¿Qué es una vivienda digna?

Los chicos de Nuroa.es han hecho un nuevo vídeo que recoge la opinión de la gente sobre qué es una vivienda digna.

La hipoteca puente

El tiempo que tarda en venderse una vivienda de segunda mano en España ha pasado en un año de 135 días (4 meses y medio) a 183 (algo más de 6 meses), según los últimos datos publicados por Idealista.com. Ante este alargamiento en los plazos de venta –un incremento del 35,5%–, cada vez son más las personas que no pueden comprarse una nueva casa porque todavía no han vendido su antigua vivienda. Los préstamos puente son una solución para este tipo de situaciones.

El préstamo puente consiste en un crédito que el banco ofrece como financiación temporal para que el cliente pueda comprar la casa elegida. Eso sí, el beneficiario debe comprometerse a cancelarlo en el plazo máximo de un año, con el dinero obtenido de la venta de su antigua vivienda, y a formalizar una hipoteca para terminar de pagar la nueva.

El titular de un préstamo puente también deberá soportar intereses que oscilan entre el 6% y el 8% –mientras que los de un préstamo hipotecario tradicional rondan el 5%–, además de los gastos de apertura, gestión y cancelación.

Las asociaciones de consumidores recomiendan a los usuarios estar especialmente alerta en este punto, ya que, en algunas ocasiones, los compradores –movidos por las prisas para conseguir el dinero– pueden llegar a firmar contratos sin la información suficiente o que incluyan alguna cláusula abusiva.

El titular del préstamo puede optar por la modalidad de crédito personal o por el hipotecario. En el primero, preferido por las entidades bancarias, el pago está respaldado por las dos propiedades del cliente. En el segundo caso, se hace una hipoteca sobre la vivienda antigua del titular. Este tipo de préstamo suele aplicarse a casos de compra sobre plano –cuando la nueva vivienda todavía no está construida–, para que el comprador pueda hacer frente a la entrada y los pagos al promotor.

A pesar de que prácticamente todos los bancos los comercializan, estos préstamos no se promocionan tanto como otros. "Son productos con un cierto riesgo para las entidades bancarias", afirma Carlos Fernández, director de análisis de la consultora Freedom Finance.

El hecho de que su resolución y la formalización de una nueva hipoteca dependan de la venta de la antigua vivienda hace que sean más inseguros que otros productos bancarios. De ahí la variación al alza de sus condiciones económicas, tanto en los tipos de interés como en sus comisiones.

El préstamo puente puede ser una fuente de especulación, según alertan algunos expertos. Con su ayuda, un cliente puede comprar una casa antes de disponer de dinero –y evitando una posible subida de precio– y aprovechar el año de plazo que le concede el banco para vender su antigua casa al precio más alto posible. Una práctica que se sigue produciendo pese al frenazo de las ventas.

Fuente: http://www.20minutos.es

La tasación de la vivienda

La tasación de la vivienda es un proceso clave en el proceso de compraventa, de ésta depende en gran parte la posibilidad de adquirir un inmueble. Se trata de un informe o certificado elaborado por profesionales que especifica el valor de la vivienda en opinión del tasador, para su evaluación se tienen en cuenta diversos factores, que van desde aspectos tangibles, como la calidad de los materiales, hasta otras circunstancias más subjetivas, como la red de comunicaciones o los servicios que se encuentran en sus proximidades.

Decíamos que era un proceso clave de la operación porque a la hora de solicitar un préstamo la cantidad máxima vendrá limitada por el valor calculado en el informe. Generalmente, las hipotecas alcanzan como mucho el 80 por ciento del valor del inmueble, pero del establecido en la tasación y no del estimado por el propietario.

La tasación de vivienda es realizada por profesionales de la materia y, por lo tanto, no se trata de un servicio gratuito. El precio de esta actividad se encuentra normalmente entre los 100 y 300 euros. Para realizar una tasación aproximada y gratis un buen sistema es preguntar a vecinos de la zona que vendan su inmueble, o consultar en diferentes portales inmobiliarios de Internet la oferta que tenga en la zona.

Además, algunas entidades bancarias (como por ejemplo La Kutxa),  ofrecen a sus clientes, o a cualquiera que esté interesado en adquirir una hipoteca, hacer una pretasación de forma totalmente gratuita y sin necesidad de visitar la vivienda gracias a los datos que ya poseen tasadores de la zona y que pueden establecer un valor muy aproximado de forma teórica

Por último, es evidente que una tasación tiene una vigencia determinada puesto que los precios del mercado varían continuamente, su periodo de validez suele rondar los seis meses. Es importante destacar que el coste de tasar una vivienda habitualmente es asumido por el comprador.

Fuente: suvivienda.blogspot.com

La clausula de arbitraje en el alquiler

El arbitraje es un mecanismo eficaz alternativo a los que ofrece la justicia ordinaria, permite solucionar los conflictos entre las partes implicadas ante una parte imparcial (arbitro) responsable de determinar y dictaminar la sentencia que debe resolver dichos conflictos. Ambas partes implicadas en el conflicto tienen las mismas oportunidades y deben cumplir obligatoriamente la sentencia, se trata de un proceso rápido y económico que tiene como fundamento los mismos principios esenciales de la Justicia Ordinaria.

El arbitraje se presenta en dos fórmulas, el arbitraje de equidad donde el laudo emitido por el árbitro es bajo su criterio y el arbitraje de derecho, en este caso los árbitros deben ejercer la abogacía y el veredicto debe ser bien documentado y argumentado.

Las sentencias son rápidas, se obtienen en un máximo de 35 días, en cuanto al tema económico, sólo se necesita una provisión de fondos como parte de los honorarios que cobra AEADE y siempre es la parte condenada la que paga. Otro aspecto importante es la flexibilidad para poder llegar a un acuerdo entre las partes que se encuentran implicadas en el procedimiento, algo que mediante la vía jurídica sería mucho más difícil.

Es necesario salvaguardar los derechos de ambas partes y gracias al arbitraje, éstos son bien velados, ya que tanto una parte como la otra pueden instar el arbitraje para hacer valer sus derechos. En fin, es interesante que la cláusula de arbitraje quede contemplada en el contrato por el bien de todos.

Fuente: www.cienladrillos.com

El Euribor

Euribor es un acrónimo de "European Interbank Offer Rate", o sea, tipo europeo de oferta interbancaria. Es el tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de Europa; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero. Este índice se calcula partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos.

Realmente el Euribor no es un solo tipo, sino un conjunto de ellos. Las entidades financieras usan diferentes tipos de interés según el plazo al que se prestan dinero. Por tanto se puede hablar de euribor a una semana, a un mes o a un año. El euribor a un año es el que se usa normalmente como referencia para las hipotecas.

Su valor se actualiza diariamente y en España se anuncia públicamente en el BOE.

Es un índice muy importante del mercado financiero, ya que afecta, entre otras cosas, a los préstamos bancarios (como las hipotecas).