA

Según aparece publicado en eleconomista.es, la Conferencia Española de Cajas de Ahorros (CECA) ha informado de que este año, el precio de la vivienda podría encarecerse entre un 4% y un 6%. Este incremento del precio de la vivienda era el que ya anunciamos hace más de un mes en este otro artículo en el que os preguntábamos si era un buen momento para comprar una vivienda. Pero también recordamos las declaraciones de los expertos inmobiliarios donde afirmaban que la actual desaceleración no iba a seguir, y de nuevo aumentaría este año en torno al 10%. Pero claro, a estos expertos inmobiliarios la desaceleración actual y constatada no les interesa en absoluto...

Pero volviendo a la información con la que abríamos este artículo, la CECA prevé que la desaceleración inmobiliaria continue y llegue incluso entorno del cero en 2008 ó 2009, siempre y cuando los tipos de interés no vuelvan a iniciar otro periodo alcista como el que hemos sufrido hasta ahora. Además estiman una ralentización progresiva de la economía española.

Con estas declaraciones la CECA no quiere ser alarmista ni pesimista, sino que se cree en la obligación de informar del fin de una fase de crecimiento económico en España, crecimiento impulsado indudablemente por el sector inmobiliario. Los bancos desde luego ya están adaptándose para las nuevas necesidades, sobre todo orientándose a la financiación de créditos al consumo.

Personalmente me ha llamado la atención el interés que han mostrado un par de entidades para animarme a hipotecarme... y lo más curioso o inédito de todo es que entre esas entidades estaba ING que quería incluso financiarme el 90% del precio de la tasación de una vivienda (a pesar de poner explicitamente en sus condiciones que financian hasta un 80% del valor de tasación). Para mi esto demuestra que el mercado esta cambiando... y mucho.

¿Y tu, que crees que hará el sector inmobiliario? ¿Seguirá subiendo entorno a un 10%? ¿Se desacelerará entorno a un 5%? ¿O incluso piensas que esto es el día de la apocalipsis y la vivienda va a reventar?

Medidas políticas para atajar el problema de la vivienda

La vivienda es un problema, esto todos lo sabemos... y quien no lo sepa, no vive en nuestro mundo, o es demasiado joven, o está montado en el dolar... o tiene una idea similar al presidente del gobierno José Luis Rodríguez Zapatero y su café de 80 céntimos.

Ahora lo que hace falta es ponerle remedio antes de que sea demasiado tarde.

Para ello, Izquierda Unida a propuesto una ley para garantizar el derecho a la vivienda, como informa elpais.com. Seguramente te suene una ley parecida, pero no en España, sino en Francia, donde ya existe esta ley aunque aún no ha entrado en vigor.

Pues bien, Inés Sabanés, la candidata de IU de la Comunidad de Madrid, no comprende como a pesar del problema de la vivienda existen en la región 350.000 pisos vacíos. Por eso pretende penalizar a los dueños de estas casas desocupadas, e incentivar el alquiler mediante la formula de la agencia de alquiler público, que en esta legislatura ha sido un clarísimo fracaso. También propone un plan para la rehabilitación de casas que permita mejorar el estado de 12.000 - 15.000 pisos al año.

También queremos recordar que Rafael Simancas, el candidato del PSOE a la Comunidad de Madrid, también propuso una ley que garantizara la vivienda para familias con menores ingresos.

Seguramente sea simplemente parte de su juego político en vistas de las elecciones y el recaudamiento de votos. Lo que me gustaría a mi sería una ley que obligara a los grupos políticos presentar un contrato para la legislatura donde se indicara que van a hacer y cuando, de tal forma que quien incumpliera dicho contrato, no cobrara ni un solo euro de su sueldo en toda la legislatura, o la destitución inmediata...

Pero bueno, volviendo al tema de este artículo, queríamos comentaros también la propuesta de los técnicos de Hacienda para atajar el riesgo del boom inmobiliario: eliminar las deducciones por inversión en vivienda habitual en el IRPF y elevar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) sobre casas vacías. Recordemos también que ya se han recortado dichas deducciones.

Los técnicos de Hacienda advierten que en los últimos años se han promovido políticas fiscales que favorecían en exceso las ayudas a la compra de vivienda en lugar de equilibrar los incentivos entre el alquiler y la vivienda.

Por lo que se ve, de ahora en adelante, todas las medidas que se tomen irán encaminadas al alquiler, y veremos como van desapareciendo las ayudas oficiales para la compra.

El Banco Santander avisa: hay sintomas de impuntualidad para pagar la hipoteca

Ayer aparecía en el periódico elpais.com una noticia que muchos estaban esperando, y que otros no querían ni ver. Resulta que el Banco Santander, uno de los grupos financieros más fuertes de nuestro país ha lanzado la voz de alerta para que nadie se lleve sorpresas. Y es que el banco ha confirmado que hay síntomas de que se produzca un aumento de la impuntualidad a la hora de pagar la letra de la hipoteca.

Pero realmente, esto... ¿a quien le extraña? El euribor no para de subir, los tipos también (lógicamente), los créditos cada día son más elevados (según este otro artículo de elpais.com, el importe medio de las hipotecas creció un 13,2% en enero, situándose entorno a los 147.332 euros), y a pesar de que algunas entidades bancarias están ampliando el plazo para pagar las hipotecas, la letra de la hipoteca no se ve tan reducida en proporción (no como los intereses, que esos si que se notan que el plazo es superior).

Desde luego algo está fallando, pero de momento nadie está haciendo nada por parar un desastre que algunos llevan tiempo anunciando. Puede que no llegue nunca ese día, pero de llegar... se va a poner la cosa muy fea. Pero no seamos alarmistas, y que cada cual piense lo que quiera... Además, como dice el director general de Banca Comercial del banco Santander, el señor Enrique García Candelas: "En todo caso, comparativamente con otros países europeos hay muchos españoles casi sin endeudarse, por lo que el potencial de desarrollo de España es brutal". Por lo tanto, que nadie se preocupe, que aún nos podemos endeudar más!!!

O será que lo que quiere decir es: Señores, sigan hipotecandose, que el año que viene queremos no duplicar nuestro beneficio, sino triplicarlo o cuadruplicarlo!!!

Otra forma de hacerle frente al problema de la vivienda

Esta mañana me comentaba una amiga el caso que se ha dado en Fuenlabrada (Madrid) de una especie de "Pocero" (en referencia al famoso constructor de Seseña).

Según publica elmundo.es, José Moreno, alias "El pelucas", intenta hacerle frente al problema de la vivienda desde el propio sistema. ¿Cómo? Pues resulta que este vecino de Fuenlabrada acaba de entregar una promoción de 402 viviendas a precios que hacía años que no se veían, y en una de las zonas más cotizadas de Fuenlabrada. ¡Los pisos se venden a precio de coste!

Las viviendas de 3 y 4 dormitorios y destinadas a jóvenes, les han costado entre 82.000 y 88.000 euros, he incluyen una plaza de garaje, trastero y piscina. Según declara José Moreno "ni más ni menos de lo que cuestan", a lo que añade: "y si yo lo hago, ¿por qué no lo pueden hacer los demás?". Pues sí, eso nos preguntamos todos los que no podemos acceder a una vivienda. ¡El precio de una vivienda similar ronda los 405.000 euros!

Desde luego, un buen ejemplo que nos gustaría se propagara más por toda la geografía española, que falta nos hace.

Hipoteca joven Castilla la Mancha

Parece que ofrecer hipotecas destinadas a jóvenes de cada comunidad autónoma se está poniendo de moda. Lastima que esta sea la única medida que se está llevando a cabo políticamente para atajar el problema de la vivienda para los jóvenes. Y no está nada claro que esto ayude mucho, y muchos nos preguntamos si no es contraproducente, pues no hace más que posibilitar a los jóvenes comprar una vivienda, pero hipotecándose de por vida.

Pero bueno, aún así habrá muchos jóvenes que vean positivo este nuevo acuerdo entre el presidente de Castilla la Mancha, el presidente de Caja Castilla la Mancha y el presidente de Caja Guadalajara.

Las condiciones de esta hipoteca se resumen en:

• Tener una edad hasta 35 años.


• Se puede financiar el 100% de la tasación de la vivienda presentando avalistas.


• Plazo máximo hasta 40 años.


• Los seis primeros meses el interés es euribor menos 0,20%.


• El resto del periodo de la hipoteca será euribor más 0,33%.


• No tiene comisiones de apertura ni cancelación.

Fuente: Mi Ciudad Real.

Reflexiones sobre el problema de la vivienda

En KAOSENLARED.NET aparece publicado un artículo que me ha parecido buenisimo. Por ello os voy a trasladar las preguntas que se hace y los datos más chocantes de su artículo.

• ¿Sabíais que España es el país del mundo donde es mayor la tasa de viviendas por persona? Alcanzamos ya las 2 viviendas por cabeza.


• Sabíais también que España es el país del mundo en el que actualmente el precio de la vivienda es más caro en relación al sueldo?


• ¿Sabíais que en España se están haciendo en este momento 700.000 nuevas viviendas, más que entre Reino Unido, Francia y Alemania juntos?


• ¿Sabíais que si uno mira todos esos datos es evidente que esto no se tiene en pie? Esto es como Afinsa pero en ladrillos. Sí, los que compraron los sellos siguen teniendo los sellos, pero resulta que no los pueden vender por lo que pagaron por ellos. Con los pisos pasa lo mismo.


• ¿Han subido acaso lo mismo nuestros sueldos?


• ¿No será que estamos tan acomplejados que no somos capaces de reconocer que en realidad somos POBRES, pero pobres hasta el extremo, muchísimo más que nuestros padres con la misma edad y 10 veces más conocimientos y capacidades?


• Y si no somos pobres, ¿cuál es entonces la razón de tenerte que meter en una deuda a 40 años por algo tan básico como un sitio donde refugiarte del frío y montar una familia? Tiene gracia que se manifiesten a favor de la familia aquellos que te impiden formar una nueva porque no tienes donde echar un mal polvo. Kkfr

Los jóvenes tenían que promover manifestaciones en la calle apoyadas por los partidos en pro de una vivienda asequible digna. Esto sí que es un problema que nos afecta de cerca y no la guerra de Irak o la excarcelación de De Juana Chaos o la no inculpación de Otegui o en todo caso son problemas compatibles y que deberían merecer también la atención de los políticos.

¿Dónde está Llamazares y los Bardem? ¿ y los diputados de ERC y los Verdes? ¿Dónde está Pedro Zerolo? ¿Dónde está Pepiño Blanco? ¿Dónde están Acebes y Zaplana y Rajoy? .

Este tema es muy grave y esta haciendo fracasar a toda una generación de jóvenes.

Este tema es más importante que la igualdad entre hombres y mujeres, que el matrimonio entre homosexuales, y por qué el Parlamento no lo aborda. ¿Por qué? ¿Será tal vez que nuestros políticos tienen demasiados intereses económicos puestos en los ladrillos como para parar esta injusticia?

Menos ACS. menos Gas Natural, menos EON y más viviendas dignas y asequibles. Menos Ministerio de Vivienda y menos inútil Ministra de Vivienda.

Definitivamente creo que nos están tomando el pelo y desviando nuestra atención a temas que a más de uno nos parecen indiferentes. Y mientras ellos juegan a su juego dialéctico que cada día recuerda más a una pelea de colegiales... y nosotros seguimos jodidos gobernados por esta panda de impresentables, y lo que es peor, sin ninguna alternativa real que coja el problema por los cuernos. Por eso os recuerdo, de cara a las nuevas elecciones, que no es igual no ir a votar que votar en blanco. Tal vez así se darían cuenta que el pueblo necesita de otras soluciones.

El fin de la burbuja inmobiliaria

El programa 30 minutos de TV3 analiza la situación actual de la burbuja inmobiliaria, su presunto pinchazo y sus repercusiones.

Aquí os ponemos el vídeo integro del programa. No tiene desperdicio.



Si no puedes ver el video, pincha aquí: El Fin de la Burbuja

Baja el precio de la vivienda en Barcelona

Según aparece publicado hoy en Lavanguardia.es, el precio de los pisos de segunda mano ha descendido en cinco de los once distritos analizados de Barcelona. Esto confirma la desaceleración del mercado inmobiliario, mucho más marcado en las grandes ciudades donde el incremento de los precios ha sido muy marcado en años anteriores.

Los expertos aseguran que para este año esperan un incremento de los precios similar al del IPC, pues en el mismo estudio se revela que algunos barrios si han experimentado unas subidas de precios muy significativas.

El precio de la vivienda se reajustará, según los expertos, por estos factores:

• Incremento de los plazos para vender un piso.


• Capacidad de endeudamiento de los compradores.


• Incremento de los tipos de interés.

Con esta noticia se rompe el tópico que ha todos nos han enseñado de que la vivienda nunca baja de precio. Habrá que andarse con mucho ojo porque se ha tocado techo y ahora los inversores de ladrillo tendrán que buscar otro negocio donde invertir, y dejar los pisos para la gente que los necesita para vivir.

Crisis inmobiliaria en EEUU

Ya comentamos por aquí la posibilidad de parecidos entre la situación actual del mercado inmobiliario Español y el de EEUU.

Pero hoy queremos relataros como se está comportando la crisis en Estados Unidos como bien aparece en este artículo de el periódico El Mundo.

Para empezar, nos encontramos con un titular rompedor: "Las casas, más baratas que los coches". Tras este titular, seguimos con frases como "Se están pagando menos de 30.000 dólares por viviendas expropiadas por impagos". Una situación muy alarmante que se está sufriendo en Detroit, por culpa de la crisis económica arrastrada por el sector del automóvil.

Al parecer, la demanda de vivienda está por los suelos, lo que está llevando al sector inmobiliario a un colapso por la gran oferta que hay. Además, los impagos de los préstamos están creando que haya una sobre oferta de este tipo de viviendas, lo que está haciendo que las pujas por estos inmuebles no alcancen ni el precio de un vehículo nuevo. Como consecuencia, el tiempo que se tarda en vender una vivienda se ha incrementado en relación con los pronósticos vertidos por los inversores.

Y con todo esto, los compradores ejecutan las compras con serias dudas, pues está por ver si la crisis se recrudecerá más aún, o si todo esto acaba en una gran crisis económica.

Nuevo deposito 10 a 4 meses de Uno-e

El Euribor no para de subir, los tipos de interés tampoco, y esto es muy malo para la gente que tiene o quiere/debe tener una hipoteca. Los intereses pueden subir en torno a 1.000 euros anuales... ¡casi nada!

Pero en este escenario, no todo es malo. Simplemente es malo si estas en la parte que necesita dinero. Pero si estás en la otra parte, en la que consigue ahorrar algo de dinero, y quiere rentabilizar sus ahorros sin arriesgarlo en bolsa, un buen método, fácil, cómodo y sencillo, son los depósitos bancarios.

Simplemente se trata de contratar un producto con un periodo de tiempo en el que no se puede tocar el dinero, a menos que te penalice el banco perdiendo gran parte de la rentabilidad que podría tener.

Pues bien, Uno-e acaba de ofrecer un nuevo depósito muy atractivo.

Se trata de un depósito a 4 meses, renovable automáticamente al final de cada periodo. Entre sus características principales se encuentran:

• Periodos de 4 meses.


• 10% nominal anual durante el primer mes.


• Resto del periodo (3 meses) referenciado a Euribor semana.


• Límite de cantidad: 60.000 euros.


• Oferta para nuevos clientes y saldos no provenientes de BBVA.

Luego hay que tener en cuenta, que si a los 4 meses no cancelas la renovación automática, se renueva con el interés del Euribor en ese momento y aplicable durante ese nuevo periodo de 4 meses.

Además, los intereses se abonan en la Cuenta Remunerada uno-e, que también ofrece unas características muy favorables para el ahorro.

Finalmente, comentar que si cancelas el depósito antes de su finalización, el cliente recibirá un interés de un 1% solamente.

Una vivienda de protección oficial sin sorteos para todo aquel que la solicite

Esta es la propuesta estrella (al menos en materia de vivienda) del candidato a la alcaldía de Sevilla, Alfredo Sánchez Monteseirín. Simplemente por el hecho de solicitar una vivienda de protección oficial, y cumpliendo los requisitos el candidato a la alcaldía por parte del PSOE pretende así igualar la demanda de VPO de Sevilla con la oferta de este tipo de viviendas en los próximos cuatro años.

El candidato del PSOE cuantificó su oferta de viviendas de protección en unas 18.000 durante el periodo 2008-2011, siendo la actual lista de espera para este tipo de viviendas de 54.000 ciudadanos, por lo que queda muy en duda la promesa electoral.

Seguramente veamos más ejemplos de utilización de los temas que realmente nos preocupan y que hasta ahora (tiempo de las elecciones) no han tomado tan en serio.

Yo desde luego, si la promesa se hiciera realidad, no me importaría votar a cualquier político con promesas así, pese a mi creciente desencanto político generalizado.

Y tu, ¿que le pedirías a nuestros políticos para que lo cumplieran en la próxima legislatura? 

Fuente: diariodesevilla.es

Tipos de hipotecas

Con los tipos de interés subiendo cada mes, y el Euribor, principal indice de referencia de las hipotecas siguiendo la misma escalada, no es ninguna tontería examinar detalladamente las diferentes opciones que se nos presentan a la hora de contratar una hipoteca. Es la única forma de encontrar, si no la hipoteca más barata, la que mejor se adapte a nuestra forma de vida y a nuestros gastos e ingresos.

Para ello debes tener en cuenta muy seriamente los diferentes tipos de hipotecas existentes actualmente.

De interés fijo

El tipo de interés permanece constante durante toda la vida del préstamo, es decir, suban o baje el precio del dinero el cliente siempre pagará lo mismo cada mes. Sin embargo, el tipo de interés suele ser más alto que en las hipotecas a tipo variable. Otra característica de esta clase de préstamos es que suelen tener un plazo más corto de amortización y la comisión por cancelación anticipada es mayor.

Según la OCU, "las características de estas hipotecas hacen que sean inacesibles para muchas personas, sobre todo para las que quieren financiar su primera vivienda, como los jóvenes". Y es que al tener un interés más alto y menos tiempo de amortización, las cuotas mensuales son más altas.

De interés variable

Esta clase de préstamos sí que permite beneficiarse de las rebajas de los tipos aunque, lógicamente, también recoge las subidas. Su principal ventaja es que no contemplan el riesgo de que el interés del préstamo se quede desfasado, ya que periódicamente -normalmente cada doce meses- se actualiza a los precios del mercado. Estas son sus principales características: el interés varía al ritmo del mercado, el plazo de amortización es mayor -puede llegar a veinte o treinta años- y la comisión por amortización anticipada no supera el uno por ciento.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) recuerda que en esta modalidad es "importante distinguir entre lo que es el tipo de interés del primer periodo -válido para los seis o doce meses iniciales-, que en ocasiones viene a ser como una promoción inicial, y el que regirá los años sucesivos".

De interés mixto

Son los que combinan un periodo en el que el interés permanece fijo -dos, tres o más años- y otro en el que éste es variable y se va ajustando al mercado. El plazo de amortización y las comisiones por cancelación anticipada suelen ser parecidos a los variables. Combinan las ventajas e inconvenientes de los préstamos fijos y los variables aunque, al acotar dos periodos diferentes, los riesgos quedan más diluidos.

"Es una alternativa que se recomienda y cada vez se utiliza más", señala González, que reconoce que en Santander sí que se ha notado que cada vez más clientes la utilizan, pero puntualiza que "en términos de mercado a penas robará protagonismo al tipo variable".

De cuota fija

Son préstamos a interés variable pero se asemejan a los préstamos a tipo fijo en la medida en que el cliente siempre paga la misma cuota al margen de la evolución de los tipos de interés. La diferencia es que si los tipos suben, en lugar de pagar más cuota, se alarga el plazo de amortización; y si bajan, se acorta. Su principal problema es la incertidumbre. El cliente no sabe a ciencia cierta cuándo terminará de pagar el préstamo, ya que depende de la evolución de los tipos. A cambio, de esta incógnita tiene la seguridad de que su cuota no variará ni una peseta en toda la vida del préstamo.

Desde Santander y la OCU coinciden en señalar las "sorpresas desagradables que suelen acarrear estas hipotecas".

Fuente: elEconomista.es

Spain is different: Viva la especulación

¡Impresionante!

Acabo de leer este artículo de negocios.com y me ha dejado a cuadros.

Yo pensaba que la especulación estaba en mayor o menor medida entre la gente de "a pie", y que había sectores de la población que no sufrirían estas prácticas.

Pues bien, en el citado artículo podemos leer como el organismo que gestiona las viviendas de las Fuerzas Armadas, Invifas, especula con la venta de pisos de protección oficial a los militares, haciendoles pagar un precio superior al que viene fijado por el Ministerio de Vivienda.

Al parecer el problema radica en una ley de 1999 en pro de la movilidad militar, discriminandolos a la hora de comprar una vivienda protegida. Básicamente les hacen pagar un precio superior al que marca el Ministerio de Vivienda, por ser vivienda protegida, y esas viviendas no las pueden vender libremente pues no se pueden descalificar su condición de protegida, por lo que si requieren vender su vivienda, deberán hacerlo por un precio inferior al que pagaron ellos en su día.

Así que por lo que parece, ni los militares se salvan de lidiar con la especulación urbanística provocada por la solapación de leyes de distintos ministerios.

La Unión de Consumidores pide una Ley de Sobreendeudamiento

La Unión de Consumidores (UCE) pidió el jueves 15 de marzo una nueva Ley de Sobreendeudamiento para proteger a las familias endeudadas de los posibles incrementos en los tipos de interés. También pidió medidas que faciliten el acceso a una vivienda, y que se tomen medidas contra la especulación y la corrupción. Pretenden que estas medidas las adopten distintos partidos políticos de cara a las elecciones del 27 de mayo.

La asociación también dió la voz de alarma sobre el espectacular descenso de la construcción de viviendas de protección oficial en beneficio de la vivienda libre. Además pidió a los gobiernos locales medidas para controlar el alarmante precio de la vivienda, como pueda ser el alquiler de viviendas vacías de los municipios, apoyando de esta forma las agencias publicas de alquiler.

Para combatir la corrupción, la asociación exige mecanismos para gestionar de forma transparente las decisiones urbanísticas, y toda la información referente a política de suelo y vivienda.

Fuente: El Confidencial.

Un nuevo escudo para la bandera española

Esta es la última propuesta para un nuevo escudo para la bandera española... más acorde con los tiempos que corren.


Visto en: Bolsa Ovejuna.

Escuedo de España

Nuevo escudo de españa

Expertos inmobiliarios aseguran que el precio de la vivienda no va a seguir la actual desaceleración

Según aparecía publicado en el periódico El Mundo, según un estudio publicado por la consultora CB Richard Ellis que recoge las opiniones de casi 350 directivos del sector inmobiliario de España, el 73% de ellos opina que se producirá una nueva subida de precios este año pudiendo llegar al 10%. El año pasado, y según informaciones del Ministerio de Vivienda, la vivienda subió un 9,1% reflejando la actual tendencia de desaceleración.

Viendo la gráfica que publica el mismo periódico, parece que la caída del precio del precio de la vivienda puede que prosiga, sobre todo en aquellos sitios donde más se ha sufrido el boom inmobiliario y los precios se dispararon más. Pero este estudio no augura un futuro muy prometedor... Aunque también es verdad que los encuestados están muy interesados en que la evolución del precio de la vivienda continúe subiendo, por lo que sus opiniones (como la mía) no pueden ser imparciales.

Además, el estudio revela que el 56,7% de los encuestados creen que la demanda de vivienda nueva descenderá un 8,5% menos que hace un año. Si sumamos a esto desmesurada construcción de vivienda nueva, un mercado de segunda mano inundado de oferta y "urge", y la dificultad de conseguir un crédito hipotecario me hacen pensar que el mercado raramente pueda soportar incrementos de precio de la vivienda como en años anteriores. También es verdad que la vivienda de segunda mano es arrastrada por la vivienda nueva y a menos que haya prisas por la venta, el precio no suele bajar mucho, aunque inicialmente se establece un precio "inflado" porque "siempre habrá tiempo de bajarlo".

De todas formas, el tiempo pondrá a cada uno en su sitio, y veremos que sucede.

Hipotecas en divisa extranjera

Hace unos días me comentaba una compañera de trabajo la posibilidad de contratar una hipoteca en una moneda distinta al euro. Me comentaba que Bankinter ofrecía este tipo de productos, aunque en su página web no aparece ninguna información sobre los detalles de este producto.

Buscando por internet un poco encontré este artículo: Las subidas del Euribor reaniman el interés por la hipotecas en divisas.

En dicho artículo comenta muy por encima que son este tipo de hipotecas: "Las hipotecas en divisas consisten en un préstamo hipotecario suscrito en varias monedas extranjeras que permiten aprovechar los bajos tipos de interés que rigen en un momento determinado en los mercados de los países respectivos, así como de la debilidad del tipo de cambio de la divisa en cuestión. En la práctica, el crédito o préstamo multidivisas se hace con divisas estables y con tipos de interés bajos. Por ejemplo, con el yen japonés, el franco suizo, el dólar de EEUU, la libra esterlina, incluso una parte en euros. De esta forma se reparten los riesgos entre las monedas, en el caso de que tuviera un movimiento desfavorable".

Las ventajas de estas hipotecas frente a las tradicionales consisten en pagar el préstamo en una moneda depreciada con respecto al euro, y que dicha moneda sea estable, para ahorrar en los tipos de interés.

Por el contrario nos encontramos una serie de riesgos que cada uno tendrá que tener en cuenta antes de firmar una hipoteca de este estilo ya que se asume un gran riesgo debido a los posibles altibajos en los tipos de cambio de las divisas.

También existe la posibilidad de contratar una hipoteca multidivisa que permita cambiar de moneda durante todo el periodo de la hipoteca.

Si requieres más información, te aconsejamos que vayas a tu Bankinter, la Caixa o Barclays más próximo y preguntes personalmente.

Quiero cambiar de vivienda pero no puedo

Esta es la triste conclusión a la que llegan un 43% de los españoles. Según hemos leído en bolsacinco.com, casi la mitad de los españoles querrían cambiarse de casa pero les es totalmente imposible.

Es la principal conclusión del estudio realizado sobre "Calidad de la vivienda" presentado por la secretaria general de la Asociación Española de Fabricantes de Ladrillos y Tejas de Arcilla Cocida (Hispalyt), basado en unas 4.000 entrevistas realizadas por toda la geografía española.

El estudio revela también que el precio de la vivienda y los metros cuadrados que disponga no es lo más valorado por los encuestados, sino que otros aspectos como la luz natural o la tranquilidad son más importantes.

Otro aspecto clave en el estudio es el que denota que el 49,4% cambiaría de casa sólo para comprar una nueva, un 29% para comprar una de segunda mano, y tan sólo el 13% para alquilar.

El informe recoge más información, pero que no vienen al caso en nuestro artículo, como que la gran mayoría no puede escoger los materiales, que tipo de aislamiento térmico y acústico prefieren y demás.
Y tu, ¿te podrías permitir cambiarte de casa?

El Ministerio de Vivienda espera una considerable desaceleración en el precio de la vivienda

Ahora es el propio Ministerio de la Vivienda la que da a conocer su previsión sobre el precio de la vivienda. Y como no podía ser de otro modo, afirman que el precio de los pisos se desacelerará un punto o más por trimestre durante este año, pudiendo llegar a final del año con una aproximación mayor al IPC.

Ya a finales del 2006 estuvo casi un punto por debajo de las estimaciones oficiales. Se había estimado en un 10% el aumento del precio de los pisos pero al final llegó a ser "solo" un 9,1%.

La ministra de vivienda, María Antonia Trujillo, afirmó a su vez "que la vivienda ya ha bajado en ciudades y comunidades autónomas es cierto, y también que el precio del suelo -que supone entre el 40% y el 60% del precio final de la vivienda- se está acercando al IPC".

Normalización y ajuste son las palabras que más van a sonar a partir de ahora cuando se hable de la desaceleración del precio de la vivienda. Parece pues que el mercado se reajustará paulatinamente, aunque no de forma homogénea en todo el territorio español, ya que el crecimiento de los precios de la vivienda tampoco ha sido homogénea, y ahora empieza a bajar donde antes había sufrido un mayor aumento.

Parece pues que las previsiones de un suave aterrizaje se están cumpliendo en contra de los que auguraban un estallido de la burbuja inmobiliaria...

La Plataforma Vivienda Digna pide retirar las ayudas a la compra de vivienda

Hace unos días os comentábamos como el ayuntamiento de Madrid había firmado un convenio con la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) para ofrecer una hipoteca con condiciones mejores para los jóvenes de Madrid (capital).

También hemos visto otras "ofertas" para ayudar a los más jóvenes a la hora de comprar un piso. Estas medidas a priori son buenas... pero ¿realmente solucionan el problema de la vivienda?

Yo creo que no. Al igual que en los sorteos de vivienda, lo único que se hace es ayudar a unos pocos a través de los impuestos de todos, y únicamente sirve para convertir a unos pobres "desgraciados" en propietarios de una vivienda que de otra forma no podrían haber conseguido. Pero el problema sigo estando, a pesar de las fotos que se hagan nuestros queridísimos políticos con los beneficiados de los sorteos y demás.

Pues bien, la Plataforma Vivienda Digna ha pedido la retirada de las ayudas a la compra de vivienda, como podemos leer en este artículo de elconfidencial.com. Afirman que estas ayudas sólo contribuyen a sostener y aumentar los precios desorbitados de los pisos, por lo que deben ser retiradas. Son ayudas a la burbuja que solo aumentan el problema haciendo inasequible una vivienda digna para la mayoría de la sociedad.

En el comunicado que ha presentado la plataforma, hacen referencias a las características de las ayudas a la vivienda que se están haciendo:

• Periodos para devolver las hipotecas de hasta 50 años.


• Facilidades para la entrada.


• Importes de hasta el 100% del valor de la tasación.

Estas medidas, si bien posibilitan el acceso a la vivienda, lo están haciendo aceptando unas condiciones de un mercado inmobiliario que no va acorde con los salarios.

Por eso la plataforma pide un cambio de política de vivienda a la administración:

• Limitar la cuantía y los plazos de las hipotecas.


• Subvencionar directamente a los excluidos del mercado inmobiliario.


• Fomentar el alquiler.


• Mayor control contra la especulación.

Por otra parte, os recordamos la manifestación convocada para el día 24 de marzo por esta plataforma.

Nuevas formas de conseguir un piso

Parece que la moda de los sorteos de los pisos se va extendiendo más allá del plano político...

Aunque sea triste, puede que esta opción sea la única posible para que muchas personas se puedan "permitir" acceder a un piso.

En este caso Comunica+A, Nozar, My Alert, Genetsis y CocaCola realizan un sorteo ante notario un piso de 70 metros cuadrados de obra nueva en el centro de Madrid mediante los denominados pincodes, esos numeritos que vienen debajo de los tapones de las botellas y en las anillas de las latas de Cocacola. Simplemente hay que enviar un mensaje SMS y soñar con que el día 30 de mayo suene la campana...

Eso sí, para participar en el sorteo debes de ser mayor de edad y las escrituras irán a nombre del ganador del sorteo.

Si te interesa el tema, aquí tienes más información.

Subida de los tipos de interés al 3,75%

Pues como se veía venir, el Banco Central Europeo (BCE) ha vuelto a subir los tipos de interés oficiales en la Eurozona.

La subida, como las anteriores, ha sido de un cuarto de punto, situándolo hasta el 3,75%. Este es el nivel más alto desde noviembre del 2001.

Las hipotecas, que a priori se verían afectadas por esta subida, no se verán muy afectadas ya que el euribor a doce meses ya ha recogido en las últimas semanas esta subida.

Los analistas creen que el presidente del BCE, que compadecerá hoy para explicar los motivos de esta nueva subida en los tipos de interés, dejará abierta la posibilidad a un nuevo incremento en los tipos para un futuro cercano. Aún así, no hay acuerdo sobre las previsiones sobre las futuras actuaciones del BCE, que podría subir nuevamente los tipos de interés hasta un 4% o cerrar el ciclo de subidas.

Vía: Expansion.com

¿Falla el mercado o fracasan las políticas?

Esta es la pregunta que Antón Costas en el artículo de elpais.com, y que desde aquí, os recomendamos que leais. Pero como es muy largo, y puede que no tengas tiempo, os vamos a resumir aquí brevemente lo más destacable, para nuestro entender, de este artículo.

Para empezar, el artículo esgrima una paradoja del sistema actual: "España ha sido el país europeo que más viviendas nuevas ha puesto en el mercado durante los últimos cinco años, un número mayor que toda la vivienda construida en Francia, Alemania e Italia juntas. En todo caso, una cantidad superior a la demanda procedente de la formación de nuevos hogares, contando con la inmigración". En cambio, el acceso a una vivienda es cada vez más complicado para un gran sector de la población.

También es verdad que quien puede permitírselo adquiere una segunda vivienda en la playa, en el pueblo, en la montaña (para gustos los colores). Estas personas claramente están dentro de un mercado inmobiliario pero por razones muy distintas a aquellos que buscan su primera vivienda, con sueldos normalmente bajos, y contratos basura. Seguramente los hijos de estas personas, entre otros, serán los que puedan tener problemas para acceder a una vivienda a no ser que los padres echen mano de alguna de esas segundas viviendas para financiar la compra de alguno de sus hijos.

Por otro lado, las facilidades financieras con sus bajos intereses y sus cada vez mayores plazos de la hipoteca, han hecho que la gente hasta ahora haya podido comprar una vivienda. Mientras tanto, los gobiernos, tanto estatales como autonómicos, no han hecho sus deberes y se han olvidado de hacer planes para un futuro que se ha hecho ya presente. Para muchos ayuntamientos, la política en materia de vivienda se resumía en desarrollar sus planes urbanísticos, que no eran más que obtener unos ingresos con la venta de suelo público donde debería haberse construido vivienda de protección oficial. Además, las políticas de vivienda estatal no han tenido presentes la mejora de la calidad de vida de la gente más humilde y sus rentas bajas, sino que se han orientado a "favorecer el acceso a la propiedad de las clases acomodadas". Y como todo en este país, ahora que el problema ha pasado a primera plana, simplemente es un instrumento más para que tanto gobierno como oposición malgasten su caro tiempo en echarse las culpas mutuamente, y sin aportar realmente ninguna solución. Además, el apoyo del estado a la vivienda no favorece a las rentas más bajas, ya que las deducciones en el IRPF "no tienen efecto directo sobre las familias con ingresos bajos por un motivo muy sencillo: no tienen rentas suficientes que les permitan deducir nada en el IRPF. Tanto es así que muchos hogares no llegan ni al límite de rentas que obliga a declarar".

Como conclusión del artículo, Antón dice que "el resultado conjunto del urbanismo fiscal practicado por los ayuntamientos, de los incentivos fiscales del IRPF y de la orientación que hasta ahora ha seguido la VPO es lo que estamos viendo: si sólo cuentan con sus ingresos actuales, los hogares de rentas bajas y las familias pobres no tienen capacidad de acceder a una vivienda digna y asequible, ya sea de compra o de alquiler".

Así pues parece que algunos deberían revisar sus deberes y no quejarse tanto por no tener pagas extras (a pesar de cobrar verdaderas millonadas)...

Tipos de viviendas protegidas

Estamos acostumbrados a escuchar casi a diario, y más si eres joven y no tienes muchos ingresos, siglas como VPO, VPP, y demás que hacen referencia a algún tipo de protección.Por lo general, el precio de una vivienda de protección es mucho más barato que en el mercado libre, llegando incluso a un 50% más barata. Ese es su principal atractivo y lo que hace que la demanda sea tan elevada.

Por lo general, para optar a una vivienda de este tipo se requiere cumplir una serie de requisitos:

• No ser propietario de otro inmueble.


• Tener unos ingresos inferiores a tres veces el salario mínimo interprofesional (570,60 euros al mes).

Pero esto depende de cada comunidad autónoma o incluso municipio. También hay  algunas situaciones personales que favorecen la adjudicación de una vivienda de protección oficial, como puedan ser estar en paro, ser discapacitado, o ser una mujer maltratada.

Los distintos tipos de viviendas protegidas existentes son:

• VPO: viviendas de protección oficial. Son las que están promovidas por empresas privadas.


• VPP: viviendas de protección pública o de promoción publica. Sustituyen a las VPO desde el 2002, los promotores son públicos, tienen precios inferiores, y los requisitos son más exigentes.


• VPT: viviendas de precio tasado. Su precio lo fija la administración, aunque tienen un precio mayor a las viviendas de protección pública. Su adjudicación es menos exigente.


• VPA: viviendas de promoción autonómica. Son aquellas promovidas por organismos autonómicos. Pero por lo demás, se comportan de igual forma que las VPP.

Sorteos del Plan de Vivienda Joven en Marzo en la Comunidad de Madrid

Como viene siendo habitual, y seguramente hasta que lleguen las elecciones, este mes se van a producir otros dos sorteos de viviendas de protección oficial con opción de compra (VPPA OC).

Los sorteos se realizarán en Tres Cantos y Torrejón de Ardoz.

El primero de ellos sorteará 1.000 viviendas en Tres Cantos. El día del sorteo será el 20 de marzo en el polideportivo de "La Luz" del mismo municipio. Seguramente se produzcan estas escenas a las que nos estamos acostumbrando de jóvenes entusiasmados porque les ha tocado una vivienda que tendrán que pagar pero a precio accesible, y estampas de desolación de los muchos, muchísimos de aspirantes que se quedarán como hasta ahora: sin ninguna posibilidad de acceder a una vivienda digna. Para participar en este sorteo, además de estar apuntado en la lista única de solicitantes hasta el día 31 de enero, es requisito indispensable el estar empadronado en el municipio con un mínimo de ocho años, no anteriores al 1 de enero de 1991, de forma continua o discontinua. Curioso plazo el que han impuesto en este sorteo, ¿verdad?

El segundo de los sorteos para el mes de marzo será el que tenga lugar en Torrejón de Ardoz. Se celebrará el día 27 de marzo en la oficina de vivienda de la Comunidad de Madrid. El sorteo se compone de 254 viviendas y para acceder a una de ellas el único requisito que se pide es estar inscrito en la lista única de solicitantes hasta el día 31 de enero del 2007.

Mucha suerte a todos.

Más información:

• Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid.


• Sorteo de Tres Cantos.


• Sorteo de Torrejón de Ardoz.

¿Habrá nueva subida de tipos de interés?

Este jueves se reúne de nuevo el Banco Central Europeo (BCE) para tomar esta decisión. La última vez que subieron los tipos fue en diciembre pasado situándose en un 3,75%.

Todo hacía prever una nueva subida de medio punto, hasta el desplome ocurrido en las bolsas la semana pasada, lo que puede hacer que el BCE retrase su decisión para que la bolsa retome su camino ascendente.

Como cuentan en elblogsalmon.com, el único objetivo del BCE es controlar la inflación, dejándola en torno al 2%. Para cumplir este objetivo deben fijar los tipos de interés. Pero al parecer el BCE se preocupa a la vez el crecimiento económico, sobre todo de Alemania y Francia, lo que hace que los tipos de interés se fijen ya no solo por la inflación.

Tendremos que esperar a este jueves para conocer si se produce finalmente el incremento en el valor de los tipos de interés.

¿Para cuando una huelga de hambre por una vivienda digna?

Hace unos días leímos en las noticias la que ha sido la noticia de la semana, la obtención de De Juana del segundo grado tras su huelga de hambre.

A parte de las connotaciones políticas que se puedan hacer de este hecho, me surgió una pregunta: ¿Inspirará esta huelga a otras personas para conseguir sus objetivos?

La respuesta a esta pregunta pronto la pude ver en los informativos de televisión y en otros medios de comunicación como xornal.com.

Parece que De Juana ha enseñado un camino valido al menos para él. Dudo mucho que cualquier otra persona pueda conseguir tanto de una huelga de hambre, pero por si acaso ya se están llevando a cabo.

Así que llego a mi última pregunta: ¿Cuando veremos a los movimientos sociales en pro de una vivienda digna como la plataforma por una vivienda digna o vdevivienda haciendo su particular huelga de hambre?

¿O tal vez el paso a seguir sea un campamento en la castellana con tiendas de campaña al estilo Sintel?

Si se te ocurre alguna otra forma de llamar la atención y protestar en pro de una vivienda digna, ¡no te olvides de dejar tu propuesta en los comentarios!

¿Qué hace el estado para combatir el fraude inmobiliario? - III parte

Continuación de la II parte.

Abrí el email y esto fue lo que leí:

"Estimado/a Sr./Sra.:
Si es una Vivienda con Protección Pública, la denuncia debe dirigirla a:
Servicio de Régimen Jurídico de la Vivienda (Dirección General de Arquitectura y Vivienda)
Calle Maudes nº 17 (Segunda planta)
28003 Madrid
Horario de atención al público: Miércoles de 09 a 14 horas.
La denuncia debe presentarla ante cualquier Registro de la Comunidad de Madrid o en el Registro situado en la dirección antes indicada.
El listado de los Registros de la Comunidad de Madrid, puede localizarlos a través del enlace Web del portal de la Comunidad de Madrid:
enlace al sitio
Si desea otro tipo de información, no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de los canales de atención disponibles:

• Telefónico: 012 (lunes a viernes, de 09h. a 20h., y sábados, de 10h. a 13h.)


• Fax: 91.728.52.99 (24 horas)


• E-mail: oficinavivienda@madrid.org


• Correo postal: Avda. de Asturias, nº 28, (28029 - Madrid)


• Presencial: en Madrid: Avda. de Asturias, nº 28 (lunes a viernes, de 09h. a 20h., y sábados de 09h. a 13h.) y C/ Braganza, s/n (lunes a viernes, de 09h. a 14h.)."

Así que esto fue todo lo que recibí como respuesta. Pero no me iba a conformar, así que dediqué otro tanto de mi tiempo para responder de la siguiente forma, tomándome mucha más molestia que ellos que simplemente me copiaron y pegaron el correo tipo para quitarse estos temas de encima (yo al menos no puse Estimado Sr./Sra.):

"Gracias Yolanda por su contestación pero yo sólo quería poner en conocimiento el posible fraude que se estaba cometiendo y para que USTEDES actúen en consecuencia a los hechos o investigaciones pertinentes que consideren. Pero obviamente yo no tengo ningún dato determinante sino indicios, y por eso se los he remitido."

De nuevo me llegó el email automático del "gracias por contactar con la oficina de la vivienda..." y ahí se quedó, de momento al menos, mi primer contacto con una VPO.

Nuevas ofertas de depósitos e hipotecas de ActivoBank

Activobank, el bando por internet del Banco Sabadell, del que ya os hemos dado algún dato más que interesante en materia hipotecaria, está dispuesto a competir con todos los bancos de internet que ofrecen altas rentabilidades e hipotecas interesantes.

Y es que el banco que actualmente tiene 13.000 clientes, espera llegar a 20.000 a finales de este mismo año realizando una gran ofensiva para atraerlos, y poniéndose al mismo nivel que otros bancos con más experiencia (y clientes) en banca por internet como puedan ser ING, uno-e u openbank.

En el capítulo de depósitos, su nueva oferta se basa en depósito a tres meses con un tipo de interés del 7% TAE, pero sólo para nuevos clientes y para saldos entre 3.000 y 18.000 euros.

Por otra parte recordamos que su oferta hipotecaria se compone de un préstamo con un interés de euribor + 0,28% y un plazo máximo de amortización de 40 años. Puedes ver más características de esta hipoteca en este artículo de ofertas hipotecarias que realizamos hace unos días.

Desde luego, estas ofertas harán mucho más competitivo un mercado cada día más atractivo para los ahorradores, y para los futuros hipotecados.

El alquiler de la vivienda sube más del doble que el IPC

Según aparece en una noticia de terra.es, los precios de los alquileres subieron un 4,5% en el último año, más del doble que el IPC, situado en un 2,4%.

Mucha gente se lleva quejando del precio de la vivienda en propiedad, pero poco hemos oído (de momento) sobre el desmesurado aumento del precio del alquiler que está siendo arrastrado claramente por el de compra-venta.

Las nuevas políticas sociales en materia de vivienda orientadas al alquiler deberían hacer efecto en el precio del alquiler. Con el nuevo IRPF y su exención total de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años y las mayores ayudas destinadas a inquilinos para este año, se pretende dinamizar el sector del alquiler... aunque como ya comentamos anteriormente en el artículo sobre ventajas fiscales para los caseros con inquilinos menores de 35 años, algunas de estas ayudas estatales requerirán de demasiados papeleos y requisitos para poder disfrutarlas.