El Euribor de octubre baja y se situa en el 4,647%

Primera bajada en 24 meses y acumulamos la subida interanual más baja desde abril de 2006. Desde septiembre el Euribor ha bajado 0,078 puntos, y si miramos a octubre del año pasado, el índice en el que se referencian la mayoría de las hipotecas españolas ha subido 0,85 puntos.Todavía habrá que esperar un tiempo a tener bajadas interanuales, posiblemente hasta mediados de 2008. Lo que está claro es que el Euribor a un año tiene que estar más cerca de los tipos de interés oficiales, que están en el 4%. A corto-medio plazo el Euribor va a seguir bajando.

Otro gallo cantaría si el BCE decidiera subir los tipos de interés, cosa que no es tan descabellada después de que la inflación en octubre de la zona Euro haya sido excesivamente alta, un 2,6%, y lejos del objetivo del 2%. Si miramos la inflación en España desde luego nuestro dato es mucho peor, 3,6%, y somos los que más necesitamos una subida de tipos de interés, aunque les pese a los hipotecados. Pero si la inflación sigue alta al final habrá paro y las consecuencias entonces sí que serían catastróficas.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Deutsche Bank: en el 2008 la vivienda BAJARÁ entre el 2% y el 8%

Hace tiempo comentamos las expectativas que tenía Deutsche Bank sobre la evolución del mercado inmobiliario español. Afirmaban una caída de precios, que hasta hoy día, se va ratificando con la desaceleración del mercado constatado en la estancación en la venta de viviendas (tanto nuevas como de segunda mano), el alargamiento en los plazos para vender las viviendas, el cierre de muchas agencias inmobiliarias, los problemas financieros de muchas de ellas, y el cambio que se ha producido en todo el sector de la construcción (menos trabajo, menos consumo de cemento, etc).

Después de la crisis creditiva de EEUU, la cosa cambió un poco, he hizo que el BCE se echara atrás en su progresivo camino de subidas del Euribor, dando un "respiro" a todos los hipotecados (aunque este respiro es ficticio ya que TODOS los que revisen su hipoteca verán un buen aumento de su cuota porque el Euribor no ha parado de subir en los últimos 12 meses).

El caso es que después de todos estos movimientos, Deutsche Bank sigue apostando por un descenso en el precio de la vivienda para el año que viene (ojo, que sólo quedan 2 meses de éste año!!!), que podría estar entre un 2% y un 8%. Para la entidad alemana, los precios de las viviendas están inflados en un 30%, por lo que es natural que se produzca un descenso si se quiere dar salida a tanta oferta, y con unos precios sobrevalorados.

Lo que no es una previsión y sí una realidad es la ralentización de la venta de viviendas, y como muestra de ello es que los visados de obra nueva para uso residencial en España se han reducido en un 12,4% durante los ocho primeros meses de este año respecto al mismo periodo de 2006, según los datos del Ministerio de Fomento. Esta caída se debió sobre todo al menor número de visados concedidos para viviendas nuevas unifamiliares, al concentrar éstas entre enero y agosto una disminución del 36,5%, hasta 73.790 unidades. Por su parte, los visados para viviendas familiares en bloque bajaron un 6% en este periodo, hasta 408.765. En total, las viviendas familiares visadas hasta agosto de este año ascendieron a 482.555.

Respecto a agosto de 2006, los visados de obra nueva residencial se redujeron un 38,9%, hasta 33.738. La caída de certificados fue superior entre las viviendas unifamiliares (-50,6%, con un total de 5.817 visados) que entre las viviendas en bloque (-35,6%, con 27.918 certificados).

Fuente: http://www.abc.es

La construcción cae un 12,4% en sólo 8 meses

Los visados concedidos por el Colegio de Arquitectos para la construcción de nuevas viviendas en España han caído un 12,4% en los ochos primeros meses del año respecto al año anterior. Esta caída es además muy pronunciada en las viviendas unifamilares, pues si nos centramos en dichos datos tenemos que la caída es del 36,6%.

Estos datos confirman todos los estudios que se publican, es simplemente un dato más para añadir a la lista. No hay que sorprenderse de que la construcción de viviendas unifamiliares se reduzca tanto. Con el nivel de precios que hay actualmente es muy difícil encontrar a gente con una renta suficiente para adquirir este tipo de viviendas, que son más caras (aunque luego el precio por metro cuadrado sea más barato).

Junto con estos datos se han publicado también la superficie media de las viviendas iniciadas en España. No sorprende que son más pequeñas que el año anterior. En los pisos se ha pasado de 99,8 a 98,1 metros cuadrados y en las viviendas unifamiliares de 169,7 a 163,8 metros cuadrados.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Cómo calcular el valor real de un inmueble

A partir de este artículo del suplemento de vivienda de El Mundo, su vivienda, aparecen unos buenos consejos para calcular el valor real de un inmueble a la hora de ponerlo a la venta.

Estos consejos se resumen en:

1. Realizar un estudio de mercado dentro del entorno donde se encuentra ubicada la vivienda. Esto dará una aproximación del precio al que finalmente se podrá vender.

2. Tener en cuenta factores que determinan el precio final, como el estado interior en el que se encuentra, orientación, altura, zonas comunes, etc. También se debe tener en cuenta que a mayor tamaño menor debe ser la repercusión del precio por metro cuadrado.

3. El recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) puede servir como valor orientativo, aunque siempre suele ser más bajo del precio de mercado.

4. Utilizar el asesoramiento de un experto inmobiliario, aunque teniendo en cuenta que suelen incrementar el precio para tener un margen de negociación. Además la empresa debe ser de confianza y con un gran conocimiento de la zona donde se ubica la vivienda.

5. La tasación se convierte en una herramienta muy adecuada para calcular el valor y saber si el futuro comprador podrá acceder a una hipoteca para adquirir el inmueble.

8. Una vez calculado el precio final, es aconsejable no incrementar un porcentaje para obtener plusvalías, como se ha hecho habitualmente.

9. Nunca se debe calcular el valor sumándole un porcentaje al precio al que se adquirió el inmueble. Puede no ajustarse al valor real del mercado.

Fuente: http://www.elmundo.es

Las inmobiliarias apuetan por una fuerte subida del precio de la vivienda

Llevamos unos meses de incertidumbre acerca del futuro de la vivienda. Es un hecho que el mercado está en una etapa de moderación de precios, e incluso en algunas zonas los precios están bajando.

El grupo de las 14 inmobiliarias más grandes de España han lanzado un mensaje de miedo. En él afirman que la vivienda va a subir “vertiginosamente” en dos años si no se libera más suelo y de forma más rápida para nuevas construcciones.Hasta aquí un mensaje sin duda destinado al público en general para que les compren las viviendas que hay en stock. Es decir, asustan a la gente que actualmente no está comprando por la situación general para que no se esperen. Hay que comprar ahora, dicen, luego va a ser más caro.

Sin duda es discutible, ya que lo dice una parte muy interesada. Pero bueno, puede salvarse ya que efectivamente hay problemas con la liberación de suelo, más que nada porque los ayuntamientos ganan mucho dinero liberándolo poco a poco que haciéndolo de golpe. Así que parte de razón tienen. Otra cosa es que la demanda de viviendas sea de 500.000 al año como afirman (recordemos que en otros países de Europa con mucha más población no hay ni mucho menos tanta construcción ni demanda de viviendas). Dicha cifra no es sostenible y menos con una gran subida de precios como afirman (¿alguien les ha hablado de la elasticidad de la demanda?)

Lo que desde luego es falso son otras cosas que han acompañado al comunicado. Por un lado han dicho que los tipos de interés no van a subir más. Eso es un deseo, no una realidad. A corto plazo no van a subir, pero a largo plazo muy posiblemente sí que lo hagan (y cuando hablo de a largo plazo me refiero a 5-10 años).

Otra afirmación que han hecho es que por cada vivienda que no se inicia se pierden 2 empleos. Puede que sea cierto, pero si la gente no compra dichas viviendas no tiene sentido construirlas. Ellos dicen que el coste social de no generar ese empleo es muy alto. ¿Qué hacemos entonces? ¿Ponemos al Gobierno a subvencionar inmobiliarias para que construyan viviendas para generar empleo aunque se queden vacías? A lo mejor es más sano a largo plazo pagarles el desempleo e intentar recolocar a esa gente en otro sector que tenga más tirón exportador. El argumento del empleo es una técnica muy vieja para demandar medidas proteccionistas que a largo plazo nos salen muy caras al conjunto de la sociedad.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Standard & Poor’s: Habrá una prolongada corrección en España

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s ha dicho que la situación de la construcción en España va a pasar factura a la economía en general. S&P ha dicho que en España, Irlanda y el Reino Unido la vivienda está sobrevalorada un 30%.Además advierte que la situación repercutirá negativamente especialmente en Irlanda y España porque la construcción tira excesivamente de la economía. Por ejemplo, del empleo en España, un 12,6% se sitúa en el sector de la construcción.

La corrección será prolongada y estiman que el crecimiento del PIB en el 2008 será de un 2,5%, frente al 3,7% que se espera para este año. Desde luego una gran desaceleración. Y no son los primeros en advertir una crisis.

Es innegable que nos están llegando palos desde todos los frentes, pero aquí parece que no pasa nada. La crisis crediticia no nos afecta, el descenso en la venta de viviendas no es grave y el déficit comercial tampoco. Como la industria no absorba los trabajadores de la construcción, y rápido, vamos a ver repuntes de paro que van a precipitarnos ante la primera crisis desde principio de los 90.

Esta situación me empieza a recordar un poco a la de Alemania justo antes de la última victoria de Schröder. Todo iba bien, pero justo después de las elecciones generales se vio que estaban sumidos en una grave crisis, se tuvieron que recortar gastos públicos y subir los impuestos. Y ni por esas se lograba reducir el número de parados. ¿Pasará lo mismo en España en marzo?

Fuente: http://www.elblogsalmon.com

La vivienda ya ha bajado de precio en trece provincias y en las demás se estanca

El mercado inmobiliario sigue ofreciendo evidencias de que el boom del ladrillo tiene sus días contados. En el tercer trimestre del año, el precio de la vivienda libre sólo creció un 0,3% respecto a los tres meses precedentes, según los datos ofrecidos ayer por el Gobierno.

De esta forma, el precio medio del metro cuadrado en nuestro país se situó al terminar septiembre en 2.061,2 euros. Este tope supone que las casas se han encarecido un 5,3% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos del Ministerio de la Vivienda. Estas cifras reflejan que el incremento interanual de precios es el más bajo desde 1998.

• Frenazo: El frenazo inmobiliario se notó en los últimos meses de forma más clara en 13 provincias en las que bajaron los precios del metro cuadrado respecto al trimestre anterior (ver gráfico). En el periodo precedente, los precios bajaron en siete provincias, mientras que en el primer trimestre del año las rebajas sólo afectaron a cinco.

• Interanual: La única comunidad autónoma o provincia en la que las viviendas se abarataron respecto al tercer trimestre de 2006 fue La Rioja. Allí, el precio medio del metro cuadrado ha bajado de 1629,4 a 1598,2 euros en un año.

• Subidas: Entre las comunidades donde subieron los precios del ladrillo destacan por hacerlo por encima de la media interanual española (5,3%) Murcia (10,7%), Asturias (8,8%), Extremadura (7,9%) y Cantabria (7,5%).

• Protegidas: El precio medio de las viviendas protegidas en España subió en el último trimestre un 1,7% y se situó en 1.053,6 euros el metro cuadrado. Este encarecimiento supone una subida interanual del 5,3%.

• Euríbor a 4,725%: El principal indicador hipotecario se situó en septiembre en el 4,725%, según confirmó ayer el Banco de España, algo que ayudará a frenar más los precios inmobiliarios. Se trata de su nivel más alto desde diciembre de 2000.

También están muy interesantes estas otras noticias:

• Los datos de Vivienda auguran lo peor: la primera caída real de precios desde la crisis de los 90


• El FMI prevé una fuerte bajada del precio de los pisos en España


• Chacón baraja dejar de publicar la estadística de precios de la vivienda

Fuente: http://www.20minutos.es

El Euribor baja con respecto al mes anterior

¡Hacía dos años que no sucedía este hecho!

Y es que este mes de octubre el Euribor anual, el que se emplea en la mayoría de las hipotecas contratadas en España (las de tipo variable), está registrando una rebaja con respecto al mes anterior a las que no nos tiene acostumbrados.

En concreto, se ha situado provisionalmente en el 4,693% frente al 4,725% de septiembre. Aquí puedes ver el gráfico de la evolución del Euribor.

Si finalmente se confirma el valor a la baja del Euribor, la hipotecas que se revisen en noviembre se verán ligeramente beneficiados con respecto a los que lo hicieron con la referencia del euríbor de septiembre. Por cada medio punto porcentual de diferencia en el euríbor se produce una variación aproximada de 0,25 euros por cada 1.000 euros de hipoteca con un plazo de amortización a 30 años, según los cálculos que realiza la Asociación Hipotecaria Española. Para una hipoteca media (165.000 euros) la diferencia es de algo mas de tres euros mensuales cuando se revise en noviembre con relación al euríbor de septiembre.

Aún así, las hipotecas que se revisen este mes, a pesar de que puede bajar el Euribor con respecto al mes anterior, si ha subido (y mucho) con respecto al año anterior, por lo que las revisiones harán encarecer las letras mensuales.

Ahora falta por confirmarse de si la tendencia alcista ha finalizado, o es un mero respiro producido por las últimas decisiones tomadas por el BCE.

Fuente: http://www.elperiodico.com

El alquiler de la vivienda subió un 4,4% en último año, 1,7 puntos más que el IPC

Belén nos vuelve a enviar una noticia muy llamativa, sobre el aumento del precio de los alquileres que supera a la subida del IPC. Y es que los propietarios de los pisos en alquiler están poniendo su granito de arena para especular y aprovechar los altos precios de la compra-venta de vivienda para subir los precios muy por encima del valor que le correspondería. Pero bueno, son cosas que tiene el libre mercado... A ver si las propuestas del gobierno y la apuesta por el alquiler protegido hace que el alquiler privado no suba por las nubes como hasta ahora.

El alquiler de la vivienda en España se encareció una media del 4,4 por ciento en los últimos doce meses, 1,7 puntos por encima de la variación del Índice General de Precios de Consumo (IPC), según los datos correspondientes al mes de septiembre del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sólo el pasado mes, el precio de los alquileres subió el 0,2 por ciento, frente al alza de tres décimas que registró el IPC, en tanto que en lo que va de año los arrendamientos subieron el 3,3 por ciento y el índice general el 1,7 por ciento.

Los materiales para la conservación de la vivienda se encarecieron en mayor medida que los alquileres, con un incremento del 5,6 por ciento en el último año, y del 4,5 por ciento en los nueve primeros meses de 2007.
Una tendencia similar mostraron los precios de los servicios para la conservación de la vivienda, que subieron el 5,4 por ciento en los doce últimos meses, y el 4,7 por ciento en lo que va de año.

Las comunidades autónomas en las que más crecieron los alquileres en el último año fueron Cataluña (5,8 por ciento) y Madrid (5,2 por ciento), mientras que en el otro extremo se situaron Murcia (1,4 por ciento) y las ciudades autónomas de Melilla (1,7 por ciento) y Ceuta (2 por ciento).
La siguiente tabla recoge, por comunidades autónomas, la variación anual del precio del alquiler de la vivienda, según los datos correspondientes a septiembre del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Variaciones por comunidad autónoma:

• Andalucía 3,5


• Aragón 4,4


• Asturias 3,9


• Baleares 4,2


• Canarias 3,7


• Cantabria 4,1


• Castilla y León 2,8


• Castilla-La Mancha 3,7


• Cataluña 5,8


• Comunidad Valenciana 3,4


• Extremadura 2,3


• Galicia 3,6


• Madrid 5,2


• Murcia 1,4


• Navarra 4,1


• País Vasco 3,0


• La Rioja 2,6


• Ceuta 2,0


• Melilla 1,7

Con estos datos, la media nacional se ha situado en un 4,4%

Fuente: http://www.20minutos.es

Se disparan los embargos de pisos en Valencia por no pagar las hipotecas

La temida crisis inmobiliaria ha empezado a notarse con la dificultad de algunas empresas (Llanera, Astroc ...) para hacer frente a sus pagos, pero también empiezan a notarlo quienes pagan hipoteca.

En Valencia ciudad, el presente año se cerrará con un aumento del 75% en los asuntos tratados en los juzgados por impago de hipotecas (o lo que es lo mismo, en los embargos de pisos). Así, a 30 de septiembre habían resuelto 384, frente a los 301 de todo 2006. Las previsiones del Decanato apuntan a que 2007 concluirá con 528 de estos casos finiquitados.

Entre las causas principales, según fuentes judiciales, está la subida de los intereses, que aumenta la cantidad que se paga al mes en concepto de letra, y los bajos sueldos de muchos pagadores, que destinan un porcentaje muy elevado del mismo a vivienda.

Fuente: http://www.20minutos.es

Tecnocasa sigue los pasos de Fincas Corral y cierra 145 oficinas

Acabo de recibir la noticia (gracias Belén!) de que Tecnocasa es la siguiente en notar la crisis inmobiliaria.

Así lo confirma el periódico digital elpais.com, en el que comentan que Tecnocasa ha perdido a 160 franquiciados de los 1.050 que tenía a principio de año, y tan sólo 15 han sido traspasados. Es decir, que han cerrado en total 145 oficinas o están esperando para ser traspasadas... aunque a día de hoy, este negocio haya perdido su atractivo y será difícil que nuevos emprendedores se franquicien en un negocio tocado de muerte...

Además del drástico descenso en la venta de pisos, se han sumado otros factores como el mayor tiempo para vender un piso, y la mayor flexibilidad para negociar el precio final. Vamos, que los futuros compradores tienen ahora mismo la sartén por el mango, y son ellos quienes deciden cuando y cuanto están dispuestos a pagar por un piso en venta.

Por el contrario, Don Piso ha aumentado en el último año el número de oficinas, pese a reconocer que las ventas han bajado en un 25%. Esta estrategia se basa en la creencia de que la crisis arrastrará a las pequeñas inmobiliarias, y que las grandes resistirán... aunque como estamos viendo, puede que resistan pero no sin sufrir daños.

Fuente: http://www.elpais.com

Tres de cada diez agencias de pisos echarán el cierre este año

La crisis inmobiliaria ya es una realidad en España, y uno de los principales afectados será el sector de las inmobiliarias y las grandes empresas constructoras. Un 30% de las agencias de nuestro país cerrarán a lo largo de este año. Esto es "algo que viene ocurriendo desde principios de 2007 y que seguirá la misma tendencia hasta el final", asegura el presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI), Eduardo Molet.

La razón de la crisis inmobiliaria se encuentra en que se venden menos pisos. Sólo en 2006 la demanda bajó un 9,8%, lo que supone un descenso que no se registraba desde hace 12 años, según datos de un estudio realizado por la consultora inmobiliaria RR de Acuña y Asociados.Este mismo informe augura caídas del 5% en las ventas para los dos próximos años. La Red de Expertos va más allá y calcula en un 20% el descenso en el número de transacciones de compraventa de viviendas al cierre de 2007. Asimismo, prevé que más del 35% de las 60.000 promotoras inmobiliarias españolas tendrá problemas en 2008. Además, calcula que alrededor del 75% podría desaparecer entre 2009 y 2014.

La construcción de vivienda nueva en España también se reducirá un 2,5% en 2008, según datos de Euroconstruct. El ritmo de construcción hasta ahora ha sido muy alto. En 2007 se construirán 700.000 casas, "una barbaridad si se compara con el resto de la UE: en el Reino Unido se proyectaron 187.000 viviendas", subraya Molet. En la actualidad hay 3,1 millones de casas vacías en España, según datos del INE, cifra que aumentará si la demanda no absorbe la oferta.

¿Sufriremos una crisis general con la caída de las ventas de pisos? Molet prefiere hablar de reajuste a una situación normal. Pero también habla de efectos positivos. "Ahora es posible adquirir mejores pisos por menos dinero", asegura. "Es un buen momento para comprar, ya que ahora se puede escoger entre una gran oferta y no hay que conformarse con lo que te ofrecen".

Grupo Llanera: Seis empresas de la constructora valenciana Grupo Llanera presentaron hace unos días la petición de concurso de acreedores al encontrarse cada una de ellas en situación de insolvencia. Llanera propone para superar la crisis una reestructuración de la actividad constructora para reducir los costes fijos. La deuda total del grupo ascendía a 748 millones a 31 de diciembre de 2006.

Don Piso: Considerada como una de las primeras empresas del sector, está sufriendo la caída de ventas y por ello ha cerrado 26 oficinas de las 363 que tiene, ha recortado plantilla y ha disminuido la inversión publicitaria. Don Piso calcula que la demanda de pisos ha caído un 75% y que los grandes culpables son los bancos y cajas, que «ya no dan hipotecas al 100% del valor más los costes de la compra».

Fincas Corral: La inmobiliaria Fincas Corral podría haber cerrado la mitad de las 350 oficinas con que contaba a principios de año, según publicó hace unas semanas el diario económico Cinco Días.

Centenares de familias han empezado a revender en los portales de internet especializados los pisos que habían comprado en la macrociudad que Francisco Hernando, alias El Pocero, está construyendo en Seseña (Toledo).

La reventa masiva es culpa de la subida de las hipotecas, a las que muchos no pueden hacer frente. La obligación de escriturar en octubre está provocando una desbandada en este residencial, bautizado Pocerolandia.

Fuente: http://www.20minutos.es

Cae el precio de la vivienda usada en las principales ciudades

Hace unos días, leyendo el boletín semanal de Idealista.com, confirmé que el descenso en el precio de la vivienda usada es una realidad. Siendo datos extraídos directamente de Idealista.com, podemos decir claramente que son datos reales, ni previsiones ni intuiciones. Los propios pisos en venta por particulares e inmobiliarias a partir del portal inmobiliario número 1 de España arrojan esta realidad.

En el boletín reconocen que la vivienda usada, en los principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com, han registrado bajadas de precio durante el verano de 2007: en barcelona el precio ha caído un 0,5%, en madrid un 0,9% y en valencia un 0,7%. Y no solo en estos grandes mercados. también en la mayoría de los municipios analizados por idealista.com de seis comunidades autónomas los precios se han estancado en el entorno del cero por ciento o han registrado caídas ligeras de precio.

Yo lo veo bastante lógico por varios motivos:

• La oferta es muy amplia.


• La demanda se está controlando bastante con la situación actual de las hipotecas, el Euribor y los tipos de interés.


• Muchas de las viviendas de segunda mano dejan bastante de desear en su estado, sobre todo comparándolo con los pisos nuevos. Esto, unido a los precios que piden por ellos, da una sensación de "este piso no vale esto ni de coña" que tira para atrás. Pero evidentemente, cuando no hay otra opción... hay que pasar por el aro sí o sí.

Por otra parte, en elconfidencial.com son algo más contundentes recogiendo las declaraciones de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI) en las que afirman que los vendedores están dispuestos a realizar rebajas de precios en las viviendas de segunda mano de hasta un 20% en lo que queda de año.Me parece mucha rebaja... aunque opino que ahora mismo es un buen momento para negociar los precios y conseguir algún descuento en la compra de un piso. Pero seguro que muchos están esperando no a estas rebajas de Otoño, sino a una caída significativa y generalizada en el precio de la vivienda.

Fuente: idealista.com y elconfidencial.com
Dese aquí puedes bajarte el informe completo de idealista.com.

El BCE mantiene de nuevo los tipos de interés en el 4%

Por segundo mes consecutivo el BCE no ha subido los tipos de interés, con la diferencia de que ahora no había apenas dudas. La inflación sigue al acecho (en España hemos vuelto a niveles cercanos al 3% y en pocos meses previsiblemente estaremos por encima de dicha cifra) pero hay otros nubarrones en el horizonte que impiden de momento seguir subiendo los tipos.

Por un lado tenemos la crisis de liquidez, que crea muchas presiones en el BCE para que no suba los tipos (presiones incluso políticas). Por otro tenemos a la Fed, que al bajar los tipos nos ha llevado a un tipo de cambio entre el dólar y el euro récord. Y si subimos los tipos en Europa posiblemente batiríamos nuevas marcas.



Así están las cosas, con la inflación a la vuelta de la esquina y con pocas posibilidades de que los tipos suban. De todas formas aunque los tipos sigan en el 4%, debido a la falta de liquidez bancaria para el público en general es como si estuvieran más altos, ya que el Euribor a largo plazo se comporta como si el tipo oficial de interés fuera el 4,5%.

Fuente: http://www.elblogsalmon.com

Llanera, la primera promotora en caer

Hace una semana comentábamos que el problema del sector inmobiliaria estaba llegando a las promotoras. Pues bien, hoy hemos conocido que Llanera ha sido la primera promotora en caer en estos tiempos tan revueltos para el sector. Ayer ya me llamó la atención de que algún visitante llegaba al foro buscando problemas llanera.

Y hoy leí esta noticia publicada en elblogsalmon donde comentan que como se predecía, las inmobiliarias más agresivas en sus políticas serían las primeras en caer, pensando que la actual situación del mercado no les afectaría.

Y es que el mercado está muy mal, no se vende nada, y lo peor es que es un mercado en el que las operaciones, para lograr una alta rentabilidad, se hacen muy apalancadas. Las inmobiliarias, para hacer una construcción, financian el 80% de la operación (al igual que los compradores). Si al finalizar la construcción no logran vender, lo único que les queda es una deuda enorme. No tienen margen de maniobra y los intereses se acumulan. Sólo pueden bajar los precios para salvar los muebles o declararse en quiebra si ni con esas se puede pagar la deuda.

También, en cienladrillos comentan todo lo que ha pasado con Llanera, para declararse en suspensión de pagos. Todos los esfuerzos realizados a último hora para generar liquidez y las negociaciones emprendidas con las Cajas de Ahorros, no han podido impedir que esta mañana halla solicitado en los juzgados petición de concurso voluntario de acreedores (lo que antiguamente se llamaba suspensión de pagos). La petición se tramita en el Juzgado de lo Mercantil número 2, de Valencia. La compañía explica su situación “de insolvencia inminente” debido a que las entidades financieras han negado a estructurar la deuda a largo plazo de la compañía.

La banca había cerrado sus puertas a esta compañía porque su estructura de deuda,mostraba que el problema de liquidez no era coyuntural, sino que sería continuado en el actual contexto económico, pues presentaba mucha deuda a corto plazo, mientras que sus ingresos se basaban en el largo y medio plazo. Esta dificultad, unida al retraso sobre lo previsto en la venta de las viviendas, ha terminado por ahogar a la compañía.

Se calcula que el grupo afectará a unas 400 proveedores con un total de cerca de cinco millones de euros de deuda..Hay bastante preocupacion en el sector, de que este caso, como ocurrió con Astroc, genere un efecto dominó, motivado por la pérdida de confianza de los acreedores y la banca, que arrastre a otras promotoras que se encuentren en estos momentos en situación comprometida.

En los últimos años Llanera había tenido un crecimiento espectacular La compañía pasó de tener 403 empleados a 763 en 2006, pero las ventas no siguieron el mismo ritmo de crecimiento.

Fuente: http://www.cienladrillos.com y http://www.elblogsalmon.com