31/3/08

El Euríbor de marzo se situa en el 4,59%

Tras los últimos respiros del Euribor (enero al 4,498%, y febrero al 4,349%), el índice más usado en las hipotecas contratadas en España vuelve a su senda alcista y registra la mayor subida en más de dos años entre dos meses consecutivos.

Con esta nueva subida, una hipoteca media, de 149.000 euros, con un plazo de 26 años, con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la letra de la hipoteca subirá de los actuales 820 € a 862,19 €, subiendo 42,10 € más al mes, lo que significarán 506,28 € más al año.

Fuente: elpais.es

El IPC de marzo se situa en el 4,6%

Según aparece en elmundo.es:

El IPC sube en marzo hasta el 4,6%, según el indicador adelantado de la inflación


Un mal dato para la economía en general, que seguramente repercuta, y mucho, en los bolsillos, tanto de hipotecados como no, pero muy a tener en cuenta por los que están más pillados.

28/3/08

¿Qué es una vivienda digna?

Los chicos de Nuroa.es han hecho un nuevo vídeo que recoge la opinión de la gente sobre qué es una vivienda digna.

26/3/08

Informe de precios de Idealista.com

Idealista.com acaba de publicar un interesante informe sobre el precio de la vivienda en España.

Entre otros datos, destacan los siguientes:

Los grandes mercados inmobiliarios españoles registran variaciones negativas de precio en el primer trimestre de 2008:
  • Barcelona sufre un descenso del 0,5% que deja el precio de la vivienda usada en 4.746 euros/m2
  • Madrid apenas se mueve. registra una variación del -0,1% y fija el precio en 4.258 euros/m2
  • Después del repunte del último trimestre de 2007, valencia baja un 0,6% lo que sitúa su precio en 2.831 euros/m2
La mayoría de los mercados analizados en este informe también han experimentado descensos para la realización de este informe se han estudiado un total de 251 municipios de todo españa, de los cuales 114 han bajado de precio (77%), 34 han subido (23%) y 103 han sido analizados por primera vez por lo que no hay una evolución de precios disponible.

Te recomendamos la lectura integra del informe.

Suave aterrizaje... ¡pues va a ser que no!

Me acaban de avisar de esta noticia que confirma que el mercado inmobiliario español está sufriendo una crisis importantísima, pese a que muchos pongan todo su empeño en decir una y otra vez que lo que estamos sufriendo es un pequeño parón con un suave aterrizaje.

Según podemos leer en el artículo, la venta de vivienda cae un 27% hasta enero y las fincas hipotecas un 25%. Menudo aterrizaje más suave, ¿verdad? Y es que el INE ha publicado estas cifras que confirman que no es tan suave el parón inmobiliario.

Y ahora, ¿qué dirán los que dicen que no hay burbuja, ni tampoco una crisis inmobiliaria?

25/3/08

El euribor repunta y llega al 4,712%

El Euribor de hoy ha llegado a su segundo máximo del año. Y es que parece que el Euribor vuelve a su camino alcista y posiblemente cerrará el mes con un valor cercano al 4,553%.

De confirmarse este valor, una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años y con un diferencial del 0,50% contratada hace un año las cuotas que se revisen anualmente subirían en marzo de los 800 a los 853 euros, lo que representa un sobre coste anual de más de 600 euros.

Así que atentos, hipotecados, porque vuelven las curvas!!!

Y para los ahorradores, prepararos para las nuevas ofertas en productos enfocados al ahorro, como por ejemplo, los depósitos.

19/3/08

La FED rebaja los tipos hasta el 2,25%

Se veía venir, según cuentan los expertos, que la FED iba a dar un golpe de efecto traducido en rebaja en los tipos, y así ha sido.

Además la rebaja no ha sido moderada, sino que ha sido de 3/4 de punto... Acostumbrados a variaciones de 1/4... pues como que se nos hace como poco sorprendente esta reacción de la FED para reactivar el mercado pese al descontrol inflacionista que esto supone.

Algunos expertos esperaban incluso una rebaja de un punto, pero finalmente la rebaja no ha sido tan exagerada. Con esto llegamos a que en 7 meses los tipos de interés en EEUU han pasado del 5,25% a los actuales 2,25%.

Ahora solo falta ver que hace el Banco Central Europeo (BCE), el cual ha tomado en otras ocasiones decisiones paralelas con la FED, e incluso han hecho actuaciones conjuntas para reactivar los mercados inyectando liquidez.

17/3/08

El alquiler se dispara

El Gobierno parece que apuesta por el alquiler e introduce medidas en las que supuestamente ayuda a los jóvenes a independizarse. La ayuda de "los 210 euros" se ha hecho ya famosa, pero no tanto el efecto que está produciendo:

  • muchos propietarios están trasladando a sus alquileres el importe de la ayuda
  • se pone como requisito tener la edad necesaria para solicitar la ayuda
  • e incluso en algunos casos, se publican anuncios en los que se indica el alquiler mensual como una cifra “más la ayuda al alquiler”
Y no solo eso. Si durante 2007 los alquileres subieron de media en el territorio nacional en un 4,1 %, en el mes de Febrero la tendencia al alza se agrava, puesto que el alquiler de viviendas subió en un 0,5 %. Con esto, desde el 1 de Enero, la subida acumulada es del 0,9 %, así que de mantenerse este ritmo, 2008 se cerraría con una subida mayor que la del año pasado.

Yo no creo que la ayuda sea mala, pero desde luego no es la mejor solución. Creo que se debería de crear PERO YA un parque de viviendas públicas de alquiler gestionadas directamente por la administración, para todo aquel que las necesite.

Hasta entonces, estaremos haciendo medidas populares que poco van a arreglar, y que en algunos casos como este, agravan la situación.

12/3/08

La CAM dispondrá de un sistema de arbitraje para los problemas del alquiler

Por fin vemos movimientos para promover el alquiler con eficiencia.

La CAM ha aprobado la creación de un consejo arbitral para resolver los problemas derivados del alquiler, que proporcionará una mayor seguridad jurídica tanto a propietarios como inquilinos.

El consejo arbitral será valido para cualquier vivienda de la Comunidad de Madrid, y permitirá a propietarios e inquilinos resolver sus conflictos sin tener que acudir a los tribunales ordinarios de Justicia.

Propietarios e inquilinos se someterán voluntariamente y de mutuo acuerdo para resolver sus conflictos.

7/3/08

Elecciones 2008: vivienda (II). ¿Qué piensa la gente?

6/3/08

Elecciones 2008: vivienda (I). ¿Qué ofrecen los políticos?

Estas son las posturas de los grupos políticos en política de vivienda.


  • PSOE: plantea un nuevo Plan Estatal de Vivienda para promover en 10 años 1,5 millones de pisos protegidos para compra y alquiler, destinar suelo público a la construcción de VPO e iniciativas para rehabilitar el parque de viviendas existente.

  • PP: propone establecer un Acuerdo Nacional sobre Vivienda para garantizar una oferta a precios asequibles, reducir los impuestos sobre la vivienda y medidas que limiten el impacto del aumento de las hipotecas en las economías familiares.

  • IU: promete limitar los créditos hipotecarios para ajustar el precio de la vivienda libre, favorecer fiscalmente el alquiler, aumentar la promoción de VPO a una cuota de mercado del 40% y movilizar pisos vacíos en régimen de alquiler protegido.

  • UPyD: mayor liberalización del mercado de suelo, supresión o, en su caso, reducción del impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos, VPO exclusivamente de alquiler, agilizar el desahucio en caso de impago de los alquileres y facilitar la creación de instituciones de inversión en el mercado de alquileres.

  • CiU: sus principales propuestas son suprimir el Ministerio de Vivienda y multiplicar por cuatro los recursos en esta materia para la Generalitat. Además, instan a promover el alquiler mediante la reforma del IRPF y la agilización de los desahucios.

  • ERC: plantea construir más pisos protegidos y una mayor coherencia en la distribución de competencias entre el Estado y Cataluña. También proponen que se adecúe el precio de la vivienda a la capacidad de renta de las familias.

  • PNV: solicita que las autonomías participen a nivel estatal en la toma de decisiones sobre esta materia. Asimismo, propone conceder ayudas para promover viviendas responsables con el medio ambiente y reducir la emisión de CO2 de los hogares.

  • Coalición Canaria: plantea desarrollar en las islas 90.000 VPO, ayudas a jóvenes de 18 a 35 años para que alquilen o compren pisos y crear bolsas de vivienda desocupada en las autonomías para fomentar la rehabilitación y el arrendamiento.

  • BNG: solicita que el Gobierno pague a Galicia la deuda histórica en materia de vivienda, cifrada en 80 millones de euros, y que se dote a las comunidades autónomas de pisos protegidos de alquiler, incorporando incentivos fiscales a los promotores.

  • CHA: propone realizar un inventario del suelo p úblico para destinarlo a la construcción de VPO, recuperar los núcleos rurales, rehabilitar los barrios y reformar la legislación para poder disponer de los pisos desocupados que no son segunda residencia.

  • EA: debe promoverse una ley de vivienda que impulse viviendas sociales de alquiler y propiedad. También propone que todas las instituciones creen un parque de VPO de alquiler, especialmente para jóvenes y personas con escasos recursos.

  • NABAI: pretende fomentar la oferta de pisos en alquiler hasta que llegue al 30% del total de las viviendas de promoción pública, así como diversificar el tamaño de los pisos destinados a alquiler y compra.