El blog de la vivienda actual

Cese temporal de su convivencia matrimonial

2008-09-23T22:14:00.003+02:00

Uy, que me he liado!

Quería decir, aunque creo que más de uno se habrá dado ya cuenta, que el blog se ha dejado de actualizar, y de momento, no volverá a actualizarse.

Ahora me he "mudado" a una isla: islamanzana.es, donde escribo junto con otros amigos, sobre economía, tecnología, y bueno, todo lo que nos llama la atención.

Un saludo y disculpad este "cese temporal de su convivencia matrimonial".

Larga vida a la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid

2008-04-22T08:11:00.000+02:00

A mi personalmente Caja Madrid no me gusta como banco (o caja de ahorros, mejor dicho), pero es una cuestión personal. Pero si que tengo que decir que el convenio acordado con la CAM para ofrecer la hipoteca joven a través de esta entidad bancaria, me parece bastante atractivo.

Ofrece la posibilidad de no pagar cuotas el primer año y que contempla la opción de acogerse a un año de carencia, consistente en pagar durante los dos primeros meses solo los intereses de la deuda.

La hipoteca, que tendrá un plazo máximo de 40 años, tiene dos tipos de interés: uno variable y otro mixto. El variable partirá de un 4,625 por ciento en los seis primeros meses con una financiación del Euribor +0,37 en las hipotecas de hasta el 80 por ciento de la tasación, y de +0,59 en las superiores a este valor.

En cuanto al tipo mixto, los dos primeros años de hipoteca tendrá un tipo fijo del 4,75 por ciento, lo que permitirá a los jóvenes tener una cuota mensual durante 24 meses. A partir de esos dos años, se aplicará un tipo de interés parecido al de la hipoteca variable.

Busca vivienda por una zona que te interese

2008-04-21T19:16:00.004+02:00

Idealista.com acaba de dar a conocer una nueva forma de buscar piso entre todos sus anuncios. Lo hemos probado y nos ha gustado:
Pruebalo aquí!!!

Tal vez nos gustaría más que se pudiera seleccionar un área poligonal, para acotar mejor la zona, pero desde luego, está muy lograda la nueva utilidad de Idealista.com.

Integrado con Google Maps, puedes buscar en todo el territorio español pisos, tanto de venta como de alquiler, filtrando por precio máximo, número de habitaciones, metros cuadrados o tipo de vivienda.

El precio REAL de la vivienda BAJA

2008-04-18T17:19:00.003+02:00

El precio real de la vivienda libre cayó en el primer trimestre del año al registrar un subida nominal (3,8 por ciento) inferior a la del IPC (4,5 por ciento en marzo), algo que no ocurría desde 1997 cuando la vivienda se encareció el 1,2 por ciento y la inflación subió el 2 por ciento.

Facua considera positiva la caída del precio de la vivienda, pero dice que sigue sin ser accesible.

Y mientras esto sucede, la vivienda protegida LA ESTÁN ENCARECIENDO para destrozarla como hicieron con la vivienda libre, y hacerla igualmente inaccesible.

Seguramente la vivienda protegida tenga sus días contados, al menos la que conocemos hoy en día en propiedad.

Reportaje callejeros: Baja la vivienda (y III)

2008-04-15T08:12:00.000+02:00

Último trozo del reportaje de Cuatro sobre el estado del mercado inmobiliario.

Reportaje callejeros: Baja la vivienda (II)

2008-04-14T08:11:00.000+02:00

Segunda entrega del reportaje de Cuatro sobre el estado del mercado inmobiliario.

Beatriz Corredor será la nueva ministra de Vivienda

2008-04-12T08:57:00.000+02:00

La registradora de la propiedad Beatriz Corredor Sierra sustituirá a Carmen Chacón en la dirección del ministerio de Vivienda del Gobierno que preside José Luis Rodríguez Zapatero. Licenciada en Derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, se afilió al PSOE en el año 2003 en la federación madrileña.

Actualmente, dirige la Secretaría Mujer e Igualdad de la Comisión Ejecutiva Local. Nacida en el año 1969, está casada y tiene dos hijas. Entre otros cargos que ostenta, desde 2002 es directora del Servicio de Estudios Registrales de Castilla-La Mancha así como vocal del Tribunal de Oposiciones al Cuerpo de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, siendo la primera mujer en ocupar este puesto.

Apasionada de la cultura, es una experta en vivienda, lo que, junto con su edad, podría desarrollar perfectamente este puesto que afecta especialmente a los jóvenes de nuestro país.

Fuente: http://www.20minutos.es

Reportaje callejeros: Baja la vivienda (I)

2008-04-11T20:04:00.000+02:00

El viernes 4 de abril, el canal de televisión Cuatro emitió una serie de reportajes muy interesantes sobre el actual estado del mercado inmobiliario.

Os los recomiendo! (vaya, si no no los publicaría, jejeje).

Las consecuencias de la crisis económica

2008-04-08T15:51:00.002+02:00

Acabo de leer un articulo muy divertido en Mi mesa cojea (altamente recomendado!).

En el aparecen una serie de consecuencias que podrían pasar en el futuro de ir a peor la crisis económica que se nos echa encima.

Al menos nos echaremos unas risas con este tema, jeje.

Unas pinceladas del artículo 10 CONSECUENCIAS DE LA CRISIS ECONÓMICA:

Se acaba el trabajo en la construcción, lo que deja en el paro a casi un millón de inmigrantes. Estos, incapaces de encontrar trabajo no cualificado, se ven abocados a estudiar carreras universitarias. El punto culminante de este proceso de integración tiene lugar en 2010, cuando el líder de los Latin Kings de Móstoles obtiene el Premio Nobel de Física por su contribución a las nuevas teorías de cromodinámica cuántica.
Millones de españoles, incapaces de pagar la hipoteca, buscan en el crack el consuelo que no encuentran en las páginas salmón. Esto dispara el precio de las drogas duras y hace que la industria española de los estupefacientes sea el único sector patrio económicamente competitivo. Farlopa Mauriño, una cooperativa gallega, sale al mercado de valores con el precio por acción más alto de la década y, en una semana, se integra en el Íbex 35.
El Rey, como símbolo de su concienciación con los problemas económicos de las clases medias, pone la vela del Bribón a media asta.

Sigue leyendo más en el artículo original.

Esperanza Aguirre sube la vivienda protegida hasta un 31%

2008-04-05T12:02:00.003+02:00

Son tiempos de crisis para las inmobiliarias, pero no todo va a estar en su contra. Esperanza Aguirre ha anunciado una subida del precio del módulo para las viviendas protegidas de un 25%.

Estaba claro que Esperanza Aguirre dejaría pasar las elecciones para subir el precio del módulo, pero la subida es desmesurada.

Pero claro, como las promotoras e inmobiliarias están de capa caída y no son capaces de vender pisos de renta libre, se escudan en la vivienda protegida. Pero claro, había un problema: no sacaban demasiada tajada. Pues nada, ningún problema, se sube un 25% el precio del módulo (que simplificando es el precio por metro cuadrado) y todos contentos... bueno no, casi todos contentos, ya que todos aquellos que sean adjudicatarios de una vivienda protegida, y aún no tengan la calificación provisional, sufrirán POSIBLEMENTE este incremento en el precio final de su piso. Y digo posiblemente porque es el precio máximo por ley que se puede cobrar, pero no obligatorio... Pero claro, si cada día vemos que sale una nueva constructora en suspensión de pagos... bueno no, ahora lo llaman "concurso de acreedores", lo más lógico es que todos tiren los precios hasta el máximo legal, y Esperanza Aguirre se lo ha puesto en bandeja.

De esta forma, en Madrid los precios de la vivienda protegida sufrirá los siguientes incrementos:

VPPB:

ZONA A de 1.474,07 €/m² a 1.940,48 €/m² (+ 31,65 %)
ZONA B de 1.263,49 €/m² a 1.576,64 €/m² (+ 24,78 %)
ZONA C de 1.158,20 €/m² a 1.394,72 €/m² (+ 20,42 %)
ZONA D de 1.052,91 €/m² a 1.212,80 €/m² (+ 15,18 %)

VPPL:

ZONA A de 1.850,00 €/m² a 2.425,60 €/m² (+ 31,11 %)
ZONA B de 1.585,72 €/m² a 1.970,80 €/m² (+ 24,28 %)
ZONA C de 1.453,57 €/m² a 1.743,40 €/m² (+ 19,94 %)
ZONA D de 1.321,43 €/m² a 1.516,00 €/m² (+ 14,72 %)

Zonas:

Zona A: Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes.
Zona B: Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Boadilla del Monte, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Tres Cantos, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
Zona C: Alpedrete, Camarma de Esteruelas, Collado Mediano, Daganzo, El Molar, Griñón, Hoyo de Manzanares, Loeches, Meco, Moralzarzal, San Agustín de Guadalix, Torrejón de la Calzada y Valdetorres de Jarama.
Zona D: Integrada por el resto de municipios de la Comunidad de la Madrid.

Puedes obtener toda la información en la publicación en el BOCM. Lo importante viene en el artículo 2, punto 1:

Los precios máximos por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas sujetas a regímenes de protección pública de la Comunidad de Madrid, tanto para venta como para arrendamiento, se determinarán multiplicando el precio básico nacional (758 euros por metro cuadrado útil), por el coeficiente autonómico (1,60) y, en su caso, por el coeficiente de municipio o ámbito territorial de precio máximo superior (1,60 para la Zona A, 1,30 para la Zona B y 1,15 para la Zona C), tal y como se establecen en el Real Decreto 14/2008, dando lugar a un precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil para cada zona geográfica.

¡Gracias Esperanzan por facilitar el acceso a la vivienda a tantos madrileños!

Se avecinan malos tiempos...

2008-04-01T14:47:00.001+02:00

Rato afirma que si la crisis de liquidez se prolonga la situación podría ser "delicada"
El ex gerente del FMI considera que EE UU podría estar ya en recesión

El Banco de España advierte que la desaceleración puede ir a peor
La entidad rebaja al 2,4% su previsión para 2008 por una desaceleración "más pronunciada" de lo esperado. -Solbes admite que tendrá en cuenta los nuevos cálculos de la institución

Y para colmo:
Un estudio augura que España caerá en la Eurocopa en cuartos y ante Holanda
La empresa UBS Wealth Management Research, autora de la previsión, anuncia que la República Checa ganará la final ante Italia

El paro también se disparó en el 2007: del 8,1% al 9%

2008-04-01T12:59:00.003+02:00

Si ayer hablábamos del IPC y del Euribor, hoy toca hablar del paro. Y es que el que ha dado la señal de alarma ha sido Bruselas, advirtiendo que nuestro país, junto a Irlanda, son los únicos en los que sube el paro (recordemos también que Irlanda estaba sufriendo una situación similar a la española en cuanto a materia de vivienda, burbuja incluida).

Así que parece que la cosa no pinta nada bien, y que el nuevo gobierno tendrá que hacer frente a una situación nada buena.

Fuente: http://www.elpais.com

El Euríbor de marzo se situa en el 4,59%

2008-03-31T15:23:00.003+02:00

Tras los últimos respiros del Euribor (enero al 4,498%, y febrero al 4,349%), el índice más usado en las hipotecas contratadas en España vuelve a su senda alcista y registra la mayor subida en más de dos años entre dos meses consecutivos.

Con esta nueva subida, una hipoteca media, de 149.000 euros, con un plazo de 26 años, con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la letra de la hipoteca subirá de los actuales 820 € a 862,19 €, subiendo 42,10 € más al mes, lo que significarán 506,28 € más al año.

Fuente: elpais.es

El IPC de marzo se situa en el 4,6%

2008-03-31T09:16:00.001+02:00

Según aparece en elmundo.es:

El IPC sube en marzo hasta el 4,6%, según el indicador adelantado de la inflación

Un mal dato para la economía en general, que seguramente repercuta, y mucho, en los bolsillos, tanto de hipotecados como no, pero muy a tener en cuenta por los que están más pillados.

¿Qué es una vivienda digna?

2008-03-28T18:54:00.002+01:00

Los chicos de Nuroa.es han hecho un nuevo vídeo que recoge la opinión de la gente sobre qué es una vivienda digna.

Informe de precios de Idealista.com

2008-03-26T19:05:00.004+01:00

Idealista.com acaba de publicar un interesante informe sobre el precio de la vivienda en España.

Entre otros datos, destacan los siguientes:

Los grandes mercados inmobiliarios españoles registran variaciones negativas de precio en el primer trimestre de 2008:
Barcelona sufre un descenso del 0,5% que deja el precio de la vivienda usada en 4.746 euros/m2
Madrid apenas se mueve. registra una variación del -0,1% y fija el precio en 4.258 euros/m2
Después del repunte del último trimestre de 2007, valencia baja un 0,6% lo que sitúa su precio en 2.831 euros/m2
La mayoría de los mercados analizados en este informe también han experimentado descensos para la realización de este informe se han estudiado un total de 251 municipios de todo españa, de los cuales 114 han bajado de precio (77%), 34 han subido (23%) y 103 han sido analizados por primera vez por lo que no hay una evolución de precios disponible.

Te recomendamos la lectura integra del informe.

Suave aterrizaje... ¡pues va a ser que no!

2008-03-26T12:19:00.003+01:00

Me acaban de avisar de esta noticia que confirma que el mercado inmobiliario español está sufriendo una crisis importantísima, pese a que muchos pongan todo su empeño en decir una y otra vez que lo que estamos sufriendo es un pequeño parón con un suave aterrizaje.

Según podemos leer en el artículo, la venta de vivienda cae un 27% hasta enero y las fincas hipotecas un 25%. Menudo aterrizaje más suave, ¿verdad? Y es que el INE ha publicado estas cifras que confirman que no es tan suave el parón inmobiliario.

Y ahora, ¿qué dirán los que dicen que no hay burbuja, ni tampoco una crisis inmobiliaria?

El euribor repunta y llega al 4,712%

2008-03-25T16:50:00.002+01:00

El Euribor de hoy ha llegado a su segundo máximo del año. Y es que parece que el Euribor vuelve a su camino alcista y posiblemente cerrará el mes con un valor cercano al 4,553%.

De confirmarse este valor, una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años y con un diferencial del 0,50% contratada hace un año las cuotas que se revisen anualmente subirían en marzo de los 800 a los 853 euros, lo que representa un sobre coste anual de más de 600 euros.

Así que atentos, hipotecados, porque vuelven las curvas!!!

Y para los ahorradores, prepararos para las nuevas ofertas en productos enfocados al ahorro, como por ejemplo, los depósitos.

La FED rebaja los tipos hasta el 2,25%

2008-03-19T09:17:00.000+01:00

Se veía venir, según cuentan los expertos, que la FED iba a dar un golpe de efecto traducido en rebaja en los tipos, y así ha sido.

Además la rebaja no ha sido moderada, sino que ha sido de 3/4 de punto... Acostumbrados a variaciones de 1/4... pues como que se nos hace como poco sorprendente esta reacción de la FED para reactivar el mercado pese al descontrol inflacionista que esto supone.

Algunos expertos esperaban incluso una rebaja de un punto, pero finalmente la rebaja no ha sido tan exagerada. Con esto llegamos a que en 7 meses los tipos de interés en EEUU han pasado del 5,25% a los actuales 2,25%.

Ahora solo falta ver que hace el Banco Central Europeo (BCE), el cual ha tomado en otras ocasiones decisiones paralelas con la FED, e incluso han hecho actuaciones conjuntas para reactivar los mercados inyectando liquidez.

El alquiler se dispara

2008-03-17T17:19:00.000+01:00

El Gobierno parece que apuesta por el alquiler e introduce medidas en las que supuestamente ayuda a los jóvenes a independizarse. La ayuda de "los 210 euros" se ha hecho ya famosa, pero no tanto el efecto que está produciendo:

muchos propietarios están trasladando a sus alquileres el importe de la ayuda
se pone como requisito tener la edad necesaria para solicitar la ayuda
e incluso en algunos casos, se publican anuncios en los que se indica el alquiler mensual como una cifra “más la ayuda al alquiler”

Y no solo eso. Si durante 2007 los alquileres subieron de media en el territorio nacional en un 4,1 %, en el mes de Febrero la tendencia al alza se agrava, puesto que el alquiler de viviendas subió en un 0,5 %. Con esto, desde el 1 de Enero, la subida acumulada es del 0,9 %, así que de mantenerse este ritmo, 2008 se cerraría con una subida mayor que la del año pasado.

Yo no creo que la ayuda sea mala, pero desde luego no es la mejor solución. Creo que se debería de crear PERO YA un parque de viviendas públicas de alquiler gestionadas directamente por la administración, para todo aquel que las necesite.

Hasta entonces, estaremos haciendo medidas populares que poco van a arreglar, y que en algunos casos como este, agravan la situación.

La CAM dispondrá de un sistema de arbitraje para los problemas del alquiler

2008-03-12T14:25:00.000+01:00

Por fin vemos movimientos para promover el alquiler con eficiencia.

La CAM ha aprobado la creación de un consejo arbitral para resolver los problemas derivados del alquiler, que proporcionará una mayor seguridad jurídica tanto a propietarios como inquilinos.

El consejo arbitral será valido para cualquier vivienda de la Comunidad de Madrid, y permitirá a propietarios e inquilinos resolver sus conflictos sin tener que acudir a los tribunales ordinarios de Justicia.

Propietarios e inquilinos se someterán voluntariamente y de mutuo acuerdo para resolver sus conflictos.

Elecciones 2008: vivienda (II). ¿Qué piensa la gente?

2008-03-07T06:53:00.000+01:00

Elecciones 2008: vivienda (I). ¿Qué ofrecen los políticos?

2008-03-06T15:05:00.000+01:00

Estas son las posturas de los grupos políticos en política de vivienda.

PSOE: plantea un nuevo Plan Estatal de Vivienda para promover en 10 años 1,5 millones de pisos protegidos para compra y alquiler, destinar suelo público a la construcción de VPO e iniciativas para rehabilitar el parque de viviendas existente.

PP: propone establecer un Acuerdo Nacional sobre Vivienda para garantizar una oferta a precios asequibles, reducir los impuestos sobre la vivienda y medidas que limiten el impacto del aumento de las hipotecas en las economías familiares.

IU: promete limitar los créditos hipotecarios para ajustar el precio de la vivienda libre, favorecer fiscalmente el alquiler, aumentar la promoción de VPO a una cuota de mercado del 40% y movilizar pisos vacíos en régimen de alquiler protegido.

UPyD: mayor liberalización del mercado de suelo, supresión o, en su caso, reducción del impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos, VPO exclusivamente de alquiler, agilizar el desahucio en caso de impago de los alquileres y facilitar la creación de instituciones de inversión en el mercado de alquileres.

CiU: sus principales propuestas son suprimir el Ministerio de Vivienda y multiplicar por cuatro los recursos en esta materia para la Generalitat. Además, instan a promover el alquiler mediante la reforma del IRPF y la agilización de los desahucios.

ERC: plantea construir más pisos protegidos y una mayor coherencia en la distribución de competencias entre el Estado y Cataluña. También proponen que se adecúe el precio de la vivienda a la capacidad de renta de las familias.

PNV: solicita que las autonomías participen a nivel estatal en la toma de decisiones sobre esta materia. Asimismo, propone conceder ayudas para promover viviendas responsables con el medio ambiente y reducir la emisión de CO2 de los hogares.

Coalición Canaria: plantea desarrollar en las islas 90.000 VPO, ayudas a jóvenes de 18 a 35 años para que alquilen o compren pisos y crear bolsas de vivienda desocupada en las autonomías para fomentar la rehabilitación y el arrendamiento.

BNG: solicita que el Gobierno pague a Galicia la deuda histórica en materia de vivienda, cifrada en 80 millones de euros, y que se dote a las comunidades autónomas de pisos protegidos de alquiler, incorporando incentivos fiscales a los promotores.

CHA: propone realizar un inventario del suelo p úblico para destinarlo a la construcción de VPO, recuperar los núcleos rurales, rehabilitar los barrios y reformar la legislación para poder disponer de los pisos desocupados que no son segunda residencia.

EA: debe promoverse una ley de vivienda que impulse viviendas sociales de alquiler y propiedad. También propone que todas las instituciones creen un parque de VPO de alquiler, especialmente para jóvenes y personas con escasos recursos.

NABAI: pretende fomentar la oferta de pisos en alquiler hasta que llegue al 30% del total de las viviendas de promoción pública, así como diversificar el tamaño de los pisos destinados a alquiler y compra.

El Euribor de febrero baja hasta el 4,34%

2008-02-28T07:17:00.000+01:00

A sólo dos días de terminar el mes, tenemos noticias buenas para los hipotecados: el Euribor continua su tendencia bajista y vuelve a bajar hasta el 4,34%.

Con esta nueva bajada, las hipotecas que se revisen:

anualmente: las cuotas de sus créditos subirán unos 21 euros al mes.

semestralmente: las cuotas de sus créditos bajarán en unos 28 euros al mes.

De esta forma, para una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 149.007 euros en 2007 y un plazo de 26 años con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euríbor, la cuota mensual pasará de los 819,1 euros en febrero de 2007 a los 840,79 euros que pagará ahora al mes, lo que supone un incremento mensual de 21,69 euros en las cuotas y una subida anual de 260,28 euros.

Con este valor, el Euribor alcanza el nivel más bajo desde abril de 2007.

Manifestación por la vivienda digna el 1 de MARZO a las 18.00h en la PUERTA del SOL

2008-02-27T06:47:00.000+01:00

En la región española existen:

3.000.000 de pisos vacíos que NO son 2º residencias. (INE)

40.000 personas durmiendo literalmente en la calle. (Cáritas)

La media de edad de emancipación está en los 35 años. (Instituto Vivienda Joven)

La proliferación de viviendas patera donde el hacinamiento es inhumano. (Arquitectos sin fronteras).Una bolsa de alquiler social con la "asombrosa" cifra de 1000 viviendas para tod@s l@s habitantes del Estado español. (INE)

El alquiler se lleva de media el 80% del sueldo de un joven entre 20-35 años de media en Madrid.

La relación calidad-precio de los pisos es nefasta.

Si se analizan los componentes del precio de la vivienda, el propietario del suelo se lleva de media el 60%, mientras que el coste de material es solo del 2%, así como los sueldos de técnicos y profesionales.

Copiosos e inmorales beneficios de las constructoras.

Beneficios de los grandes bancos en el último trimestre del 2007, con respecto al último trimestre del 2008 fue del 50%.

2.000.000 de trabajos temporales solo en Madrid.

Hipotecas que se alargan más de la mitad de una vida.

Soluciones habitacionales indignas como son 30 m2.

Gentrificación en los barrios producida por los precios que obliga a los jóvenes a abandonar su barrio de toda la vida.

Moobing o acoso inmobiliario en los barrios antiguos.Represión a las manifestaciones pacíficas de la vivienda con un saldo de 21 detenidos.

Destrucción del territorio cuando es un bien escaso.

Urbanismo irresponsable, derrochador de energía y de recursos.

Nuevos barrios con falta terrible de carácter urbano.

Desprecio a la cultura de la ciudad como espacio de las relaciones sociales.

Corrupción en todos los ámbitos gubernamentales.

Acumulación de suelo y viviendas en pocas manos.

Privación material innecesaria.

Opresión de clase.

EL ÁMBITO DE LIBERTAD EMPIEZA DONDE TERMINA EL ÁMBITO DE LA NECESIDAD, Y QUE SOLO MEDIANTE LA LUCHA SOCIAL Y PERSONAL, PODEMOS ALCANZAR ESE CONTROL DE NUESTRA EXISTENCIA SOCIAL Y FÍSICA QUE NOS PROPORCIONARÁ DICHA LIBERTAD.

Las casas no pueden ser utilizadas como fuentes de ingreso sino como hogares.

Manifestación por la vivienda digna el 1 de MARZO a las 18.00h en la PUERTA del SOL

Especial Renta de Emancipación (y III)

2008-02-22T06:47:00.000+01:00

¿DÓNDE PRESENTAR LA SOLICITUD?

ANDALUCIA (Descargar formulario)

Delegacion Provincial de Almería Tel: 950 01 12 00 Fax: 950 01 12 17 Calle Hermanos Machado, 4. 04071 Almería	Delegacion Provincial de Cádiz Tel: 956 00 63 00 Fax: 956 00 63 78 Plaza de Asdrúbal, nº6 11071 Cádiz	Delegación Provincial de Córdoba Tel: 957 00 13 22 Fax: 957 00 14 04 Calle Santo Tomás de Aquino, s/n, 8ª y 9ª plta. 14071 Córdoba
Delegación Provincial de Granada Tel: 958 02 83 00 / 958 02 83 13 Fax: 958 02 83 51 Avda. Constitución, 18. 18071 Granada	Delegación Provincial de Huelva Tel: 959 00 20 00 Fax: 959 00 21 25 Calle Jesús Nazareno, 21 21071 Huelva	Delegación Provincial de Jaén Tel: 953 00 14 00 Fax: 953 00 14 76 Calle Santa María del Valle, s/n. 23071 Jaén
Delegación Provincial de Málaga Tel: 951 03 70 00 Fax: 951 03 70 63 Plaza de San Juan de la Cruz, s/n. 29071 Málaga	Delegación Provincial de Sevilla Tel: 955 05 71 00 Fax: 955 05 71 79 Plaza de San Andrés, 2 y 4. 41071 Sevilla

ARAGÓN (Descargar formulario)

Oficinas de Ventanilla Única de Vivienda
Dirección 1: Carlos Marx, 2-4, 50015 Zaragoza
Dirección 2: San Pablo, 61.50003 Zaragoza
Teléfono: 900 122 132
http://www.viviendaragon.org/

ASTURIAS (Descargar formulario)

Viviendas del Principado de Asturias, S.A.
Dirección: Jesús Sáenz de Miera Bajo, s/n ( Esquina Plaza de los F.F.C.C Económicos), 33011, Oviedo, Asturias
Teléfono: 985 200 278
Horario: De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 y de lunes a jueves de 17:00 a 19:30. Horario de verano de lunes a viernes de 9:00 a 14:00.
http://www.vipasa.info/

BALEARES (Descargar formulario)

Instituto Balear de la Vivienda; Institut Balear de l'Habitatge
Dirección: Manuel Azaña, 9, 07006, Palma de Mallorca, Islas Baleares
Teléfono: 971 784 294
Horario: De lunes a viernes de 9:30 a 13:00 y de lunes a jueves de 16:30 a 19:00
Fax: 971 468 829 http://ibavi.caib.es/

CANARIAS (Descargar formulario)

Instituto Canario de la Vivienda
Residencial ANAGA
Dirección: Calle Carlos J.R. Hamiltton, Edificio DAIDA, nº 16, 38001, Sta. Cruz de Tenerife
Fax: 922 473 601
www.gobiernodecanarias.org/vivienda

CANTABRIA (Descargar formulario)

Oficina de Vivienda de Cantabria
Dirección: Narciso Cuevas, 4 Bajo, 39002, Santander
Teléfono: 902 999 926
http://www.viviendadecantabria.es/

CASTILLA LA MANCHA (Descargar formulario)

Servicio de Información y Cita previa
Castilla La Mancha
Teléfono: 900 110 011
http://www.jccm.es/

CASTILLA-LEÓN (Descargar formulario)

Junta de Castilla y León. Oficina de vivienda
Teléfono:902 228 888
http://www.jcyl.es

BARCELONA (Descargar formulario)

Secretaría de Vivienda
C/ Aragó, 244-248. 08007 Barcelona
Teléfono de atención ciudadana de la Generalitat de Catalunya: 012
http://www20.gencat.cat

EXTREMADURA (Descargar formulario)

Dirección General de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio
Dirección: Avda. Vía de la Plata, 31, 06800, Mérida, Badajoz
Teléfono: 924 930 000 (vivienda) 924 930 016 (urbanismo y territorio)
Fax: 924 930 001
http://agencia.juntaex.es/

GALICIA (Descargar formulario)

Instituto Gallego de Vivienda y Suelo; Instituto Galego da Vivenda e Solo
Dirección: Área Central, s/n. Polígono de As Fontiñas., 15703, Santiago de Compostela, A Coruña
Teléfono: 981 541 982
Horario: De lunes a viernes de 9:00 a 14:00
Fax: 981 541 901
http://igvs.xunta.es/

MADRID (Descargar formulario)

Oficina de Vivienda de Madrid
Dirección: Avda. de Asturias, 28, 28029, Madrid, Madrid
Teléfono:012
Fax: 91 728 52 99
Horario: De lunes a viernes de 9:00 a 20:00 y sábados de 10:00 a 13:00
Otros Teléfonos: 915804260 (desde fuera de la Comunidad)
Fax: 917285299
http://www.madrid.org/oficinavivienda

MURCIA (Descargar formulario)

Servicio de Información de Vivienda
Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Transportes
Dirección: Plaza Santoña, 6 Planta Baja. 30071 Murcia
Teléfono: 968 36 25 31

NAVARRA (Descargar formulario)

Viviendas de Navarra S.A.
Dirección: Iñigo Arista, 21 trasera. Pamplona
http://www.vinsanavarra.es/es/

PAÍS-VASCO (Descargar formulario)

Oficina del Servicio Público de Propiedad Horizontal y Arrendamientos Urbanos (BIZILAGUN)
Dirección: Henao, 9. Bilbao
Teléfono: 012

LA RIOJA (Descargar formulario)

Instituto de la Vivienda de La Rioja, S.A.
Dirección: General Urrutia, 10-12 Bajo, 26006, Logroño, La Rioja
Teléfono: 941 227 900 (Ayudas al alquiler, Bolsa de Alquiler e Hipoteca Joven)
Horario: De lunes a jueves de 9:00 a 14:30 y 16:30 a 18:00 y viernes de 9:00 a 14:30
Fax: 941 223 133
http://www.irvi.es/

VALENCIA (Descargar formulario)

Agencia Valenciana de Alquiler
Dirección: Vinatea, nº 14, 46001 Valencia
Teléfono: 961964700 y 012

CEUTA (Descargar formulario)

Empresa Municipal de Vivienda de Ceuta
Dirección: Teniente José Olmo, 2 planta 3ª, 51001, Ceuta, Ceuta
Teléfono: 956 514 454
Horario: De lunes a viernes de 9:00 a 13:00
Fax: 956 524 078
www.emvicesa.es

MELILLA (Descargar formulario)

Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Melilla, S.A.
Área: Área de Vivienda
Dirección: Urbanización Minas del Rif, s/n, 52006, Melilla, Melilla
Teléfono: 952 679 480
Horario: De lunes a viernes de 8:00 a 15:00
Otros Teléfonos: 952 675 784 ; 952 672 889 ; 952 679 152
Fax: 952 678 624

Especial Renta de Emancipación (II)

2008-02-21T06:46:00.000+01:00

¿Cual es el teléfono de información que ofrece el Ministerio de Vivienda?

Es el 900 900 707 (Teléfono gratuito)

¿Qué condiciones hay que cumplir?

Tener entre 22 y 30 años (la prestación se interrumpe a los 30 años).

No superar unos ingresos netos mensuales de 1.500€.

Tener una antigüedad mínima de 6 meses en tu trabajo actual.

Ser el titular de tu contrato de alquiler.

¿Cuáles son los beneficios que puedo obtener?

Podrás recibir la ayuda durante 4 años como máximo.

Sólo habrá una prestación por vivienda alquilada.

El receptor de la ayuda no podrá ser propietario de una vivienda.

No se aceptarán contratos de alquiler entre familiares.

¿Cúando ha entrado en vigor?

Desde el 1 de enero de 2008.

¿Qué pasos tengo que seguir para obtener la ayuda?

Presentar la solicitud en tu Comunidad Autónoma.

La administración autónoma comprobará que cumples los requisitos.

Si te la han concedido, sólo tienes que ir al Banco para solicitar el pago.

¿Qué documentación hay que presentar?

Formulario de solicitud.

Copia del contrato de alquiler.

(En algunas comunidades se exige certificado de Vida Laboral).

Especial Renta de Emancipación (I)

2008-02-20T06:43:00.000+01:00

YA PUEDES COBRAR LA AYUDA AL ALQUILER

La ministra de Vivienda, Carme Chacón, aseguró ayer en Salamanca que "mañana mismo" (o sea, hoy 20 de febrero) empezarán a pagarse las primeras ayudas para los jóvenes que estén viviendo en alquiler.

Según Chacón, el Ministerio ha dado hoy la orden para que el Estado comience a abonar la renta de emancipación a los solicitantes cuyos expedientes ya hayan sido entregados por las comunidades autónomas.

Fuente: http://www.elpais.com

Cuando la hipoteca es más cara que el piso en sí

2008-02-19T06:33:00.000+01:00

Hay frases que desde pequeñitos siempre nos han dicho:

alquilar es tirar el dinero

el ladrillo nunca baja

invertir en vivienda es muy rentable

Y hasta hace poco era cierto (más o menos). Pero con el fin de la burbuja inmobiliaria, y el inflado de los precios de la vivienda, la situación se ha invertido y pueden pasar cosas tan "curiosas" (o putadas, por decirlo claro) como la de tener una hipoteca por un importe superior a lo que vale nuestra vivienda.

Este caso se está dando en EE.UU., país que ha sufrido un boom inmobiliario parecido al Español y que muchos comparan pensando en que la situación de allí va un poco más adelantada a la española, pero que nos tocará pasar a nosotros tarde o temprano.

Pues como comentaba, la vivienda en EE.UU. se está desinflando, y se están dando numerosos casos de tener una hipoteca superior que el precio actual de la vivienda. Cuando esto sucede, mucha gente opta por deshacerse de la vivienda, aun perdiendo dinero, en vez de hacer frente a la deuda. La dura decisión que toman (perder dinero ahora) la basan en una posible perdida mayor en un futuro no muy lejano.

Lo que nos preguntamos todos es: ¿pasará esto en España? ¿lo hará pronto? ¿cómo reaccionará la gente?

Fuente: http://www.cotizalia.com

Más leña al fuego: la obra pública podría frenarse

2008-02-18T07:13:00.000+01:00

Según las estimaciones de Seopan, la patronal de las grandes constructoras, las próximas elecciones de Marzo, sumado a la disminución prevista de fondos europeos de desarrollo y el periodo de adaptación de la nueva Ley de Contratos, significarán una posible frenada brusca en los proyectos de obra pública licitados por el Estado. ¿Cómo afecta esto al sector inmobiliario residencial?Si se reducen los proyectos licitados por la Administración, se complica el que las constructoras puedan refugiarse en el sector de las infraestructuras públicas mientras arrecia el temporal en la construcción residencial, del que Julián Núñez, vicepresidente de Seopan, ha estado desgranando algunos datos estadísticos muy significativos en el III Encuentro Sectorial de Infraestructuras.

Según los datos presentados por Seopan, la construcción redujo su crecimiento en 2007 hasta el 4%, en comparación con el 6% alcanzando el año anterior. Sin embargo, el alza en los precios permitió que la aportación al PIB aumentara más en 2007 (18%) que en 2006 (17.8%). Pero el portavoz de la asociación destacó que en el último trimestre se ha detectado una “tendencia claramente descendente” en cuanto a contratación se refiere, lo que consideran como signo inequívoco de un cambio de ciclo.

El observatorio de la construcción de Seopan expone que unas elecciones siempre suponen un freno en la promoción de obras públicas, que ellos estiman en un 15%. No hace falta ser muy listo para darse cuenta de que no interesa dejarle a punto de caramelo según qué proyectos a un posible sustituto, para que sólo tenga que llegar y apuntarse el tanto. Por poner un ejemplo, la licitación de VPOs es uno de esos temas que no gusta arriesgar a que otro se haga la foto poniendo la primera piedra.

La nueva Ley de Contratos modifica el procedimiento que se sigue para la licitación de concursos públicos, y ante cualquier cambio de ley siempre hay puntos conflictivos o confusos que producen retrasos en la adaptación.

En cuanto a los fondos europeos, con la entrada de nuevos países en la Unión, nos encontramos que hay otros que necesitan más fondos de desarrollo que nosotros. Tras varios años sacando partido de los fondos europeos, si no hemos sabido ponernos al día y valernos por nosotros mismos, es ya cosa nuestra. Ahora les toca a otros obtener un impulso económico para acercarse a Europa. Seopan calcula que el Gobierno que se forme en Marzo deberá invertir 21.300 millones de euros para mantener la tasa de crecimiento de inversión en obra pública, ahí es nada.

En resumen, un nuevo quebradero de cabeza para el sector de la edificación.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Metrovacesa: el precio de los pisos va a bajar, y mucho

2008-02-15T07:08:00.000+01:00

En la presentación de sus resultados anuales del ejercicio de 2007, Metrovacesa mostró unas cifras que no auguran nada bueno para el sector. Ya que se trata de la primera empresa inmobiliaria a nivel nacional, la mala pinta de los datos resulta muy significativa, y vuelve a dar argumentos de peso a los más pesimistas en cuanto al estado del mercado de la vivienda en España.Para Metrovacesa, la promoción residencial ronda el 25% de sus ingresos, y durante el 2007 el número de reservas de compra (“preventas”) ha caído notablemente, especialmente durante el desastroso último trimestre, de forma similar al descenso de la contratación de obra pública que la Seopan ya adelantaba hace unos días.

El número de contratos de venta cerrados, esto es, los precontratos que pasan a contrato definitivo, sólo bajó un 1.7%, pero al representar esto sólo la formalización de compras realizadas en 2005 no sirve para enmascarar los desalentadores resultados del año pasado. Más si cabe si se tiene en cuenta que Metrovacesa ha reducido el número y valor de promociones en curso en algo más de un 15%, al recortar la propia compañía el número de nuevos proyectos que se ponen en marcha, así que en el futuro el tema irá a peor.

Es más, el portavoz de la compañía destacó que cada vez con más frecuencia se están rompiendo los precontratos, debido a que los clientes se están topando con obstáculos insalvables a la hora de formalizar la hipoteca y tienen que renunciar a la compra de la vivienda. Hasta un 5% de sus preventas están siendo canceladas, y la media del sector es incluso más elevada.

De todas formas, la compañía no habla de crisis, sino de escenario de “crecimiento prudente”, durante el cual pretenden congelar gastos generales pero tratando de mantener un crecimiento más suave que el de pasados ejercicios. Si es un eufemismo, ya lo veremos.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

1 de marzo: manifestación por una vivienda digna

2008-02-13T18:34:00.000+01:00

Tod@s a la manifestación del 1 de marzo

Por una vivienda digna para tod@s

¡Contra la carestía de la vida!

Mientras las grandes fuerzas políticas prosiguen su campaña electoral y sus promesas de turno, y el Gobierno repite el discurso de "aquí no hay crisis" los datos de la realidad no dejan ya lugar a dudas. Los precios de la cesta de la compra y de los servicios básicos se han disparado en los últimos meses.

El IPC oficial ha debido reconocer, una carestía del 4,3% para 2007, la más alta en 12 años. En realidad, la subida real es muy superior y el Euribor, que marca el precio de las hipotecas, llegó en diciembre a su nivel más alto desde el año 2000.

La cesta de la compra entre el 2001 (justo antes de la implantación del euro) y finales del 2007 se incrementó en un 43%. El IPC oficial marcó una subida para ese mismo período de 21,8%. Mientras tanto el salario medio subió un 7,95%, según las estadísticas oficiales.

Y esa desigualdad no refleja si quiera la realidad porque los trabajadores sabemos que el IPC es un dato tramposo, que no mide la realidad de las subidas de los bienes de primera necesidad comenzando porque en su elaboración no se tiene en cuenta entre otros, la vivienda que consume una parte enorme de nuestros ingresos.

Para más desgracia el Gobierno ha fijado, de acuerdo con la patronal y CCOO y UGT, una previsión oficial de aumento de precios para 2008 del 2%. Una previsión que no se cree absolutamente nadie (la previsión oficial de 2007 fue del 2%, para acabar con un IPC del 4,3%).

Sin embargo nos presentan la subida de los precios como si fuera una especia de "catástrofe natural" un fenómeno con vida propia del que no hay ningún responsable y que es igual de "perjudicial para todos".

Pero la realidad es que mientras los efectos del cambio del ciclo económico se hacen sentir en las economías de las familias trabajadoras, en el que el salario no llega a fin de mes, en el precio inalcanzable de las viviendas, en el cierre de empresas y el aumento del paro, la Banca y las grandes empresas siguen amasando fortunas. Banqueros y constructoras han incrementado sus beneficios en un 73% en los últimos seis años. En los últimos cuatro años el valor de las acciones de las veinte mayores fortunas españolas pasó, de 16.628 a 54.000 millones de euros. El Banco Santander declaró beneficios de 7596 millones de euros y las seis grandes constructoras cotizadas (ACS, Acciona, Sacyr Vallehermoso, Ferrovial, FCC y OHL) obtuvieron un beneficio neto conjunto de 3.919,4 millones de euros durante los nueve primeros meses del año 2007, lo que supone casi duplicar (+96%) el del mismo periodo de 2006.

Por eso la lucha contra la carestía de la vida exige medidas en el sentido opuesto al que apuntan el Gobierno, el PP y la patronal y en especial a la prórroga para el año 2008 del Acuerdo Interconfederal para la Negociación Colectiva 2007 suscrito en estos días por los dirigentes de CCOO, UGT, CEOE y CEPYME. Hace falta un aumento general del salarios, tanto en la negociación colectiva, ¡que ningún convenio se firme con salarios por debajo de los 1000 euros netos al mes; como en las pensiones para que ninguna quede por debajo de los 1000€). Como hace falta la subida inmediata y sustancial del Salario Mínimo interprofesional a 1.200 €, como ya se reclama desde diferentes lugares.

La lucha contra la carestía de la vida exige el rechazo a la privatización de los servicios públicos como la Sanidad y la Educación, políticas que se están llevando a cabo en todo el estado español y que revierten directamente en el bolsillo de los trabajadores.

Y luchar contra la carestía de la vida exige reivindicar más que nunca el derecho a una vivienda digna y accesible para tod@s.

El próximo día 1 de marzo el movimiento por una vivienda digna para tod@s ha convocado manifestaciones en todo el estado español. Las organizaciones sindicales abajo firmantes apoyamos estas justas manifestaciones. La lucha por la vivienda no puede ser solo una tarea de la juventud, por eso llamamos a los trabajadores y trabajadoras a las, Asociaciones de Vecinos, a las organizaciones de Inmigrantes, a l@s jóvenes , a acudir todos a participar en la Manifestación del próximo 1 de marzo.

L@s trabajadores no podemos permanecer pasivos en espera del 9 de marzo, porque los que han gobernado en estos años o los que lo hicieron en la legislatura anterior no resolverán ni el problema de la vivienda, ni el de los bajos salarios, las pensiones, la precariedad o la carestía de la vida. No tenemos mas confianza que en la lucha unida de toda la clase obrera y la juventud.

APOYEMOS TOD@S LA MANIFESTACIÓN

Sábado 1 de marzo, 18 hs, Puerta del Sol

El teléfono contra el acoso inmobiliario

2008-02-12T17:42:00.000+01:00

El Ministerio de Vivienda y la Federación de Municipios y Provincias han puesto en marcha el teléfono de atención contra el acoso inmobiliario. Eso sí, el 900 900 707 tendrá que pasar un periodo de pruebas y, de momento, sólo funciona en diez municipios.

El teléfono está operativo para los municipios de L'Hospitalet de Llobregat, Fuenlabrada, Gijón, Denia, A Coruña, Vitoria, Getafe, Córdoba, Elche y Las Palmas. Si es efectivo, se extenderá al resto del país.

Fuente: http://www.20minutos.es

El Euribor da un respiro a las hipotecas y se situa en enero por debajo del 4,5%

2008-02-04T07:01:00.000+01:00

El Euribor va a dar este mes una buena alegría a los hipotecados, sobretodo a los que tienen revisión semestral de la hipoteca. Este mes de enero el Euribor a un año ha cerrado el mes al 4,498%, el valor más bajo desde mayo de 2007.Esto significa que los que tengan revisión anual este mes todavía verán incrementarse su cuota de la hipoteca, pero los que tengan la revisión semestral verán la primera caída en mucho tiempo.

La caída en un mes es de casi 0,3 puntos, bastante importante si la comparamos con las caídas que hubo al final del año pasado y la última subida que se produjo en diciembre. El motivo de esta caída es el que comentamos siempre: los tipos están al 4% y el Euribor no debería estar muy por encima de este valor. Si lo ha estado es porque hay una crisis financiera. Parece que las tensiones se calman de momento y el Euribor vuelve a la senda que debería tener si no hubiera crisis.

A medio plazo, y después de las dos bajadas de tipos que han hecho en EEUU en las últimas dos semanas no parece que en Europa los tipos vayan a subir sino todo lo contrario. Y por tanto el Euribor debería seguir con este camino bajista.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Cierra la inmobiliaria de Carrefour

2008-02-01T06:58:00.000+01:00

Carrefour tenía un apartado especial dedicado al mundo inmobiliario. Pues bien, parece que la crisis les ha llegado y están enviando correos electrónicos a los que estábamos suscritos al servicio de alertas de este servicio:

Estimado usuario del e-boletín Inmobiliaria de Carrefour.es:
Con motivo del cierre de la actividad inmobiliaria por parte de Carrefour, nos vemos obligados a suspender todos los envíos del citado boletín.

A día de hoy queda cancelada su suscripción al e-boletín Inmobiliaria; esperamos que haya sido de su agrado.

Una caída un tanto curiosa para este gigante de la distribución.

La vivienda de alquiler subió en el 2007 en Madrid 8,1% y en Barcelona 8,6%

2008-01-31T06:14:00.000+01:00

Idealista.com ha publicado una nota de prensa en la que informan sobre el aumento del precio del alquiler en Madrid y Barcelona.

Según los datos del Ministerio de Vivienda, la subida de los alquileres había sido similar al IPC. Pero en Madrid y Barcelona el incremento ha sido de casi el doble del IPC (4,2%).

En Barcelona, el distrito que más subió el precio del alquiler fue Sant Martí, donde la renta mensual se incrementó un 14,7% hasta llegar hasta a los 14,7 euros/m2 (1,9 euros más que en enero de 2007). Sant Andreu también vivió una importante subida de precios (14,1%) que ha situado el metro cuadrado en alquiler en los 11,9 euros/m2 mensuales.

Mientras que en Madrid, el distrito en el que más subió el precio del alquiler fue barajas, donde la renta mensual se incrementó un 20,4%, hasta llegar hasta a los 11,2 euros/m2 (1,9 euros más que en enero de 2007). Con subidas por encima del 15% también se encuentra centro. los pisos de este distrito madrileño, el más caro de toda la ciudad, subieron su alquiler un 16,7% hasta dejar su renta mensual en los 16,8 euros/m2. Salamanca (15,9 euros/m2), Chamberí (15,2 euros/m2) y Chamartín (14,2 euros/m2) completan la lista de los distritos más caros de Madrid.

Aquí puedes acceder a la nota de prensa completa.

Los bancos endurecen las condiciones para contratar una hipoteca

2008-01-30T06:24:00.000+01:00

Cada vez es más complicado comprarse una vivienda. Si hace unos años el alto precio de los pisos impedía a los alicantinos firmar la hipoteca, ahora son las tasaciones las que lo ponen difícil.
Habitualmente, los bancos ofrecen al comprador el 80% de la tasación de la vivienda. «Los adquirentes esperan que esta evaluación supere al precio por el que compraron el piso para que la hipoteca les cubra el 20% restante (como ocurría hace unos años)», aseguran fuentes bancarias.

«Es cierto que las tasaciones han bajado porque hay muchas viviendas que no se venden, el mercado ha ido a la baja y el tasador valora el piso en función del mercado», dicen desde la Sociedad de Tasación, quienes matizan que «la vivienda que en 2006 valía 360.000 euros ahora vale sólo 312.000».

Esto ha provocado que cada vez se contraten en la provincia de Alicante menos hipotecas. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, en octubre de 2007 se firmaron 7.200 frente a las 8.553 hipotecas del mes de octubre de 2006, 1.300 menos. Este parón llega después de que desde 2003 no hubiera cesado de subir el número de estos créditos.

Las hipotecas han pasado de 93.504 de enero a octubre de 2006 a 82.036, casi 11.500 menos. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) prevé que en 2008 continuará la desaceleración del mercado hipotecario, con un crecimiento de los préstamos entre el 6 y el 9%.

Fuente: http://www.20minutos.es

Polémica sobre las estadísticas de vivienda del gobierno

2008-01-29T06:33:00.000+01:00

Las últimas estadísticas sobre el precio de la vivienda publicadas por el Ministerio de Vivienda, y que serán las últimas hasta después de las elecciones, no han contentado a nadie, y han recibido críticas de los expertos en economía.

Y es que reflejar en estas estadísticas que el gobierno ha cumplido los objetivos del 2007 (moderación del precio de la vivienda y subida del alquiler similar al IPC) puede que no sea nada más que un instrumento manipulado para presentar como correctas las gestiones del Ministerio de Vivienda antes de las elecciones.

Por eso los expertos comentan:

La estadística está basada en tasaciones y generalmente éstas son superiores al precio de mercado de las residencias. Entonces, ¿de dónde salen estos números? Lo siento, pero no se me ocurre ninguna explicación mínimamente coherente. Por otra parte, el número de transacciones en el primer semestre de 2007 sólo bajó un 3,9% con respecto al mismo período del año anterior. Entonces, ¿por qué han cerrado durante el último ejercicio 40.000 agencias inmobiliarias? ¿Será por aburrimiento?

Desde mi perspectiva, y según los datos parciales de que dispongo, la vivienda (tanto la nueva como la antigua) está bajando de forma significativa. En algunas poblaciones, hay promotores que están ofreciendo descuentos de más del 10%. ¿Cuándo lo reflejará la estadística oficial?. Después de las elecciones o nunca. O quizás ya no habrá estadística.

La valoración está sobreestimada porque procede de las tasaciones y no contempla el riesgo económico.

Fuente: http://www.cotizalia.com

La hipoteca mixta

2008-01-28T06:46:00.000+01:00

La hipoteca mixta es un producto comercializado por la mayoría de las entidades financieras aunque poco conocido. Presenta grandes ventajas con respecto a las hipotecas a tipo variable o fijo siempre que se contraten durante ciclos alcistas de tipos de interés. Este producto combina un tipo de interés fijo durante los primeros años y el resto, variable.

Cuando la entidad financiera estudia la capacidad de pago del cliente lo hace respecto a la cuota que va a pagar inicialmente, subidas de tipos como las que hemos tenido durante los dos últimos años pueden provocar que clientes que pagaban sus cuotas con comodidad pasen a arrastrar demoras de uno o dos meses en sus pagos. La hipoteca “Mixta” nos permite acordar con el banco un período inicial, que oscila entre 3 y 25 años según la entidad, a tipo fijo. Después de este período nuestro préstamo pasará a estar referenciado al Euribor y sufriremos o agradeceremos sus vaivenes.

Como ya sabemos, las hipotecas a tipo fijo nos permiten mantener una cuota fija durante toda la vida del préstamo a cambio de tener que renunciar a un tipo de interés más beneficioso o una mayor duración que sí podemos conseguir en un préstamo a tipo variable. El préstamo a tipo mixto ha supuesto un gran acierto para todos aquellos clientes que lo hayan solicitado estos dos últimos años, el tipo fijo inicial en el momento de la contratación es bastante más bajo que el actual y cuando pasen a tipo variable habrán salvado el mal momento actual.

Este tipo de hipotecas constituye un seguro para aquellas personas que no han consolidado su futuro profesional, permite despreocuparse de posibles subidas de las cuotas durante un buen número de años y a la vez solicitar préstamos por un porcentaje superior del valor de la vivienda y a más tiempo que las de tipo fijo. Más adelante, con el cambio a variable ya nos beneficiaremos de posibles bajadas del tipo de interés.

Es posible que el momento de esta hipoteca como refugio a nuevas subidas de tipos haya pasado, no así como fórmula para controlar los compromisos de pago a medio plazo.

Fuente: http://www.bloghipotecario.com

Se incrementan en un 83% los impagos de hipotecas en Valencia

2008-01-25T06:47:00.000+01:00

El juez decano de Valencia, Pedro Viguer, alertó del incremento de asuntos civiles que se han tramitado en los juzgados de esta ciudad a lo largo de 2007 debido a la crisis económica. La subida de los tipos de interés ha sido el detonante para el importante aumento de hipotecas impagadas, que en un año supera el 83%.

Las reclamaciones de créditos y ejecuciones hipotecarias tramitadas por los juzgados civiles en 2007 se han incrementado en un 106,26% en los últimos dos años y en un 83,39% en 2007.

Mientras, las demandas de ejecuciones hipotecarias por impagos hayan pasado de las 243 de 2005, a las 301 de 2006 y a las 549 de 2007.

Los juzgados también han experimentado un aumento considerable de los procedimientos monitorios, es decir aquellos que se inician para reclamar créditos de pequeña y mediana cuantía (hasta 30.000 euros), incrementándose en un 41,70% en los últimos dos años y un 325% desde el año 2001, al pasar de 797 asuntos por reclamación de cantidad de más de 3.000 euros a los 2.508 tramitados en 2007.

Con todo esto, se está llegando a una situación de saturación de los juzgados de Valencia. Claro reflejo de que la hipoteca está empezando a estrangular a sus primeras víctimas.

Fuente: http://www.levante-emv.com

Nueva Hipoteca 08 del Banco Santander

2008-01-24T06:32:00.000+01:00

¿Qué se puede hacer cuando el mercado se estanca y el parón en las ventas de viviendas repercute en el número de hipotecas que se firman?

Pues robarles clientes a la competencia es lo que han pensado en el Banco Santander al ofrecer un producto novedoso y con unas condiciones buenas, siguiendo la estrategia que desde hace unos años estamos viviendo con la guerra de los depósitos.

La Hipoteca 08 está dirigida a nuevos clientes que cuenten con una hipoteca con una antigüedad de al menos 6 años. A estos 'afortunados' se les ofrece un diferencial sobre Euribor de 0,25 puntos con un 0% en comisión de apertura y de servicios.

Pero como no todo puede ser de color de rosas existe un requisito que desmorona el posible interés que nos hubiese despertado este producto. Para poder acceder a el es necesario, entre otros, contratar un plan de pensiones con una aportación mínima anual de 600 euros.

Una buena oferta, aunque como vemos, contempla la contratación de otros productos asociados que de otra forma seguramente no contrataríamos.

Fuente: http://mihipoteca.blogspot.com

Rebajas inmobiliarias

2008-01-23T06:24:00.000+01:00

Se espera para 2008 un aumento de precio de la vivienda del orden del 1,92%, lo que determinaría una caída una vez descontada la inflación, aunque este dato por sí solo no servirá para arrancar de nuevo una demanda de venta ya que depende mas del estado del mercado económico.

El mercado inmobiliario español está en un proceso de un cambio de ciclo, que en los últimos seis meses se ha hecho notar y mucho en el tiempo necesario para vender una vivienda, a la vez que se a aumentado y seguirá aumentando el stock de viviendas nuevas y usadas que suman ya 1.000.000 de pisos, casas, apartamentos sin vender, aparte hay que contar con las promociones que aun están en fase de construcción y entraran a formar parte de esta bolsa de venta de vivienda que España tendrá que digerir atragantándose lo menos posible.

Si observamos la situación económica vemos que la demanda de vivienda esta estancada y la crisis de liquidez en los mercados financieros sigue sin desvelar hasta donde llega y cuando se terminara, esto incide directamente entre los promotores ya que si decidieran tomar medidas como bajar los precios tal como estamos ahora no serviría de mucho, ya que el mercado de la vivienda cuando el precio baja por motivos de crisis, las compras se aplazan primeo por desconfianza en general, empleo, crisis, mercado inmobiliario y segundo porque se va engendrando un síntoma directo de que los precios puedan bajar aun mas.

Las promotoras, viendo que el crédito bancario se esta endureciendo se están convirtiendo en financieras, se puede observar en muchas promociones nuevas donde anuncian la financiación de las viviendas con cuotas fijas durante los primeros años.

Cabe esperar que una vez terminado el ajuste necesario los precios vuelvan a su valor real de mercado, que debe ser el que permita acceder con normalidad a la vivienda que todos queremos o necesitamos.

Fuente: http://www.bloghipotecario.com

El BCE podría bajar los tipos de interés

2008-01-22T06:45:00.000+01:00

Parece que el señor Jean-Claude Trichet, presidente del BCE, y que no se cansa de repetir en la necesidad de mantener la actitud vigilante de la institución ante la inflación, podría rebajar los tipos de interés actualmente situados en un 4%.

Y es que parece que el BCE prefiere mantener el ritmo de crecimiento a pesar del aumento de la inflación.
Y tras las declaraciones del gobernador del banco central de Luxemburgo y miembro del consejo del BCE, Yves Mercsch, en las que advertía de una moderación del crecimiento en Europa, parece que el BCE dejará que sus palabras se las lleve el viento y rebaje los tipos de interés.

Un alivio para los que tienen contratada una hipoteca, pero un arma de doble filo para la economía de la zona euro, en la que la inflación se disparará aun más.

Parece que las presiones de los que mandan en Europa van a tener éxito sobre el BCE, un organismo supuestamente independiente, pero que en la práctica no lo es tanto.

¿Pan para hoy y hambre para mañana? Pues ya veremos si el pan y la leche vuelven a duplicar su precio...

Fuente: http://www.elpais.com

La inflacción está disparada, y no solo en España

2008-01-21T07:04:00.000+01:00

En Alemania la inflación ha cerrado 2007 en el 2,8%. Desde el punto de vista de España es casi un buen dato, pero en un país en el que el control del incremento de los precios es casi más importante que el crecimiento económico (quizá por la memoria histórica del periodo de entreguerras en la que la hiperinflación llevó al país a una situación desesperada), existe preocupación. No tenían un dato tan malo desde 1993.

En el conjunto de la zona Euro el dato ha sido del 3,1%, el peor dato desde que existe la serie estadística (1997). En EEUU la inflación ha sido del 4,1% (al igual que en España), el peor dato desde 1990, cuando el año cerró al 6,1%. En España nuestro dato ha sido muy malo, el peor dato desde 1995 (aunque de 2000 a 2002 estuvimos muy cerca de repetir). En definitiva, que estamos ante un fenómeno generalizado.

Y lo peor de todo esto es que los Bancos Centrales no están por la labor de utilizar los mecanismos que poseen para controlar los precios, debido a que temen que el crecimiento económico se estanque aún más. En EEUU este caso es aún más grave, ya que muchos expertos señalan que el país está entrando en recesión.

Parece que en los próximos tiempos vamos a vivir con inflación alta y crecimiento económico estancado: estanflación. Esta es la peor de las crisis que puede haber.

Fuente: http://www.elblogsalmon.com

Invitación de Idealista.com

2008-01-18T06:43:00.000+01:00

Ayer por la tarde me llegó una sorpresita al correo electrónico del blog, una invitación desde Idealista.com para enviarme información que envían a los medios:

actualmente estamos contactando con una selección de blogers interesados en estos temas y hemos pensado que tal vez estés interesado en recibir directamente la información de primera mano, sin pasar por ningún medio de comunicación. nosotros estamos encantados de participar de la comunidad blog y te enviaríamos toda la información que se envía a los medios además de algunos temas que tal vez te puedan resultar interesantes como nuevas aplicaciones, trucos para buscar mejor o datos curiosos sobre idealista.com

La idea no es nueva, pero a mi modo de verlo es una pequeña revolución de la web 2.0. Otro ejemplo de relación entre empresas y bloggers es la que mantiene Yoigo, que incluso va más allá y se atreve a dar un pasito más.

Desde luego, una grata sorpresa, y más viniendo del portal inmobiliario número 1 en España.

Así que a partir de ahora contaremos con otra fuente de información de primera mano de indiscutible calidad.

Los 210 euros de ayuda al alquiler del gobierno encarecen los alquileres

2008-01-17T06:58:00.000+01:00

Si deseas emanciparte, quieres alquilar un piso y solicitas la ayuda del Gobierno de 210 euros para pagar parte del alquiler, deberás saber que en muchos casos, el precio de alquiler de los inmuebles ha aumentado como consecuencia de la ayuda.Quien alquila por primera vez un inmueble no es tan consciente de este hecho, porque no conoce los precios del mercado que se barajaban antes de la ayuda o no ve claramente la diferencia como la puede ver quien ya dispone de un piso en alquiler. Así lo indican miles de jóvenes que ya poseían una vivienda de alquiler y que al solicitar la ayuda han recibido un comunicado del propietario avisándole de una subida del precio de la renta.

Aquellos jóvenes que poseían un contrato de alquiler con importes bajos son quienes más lo han notado, los propietarios de las viviendas también quieren beneficiarse de esta ayuda, además, la obligación que ahora tienen los arrendadores de proporcionar los datos bancarios a la administración al alquilar un piso de forma legal, hace que estos deban declarar los ingresos que antes ocultaban. Esto se traduce en más impuestos que los propietarios compensarán con las subidas de alquiler o en su defecto, elaborando un nuevo contrato arrendatario.

La nueva ayuda del Gobierno beneficia a los que desean alquilar o mejorar su situación, pero no tanto como debiera. Otro motivo que también se baraja por las subidas del precio del alquiler es el aumento considerable de la demanda, ya sabemos que a mayor demanda mayores precios. No se trata de una situación muy inflacionista, al menos eso es lo que dice el Ministerio de Vivienda cuyo argumento es que el incremento de los precios del alquiler está sujeto a un colectivo en concreto y cuyas ganancias no superan los 22.000 euros por año, con lo que el conjunto de mercado no notará este repunte inflacionista.

En el periódico La Voz de Galicia proporcionan algunos testimonios de la nueva situación que se está generando y que seguramente será secundada en todo el territorio nacional.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Los franceses si que saben de ayudas a la vivienda

2008-01-16T07:01:00.000+01:00

Acabo de leer una medida envidiable del gobierno francés para resolver en parte el problema de la vivienda que sufre el país vecino.

El plan de vivienda que plantea la ministra francesa de Vivienda, Christine Boutin, contempla la construcción de 20.000 viviendas de 80 metros cuadrados a un coste de 15 euros diarios, es decir 450 euros al mes, durante 20 años, lo que hace un total de 108.000 euros. Los promotores que se adhieran al plan se beneficiarán de un IVA del 5,5%.

Además, para compararnos mejor, deberíamos tener en cuenta el nivel adquisitivo del país vecino.

Todo un logro en materia social. Ojala algún día lleguemos a tener planes de actuación que en otros países punteros de Europa digan: coño! ¿has visto lo que están haciendo en España? Pero de momento, parece que nos falta mucho para que llegue ese día.

Otra cosa que me ha llamado la atención es el objetivo del gobierno de incrementar el porcentaje de propietarios de vivienda en detrimento de los alquileres. Actualmente el 56% de los franceses son propietarios, y quieren llegar con este plan y otros hasta un 70%... mientras que en España el objetivo es justamente el contrario: reducir la vivienda en propiedad y aumentar el alquiler. Tal vez sea porque en España el porcentaje de vivienda en propiedad es excesivamente alto... pero vamos, me llama la atención que las medidas de España y Francia persigan objetivos claramente opuestos.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Lo que traerá la reforma del Plan Vivienda 2005-2008

2008-01-15T08:29:00.000+01:00

Alquiler con opción a compra: El Gobierno incluirá esta opción, que supone que una persona disfrute de una vivienda de alquiler durante una serie de años tras los cuales podrá comprarlo, con un descuento a cuenta de las rentas pagadas durante dichos años, en la reforma.

Condiciones de acceso: El nuevo plan apostará por flexibilizar las condiciones para acceder a las ayudas para la compra de viviendas usadas, gracias al incremento de los límites de precios máximos del metro cuadrado, que pasará de 728 a 760 euros por metro cuadrado.

Incentivos para la compra: Los incentivos a la compra de vivienda usada consisten en una ayuda para pagar la entrada del piso, que puede llegar hasta los 12.000 euros dependiendo de criterios de renta y edad, así como de un préstamo subvencionado a bajo interés y una ayuda mensual.

Acelerar las ventas de viviendas en stock: El Ejecutivo quiere favorecer la venta de viviendas en stock que tienen los promotores, para lo que considerará usada una vivienda con un año de antigüedad en lugar de los dos actuales.

Más facilidades para rehabilitar: El Ministerio también flexibilizará las condiciones para acceder a las ayudas para la rehabilitación de vivienda.

Fuente: http://www.elpais.com

Aumentan los retrasos en los pagos de la hipoteca

2008-01-14T07:08:00.000+01:00

Según publica hoy El Economista, el Estudio sobre el Mercado Hipotecario realizado por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios indica que en 2007 un 14% de los hipotecados retrasó el pago de alguna cuota de su crédito o préstamo hipotecario. Una cifra que es escandalosamente alta.Además el estudio indica que esta cifra es significativamente más alta entre las personas más jóvenes, con edades comprendidas entre los 25 y 34 años. Con estos datos no es de extrañar que la unificación de créditos y la refinanciación de los mismos estén teniendo tanto éxito, a pesar de que al final sale bastante más caro.

Además de todo esto, el estudio también apunta a que la rigidez de los bancos a la hora de conceder hipotecas ya se está notando, pues el número de personas a las que se ha denegado una hipoteca ha crecido un 11%.

Todos estos datos son bastante alarmantes, aunque luego tenemos los datos del Banco de España que situan la morosidad de las empresas y particulares en un 0,822%, cifra bastante baja aunque aumenta mes a mes.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

El BCE mantiene los tipos de interes al 4%

2008-01-11T07:15:00.000+01:00

De momento los hipotecados pueden estar tranquilos. Las hipotecas no serán más caras, ya que el BCE ha decidido mantener los tipos oficiales de interés en el 4%. La incertidumbre económica mundial hace que tocar los tipos hacia arriba sea peligroso para el crecimiento de la economía europea.Sin embargo, el mensaje ha sido bastante duro y dicen estar preparados para tomar cualquier acción para frenar el repunte de la inflación, que en la zona Euro está en el 3,1% (en España en el 4,3%). Una forma de frenar la inflación es subir los tipos de interés, cosa que afectaría a los hipotecados.

Por tanto, mientras los tipos se mantengan en estos niveles el Euribor tiene que estar necesariamente por debajo del 5%, y si no hubiera crisis financiera posiblemente estaría un cuarto por encima de los tipos oficiales, es decir, en el 4,25%. Ahora bien, si no hubiera crisis entonces los tipos estarían más altos.

De todas formas, a pesar de la dureza de las declaraciones del BCE la mayoría de los analistas piensan que los tipos no cerrarán el 2008 con subidas de tipos, más bien con alguna que otra bajada. Sólo el tiempo lo dirá.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Otra inmobiliaria que cae: Colonial. ¿Arrastrará a las demás?

2008-01-10T06:29:00.000+01:00

El derrumbe de Colonial, que ha perdido en tres días más de la mitad de su valor en bolsa, amenaza con contagiar a otras empresas del sector inmobiliario. La caída del valor en bolsa de Colonial se ha debido a la masiva puesta en venta por orden de los bancos de acciones que habían sido puestas como garantía de créditos impagados por importantes accionistas de la empresa.

Parece que por fin el fuerte descenso de su valor ha tocado suelo, el pasado viernes se consiguió frenar su caída en picado e incluso dio muestras de tímidas recuperaciones de su valor, a la apertura del lunes ha bajado un poco pero ya no son nada comparado con los descensos que tuvo estos dias. Sin embargo el puntual problema de esta compañía ha arrastrado al sector inmobiliario, generando pérdidas en otras compañías del sector, destacando con importantes descensos habidos en el Grupo Martín Fadesa y Renta Corporación.

Tras los desastres sufridos por Astroc y Llanara, este descalabro de Colonial ha puesto en el punto de mira de los accionistas a todas las empresas del sector y cualquier pequeño síntoma de debilidad en cualquiera de las compañías, desata una ola de ventas en todas ellas que tiran de los valores para abajo.

Es significativo lo ocurrido con Sacyr donde, según parece, un error de un broker ha provocado grandes tensiones en esa acción. Parece ser, (aunque está sin confirmar), que en una orden de compraventa un blroker del BBVA, por error solo ejecutó la primera parte, adquiriendo 9,8 millones de euros en acciones de Sacyr algo antes del cierre de la sesión. Ello llevó a la inmobiliaria a terminar la sesión encabezando las ganancias, con una subida del 6,87%, situándose en 26,90 euros. Cuando al siguiente día se completó la operación los títulos, se hundieron hasta un 9,6%, cerrado con una caída del 8,92%.

Independientemente que Sacyr sea una acción caracterizada por su alta volatilidad, este episodio demuestra como andan los ánimos de los inversionistas con el sector inmobiliario, cualquier pequeño repunte, hace que muchos den orden de vender para salir cuanto antes del sector.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

La vivienda de obra nueva subió un 5,1% en 2007, y por debajo del IPC en el segundo semestre del año

2008-01-09T07:08:00.000+01:00

Parece que la vivienda en el 2007 ha echado el freno y moderado su encarecimiento. Así lo constata una de las tasadoras más importantes de España, Sociedad de Tasación, que reflejan una subida del 5,1% en el precio en el conjunto del pasado año, pero de sólo un 1,1% en el segundo semestre del año.

Este dato lo afronta la ministra de Vivienda, Carme Chacón, como un éxito de su gestión... que marca como objetivo que el precio de la vivienda suba en torno al IPC. Al parecer, este éxito de Chacón viene dato por su ¿actuación?... Eso sí, me gustaría que comentara que han hecho ellos para que el precio de la vivienda se modere, ya que a mi particularmente me parece que como otras cosas de este gobierno, están esperando a ver si el problema se resuelve por sí sólo. Y es evidente que la moderación de la vivienda viene dado por la imposibilidad de mantener el ritmo que llevaba el mercado inmobiliario.

Es más, ahora mismo el precio de la vivienda está bajando, ya que está creciendo por debajo del IPC. Y es que la subida en el precio de la vivienda se concentró en la primera mitad del ejercicio, siendo muy inferior en el segundo semestre, con un crecimiento estimado del 1,1%, es decir, por debajo de la inflación.

También los tasadores avisan de una posible bajada real de los precios de la vivienda. Afirman que la burbuja inmobiliaria no se ha pinchado (pese a que en nuestra encuesta es la petición más votada de momento para este 2008 que acaba de empezar), pero que el "aterrizaje suave" que vienen anunciando diversas fuentes (¿por qué lo llaman aterrizaje suave cuando quieren decir el fin de la burbuja inmobiliaria?) se está acelerando. Como ya hemos dicho anteriormente, el precio de la vivienda está subiendo por debajo del IPC, y desde el Banco de España pronostican que la desaceleración de la inversión residencial continuará.

Y mientras el precio de la vivienda se modera, parece que la demanda hace lo mismo y hace que el número de hipotecas contratadas ha caído un 12,19% en los últimos doce meses.

Para no alarmarnos diremos que es un simple cambio de ciclo en el mercado inmobiliario... pero hablando claro, esto se parece muy mucho a una crisis y de las gordas si sumamos los datos que publicamos ayer del paro y de la inflación. Pero señores y señoras (ahora hay que emplear los 2 géneros para ser políticamente correcto, ¿no?), no se preocupen, que es un suave aterrizaje, y ya se resolverá... que estamos trabajando en ello... esperando a ver si se resuelve sólo.

Sube la inflacción y sube el paro... mal dato para cerrar 2007

2008-01-08T07:11:00.000+01:00

Los principales datos macroeconómicos de España no acaban con buen pié el 2007. Según el dato adelantado del IPCA, la inflación cerró el año en el 4,3%, el peor dato desde 1995. Los datos del paro tampoco dejan buen sabor de boca, puesto que en 2007 aumentó en más de 100.000 personas, un 5,27%.La principal causa de la inflación es el encarecimiento brutal del petróleo en 2007, ya que pasó de unos niveles bastante bajos de los primeros meses del año, debido al suave invierno, a unos precios que rozan los 100 dólares por barril, récord histórico tanto en valores reales como nominales. Previsiblemente en primavera la inflación volverá a su cauce, ya que fue en esta época de 2007 cuando se produjo la fuerte subida del petróleo.

En cambio el problema del paro tiene difícil solución. En el sector de la construcción el paro está en los peores niveles de la legislatura, y las noticias del sector no hacen presagiar nada bueno. En la industria se sigue generando empleo con fuerza, pero es bastante difícil que llegue a absorber a toda la gente que deja el mundo de la construcción. En agricultura la cosa sigue igual de mal y en servicios estamos en niveles parecido a los últimos años. Sin duda la crisis inmobiliaria empieza a afectar al empleo.

¿Cómo será 2008? Los pronósticos no son nada buenos. La crisis española inmobiliaria junto con unos precios del petróleo desorbitados y la crisis de confianza financiera mundial no son buenos presagios.

Fuente: http://www.elblogsalmon.com

V de Vivienda: Decide como quieres que sea tu ciudad

2008-01-05T18:55:00.000+01:00

V de Vivienda Leganés comienza la recogida de firmas “por un urbanismo decidido por todos y todas”

V de Vivienda de Leganés ha comenzado en la mañana del sábado 5 de enero de 2008 en la Plaza de España de Leganés, una campaña de recogida de firmas para pedir que el futuro Plan General de Ordenación Urbanística en Leganés sea sometido a referedum.

Os mostramos un audio con varios contenidos:

La lectura del manifiesto “por un urbanismo decidido por todas y todos”

Un debate a pie de calle entre algun@s integrantes de V de Vivienda y el Alcalde de Leganés, Rafael Gómez Montoya

Valoración de Ricardo Rodríguez (de V de Vivienda de Leganés) sobre el debate con el Alcalde de Leganés.

Escucha aquí íntegramente el manifiesto: [audio:VdeViviendaLeganes.mp3]

La vivienda usada en Madrid ha bajado un 2,44% en el 2007

2008-01-04T08:49:00.000+01:00

Según los datos que ofrece el portal inmobiliario facilisimo.com, y que podemos ver a través del enlace de este mismo blog: El Preciometro, la vivienda usada en la Comunidad de Madrid ha bajado en el 2007 un 2,44%.

Para el mismo periodo y para toda España se constata también una rebaja en el precio de la vivienda usada del 0,32% y con clara tendencia descendente.

Si quieres conocer la evolución de tu comunidad autónoma o de tu ciudad, puedes hacerlo también mediante El Preciometro.

Estrepitoso estreno del plan de ayuda al alquiler para jovenes

2008-01-03T09:14:00.000+01:00

Ayer se puso a disposición de la gente la información y los formularios que hay que rellenar para solicitar la ayuda de 210 euros mensuales para los jóvenes menores de 30 años que estén de alquiler.

Y como era de esperar, la web del ministerio de vivienda se colapsó. De los 360.000 posibles solicitantes, ayer cerca de unos 100.000 tumbaron literalmente la web de vivienda durante casi todo el día (www.mviv.es, www.vivienda.es). A última hora de la tarde varios periódicos publicaban direcciones alternativas para descargar el dichoso formulario (www.la-moncloa.es, www.cje.org).

La pregunta que nos hacemos todos es: ¿se podría haber evitado y dar servicio a todo el mundo?

La respuesta es clara y sencilla: SI.

Pero parece que este plan, y todo lo que lo rodea, se ha hecho deprisa y corriendo (aunque sea una copia de otro plan anterior), y ni siquiera han previsto una infraestructura informática adecuada para dar respuesta a todos los demandantes de esta ayuda.

Lamentable. Muy lamentable.

Aquí os dejamos el enlace para descargar el formulario para solicitar la renta básica de emancipación (RBE) válido para la Comunidad de Madrid, por si no lo podéis descargar de la página de la CAM o del Ministerio de Vivienda: Formulario Ayuda Alquiler Joven (CAM).

Otra cosa que se hecha en falta también es la falta de información, y la gestión particular por parte de cada comunidad autónoma, la cual exige uno u otros requisitos y documentos para solicitar la ayuda. Y muchas veces estos requisitos y documentos no se exponen de forma nada clara y todo es un lío "de cojones".

Se ha habilitado un número de teléfono gratuito para hacer consultas, pero que también está colapsado, al menos, durante estos primeros días. El número, por si tenéis alguna consulta (y bastante suerte para que os lo cojan) es: 900 900 707.

Esperemos que dentro de unos días se resuelva tanto caos y el funcionamiento, tanto de las páginas web habilitadas para ello, como los teléfonos de atención, den el servicio deseado por todos.

El descenso en la construcción de viviendas acabará con 250.000 empleos en 2009

2008-01-02T07:09:00.000+01:00

El BBVA prevé que la construcción de viviendas disminuya un 3,5% en el año 2008. Esta caída repercutirá en el empleo y supondrá la destrucción de 90.000 puestos de trabajo, cifra que podría alcanzar a los 160.000 en 2009, lo que suma un total de 250.000 desempleados dentro de un año.

Estos datos se extraen del informe sobre la situación inmobiliaria elaborado por el BBVA, que pronostica que el ajuste gradual entre la oferta y la demanda repercutirá en la inversión a la hora de comprar casas, que este año ya disminuirá su crecimiento hasta un 3%.

El economista jefe del gurpo BBVA, José Escrivá, señaló que el buen funcionamiento de otros sectores como el de servicios compensará la falta de empleo que se producirá en la construcción a partir de 2008.

No obstante, las previsiones del BBVA apuntan hacia una ralentización del crecimiento del empleo total, que al cierre de este año supondrá 631.000 nuevos puestos de trabajo -de los el sector construcción aportará 162.000-, mientras que en 2008 se situará en 289.000 puestos.

Asimismo, la disminución de la inversión inmobiliaria supondrá una contribución negativa directa sobre el crecimiento económico español de tres décimas en 2008, lo que rebaja las perspectivas de la entidad bancaria hasta el 2,6%.

Según el estudio, las administraciones públicas contrarrestarán el enfriamiento de la inversión residencial con un incremento previsto de la inversión en el próximo año tanto en infraestructuras como en vivienda protegida.

Fuente: http://www.20minutos.es

El Euribor anual de diciembre se situa en el 4,786%

2007-12-31T06:32:00.000+01:00

Después de dos meses de bajadas, el Euribor a doce meses ha vuelto a subir en diciembre y cierra el año en el 4,796%, apenas medio punto por debajo de su récord histórico que se dio en agosto de 2000 (claro que este índice es de creación reciente y todavía está muy lejos del Mibor de principios de los noventa).

La tendencia para el próximo año no está nada clara. Por un lado tenemos una crisis de confianza en el sector financiero, con lo que el Euribor no tiene por qué bajar a pesar de que los tipos oficiales se mantengan o incluso bajen un cuarto de punto. Sin embargo, si los tipos subieran para atajar la inflación, como ha dejado caer Trichet, es posible que viéramos un Euribor por encima del 5%.

Lo que sí que está claro es que el Euribor no va a sobrepasar nunca el 5% con los tipos actuales, ya que los bancos no pedirían prestado dinero a otros bancos por más del 5% cuando el BCE tiene la facilidad marginal de crédito precisamente en dicho 5%. Así que estamos cerca del límite. Con los tipos actuales, como he dicho antes.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Informe Idealista.com 2007

2007-12-30T11:24:00.000+01:00

Ya se ha publicado el informe sobre la vivienda usada de Idealista.com para el último trimestre del año y que además recoge la evolución de los precios durante 2007. Las conclusiones son las que se esperaban, aunque es interesante echar un vistazo a los datos.El principal titular es que tanto en Madrid como en Barcelona, el precio medio del metro cuadrado ha caído durante 2007, después de muchos años de subidas ininterrumpidas. En Barcelona el precio medio cayó un 2% en la capital y en 19 de los 25 municipios de la provincia. En Madrid los precios cayeron un 0,3% y tres cuartas partes de los municipios también vieron los números rojos.

Valencia, con una situación algo diferente a las anteriores ciudades, vio como los precios subieron un 3,7%, por debajo de la inflación y con la subida concentrada en los dos primeros trimestres del año.

Merece la pena echar un vistazo al informe, ya que las caídas de precios no son iguales por distritos y barrios. Por ejemplo, en Madrid hay que diferenciar entre la zona norte, que ha visto incrementos en los precios (eso sí, moderados) frente a la zona sur, cuyos precios han bajado más.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Manifestación por una vivienda digna el 27 de diciembre

2007-12-20T06:26:00.000+01:00

"Tenemos que hacernos oír, todos juntos somos más fuertes". El anónimo autor del correo electrónico que circula por Internet lo tiene muy claro. Movimientos como V de Vivienda llevan más de un año reivindicando en la calle el derecho recogido en la Constitución a una vivienda digna. Con escasa repercusión.

La idea que subyace en la convocatoria es que los distintos movimientos, desperdigados, no consiguen hacer el ruido suficiente como para que este tipo de iniciativas tengan el eco necesario que dé lugar a consecuencias reales: "es un problema a nivel estatal, es por eso que se convoca una Macro-Manifestación, no una macro-sentada, para el *DOMINGO 23 DE DICIEMBRE A LAS 17:00 HORAS*".

Una vez más, este tipo de campañas se valen de todos los medios tecnológicos disponibles para alcanzar sus objetivos. Los convocantes no quieren dejar resquicios para las excusas: "se convoca con tanta antelación para que se difunda lo máximo posible, se ruega a todo el que reciba este mensaje que lo difunda de todas las formas que se le ocurran, panfletos, mails, foros de internet, cartas a los medios de comunicación, a todo tipo de asociaciones...".

Marcha pacífica

El mail también prevé el desarrollo del acto: "Esta manifestación se hará en forma de marcha cortando el tráfico por las principales calles del estado español ya que ha quedado claro que las simples sentadas no son atendidas, aunque nunca se abandonará el espíritu pacífico con el que esta iniciativa ha nacido. Si la policía detiene la marcha, se volverá al punto inicial pacíficamente, sin enfrentamientos, y se esperará a que se pueda reanudar, en el caso de no poder hacerse, se convertirá en una sentada más pero se habrá llamado más la atención".

El lema de la protesta se ajusta a las fechas: "No podemos volver a casa por navidad porque todavía no nos hemos marchado de ella".

Múltiples emplazamientos para una sola protesta

A Coruña: Plaza de Maria Pita
Albacete: Plaza del Altozano
Badajoz: Plaza de San Francisco
Barcelona: Plaça Catalunya
Bilbo: Plaza del Teatro Arriaga
Calahorra: Ayuntamiento
Córdoba: Plaza de las Tendillas
Elche: Plaça Baix Collado
Girona: Plaça de correus devesa
Granada: Fuente de las Batallas
Huelva: Plaza de las monjas.
Huesca: Plaza Navarra
León: Plaza de San Marcelo
Madrid: Puerta del Sol
Málaga: Plaza de la Constitución
Palencia: Plaza Mayor
Pamplona: Plaza del Castillo
Salamanca: Plaza Mayor
Santa Cruz de Tenerife: Plaza Weyler
San Sebastián: Alderdi eder
Sevilla: Plaza Nueva
Soria: Plaza Herradores
Talavera de la Reina: Plaza El pan
Toledo: Plaza de Zocodover
Valencia: Plaza de San Agustín
Valladolid: Plaza Mayor
Vigo: Puerta del Sol
Villalba (Madrid): Plaza del Ayuntamiento
Zaragoza: Plaza del Pilar

Fuente: http://www.publico.es

Ventajas e inconvenientes entre comprar y alquilar una vivienda

2007-12-19T06:40:00.000+01:00

La vivienda es una de las inversiones más importantes que se afronta a lo largo de la vida, lo recomendable según los estudios de las entidades bancarias es no dedicar mas de un 30 % de los ingresos a pagar el gasto de la hipoteca, el dilema surge en si compramos o alquilamos, más del 80% de los españoles se inclina por comprar, pero hay circunstancias que hacen más aconsejable alquilar.

Muchos de los interesados en comprar no pueden afrontar el gasto que supone la compra de una vivienda, pero también se plantea cuando no se esta decidido a dar el paso tendemos a encarrilar la compra con criterios dispares que a medida que vamos teniendo claro vamos reduciendo, es el caso típico de comprar un piso en el extrarradio por el trafico de la ciudad, un piso en el centro por tener todos los servicios o una casita en un pueblo cercano a la capital.

Es aquí donde empezamos realmente a valorar la posibilidad de comprar o alquilar, cualquiera de las dos opciones es valida y tienen sus ventajas e inconvenientes, vamos a ver que nos ofrece cada una de ellas:

Ventajas de alquilar:

La oferta de pisos en alquiler es muy reducida con respecto al resto de Europa, una de las causas son los problemas que existen para cancelar los contratos de alquiler cuando hay problemas de pago con el propietario. Pero sin duda tiene ventajas para muchas personas alquilar antes que comprar.

Podemos disponer de una vivienda mejor sin tener que hacer un desembolso inicial fuerte, decidiendo este caso donde y en que zona de la ciudad nos interesa o si queremos por nuestra ubicación alquilar en la montaña, ciudad o playa, con mejores instalaciones y seguramente más grande, alquilar es mucho más fácil para todo, lo mas importante, nos olvidamos de solicitar la hipoteca y de pagarla.

Cualquier desperfecto que ocurra en nuestra vivienda de alquiler, sean, tuberías, fugas, goteras, restauración de fachadas, reparación de ascensores y muchos gastos más corren a cargo del propietario, lo más importante, si el barrio o la zona no nos gusta solo hay que contratar un servicio de mudanzas empaquetar y estrenar nueva casa y nuevo barrio.

Inconvenientes de alquilar
La vivienda que estamos usando siempre será propiedad del dueño del inmueble, por tanto hay un riesgo de inseguridad si antes no hemos pactado en el contrato las cláusulas que nos permitan disponer del piso los años que en principio nos interesen, sucesivas renovaciones, la comunidad de vecinos también establece sus normas en el edificio aparte de las del propietario, ósea que vivimos en nuestra casa pero mandan los demás.

Si pretendemos acondicionar la vivienda alquilada habrá que solicitar los permisos dependiendo de la obra al propietario y este a su vez a la comunidad de vecinos y uno de los puntos más negativos es el de inversión y el fiscal, la vivienda de alquiler para nosotros no nos supondrá ninguna inversión ni aumentará nuestro patrimonio, tampoco nos ayudara en las desgravaciones, aparte todo lo invertido en la vivienda alquilada lo perderemos.

Si decidimos de todos modos alquilar lo mejor es buscar viviendas en el mejor estado posible y si podemos nuevas o seminuevas para evitar invertir o gastar en acondicionarlas a nuestro gusto.

Ventajas de comprar:

Es la ilusión de todos cuando queremos independizarnos, todos queremos ser propietarios, no hay nada igual cómo estar en tu propia casa, podremos cambiar y hacer cuantos cambios queramos sin tener que consultar a nadie aparte de la comunidad dependiendo de las mejoras u obras a efectuar.

La compra de nuestra vivienda significa invertir en patrimonio y a buen seguro que si hemos comprado correctamente nuestra inversión se vera revalorizada con el paso de los años, todos los gastos o su mayoría los más fuertes nos ayudan en el apartado fiscal como son los de la hipoteca.

Inconvenientes de comprar

La compra de una vivienda es una decisión que implica mucha responsabilidad, hay que hacer muy bien los números para afrontar todos los pagos que en el primer momento de la compra habrá que hacer frente, crédito hipotecario, gastos de notaria, registro de la propiedad, escrituras. Hay que tener muy claro donde compramos la vivienda para no equivocarnos, una vez comprada no es tan fácil como una de alquiler que avisas al propietario y te largas sin más, aquí hay seguramente la hipoteca, hay que vender, hay que encontrar comprador, etc,etc.

Si compramos vivienda nueva no tendremos que hacer reformas pero si compramos de segunda mano que es lo más probable, no porque este en mal estado sino porque querremos cambiarlo y decorarlo como nosotros queremos, esto va a suponernos un gasto importante que habrá que sumar a los anteriores, también hay que contar con los gastos de la comunidad de vecinos, si es edificio nuevo habrá cuota establecida y poco más, pero si es finca con bastantes años es muy normal hacer obras porque lo requiere el edificio y este será otro gasto más que inicialmente no teníamos previsto pero puede salir y desestabilizar el presupuesto mensual, por ejemplo cuando se trata de una obra importante que requiere derramas mensuales.

Si sabemos lo que buscamos y lo encontramos, disponemos de unos ingresos más o menos estables y nuestro lugar de trabajo creemos que va ser siempre por la zona, hay que plantearse comprar.

Si por el contrario el empleo es irregular o nuestra situación laboral requiere cambios de residencia frecuentes es mejor alquilar lo más nuevo que encontremos y que se adapte a nuestras necesidades y exigencias.

Fuente: http://www.bloghipotecario.com

Más de la mitad de los bancos nos obligan a contratar un seguro al pedir una hipoteca

2007-12-18T06:56:00.000+01:00

El truco consiste en que el banco o la caja comunica al cliente que, para contratar la hipoteca, también es necesario suscribir un seguro de hogar o de vida con esa misma entidad bancaria. «De las 47 sucursales de 27 firmas distintas que han sido analizadas, en 28 de ellas (60%) imponían estas pólizas», asegura Herrero. Esto supone que, de las 151.463 hipotecas contratadas en la comunidad en lo que va de año, casi 91.000 han llevado un seguro ‘incorporado’.

Por ley sólo es obligatorio un seguro de incendios cuando se firma la hipoteca, y «ni siquiera tiene por qué ser con el mismo banco». Otra de las tácticas para colocar seguros es «decirle al cliente que para conseguir un tipo de interés más ventajoso hay que contratar una póliza».

La Confederación de Cajas de Ahorros reconoce que «esta práctica es denunciable», pero dice no tener «quejas de consumidores». Adicae lo achaca a que «si el usuario no está de acuerdo con las condiciones del banco, suelen decirle que se vaya a la competencia, donde les imponen los mismos requisitos».

Fuente: http://www.20minutos.es

Resultados encuesta: ¿Cómo calificarías la actuación del Gobierno en política de vivienda?

2007-12-17T12:00:00.000+01:00

Bueno, hace tiempo que estaba en marcha la encuesta sobre la política del gobierno en materia de vivienda, y estas son las conclusiones que hemos obtenido:

Casi la totalidad de los que habéis participado, habéis contestado que la política seguida por el gobierno en materia de vivienda ha sido mala (un 33%) o habéis dudado de que hicieran algo (un 58%) para mejorar la situación. Y tan solo el 10% han dicho que la política del gobierno ha sido buena o muy buena.

Vale que el número total de votos no se haya disparado. Pero son los datos recogidos por un total de 43 votantes diferentes.

Estos son los números de esta votación:

Mejor imposible, 2 votos, un 5% del total

Buena, 2 votos también, con un 5%

Mala, 14 votos y un 33%

Ah, ¿pero es que han hecho algo?, con 25 votos y un 58%

Votos totales: 43 Desde el 01/09/2007

Y desde ya, abrimos una nueva encuesta con la siguiente pregunta:

¿Qué le pides al 2008 en materia de vivienda?

El problema de la cuenta vivienda

2007-12-17T07:18:00.000+01:00

Normalmente cuando se habla de las cuentas vivienda se comenta las importantes desgravaciones fiscales que conlleva. Estas, además, no han cambiado en los últimos años, y son de un 15% de las cantidades depositadas hasta un máximo de 9015,18 euros. Es decir, si depositas en un año esa cantidad, te desgravas 1352,28 euros en la declaración de la renta del año siguiente, como ya comentamos alguna vez por aquí.Pero la cuenta vivienda tiene un límite temporal de 4 años, y si no se compra la vivienda en dicho plazo hay que devolver las desgravaciones, más unos intereses de demora que no son nada bajos. Vamos a poner un ejemplo práctico para que todo quede más claro.

Un contribuyente se abre una cuenta vivienda en septiembre de 2003. Ese año aporta el máximo, 9015,18 euros, y en los sucesivos años aporta lo mismo (en 2004, 2005 y 2006). Por tanto recibió de Hacienda 1352,28 euros cuatro veces (en las declaraciones de 2004, 2005, 2006 y 2007).

En septiembre de 2007 no se compró la vivienda. Y por tanto tiene que hacer una declaración complementaria a todas las anteriores declaraciones para devolver las desgravaciones, si no está obligado a declarar, o en la próxima declaración de 2008 devolver las desgravaciones, si está obligado a declarar.

La cantidad a devolver se calcula de la siguiente forma:

Por los primeros 1352,28 euros tendrá que devolver esa cantidad, más los intereses de demora de 2004, 2005, 2006 y 2007. En 2004 dicho interés fue del 4,75%, en 2005 del 5%, en 2006 del 5% y en 2007 del 6,25%. Por tanto por la primera desgravación deberá devolver 1352,28x1,0475x1,05x1,05x1,0625 = 1659,31 euros.

Por la desgravación del segundo año pagará 1352,28x1,05x1,05x1,0625 = 1584,07

Por la del tercer año pagará 1352,28x1,05x1,0625 = 1508,64

Por la del último año pagará 1352,28x1,0625 = 1436,80 euros

En total el contribuyente tendrá que pagar a Hacienda 6188,82 euros. Una cantidad nada despreciable, aunque también es cierto que de no haber disfrutado de estas deducciones el contribuyente ahora mismo no tendría 1352,28x4 = 5409,12 euros, ya que estarían en poder de Hacienda. Total, el coste de haber tenido esta cuenta vivienda y no utilizarla ha sido de 779,7 euros. Y si el contribuyente hubiera metido dichas desgravaciones en una cuenta remunerada o depósito posiblemente habría sacado unos intereses que le ayudaran a compensar este coste, aunque difícilmente se podría contrarrestar los intereses de demora sin asumir riesgos (acciones, fondos de inversión, etc.)

Fuente: http://www.cienladrillos.com

La compraventa de viviendas caerá cerca del 13 por ciento al finalizar 2007

2007-12-14T06:18:00.000+01:00

La compraventa de viviendas registradas disminuirá un 12,7% al acabar 2007, hasta alcanzar los 800.000 inmuebles inscritos, frente a los 916.103 de 2006, según las previsiones del Colegio de Registradores de España.

En la última estadística, los registradores revelan una reducción más intensa en el número de compraventas hechas en el tercer trimestre respecto al segundo, por lo que "resulta previsible que al cierre del ejercicio la tasa de descenso trimestral se sitúe en torno al 4%".

Sólo durante el tercer trimestre del año se inscribieron en el Registro de la Propiedad 188.256 viviendas, lo que supone un descenso del 8,6% respecto a los tres meses anteriores y del 16% comparándolo con el mismo trimestre de 2006.

La compraventa de viviendas registradas durante los nueve primeros meses del año disminuyó el 12%, hasta los 626.612 inmuebles, respecto a los 712.110 inscritos en el mismo periodo del año anterior.

La demanda de inmuebles como inversión se ha reducida por el hecho de que los precios de la vivienda crecen (aunque menos) y por el aumento de los tipos de interés. Una parte de los demandantes de casas para su uso optan por el alquiler o por esperar para comprar.

El informe explica que la compraventa de viviendas lleva un "ritmo de desaceleración bajo para unos parámetros de ajuste normales en un mercado saturado tras diez años consecutivos de incrementos de precios".

No obstante, matiza que la mayor o menor intensificación de dicho ajuste dependerá del comportamiento de distintas variables económicas y sociales, fundamentalmente "el empleo, los salarios, la inmigración, las expectativas y los tipos de interés".

Fuente: http://www.20minutos.es

Menuda crisis se nos avecina!

2007-12-13T07:11:00.000+01:00

Acabo de leer en elpais.com un artículo muy duro sobre la actual crisis provocada por el sector inmobiliario.

Estas son algunas de las frases que anuncian un futuro bastante negro: "Los 282.000 millones de deuda de las inmobiliarias con los bancos han llevado al cierre del grifo de la financiación. Las promotoras han paralizado el desarrollo de proyectos hasta que no se desprendan de un stock cuantificado entre 350.000 y 500.000 unidades.

Ahora, todos los esfuerzos se centran en gestionar la deuda, renegociar créditos y desprenderse de activos para saldarla, fundamentalmente suelo, que ha recortado su precio.

Los analistas advierten que si 2007 es un año malo, peor será el próximo, cuando la crisis arrastre las cuentas de resultados de las inmobiliarias y los precios de las viviendas cedan. Mientras, los carteles de "se vende" se extienden por toda la geografía española."

Y mientras la vivienda se sigue hundiendo día tras día, los tipos de interés, la inflación y el euribor no dan respiro a la economía española. Así que parece que la crisis inmobiliaria será el principio de una mayor que veremos como se desarrolla, pues parece que aquí todo va de maravilla (eso sí, el pan, la leche y todos los productos básicos están batiendo records de subidas mes tras mes... y eso que aún no se han disparado por la navidad!!!).

¿Habrá llegado la hora de llamar a un cura y pedirle la extremaunción?

¿Mitos o realidades? (y II)

2007-12-12T07:02:00.000+01:00

Continuamos con los mitos o realidades sobre la vivienda que empezamos ayer.

7. Que te toque una vivienda de protección oficial es una lotería.«Afirmativo. Es una lotería porque una VPO es un producto que se entrega muy por debajo del precio de mercado y con el paso de los años se puede vender muy por encima. Es un boleto de lotería con fecha de premio cuando el piso en cuestión es descalificado», dice Luis Franco.

«El sistema de las VPO es imperfecto. Rara vez llegan las casas a quien realmente las necesita», apunta Gregorio Izquierdo, quien también añade: «Las viviendas protegidas recaen en los afines a quienes las conceden; a los que están dispuestos a pagar un sobreprecio; y al azar de la lotería, que quizá es la única que es un poco justa».

8. Compro piso, lo alquilo y así me pagan la hipoteca.

«Es verdad que el alquiler suele pagar la hipoteca, pero todavía existe el peligro de que el inquilino no pague. El problema es porque la Ley de Arrendamientos Urbanos está a favor del arrendatario y no del arrendador. Como producto de rentabilidad, el alquiler no es muy rentable», dicen en el IPE.

«Financiar una hipoteca con un alquiler es una decisión comprometida. La rentabilidad del alquiler está en la revalorización de la vivienda a largo plazo. La rentabilidad a través de un inquilino es muy poca, del 2,5%», señalan en el IEE.

«Esta situación tenía lugar en 2003 y 2004, cuando el tipo de interés de referencia del BCE era del 2%. Ahora las cuentas ya no salen, con el Euribor a un año a un nivel de aproximadamente un 4,5%. Además, en algunas zonas, tales como la mayoría de los municipios que conforman el corredor de Henares, pronto será muy difícil encontrar un inquilino solvente», apunta Gonzalo Bernardos.

9. Hay una burbuja inmobiliaria.

«En el año 2002 se empezó a hablar de burbuja inmobiliaria y desde entonces los pisos han seguido aumentando su valor. Las burbujas se fundamentan en expectativas irracionales y no creo que ése sea el caso del mercado residencial. El crecimiento inmobiliario español está sustentado en sólidos fundamentos demográficos, financieros y económicos», asegura Julio Gil.

El ex presidente del Banco Hipotecario, sin embargo, descarta que este concepto, tan habitual últimamente en el mercado inmobiliario, se mueva en el terreno del mito. «Sí existe una burbuja que además se está desinflando», asegura. En opinión de Julio Rodríguez, también gerente de la Universidad de Alcalá, el ajuste debe producirse mediante la reducción paulatina de la oferta y no por la vía de los precios.

10. Comprar una casa en estos momentos es más difícil que hace 30 años.

«La accesibilidad de los hogares no ha empeorado; bien es cierto que en la actualidad la renta disponible de la mayoría de las familias está compuesta por más de un salario y las condiciones financieras hacen más accesible la compra de vivienda».

Julio Rodríguez aporta también su visión del tema: «El esfuerzo ahora es superior al del año 1977, pero no es más alto, por ejemplo, que el de 1990-1991. En esa época comprar una casa de 90 metros cuadrados suponía destinar cinco salarios anuales, pero los tipos de interés estaban en el 15%-16%. Ahora el esfuerzo para adquirir un piso de esas características equivale a nueve salarios anuales, pero las condiciones financieras son mucho más favorables».

11. Si mi vecino vende su piso por 'x', yo no voy a ser menos.

«El precio de la vivienda como el de cualquier otro bien puede subir o bajar», responde el titular de Economía Aplicada de la UNED.

El profesor del Máster en Dirección de Empresas Inmobiliarias de la Escuela de Negocios CEU agrega por su parte: «El valor de las casas es muy estable, porque son una necesidad básica. Pero eso no quiere decir que siempre puedas vender por lo mismo que tu vecino. Hace dos años, sí, era casi un dogma de fe, pero ahora la demanda está contenida y todo depende de la prisa del vendedor. El inmobiliario es un mercado que parece muy objetivo, pero que tiene muchos componentes psicológicos».

12. El elevado precio del suelo encarece la vivienda.

Para José Antonio Blasco, la explicación del incremento del precio de la vivienda durante los últimos años no tiene que ver tanto con el coste del suelo como con «las facilidades que ha habido para pagar las casas, con bajos tipos de interés».

«El proceso es justo al revés, es la demanda la que marca el tope del precio que en un momento determinado los compradores están dispuestos a ofrecer por una vivienda y éste, a su vez, determina lo máximo que los constructores van a estar dispuestos a pagar por el suelo, teniendo en cuenta que al asumir un riesgo exigen una rentabilidad determinada», apunta en la misma línea Pedro Juez.

Fuente: http://www.elmundo.es

¿Qué está pasando con el Euribor?

2007-12-11T07:16:00.000+01:00

¿Qué está pasando? Parece que nada ha cambiado últimamente y sin embargo no es así. El tipo de interés a plazo de un día (Eonia) se ha situado al 3,735%. Pero el Euribor a un mes está en el 4,86%; a tres meses aún más alto (4,88%) y a un año al 4,72%. Al igual que el precio de los bienes se expresa en unidades monetarias, el propio dinero tiene su precio. El tipo de interés es el precio del dinero.Las entidades bancarias se han puesto nerviosas, hace tiempo que planean como van a cerrar el ejercicio y no quieren imprevistos de última hora. En el mercado interbancario, los préstamos con vencimiento en los primeros días de 2008 son los más caros, nadie quiere falta de liquidez a última hora y tener que pagar el dinero muy caro. O peor aún, que no puedan contratar nada.

Parece que el grifo del dinero se está cerrando para todos. Las entidades financieras cubren sus necesidades a través de dos vías, la del Banco Central Europeo y los préstamos en el mercado interbancario, no tendrán dificultades para financiar con el BCE una parte, pero nadie garantiza que el resto que compran en el mercado interbancario lo vayan a poder contratar según cuenta el jefe de la mesa de tesorería de un banco español.

Y mientras los de ahí arriba se pelean por sus multimillonarios beneficios, los de aquí abajo nos quedamos con nuestras hipotecas más caras. Diciembre romperá la tendencia del Euribor de los dos últimos meses. Además, nos quedan noticias importantes por conocer, la FED revisará posiblemente a la baja los tipos de interés y el cierre del año traerá de cabeza a muchos bancos. Lo mismo a alguna entidad le gastan una inocentada como a Banesto en 1993.

Esperemos por el bien de todos que las aguas vuelvan a su cauce y que con un nuevo año por delante los nervios se disipen. Puede que a partir de enero todo vuelva a la calma y el Euribor y la inflación nos den un año tranquilo.

Fuente: http://www.bloghipotecario.com

¿Mitos o realidades? (I)

2007-12-11T06:58:00.000+01:00

Acabo de ver un interesante artículo en el suplemento Su Vivienda de El Mundo, sobre algunos mitos o realidades acerca de la vivienda, y que me gustaría compartir con vosotros.

1. Los pisos nunca bajan ni van a bajar.

«Es difícil que los precios bajen, aunque excepcionalmente esto puede ocurrir. A diferencia de otros países, aquí los precios son muy rígidos a la baja», dice Gregorio Izquierdo, director de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE).

«La segunda mano ya está bajando; en los pisos nuevos es mucho más difícil», dice Luis Franco, profesor de Finanzas del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

«Entre 2007 y 2009 no es nada improbable que la disminución del precio se sitúe en euros corrientes alrededor del 20%, aunque lo intente ocultar la estadística del Ministerio de Vivienda. Una estadística más manipulada que una escopeta de feria», afirma Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona.

2. Alquilar una vivienda es tirar el dinero.

«Así lo es, si el precio de la vivienda sube de forma considerable. En cambio, si éste se estanca o baja, como en la situación actual, es un magnífico instrumento de ahorro. El motivo es que si el mismo piso, en lugar de comprarlo en 2007 lo adquiere en 2009, la cuota hipotecaria mensual que pagará será sustancialmente menor. La clave: el menor precio de la vivienda adquirida», dice Gonzalo Bernardos.

«Este mito es una mentira. Alquilar es 1/2 o 1/3 más barato que comprar la misma vivienda. Con la compra hay un 10% de impuestos no recuperables. Y ese coste supone casi cuatro años de alquiler», señala Gregorio Izquierdo.

Sobre este punto añade: «La gente no tiene claro hasta los 30 o 40 años qué tipo de casa necesita y meterse en una hipoteca antes de decidir la profesión y la familia que se va a tener no parece razonable».

«Depende del uso que se dé a la vivienda. El usuario tiene más confianza en una casa, que la ve, que en acciones», aporta Luis Franco.

3. Comprar vivienda es siempre una inversión.

«La vivienda tiene una doble vertiente: es un bien de uso duradero y un bien de inversión a través del cual las familias canalizan su ahorro. No conozco a nadie que haya comprado una casa hace cinco, 10 o 20 años y esté arrepentido, y estoy seguro que dentro de cinco, 10 o 20 años nadie se arrepentirá de haberlo hecho», afirma Julio Gil, gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).

Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario, en cambio, aprecia un ápice de mito en la afirmación: «Durante un periodo prolongado ha sido una inversión, pero no siempre lo es con carácter general. Todo depende de cada etapa».

4. Compro una vivienda y así se la dejo a mis hijos.

«El propietario se ha planteado históricamente dejar un patrimonio a sus descendientes, pero hoy la vivienda en propiedad cobra mayor importancia porque se puede utilizar como garantía para constituir una hipoteca flotante que permite obtener recursos para distintos fines (consumo, inversiones, etc.) y además, a través de la hipoteca inversa, podrá complementar su pensión», reflexiona el gerente de la APCE.

Julio Rodríguez conviene en que dejar una propiedad inmobiliaria en herencia a los hijos siempre es positivo, aunque subraya que esta tendencia es más una cuestión de «apego a la propiedad», la metalidad predominante en las últimas décadas entre los españoles, que una estrategia en sí misma de invertir pensando en los descendientes.

5. Cuanto más larga es la hipoteca, más fácil es pagar el piso.

En opinión de Pedro Juez, profesor de la UNED, «desde un punto de vista económico es un error solicitar el mayor número de años posible». Y pone un ejemplo: «Una persona que pide un préstamo de 200.000 euros al 4,5% de interés en 15 años deberá pagar una cuota mensual de 1.530 euros y si lo devuelve en 30 la letra no sería de la mitad (765), sino de 1.015. La reducción es cada vez menor a un mayor coste».

«A más años, el esfuerzo mensual de amortizar una hipoteca es menor, pero el coste es muy superior», apunta también José Antonio Blasco, de la Escuela de Negocios CEU.

6. Los políticos no ayudan a la compra de la vivienda.

«La mayoría de los políticos se dedica a hacer populismo con la vivienda. ¿Cómo puede ser que exista un problema de acceso a la vivienda en España si a finales de 2008 previsiblemente sobrarán casi 1.000.000 de viviendas? Realmente, desde mi humilde perspectiva, constituye un auténtico misterio», opina Bernardos.

«Esta afirmación no es cierta», considera, por el contrario, Pedro Juez, que imparte clases de Economía Aplicada. «Especialmente durante los últimos años las administraciones públicas han aumentado notablemente la vivienda de protección oficial».

«Además, deberían proporcionar, como dice la Constitución, el derecho a la vivienda, pero no necesariamente a través de la ayuda a la compra, sino que sería mucho más equitativo hacerlo a través de alquileres que estuvieran en concordancia con el nivel de renta de cada periodo del sujeto», agrega.

Los tipos se mantienen al 4%

2007-12-10T06:08:00.000+01:00

Ayer, en la reunión del BCE, se decidió que los tipos de interés se quedaran como estaban, en el 4%. Hasta aquí pocas sorpresas. Sin embargo el BCE decidió cambiar sus previsiones económicas para los próximos años y estas nuevas previsiones son más negativas que las anteriores.¿Qué quiere decir esto? Que según el BCE va haber menos crecimiento económico y más inflación. Y el dato de la mala inflación puede traer más subidas de tipos. De hecho Trichet aseguró que se debatió una posible subida de los tipos de interés, aunque al final y debido a las inestabilidades financieras los tipos se mantuvieron como están.

Las declaraciones han tenido efectos inmediatos. De momento el Euribor a un año ha subido en un día 0,051 puntos, con lo que previsiblemente en diciembre tengamos una nueva subida del Euribor después de dos meses de bajadas.

Además la situación actual de liquidez es un poco rara. Por un lado los préstamos interbancarios a un día tienen un tipo Eonia muy bajo, del 3,73%, por lo que el BCE ha tenido que retirar liquidez. Pero a tres meses el Euribor está casi al 5%. La explicación es que los bancos no necesitan liquidez a muy corto plazo, pero sí para cerrar el año con las cuentas saneadas. Pues bien, todas estas inestabilidades no son buenas para los mercados financieros. Y estas inestabilidades nos acabarán pasando factura a todos.

Fuente: http://www.elblogsalmon.com

La crisis llega al ladrillo, literalmente

2007-12-06T22:26:00.000+01:00

En las fábricas de ladrillos de Bailén, Jaen, donde se producen casi el 30% de los ladrillos de España, la crisis inmobiliaria ya ha empezado a sentirse. La producción está estacada desde julio, y esto indica que desde hace un año se construye menos, ya que el ladrillo es lo último que se pone y por tanto una crisis en la construcción tarda un año en afectar a las fábricas de ladrillos.De momento algunas fábricas han tenido que parar de producir, y estas Navidades otras tantas aprovecharán las fiestas para unirse al grupo. No son necesarios tantos ladrillos y si se sigue produciendo como años atrás los precios caerán, cosa que se trata de evitar. Sin embargo algunas empresas han comenzado a bajar sus precios.

Sin embargo las empresas que fabrican ladrillos no ven el horizonte muy nublado. Dicen que ante el boom urbanístico que ha vivido España en los últimos años se empezaron a utilizar otros materiales, como el pladur, y que con la actual crisis se intentará vender confiando en mejores calidades y en este tipo de construcciones primará el ladrillo. También ayuda el Código Técnico de Edificación, que establece unas calidades mínimas en la construcción.

Un síntoma más de un sector en crisis y un colectivo más que se puede ver afectado por esta crisis.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Por un urbanismo decidido por todas y todos

2007-12-04T11:52:00.000+01:00

Belén nos envía el siguiente comunicado de V de Vivienda de Leganés.

V de Vivienda (la Asamblea contra la precariedad y por la vivienda digna) de Leganés iniciará desde primeros del próximo año una campaña de explicación y recogida de firmas entre los ciudadanos y ciudadanas de nuestro pueblo para exigir al Ayuntamiento que el próximo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) sea discutido en asambleas populares en los diferentes barrios y aprobado finalmente en referéndum.

El Plan General de Ordenación Urbana es el instrumento fundamental por el que se estructura y organiza una ciudad, y su discusión y aprobación constituyen los actos más importantes de la política municipal. Afecta de forma directa y profunda a la vida de los vecinos, en la medida que determina dónde se urbaniza y de qué modo, la ordenación de los barrios, los espacios verdes, los lugares públicos de encuentro y convivencia, el sector industrial y el empleo o el comercio, entre otras áreas. Y desde luego es una pieza esencial en el logro del derecho a una vivienda digna para toda la ciudadanía. Desde finales de la anterior legislatura, se viene hablando en diferentes medios de la necesidad de empezar la discusión y elaboración de un nuevo PGOU. Algunas de las formaciones políticas que concurrieron a las elecciones municipales hicieron depender de ello sus propuestas en materia de vivienda. En cualquier caso, al menos durante 2008 debería acometerse la revisión del Plan, según la normativa urbanística.

V de Vivienda considera que la más profunda democracia participativa es la mejor garantía de que el PGOU no se convierta en terreno de disputas mezquinas que amparen intereses especulativos de unos y otros. Leganés es de todas y todos sus ciudadanos, y todos deben discutir en profundidad su futuro. Ello se asegura de manera práctica haciendo que sea el conjunto de la ciudadanía quien tenga la capacidad de iniciativa, debate y decisión final sobre el Plan General.

V de Vivienda entiende que los argumentos habituales para oponerse a la más profunda participación ciudadana carecen de fundamento.

No se pretende suplantar la representatividad democrática del pleno del Ayuntamiento y el gobierno municipal. Se quiere aumentar la democracia, convertirla en verdadera democracia popular, no hacerla disminuir. Y no existe ningún impedimento legal para que el Ayuntamiento se comprometa a aceptar y aprobar con el procedimiento correspondiente el modelo de ciudad que nazca de la discusión ciudadana. Lo cual es compatible con el mantenimiento de los correspondientes debates municipales y la capacidad de propuesta de la propia Corporación.

La objeción corriente según la cual el urbanismo es una materia ardua y difícil de comprender por el ciudadano medio por la multitud de tecnicismos en que se basa puede salvarse con una adecuada asistencia de técnicos municipales a las asambleas de barrios en que se organice el debate. Los ciudadanos saben perfectamente en qué ciudad quieren vivir. La plasmación en el PGOU es un problema de procedimiento fácilmente resoluble.

Finalmente, la experiencia ha demostrado hasta la saciedad en nuestro país que dejar la elaboración del urbanismo de nuestras ciudades en exclusiva a los representantes institucionales no garantiza en absoluto que no se vaya a ceder a los intereses privados de los grandes grupos inmobiliarios, en contra del interés general, que es el que siempre se dice defender. La corrupción tiene su mejor caldo de cultivo en la reducción de la democracia, la opacidad y la pasividad de la ciudadanía.

Por todo ello, el próximo año V de Vivienda se movilizará y llamará a los ciudadanos y ciudadanas a que exijan sus derechos básicos de participación y decisión sobre su futuro, con todas las consecuencias.

V de Vivienda Leganés asamblealeganes@gmail.com

Asamblea contra la precariedad y por una vivienda digna de Leganés

Fuente: http://www.ecoleganes.org

Más mierda en el caso Guateque

2007-12-02T12:29:00.000+01:00

Según publica la cadena ser, Funcionarios implicado en la 'operación Guateque' son propietarios de viviendas de protección oficial.

Por ejemplo, uno de ellos es propietario de un chalet en Villanueva de la Cañada, un piso en Majadahonda, una vivienda en Chiclana y fincas rústicas en Torrejón de Ardoz.

Y esto es sólo un funcionario. No quiero ni imaginarme entramados a más alto nivel... como los que ya se publicaron de los hijos del presidente del Real Madrid (pobrecitos, tener que vivir en esos áticos de protección que les han "tocado").

Lo peor de todo es que esta gente al final, pagará una mísera multa o una insignificante condena y a disfrutar de todos esos bienes conseguidos ilegalmente. Porque España es diferente! Ole, ole y ole!

Y mientras, nosotros nos contentamos con las miserias de El diario de Patricia, la verdulería de El Tomate, y con los edredones del Gran Hermano, a la vez que nos suben el pan, la leche, la gasolina, la hipoteca, etc, etc, etc.

El Euribor de noviembre se situa en el 4,60%

2007-11-29T08:51:00.000+01:00

El Euribor del mes de noviembre cerrará un poquito por debajo con respecto al mes anterior, pasando del 4,647% de octubre pasará al 4,60%.

Pero como comentamos en meses anteriores, esta rebaja del Euribor no significa una bajada en la mensualidad de la hipoteca, ya que supera, y con creces, el valor que tenía el Euribor el año anterior (3,864%), y sobre el cual se realizarán las revisiones que toquen este mes.

De esta forma, para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, y con un diferencial de 0,5%, pasará a pagar de los actuales 822 euros a los 886 euros. Un total de 64 euros mensuales, y por tanto 768 euros anuales.

Fuente: http://www.elpais.com

La nueva ley hipotecaria... Lo que puedo ser y no fue

2007-11-20T05:41:00.000+01:00

La Ley Hipotecaria se presentó a mediados de 2006 como la vía para conseguir grandes ahorros en la contratación, subrogación y cancelación de las hipotecas. Poco a poco, esas rebajas se fueron quedando en el camino y la norma que esta semana aprobará el Congreso reducirá los costes casi de manera testimonial si se compara con los anuncios iniciales del Ministerio de Economía.

La pasada semana, el Senado acabó con uno de los pocos ahorros que quedaban. Permitió, mediante una enmienda de última hora, que los notarios sigan facturando a sus clientes un porcentaje de la hipoteca que contratan o cancelan, en lugar de hacerlo como un documento sin cuantía, que es mucho más barato -unos 30 euros- y era lo que se había aprobado en el Congreso.

Grupos de presión

La tramitación de la Ley Hipotecaria ha sido una auténtica guerra de titanes, en la que casi todos han arañado algo y han terminado por dejar en casi nada los ahorros del 90% de los que se iban a beneficiar los consumidores.

Integrantes de la comisión creada para apoyar la redacción de la normativa explicaron a Público que la idea inicial fue excluir a los notarios del proceso de contratación y cancelación de las hipotecas. De esa manera se reducían sustancialmente costes y plazos, y se equiparaba la situación al resto de países de nuestro entorno.

Para evitar que se les dejara fuera del pastel, los notarios propusieron crear una plataforma informática, que ellos costearían, para hacer los trámites de forma casi instantánea y con el coste único de un documento sin cuantía.

Pocos cambios

Así se plasmó en el borrador inicial, pero poco a poco, los notarios han ido ejerciendo sus influencias y finalmente han conseguido que las cosas sigan muy parecidas a las de antes: no hay plataforma y sus aranceles siguen dependiendo de la cuantía de la hipoteca, aunque eso sí, con una rebaja del 90%, al igual que con los registradores. A cambio, participarán más que hasta ahora, ya que tendrán que dar fe -y cobrar por ello- de las contraofertas a un consumidor para hacerse con la hipoteca contratada con un competidor.

La enmienda de última hora del Senado contó con la oposición del PSOE, con lo que aún hay posibilidad de que, con el apoyo de algún grupo, la elimine en el Congreso.

Sin ahorros fiscales

Pero los notarios no han sido los únicos que han pujado fuerte en este proceso. Las comunidades autónomas fueron las culpables de la desaparición del mayor de los ahorros planteado inicialmente.

Se negaron a renunciar al cobro del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que había fijado Economía y que oscila entre el 0,5 y el 1% del importe de la hipoteca (entre 750 y 1.500 euros en un préstamo de 150.000 euros).

Al final, prácticamente el único ahorro que se producirá será en las comisiones de de amortización anticipada y subrogación, que se han limitado al 0,5% y que puede suponer un ahorro medio de unos 600 euros.

Fuente: http://www.publico.es

Avance de las conclusiones del informe de la ONU de la situación inmobiliaria en España

2007-11-19T05:26:00.000+01:00

Nos visitó en Noviembre, como respuesta a una invitación del Gobierno, Miloon Kothari, relator especial de la ONU para la Vivienda. En su visita, estudió la situación de, Madrid, Bilbao, San Sebastián, Almería, El Ejido, Roquetas de Mar, Sevilla, Barcelona y Zaragoza, en un muestreo para averiguar la situación de a vivienda en España, con el fin de hacer recomendaciones al Gobierno sobre el sector Inmobiliario.Nos llega un avance de la conclusión oficial y realmente es demoledor, máxime cuando proceden de alguien en principio alineada con las tesis del Gobierno, pues vino expresamente llamado por él, para que diera su opinión.

Extracto de las conclusiones

Dice el Sr Kothari “El principal problema de la vivienda en España es que no es asequible, con lo que una considerable proporción de la población dedica más del 40% de su salario al pago de hipotecas”.. Teme que “la situación no pueda sostenerse a largo plazo”.”una considerable proporción de la población dedica más del 40 por ciento de su salario al pago de hipotecas”. “En cuanto suban un mínimo los tipos de interés ~~apuntó~~, las personas que no podrán hacer frente a su hipoteca aumentarán considerablemente”, por lo que es fundamental que aumenten las viviendas de protección oficial de promoción privada en venta y en alquiler y que “se informe claramente a ciudadanos e inversores de que ese momento va a llegar”.

Para Kothari, “la solución no pasa por incrementar el suelo edificable, porque el precio al que sale a la venta incluye las expectativas de revalorización, con lo que incluso para el sector público resulta difícil adquirirlo”. Abogó por la reducción de los precios de los inmuebles sociales, que “suelen ser demasiado elevados para la población de ingresos más bajos”. También ha considerado que el Gobierno debería modificar el sistema de deducciones fiscales a la compra de inmuebles porque, en su opinión, se “está subvencionando a los promotores con dinero público”.

Dice Kothari, “la promoción de viviendas está restringida a pocos actores, que se reparten ganancias astronómicas”, hay que abrir el mercado a más promotores, que muevan el mercado, especialmente para los jóvenes y en alquiler, sólo el 12% de las viviendas se alquilan, “uno de los porcentajes más bajos de Europa”, y “prácticamente todas están en manos privadas, con sólo el 2% calificado como vivienda social, frente al entre 10 y 30% de otros países europeos”.

Le preocupa también “el aburguesamiento” de las ciudades, que trae el racismo y la violencia, así como que el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada está reconocido en el artículo 47 de la Constitución española, pero “su respeto está muy lejos de ser una realidad”, aunque reconoce “los esfuerzos realizados por las autoridades españolas para hacerlo efectivo”.Resalta también que la alta tasa de violencia doméstica “de las más altas de Europa”, está “directamente relacionada con el problema de accesibilidad a la vivienda”.

Por ello, abogó por intervenir en el sector a través del control de la especulación, la ocupación de las viviendas vacías (el 15 por ciento del total) y la reducción de los precios de los inmuebles sociales, que «suelen ser demasiado elevados para la población de ingresos más bajos».

Fuente: http://www.cienladrillos.com

La hipoteca puente

2007-11-16T09:28:00.000+01:00

El tiempo que tarda en venderse una vivienda de segunda mano en España ha pasado en un año de 135 días (4 meses y medio) a 183 (algo más de 6 meses), según los últimos datos publicados por Idealista.com. Ante este alargamiento en los plazos de venta –un incremento del 35,5%–, cada vez son más las personas que no pueden comprarse una nueva casa porque todavía no han vendido su antigua vivienda. Los préstamos puente son una solución para este tipo de situaciones.

El préstamo puente consiste en un crédito que el banco ofrece como financiación temporal para que el cliente pueda comprar la casa elegida. Eso sí, el beneficiario debe comprometerse a cancelarlo en el plazo máximo de un año, con el dinero obtenido de la venta de su antigua vivienda, y a formalizar una hipoteca para terminar de pagar la nueva.

El titular de un préstamo puente también deberá soportar intereses que oscilan entre el 6% y el 8% –mientras que los de un préstamo hipotecario tradicional rondan el 5%–, además de los gastos de apertura, gestión y cancelación.

Las asociaciones de consumidores recomiendan a los usuarios estar especialmente alerta en este punto, ya que, en algunas ocasiones, los compradores –movidos por las prisas para conseguir el dinero– pueden llegar a firmar contratos sin la información suficiente o que incluyan alguna cláusula abusiva.

El titular del préstamo puede optar por la modalidad de crédito personal o por el hipotecario. En el primero, preferido por las entidades bancarias, el pago está respaldado por las dos propiedades del cliente. En el segundo caso, se hace una hipoteca sobre la vivienda antigua del titular. Este tipo de préstamo suele aplicarse a casos de compra sobre plano –cuando la nueva vivienda todavía no está construida–, para que el comprador pueda hacer frente a la entrada y los pagos al promotor.

A pesar de que prácticamente todos los bancos los comercializan, estos préstamos no se promocionan tanto como otros. "Son productos con un cierto riesgo para las entidades bancarias", afirma Carlos Fernández, director de análisis de la consultora Freedom Finance.

El hecho de que su resolución y la formalización de una nueva hipoteca dependan de la venta de la antigua vivienda hace que sean más inseguros que otros productos bancarios. De ahí la variación al alza de sus condiciones económicas, tanto en los tipos de interés como en sus comisiones.

El préstamo puente puede ser una fuente de especulación, según alertan algunos expertos. Con su ayuda, un cliente puede comprar una casa antes de disponer de dinero –y evitando una posible subida de precio– y aprovechar el año de plazo que le concede el banco para vender su antigua casa al precio más alto posible. Una práctica que se sigue produciendo pese al frenazo de las ventas.

Fuente: http://www.20minutos.es

Las inmobiliarias apuestan por el alquiler en los dos próximos años

2007-11-14T05:56:00.000+01:00

Me ha llegado el siguiente correo (gracias Belén) de una noticia, no se la fuente, que me parece un cambio significativo en materia de vivienda en este país.

Ante tiempos difíciles, lo mejor es tener información sobre la que se viene encima. Siguiendo este principio, las grandes inmobiliarias han encargado un informe con el que pretenden anticiparse a la coyuntura negativa que vive el sector de la vivienda.

Una vez leído, los señores del ladrillo tienen motivos para la alegría y para la tristeza. Se consolarán al ver la predicción de que la demanda de pisos se situará en los próximos cinco años en torno a las 440.000 unidades anuales. Pero la preocupación asomará al enterarse de que gran parte de esta demanda se enfocará hacia el alquiler en lugar de a la compra. El motivo principal es que las familias tienen menores expectativas de que los pisos se revaloricen, lo que hará que muchos se decidan por convertirse en inquilinos y no en propietarios.

El estudio encargado por el G-14 (el lobby que aglutina a las 13 mayores inmobiliarias y a la patronal del sector madrileña) a Analistas Financieros Internacionales (AFI) augura para el periodo 2007-2015 casi cuatro millones de nuevas familias que precisarán un techo bajo el que dormir. Aunque esta cifra se queda por debajo de los más de 600.000 hogares creados en los años álgidos del boom, supone un respiro ante las visiones más pesimistas que pronostican un desplome. De estas casas, 365.000 irían destinadas cada año a la residencia principal, mientras que la segunda vivienda absorbería unas 73.500. La ralentización en el crecimiento de hogares responde al menor dinamismo de la economía, que reducirá el número de inmigrantes que llegan a España y ralentizará el ritmo de emancipación de los jóvenes.

La traslación que se producirá en los dos próximos años desde la vivienda en propiedad hacia el alquiler responde, además de a las escasas expectativas de revalorización, a que el esfuerzo financiero que realizan ahora los españoles para comprarse un piso está en niveles altísimos. Aunque, como especifica el informe realizado por AFI, "sin estar en niveles cercanos a los que a principios de la década de los noventa provocaron una crisis en la demanda de vivienda en propiedad". "Sí creemos que la accesibilidad a la compra se encuentra en niveles de cierto estrés", matiza el estudio pagado por los constructores.

El presidente del G-14, Fernando Martín, aprovechó la puesta de largo del grupo de presión inmobiliario el 24 de octubre para recalcar que el precio de los pisos no iba a bajar; y que la demanda se mantendría estable en torno a las 450.000 viviendas anuales. La insistencia de Martín se entiende por la necesidad del sector de convencer a los potenciales clientes de que al comprar una casa están haciendo una inversión que aumentará de valor con el tiempo.

Pues bien, el informe encargado por el G-14 certifica que la percepción del riesgo en la compra de una vivienda ha ido aumentando. "En el primer semestre de 2007 ya contamos con claras señales de moderación en la intención de compra por parte de las familias". Según el estudio, la caída es generalizada en todos los segmentos de renta, y más pronunciada entre los que tienen entre 30 y 49 años.

En Analistas Financieros calculan que la vivienda en propiedad pasará del 87,2% actual al 86,4% a finales de 2009; lo que supone un trasvase hacia el alquiler cercano al 35% o 40% para el incremento anual del parque de viviendas durante el periodo 2007-2009. Pero en 2010, "la mejora en la accesibilidad a la compra y la elevada demanda" provocarán un menor ritmo de caída de la tasa de vivienda en propiedad: una demanda para adquisición del 80%, frente a un porcentaje de alquiler del 20%.

APCE, la patronal de los promotores, considera que el plan de fomento del alquiler para jóvenes aprobado por el Gobierno tendrá un impacto limitado a corto plazo, debido a la escasa oferta de viviendas en alquiler, según un artículo de la revista Promotores Constructores.

Reunificar deudas encarece los préstamos hasta un 80%

2007-11-12T06:10:00.000+01:00

Pagar después para vivir ahora. Esa es la máxima de la reunificación de deudas, una operación a la que se ven abocadas numerosas familias que no pueden hacer frente a todos sus créditos y que buscan una reducción de la factura mensual, sea al precio que sea.

La subida de tipos de interés ha aumentado el atractivo y la demanda de este producto, que consigue rebajar hasta la mitad la cuota de cada mes gracias a que unifica en la hipoteca todos los demás créditos –el del coche, el personal y el de las tarjetas–. Así se pagan tipos de interés más baratos aunque por un periodo mucho más largo.Pero ese aligeramiento de la carga no es gratis, ni mucho menos. A base de alargar la vida de los préstamos se acaba pagando mucho más en intereses. Se puede llegar a aumentar un 80% el coste total, lo que en la práctica puede suponer pagar al banco 472.000 euros por una deuda inicial de 197.000, es decir, 275.000 euros de intereses y otros gastos.

Intermediarios financieros

La reunificación de deudas es coto casi privado de los intermediarios financieros, un sector que ha crecido como la espuma en los últimos años en España. Según datos de Tormo y Asociados, actualmente operan 53 empresas que cuentan con 5.710 establecimientos.

Ellos buscan la financiación para los clientes. En su mayor parte procede de entidades financieras, especialmente extranjeras, que tienen menos aversión al riesgo que las españolas y han visto en este negocio una vía para entrar en el mercado nacional. No obstante, en los casos especialmente difíciles los fondos los aportan inversores privados, que cobran intereses mucho más elevados ya que asumen más riesgo.

Dentro del sector financiero empieza a señalarse este negocio como lo más parecido que hay en España a las hipotecas “subprime” de Estados Unidos. Su proliferación ha causado alarma y ha llevado a los Ministerios de Economía y Hacienda y de Sanidad y Consumo a intentar regularlos.

Actualmente, está en tramitación un proyecto de ley con el que se les va a obligar a que se apunten en un registro y, sobre todo, a que detallen bien a los clientes el coste de sus servicios. Uno de los objetivos de esta normativa es intentar que sean más transparentes. En muchas ocasiones, los costes de las tasas se incluyen en la deuda unificada y el usuario ni se entera de que está pagando hasta un 10% por los servicios recibidos. Los honorarios dependen de cada entidad y operación, pero son más elevados que en las entidades financieras.

La subida de tipos de interés es el caldo de cultivo perfecto para estas operaciones. Y ahora también podría serlo la crisis financiera. En eso todavía no hay unanimidad en el sector. En la Agencia Negociadora de Productos Bancarios aseguran que la restricción del crédito a particulares y a empresas ha permitido incrementar su actividad un 60% en los últimos seis meses. En Credit Services, sin embargo, afirman que todavía no han notado que ninguna entidad financiera haya “cerrado el grifo”. Lo que parece claro es que la regulación se llevará por medio a una cuarta parte de las empresas, bien por fusión o bien por desaparición.

Fuente: http://www.publico.es

Por qué hay que escriturar las hipotecas

2007-11-11T05:43:00.000+01:00

Un préstamo hipotecario ya supone, de por sí, un coste bastante importante en forma de intereses y comisiones a pagar con la entidad financiera. Y tiene asociados además una serie de gastos vinculados a la necesidad de formalizar el préstamo mediante escritura pública. ¿Por qué? ¿No sería suficiente con el acuerdo entre el banco y el particular?

La respuesta es que no. Y la causa la podemos encontrar en el concepto mismo de la hipoteca. Al ser una garantía real, está asociada no con la persona que solicita el préstamo, sino con el inmueble mismo. Es decir, que en caso de que existiese una transmisión posterior del inmueble sin que se cancelase la hipoteca, ésta se transmitiría también. Y en caso de que las condiciones del préstamo hipotecario no fueran satisfechas, la entidad financiera podría ejecutar esa garantía independientemente de quién sea el propietario del inmueble en ese momento.

Por lo tanto, una hipoteca es una carga que afecta de forma muy importante al derecho de propiedad del inmueble. Ése es el motivo de que sea necesaria tanto la elevación a escritura pública como la inscripción en el Registro. La participación del fedatario público permite asegurar que el nacimiento de dicha garantía se produce una vez satisfechos todos los requisitos necesarios y cumplidas las condiciones establecidas: que el que se hipoteca es realmente el propietario del inmueble, que la hipoteca respalda un préstamo hipotecario real y efectivo, que están definidas las condiciones bajo las cuales podría ejecutarse la garantía real…

Y la inscripción en el Registro es la que permite dar publicidad a la existencia de esa carga. Es decir, que cualquier interesado en un determinado inmueble puede acceder a la información existente sobre el mismo y comprobar cuáles son las circunstancias en las que se encuentra. De esta forma, quien pretenda adquirir un inmueble puede tener conocimiento efectivo, gracias al registro, de las cargas ligadas a él sin que exista ningún género de dudas.

Así pues, vemos que los trámites derivados de la escritura pública y la inscripción en el Registro, así como los gastos asociados, tienen una razón de ser bastante contundente.

Fuente: http://www.bloghipotecario.com

Gastos asociados al préstamo hipotecario

2007-11-10T05:43:00.000+01:00

Antes de la concesión del préstamo, la entidad financiera solicita un informe de tasación para definir el valor del inmueble. Asimismo, realiza una petición al Registro de Propiedad para conocer las cargas que afecten al inmueble y que podrían tener un impacto en la operación. Estas dos actuaciones nos las cobrarán aunque el préstamo no se lleve a buen término.

Una vez que se se conceda el préstamo, los bancos suelen cobrar (aunque como estrategia comercial pueden eliminarla) una comisión de apertura que normalmente está entre el 1% y el 2% del capital prestado. Se trata de un dinero que se paga de una vez y que los bancos deducen de la cantidad prestada.

Finalmente, el préstamo se eleva a escritura pública. Y de ahí se derivan otra serie de gastos relacionados con ella. En primer lugar, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Se trata de un impuesto que grava la “formalización” y que por lo tanto se aplica a los documentos notariales, aplicándose una cuota variable que está definida en cada Comunidad Autónoma (y si no, por defecto supone el 0,5% de la “responsabilidad hipotecaria” (que no es únicamente el capital prestado, sino que incluye intereses y costas por lo que supone una base mayor).

Luego, por supuesto, hay que pagar al notario por la escritura pública. Este coste está definido como un arancel especificado en Real Decreto, que depende de la cantidad por la que se realiza el préstamo. Posteriormente, esta hipoteca debe incribirse en el Registro de la Propiedad, por lo que se genera un nuevo coste también prefijado en forma de aranceles. Adicionalmente, estos trámites son realizados por una gestoría que también cobra sus honorarios.

Así pues, la constitución de una hipoteca lleva aparejados una serie de costes (adicionales a los derivados de la mera adquisición del inmueble) que, aunque normalmente hacemos de tripas corazón y los conceptualizamos como un “saco” común al que denominamos “gastos” (que además son difícilmente gestionables), conviene tener en cuenta.

Fuente: http://www.bloghipotecario.com

Amortizar la cuota o el plazo de la hipoteca

2007-11-09T05:58:00.000+01:00

Es posible que aún dispongamos de ahorros en nuestra cuenta corriente (como se ha demostrado en la batalla entre entidades bancarias por captarlos con el lanzamiento masivo de depósitos a plazo con jugosas ofertas).Por muy buena que sea esa oferta a uno o tres meses no podrá compensar el ahorro de destinar ese importe a reducir nuestra deuda que en la actualidad tiene un coste medio del 5% anual. La rentabilidad de cualquier depósito a plazo está sujeta a una retención del 18%, lo que hace disminuir nuestra ganancia.

Amortizar reduciendo plazo o cuota puede ser la mejor inversión. Consiste en devolver anticipadamente al banco parte de la deuda que hemos contraído con él.

Si reducimos el capital pendiente pagaremos menos intereses y nuestro préstamo se verá modificado. Aquí nos surgen dos opciones, mantener la duración del préstamo y por lo tanto que nuestras cuotas se reduzcan; o mantener la cuota constante y así reducir la duración del préstamo. Hay que tener en cuenta varios aspectos antes de decidir cual es la mejor opción.

Las hipotecas a tipo variable no suelen tener comisión de amortización parcial si amortizamos menos del 25% del capital pendiente cada año. Si amortizas más es posible que te penalicen, no sólo por el exceso sino por todo lo amortizado anticipadamente. Las de tipo fijo si tienen comisión por cancelación parcial y total. En tu entidad te informarán de estas comisiones además de figurar en la escritura de tu hipoteca.

La amortización anticipada tiene un componente de ahorro fiscal y otro económico. Si has destinado tu hipoteca a la adquisición de tu vivienda habitual podrás deducirte en la cuota del IRPF el 15% de las cantidades que hayas satisfecho durante el ejercicio, con un límite máximo de 9.015 euros por declaración. Es decir, en un préstamo hipotecario con dos titulares y una cuota mensual de 1.000 euros, al año podréis deducir 1.800 euros en vuestras declaraciones de la renta. Es más, si hubierais adelantado hasta el máximo os habríais deducido 2.704,50 euros. Si tenéis suerte y os lo devuelven en verano tendréis dinerito para las vacaciones.

Además, disfrutaréis del ahorro económico por los intereses que dejáis de pagar cada año que os quede de hipoteca. En el cuadro de amortización de vuestro préstamo podréis consultar las cuotas que os quedan por pagar, la fecha en la que se os cobrará y que parte de cada cuota irá destinada a reducción del préstamo y a pago de intereses.

Durante los primeros años de vuestra hipoteca la parte de la cuota destinada al pago de intereses es bastante más alta que la destinada a reducir la deuda. Adelantar el importe equivalente a tres cuotas puede suponer reducir el préstamo en un año. Si decidimos reducir cuota apenas notaremos variación por que el efecto se ve diluido entre el gran numero de cuotas que aún nos quedan por pagar. Siempre habrá que tener en cuenta que si en su momento decidimos contratar la hipoteca a un plazo determinado y nuestros ingresos no se han incrementado desde entonces, bajar la cuota tampoco sería tan mala solución.

Fuente: http://www.bloghipotecario.com

Los tipos de interés se mantienen al 4%

2007-11-08T15:08:00.000+01:00

En la reunión de hoy del Banco Central Europeo se ha anunciado, como auguraban los pronósticos, que los tipos de interés se quedan como estaban, es decir, en el 4%. Una decisión esperada por los expertos, que tenían más interés en escuchar el discurso por si dejaba entrever actuaciones futuras.Y el discurso tampoco ha destacado nada nuevo. La situación inflacionaria sigue siendo mala, de hecho el mes pasado el dato interanual se sitúo en el 2,6%, la cifra más alta en dos años. Pero los tipos no se suben por la crisis financiera, que todavía colea.

Trichet ha dicho que el BCE tiene todos los mecanismos monetarios preparados para combatir la inflación, pero que antes hay que valorar muy cuidadosamente la situación financiera. Es decir, que si no hubiera crisis ya habría subido los tipos, pero la hay. Y mientras esta sea más grave que la inflación no va a hacer nada.

Los pronósticos siguen igual. Los tipos se quedan como están este año y posiblemente también el próximo.

Fuente: http://www.elblogsalmon.com

Los juzgados de Málaga reciben ya casi un embargo por impago de hipoteca al día

2007-11-08T05:16:00.000+01:00

El número de hipotecas que acaban en los juzgados de Málaga porque quienes las contrataron no pueden pagarlas es cada día más alarmante. En todo el 2006, sólo llegaron a este extremo 239, mientras que hasta octubre de este año ya se han contabilizado 255.

Por tanto, casi cada día (28,3 al mes) uno de los pisos comprados con un crédito al banco llega ante el juez con un embargo bajo el brazo. El año pasado, sólo se produjeron 19,9 por cada 30 días. embargos

Causas. «Hay una relación directa entre el número de parados y ejecuciones hipotecarias», explica Ángel Yagüe, coordinador del Instituto Andaluz de estudios Financieros (IAEF). Aun así, también influyen la subida de los tipos de interés y el aumento generalizado de los precios (incluso en los bienes de primera necesidad). «Pero lo último que se deja de pagar es la cuota hipotecaria», agrega Yagüe.

¿Cómo evitarlos? Sólo existe una posibilidad que recoge la Ley de Enjuiciamiento Civil. Si se trata de la vivienda habitual, es posible pagar las cuotas pendientes –al tercer mes de impago, los bancos suelen dar parte al juzgado– como si no hubiera pasado nada. «Sólo se pagarían dichos plazos, sus intereses de demora y las costas judiciales», afirma Yagüe.

Un 33% máximo. El sector financiero tasa el dinero máximo que debe dedicarse a la compra de una vivienda en un tercio de la renta disponible por la unidad familiar. Un porcentaje que está bastante alejado del que ponen en práctica los malagueños:_«Hoy día, lo más frecuente en la provincia es que se dedique más del 40% e, incluso, el 50%», según IAEF.

Antes de que la entidad bancaria amenace con la ejecución del embargo, suele dejar un margen de tres cuotas impagadas. Aunque, en muchos casos, depende del director y de la sucursal. «El Banco de España obliga a los bancos a catalogar ese crédito casi como fallido, por lo que se convertiría en algo perdido, un gasto para la entidad», explican desde IAEF. Y para algunos directores tener uno fallido es un problema profesional. Por eso, intentan retrasar lo máximo posible la acción de recobro.

Fuente: http://www.20minutos.es

La banca española tiene 1.000 millones en hipotecas basura

2007-11-07T05:15:00.000+01:00

Las entidades financieras españolas han negado, una por una, en las últimas semanas que tengan implicación alguna con las hipotecas basura de Estados Unidos. El propio Emilio Botín, según Efe, dijo ayer que el sistema financiero español "no está afectado en absoluto".

Parece que algo sí. El Banco de España ha reconocido que en junio tenían 1.000 millones invertidos en esos activos, el 0,03% de su patrimonio.Al supervisor del mercado financiero español, esta cuantía le parece "completamente marginal" y "prácticamente nula", porque -a su juicio- apenas puede afectar a la rentabilidad y solvencia del sector, al que ve, además, bien preparado para superar la crisis.

La cifra, sin embargo, no es tan irrelevante si finalmente se traduce en pérdidas, ya que representa el 6,4% de los beneficios del primer semestre, cuando las entidades financieras españolas ganaron 15.529 millones, un 25,6% más.

Hay que recordar que el 20% de las hipotecas concedidas en EEUU durante 2006 fueron hipotecas basura y en el 42% de ellas había escasa o ninguna verificación, según Caixa Catalunya.

Los morosos crecen un 22,9%

Junto a su riesgo en hipotecas de difícil cobro de Estados Unidos, las entidades españolas están viendo cómo aumentan los créditos morosos en España. Entre junio de 2006 y junio de 2007, crecieron un 22,9%, hasta 17.817 millones, lo que elevó tres centésimas la morosidad y la situó en el 0,65%. El Banco de España tampoco está preocupado por esta evolución y la considera consecuencia lógica del aumento del crédito y la subida de tipos de interés.

Los que más han incrementado la morosidad han sido las familias en sus hipotecas y las constructoras y promotoras inmobiliarias, aunque ninguno de los casos supera el 0,5%.El Banco de España dice que la morosidad seguirá creciendo los próximos meses, pero sin llegar al 4% que alcanzó en la crisis inmobiliaria de 1993.

Fuente: http://www.publico.es

Como pagar menos a Hacienda... legalmente

2007-11-06T05:51:00.000+01:00

A continuación os mostramos las opciones que tenemos para que llegado el momento de hacer nuestra declaración de la renta, Hacienda no nos de un buen palo. Eso sí, ¡tienes como plazo máximo el 31 de diciembre!

Alquiler de vivienda. Los menores de 35 años que paguen más de un 10% de sus ingresos anuales para alquilar su vivienda, pueden recibir de vuelta un 10% del importe anual hasta 300 euros. Si, además, pertenecen a una familia numerosa, pueden convertirse en 600 euros.

Compra de vivienda. Si nos decidimos a comprar una residencia como vivienda habitual, tenemos derecho a una devolución del 15% del importe con un tope de 9.015,18 euros. Haber pedido un crédito hipotecario por más de la mitad del importe total de la vivienda y demostrar que no podremos pagar un 40% de éste en los próximos tres años nos dará derecho al mismo tipo de devolución con el mismo tope. También, tener abierta una "cuenta-vivienda" nos permite deducir un 15% de lo que ingresemos cada año. Aunque hay que tener cuidado, pues, según la comunidad en que residamos, tenemos la obligación de adquirir una vivienda con ese dinero en un plazo de 5 o 6 años. En caso contrario, tendremos que abonar las deducciones aplicadas y, además, intereses de retraso.

Reformas en la vivienda habitual. Aquellas reformas en nuestra residencia habitual que puedan justificarse como dirigidas a "mantener el uso normal de la vivienda, así como la sustitución de bienes como la calefacción o el ascensor", nos traerá de vuelta un 15% de lo invertido en ellas, también con un tope de 9.015,15 euros.

Planes de pensiones. Las aportaciones realizadas durante el año sirven para reducir la base imponible, con un tope de 10.000 euros, aunque la cantidad desgravable no podrá superar el 30% de los rendimientos del trabajo. Este límite asciende a 12.500 euros o el 50% de las rentas del trabajo para los mayores de 50 años.

Acciones en bolsa. En general, no compensará vender los títulos adquiridos hace menos de un año y sí deshacernos de los adquiridos hace más de 12 meses.

Autónomos. En su declaración trimestral del IVA, pueden descontarse el IVA de aquellas facturas que hayan abonado durante el ejercicio de su profesión. Así, por ejemplo, la adquisición de material de oficina o los gastos de transporte pueden quedar exentos del pago del IVA siempre que sean justificados de este modo.

Donaciones. Las donaciones a instituciones sin ánimo de lucro ofrecen jugosas ventajas. Con carácter general, tienen una deducción del 20%, que se amplía al 25% en programas prioritarios de mecenazgo, como la restauración de catedrales. Asimismo, las donaciones a fundaciones y asociaciones declaradas de utilidad pública tienen una deducción del 10%.

Ceuta y Melilla. Sus contribuyentes tienen la posibilidad de reducir el 50% de la cuota íntegra de los ingresos obtenidos en esos territorios. Las comunidades autónomas pueden además aprobar deducciones con ciertos límites. La lista de resquicios para aligerar las cargas fiscales incluye las cuotas sindicales y las que se abonan al colegio profesional, hasta un máximo de 300,51 euros.

Cerca de la jubilación. Si Hacienda aprieta, hay que saber que, si alargamos la vida laboral más allá de los 65 años, las reducciones por trabajo serán el doble.

Si no podemos acogernos a ninguna de las anteriores deducciones, podemos ahorrar todos los meses para ajustar cuentas con Hacienda el próximo verano. También queda la opción de pedir que nos aumenten la retención y cobrar menos cada mes.

Fuente: www.elpais.com

El Euribor baja en octubre pero encarece las hipotecas 910 euros al año

2007-11-04T05:42:00.000+01:00

Comentamos hace unos días que el Euribor no subió con respecto al mes pasado terminando el mes de octubre en un 4,647%. Un dato favorable para aquellos que tienen una hipoteca pero que no deja de ser un espejismo.

Y es que como bien decimos, el Euribor ha bajado con respecto al mes pasado... pero las hipotecas se revisan cada 6 ó 12 meses (normalmente), con lo que las hipotecas que tengan que ser revisadas próximamente verán incrementada su cuota.

En concreto, para una hipoteca media, según los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), 152.333 euros a 26 años de plazo, con un diferencial de 0,75%, la cuota mensual pasaría de 833,44 a 909,34 euros. Vamos, una subida de 75,9 euros más al mes o 910 euros añadidos a lo largo de todo un año.

Habrá que ver la evolución del Euribor para ver si el dato de octubre es puntual, o se inicia un nuevo ciclo bajista motivado seguramente por las decisiones tomadas también al otro lado del charco en la Reserva Federal (FED) y seguidas por el Banco Central Europeo (BCE).

La vivienda se ha convertido en el mayor problema de los españoles

2007-11-03T05:49:00.000+01:00

La vivienda se ha convertido en el principal problema de los españoles según las encuestas del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Históricamente el principal problema de los españoles ha sido el terrorismo o el paro. Pero el problema de la vivienda con su burbuja inmobiliaria han relegado al terrorismo y al paro a la segunda y tercera posición.

En concreto, el barómetro realizado el pasado mes de septiembre demuestra que la vivienda es citada como un problema por el 37,3 por ciento de los entrevistados, seguida, por el terrorismo y el paro, cada uno con el 35 por ciento de las respuestas.

Para elaborar esta encuesta, el CIS entrevistó a 2.481 personas de 237 municipios entre el 24 y el 30 de septiembre.

También los datos de la encuesta apuntan a un empeoramiento de la percepción que los ciudadanos tienen de la situación económica, porque si en julio era “mala o muy mala” para el 25%, ahora lo es para el 29,5%.

La situación económica es “buena” o “muy buena” para el 23% de los encuestados, frente al 27,1 que la calificaba así hace dos meses; el 45,9% la ve como “regular” y para el 29,5 es “mala o muy mala”.

Fuentes: http://www.cincodias.com, http://www.finanzas.com y http://www.abc.es

Bienvenido a la realidad inmobiliaria. Estas (probablemente) bien jodido (Parte II)

2007-11-02T05:57:00.000+01:00

Siguiendo con el artículo que presentamos ayer, sobre el despertar inmobiliario de algunos jóvenes (y no tan jóvenes), hoy vamos a contar otro caso de un amigo bien jodido también...

Pongámonos en antecedentes. El es un joven de 33 años. Acaba de firmar un contrato indefinido, pero no es para tirar cohetes. No se si llegará siquiera a ser mileurista. Tiene pareja. Acaba de llegar a Madrid después de terminar sus estudios, y estará buscando (me imagino) trabajo. Se plantean irse a vivir juntos... pero esta vez de alquiler.

Y aquí es donde empiezan todos sus quebraderos de cabeza... Se han apuntado a unos pisos de protección de su ayuntamiento (él), al igual que otros 18.500 jóvenes, y la suerte no ha estado con ellos. Comprarse una casa/piso es prohibitivo, al menos den su situación actual, en la que él está pagando un coche (y seguirá pagándolo durante 2 años más) y me imagino que no deben tener muchos ahorros... o tal vez cercanos a cero.

Empiezan a buscar piso de alquiler por los periódicos clásicos (vamos, el segundamano). Y llaman a alguno que creen que pueden pagar. Y de nuevo, se llevan otro palo: EL PUTO AVAL BANCARIO y precios que empiezan en unos 600 euros, que para una sóla nómina, está un tanto chungo para poder pagar el alquiler y comer si no se tiene un buen sueldo, o un par de sueldos normalitos.

Así que no les queda otra cosa que intentar mejorar laboralmente, ella encontrar trabajo cuanto antes, y empezar a buscar todas las ayudas disponibles.

También tendrán que mirar a ver si pueden ayudarles en provivienda, o a ver si encuentran un chollo en idealista.com. Pero me parece más que difícil la emancipación en esta situación.

La única solución posible que se pueden plantear es buscar otro trabajo complementario, ¿vender el coche?, vivir en casa de los padres... porque esta es la cruda realidad.

Bienvenido a la realidad inmobiliaria. Estas (probablemente) bien jodido (Parte I)

2007-11-01T06:18:00.000+01:00

Desde hace tiempo tenía pensado escribir un artículo como este, en el que relatar un hecho que ya he visto en unas cuantas ocasiones de gente que se empieza a interesar por la vivienda, o más que eso, que quiere una casa, sin tener ni idea del actual problema que estamos sufriendo, y que tras echar un vistazo, se caga vivo con el panorama.

Lo que más me ha costado es encontrar un título suficientemente significativo para el artículo, pues el contenido es fácil de encontrar, lamentablemente.

Así que vamos con el temita, que tiene miga.

Hace tiempo (año o año y medio) me encontré en el trabajo con un compañero que tenía claro una cosa: el se iba a comprar una vivienda al año siguiente. Ya estaba mirando viviendas, a ver cual le gustaba más. Le hacían tilín los chalets... Vamos, que no era tonto (o tal vez si? jajajaja). Lo curioso es que no le asustaban los precios, y eso que no creo que tuviera un sueldo superior al de cualquier mileurista...

El caso es que cuando ya vio algo que le gustó, empezó su despertar inmobiliario y descubrió la autentica pesadilla que hay ahí fuera (o como decían en los expedientes X: la verdad está ahí fuera). Tras una única visita a un banco, en el que debieron de pasárselo de puta madre con las cuentas que le hicieron:

Mileurista.

Sin ahorros.

Soltero.

Contrato por el momento temporal.

Valor del piso a comprar... pongamos 300.000 euros.

No se lo podía creer. Le denegaban el crédito y le proponían que se buscase una novia para pagar la hipoteca...

Me imagino que buscaría una segunda opinión con igual resultado, pues obviamente nadie le iba a dar un crédito en esa situación. Y buenos mal, porque me imagino que si no ahora no tendría ni para comer... aunque siempre quedaría la casita de papas.

Por otro lado, yo ya vivía de alquiler desde hace tiempo, y le proponía buscarse algo más asequible con esta formula. Pero claro, alquilar es tirar el dinero, y como tu eres tonto y yo no, yo quiero comprarme una casa...

Me imagino que mucha gente tendrá amigos y conocidos con casos similares. Me gustaría que los comentaseis en los comentarios, pues me parece que es un hecho generalizado.

Mañana seguiremos con la segunda entrega de este artículo.

El Euribor de octubre baja y se situa en el 4,647%

2007-10-31T16:26:00.000+01:00

Primera bajada en 24 meses y acumulamos la subida interanual más baja desde abril de 2006. Desde septiembre el Euribor ha bajado 0,078 puntos, y si miramos a octubre del año pasado, el índice en el que se referencian la mayoría de las hipotecas españolas ha subido 0,85 puntos.Todavía habrá que esperar un tiempo a tener bajadas interanuales, posiblemente hasta mediados de 2008. Lo que está claro es que el Euribor a un año tiene que estar más cerca de los tipos de interés oficiales, que están en el 4%. A corto-medio plazo el Euribor va a seguir bajando.

Otro gallo cantaría si el BCE decidiera subir los tipos de interés, cosa que no es tan descabellada después de que la inflación en octubre de la zona Euro haya sido excesivamente alta, un 2,6%, y lejos del objetivo del 2%. Si miramos la inflación en España desde luego nuestro dato es mucho peor, 3,6%, y somos los que más necesitamos una subida de tipos de interés, aunque les pese a los hipotecados. Pero si la inflación sigue alta al final habrá paro y las consecuencias entonces sí que serían catastróficas.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Deutsche Bank: en el 2008 la vivienda BAJARÁ entre el 2% y el 8%

2007-10-31T10:41:00.000+01:00

Hace tiempo comentamos las expectativas que tenía Deutsche Bank sobre la evolución del mercado inmobiliario español. Afirmaban una caída de precios, que hasta hoy día, se va ratificando con la desaceleración del mercado constatado en la estancación en la venta de viviendas (tanto nuevas como de segunda mano), el alargamiento en los plazos para vender las viviendas, el cierre de muchas agencias inmobiliarias, los problemas financieros de muchas de ellas, y el cambio que se ha producido en todo el sector de la construcción (menos trabajo, menos consumo de cemento, etc).

Después de la crisis creditiva de EEUU, la cosa cambió un poco, he hizo que el BCE se echara atrás en su progresivo camino de subidas del Euribor, dando un "respiro" a todos los hipotecados (aunque este respiro es ficticio ya que TODOS los que revisen su hipoteca verán un buen aumento de su cuota porque el Euribor no ha parado de subir en los últimos 12 meses).

El caso es que después de todos estos movimientos, Deutsche Bank sigue apostando por un descenso en el precio de la vivienda para el año que viene (ojo, que sólo quedan 2 meses de éste año!!!), que podría estar entre un 2% y un 8%. Para la entidad alemana, los precios de las viviendas están inflados en un 30%, por lo que es natural que se produzca un descenso si se quiere dar salida a tanta oferta, y con unos precios sobrevalorados.

Lo que no es una previsión y sí una realidad es la ralentización de la venta de viviendas, y como muestra de ello es que los visados de obra nueva para uso residencial en España se han reducido en un 12,4% durante los ocho primeros meses de este año respecto al mismo periodo de 2006, según los datos del Ministerio de Fomento. Esta caída se debió sobre todo al menor número de visados concedidos para viviendas nuevas unifamiliares, al concentrar éstas entre enero y agosto una disminución del 36,5%, hasta 73.790 unidades. Por su parte, los visados para viviendas familiares en bloque bajaron un 6% en este periodo, hasta 408.765. En total, las viviendas familiares visadas hasta agosto de este año ascendieron a 482.555.

Respecto a agosto de 2006, los visados de obra nueva residencial se redujeron un 38,9%, hasta 33.738. La caída de certificados fue superior entre las viviendas unifamiliares (-50,6%, con un total de 5.817 visados) que entre las viviendas en bloque (-35,6%, con 27.918 certificados).

Fuente: http://www.abc.es

La construcción cae un 12,4% en sólo 8 meses

2007-10-30T08:24:00.000+01:00

Los visados concedidos por el Colegio de Arquitectos para la construcción de nuevas viviendas en España han caído un 12,4% en los ochos primeros meses del año respecto al año anterior. Esta caída es además muy pronunciada en las viviendas unifamilares, pues si nos centramos en dichos datos tenemos que la caída es del 36,6%.

Estos datos confirman todos los estudios que se publican, es simplemente un dato más para añadir a la lista. No hay que sorprenderse de que la construcción de viviendas unifamiliares se reduzca tanto. Con el nivel de precios que hay actualmente es muy difícil encontrar a gente con una renta suficiente para adquirir este tipo de viviendas, que son más caras (aunque luego el precio por metro cuadrado sea más barato).

Junto con estos datos se han publicado también la superficie media de las viviendas iniciadas en España. No sorprende que son más pequeñas que el año anterior. En los pisos se ha pasado de 99,8 a 98,1 metros cuadrados y en las viviendas unifamiliares de 169,7 a 163,8 metros cuadrados.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Cómo calcular el valor real de un inmueble

2007-10-29T10:47:00.000+01:00

A partir de este artículo del suplemento de vivienda de El Mundo, su vivienda, aparecen unos buenos consejos para calcular el valor real de un inmueble a la hora de ponerlo a la venta.

Estos consejos se resumen en:

1. Realizar un estudio de mercado dentro del entorno donde se encuentra ubicada la vivienda. Esto dará una aproximación del precio al que finalmente se podrá vender.

2. Tener en cuenta factores que determinan el precio final, como el estado interior en el que se encuentra, orientación, altura, zonas comunes, etc. También se debe tener en cuenta que a mayor tamaño menor debe ser la repercusión del precio por metro cuadrado.

3. El recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) puede servir como valor orientativo, aunque siempre suele ser más bajo del precio de mercado.

4. Utilizar el asesoramiento de un experto inmobiliario, aunque teniendo en cuenta que suelen incrementar el precio para tener un margen de negociación. Además la empresa debe ser de confianza y con un gran conocimiento de la zona donde se ubica la vivienda.

5. La tasación se convierte en una herramienta muy adecuada para calcular el valor y saber si el futuro comprador podrá acceder a una hipoteca para adquirir el inmueble.

8. Una vez calculado el precio final, es aconsejable no incrementar un porcentaje para obtener plusvalías, como se ha hecho habitualmente.

9. Nunca se debe calcular el valor sumándole un porcentaje al precio al que se adquirió el inmueble. Puede no ajustarse al valor real del mercado.

Fuente: http://www.elmundo.es

Las inmobiliarias apuetan por una fuerte subida del precio de la vivienda

2007-10-25T06:44:00.000+02:00

Llevamos unos meses de incertidumbre acerca del futuro de la vivienda. Es un hecho que el mercado está en una etapa de moderación de precios, e incluso en algunas zonas los precios están bajando.

El grupo de las 14 inmobiliarias más grandes de España han lanzado un mensaje de miedo. En él afirman que la vivienda va a subir “vertiginosamente” en dos años si no se libera más suelo y de forma más rápida para nuevas construcciones.Hasta aquí un mensaje sin duda destinado al público en general para que les compren las viviendas que hay en stock. Es decir, asustan a la gente que actualmente no está comprando por la situación general para que no se esperen. Hay que comprar ahora, dicen, luego va a ser más caro.

Sin duda es discutible, ya que lo dice una parte muy interesada. Pero bueno, puede salvarse ya que efectivamente hay problemas con la liberación de suelo, más que nada porque los ayuntamientos ganan mucho dinero liberándolo poco a poco que haciéndolo de golpe. Así que parte de razón tienen. Otra cosa es que la demanda de viviendas sea de 500.000 al año como afirman (recordemos que en otros países de Europa con mucha más población no hay ni mucho menos tanta construcción ni demanda de viviendas). Dicha cifra no es sostenible y menos con una gran subida de precios como afirman (¿alguien les ha hablado de la elasticidad de la demanda?)

Lo que desde luego es falso son otras cosas que han acompañado al comunicado. Por un lado han dicho que los tipos de interés no van a subir más. Eso es un deseo, no una realidad. A corto plazo no van a subir, pero a largo plazo muy posiblemente sí que lo hagan (y cuando hablo de a largo plazo me refiero a 5-10 años).

Otra afirmación que han hecho es que por cada vivienda que no se inicia se pierden 2 empleos. Puede que sea cierto, pero si la gente no compra dichas viviendas no tiene sentido construirlas. Ellos dicen que el coste social de no generar ese empleo es muy alto. ¿Qué hacemos entonces? ¿Ponemos al Gobierno a subvencionar inmobiliarias para que construyan viviendas para generar empleo aunque se queden vacías? A lo mejor es más sano a largo plazo pagarles el desempleo e intentar recolocar a esa gente en otro sector que tenga más tirón exportador. El argumento del empleo es una técnica muy vieja para demandar medidas proteccionistas que a largo plazo nos salen muy caras al conjunto de la sociedad.

Fuente: http://www.cienladrillos.com

Standard & Poor’s: Habrá una prolongada corrección en España

2007-10-22T19:10:00.000+02:00

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s ha dicho que la situación de la construcción en España va a pasar factura a la economía en general. S&P ha dicho que en España, Irlanda y el Reino Unido la vivienda está sobrevalorada un 30%.Además advierte que la situación repercutirá negativamente especialmente en Irlanda y España porque la construcción tira excesivamente de la economía. Por ejemplo, del empleo en España, un 12,6% se sitúa en el sector de la construcción.

La corrección será prolongada y estiman que el crecimiento del PIB en el 2008 será de un 2,5%, frente al 3,7% que se espera para este año. Desde luego una gran desaceleración. Y no son los primeros en advertir una crisis.

Es innegable que nos están llegando palos desde todos los frentes, pero aquí parece que no pasa nada. La crisis crediticia no nos afecta, el descenso en la venta de viviendas no es grave y el déficit comercial tampoco. Como la industria no absorba los trabajadores de la construcción, y rápido, vamos a ver repuntes de paro que van a precipitarnos ante la primera crisis desde principio de los 90.

Esta situación me empieza a recordar un poco a la de Alemania justo antes de la última victoria de Schröder. Todo iba bien, pero justo después de las elecciones generales se vio que estaban sumidos en una grave crisis, se tuvieron que recortar gastos públicos y subir los impuestos. Y ni por esas se lograba reducir el número de parados. ¿Pasará lo mismo en España en marzo?

Fuente: http://www.elblogsalmon.com

La vivienda ya ha bajado de precio en trece provincias y en las demás se estanca

2007-10-18T13:52:00.000+02:00

El mercado inmobiliario sigue ofreciendo evidencias de que el boom del ladrillo tiene sus días contados. En el tercer trimestre del año, el precio de la vivienda libre sólo creció un 0,3% respecto a los tres meses precedentes, según los datos ofrecidos ayer por el Gobierno.

De esta forma, el precio medio del metro cuadrado en nuestro país se situó al terminar septiembre en 2.061,2 euros. Este tope supone que las casas se han encarecido un 5,3% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos del Ministerio de la Vivienda. Estas cifras reflejan que el incremento interanual de precios es el más bajo desde 1998.

Frenazo: El frenazo inmobiliario se notó en los últimos meses de forma más clara en 13 provincias en las que bajaron los precios del metro cuadrado respecto al trimestre anterior (ver gráfico). En el periodo precedente, los precios bajaron en siete provincias, mientras que en el primer trimestre del año las rebajas sólo afectaron a cinco.

Interanual: La única comunidad autónoma o provincia en la que las viviendas se abarataron respecto al tercer trimestre de 2006 fue La Rioja. Allí, el precio medio del metro cuadrado ha bajado de 1629,4 a 1598,2 euros en un año.

Subidas: Entre las comunidades donde subieron los precios del ladrillo destacan por hacerlo por encima de la media interanual española (5,3%) Murcia (10,7%), Asturias (8,8%), Extremadura (7,9%) y Cantabria (7,5%).

Protegidas: El precio medio de las viviendas protegidas en España subió en el último trimestre un 1,7% y se situó en 1.053,6 euros el metro cuadrado. Este encarecimiento supone una subida interanual del 5,3%.

Euríbor a 4,725%: El principal indicador hipotecario se situó en septiembre en el 4,725%, según confirmó ayer el Banco de España, algo que ayudará a frenar más los precios inmobiliarios. Se trata de su nivel más alto desde diciembre de 2000.

También están muy interesantes estas otras noticias:

Los datos de Vivienda auguran lo peor: la primera caída real de precios desde la crisis de los 90

El FMI prevé una fuerte bajada del precio de los pisos en España

Chacón baraja dejar de publicar la estadística de precios de la vivienda

Fuente: http://www.20minutos.es

El Euribor baja con respecto al mes anterior

2007-10-16T07:24:00.000+02:00

¡Hacía dos años que no sucedía este hecho!

Y es que este mes de octubre el Euribor anual, el que se emplea en la mayoría de las hipotecas contratadas en España (las de tipo variable), está registrando una rebaja con respecto al mes anterior a las que no nos tiene acostumbrados.

En concreto, se ha situado provisionalmente en el 4,693% frente al 4,725% de septiembre. Aquí puedes ver el gráfico de la evolución del Euribor.

Si finalmente se confirma el valor a la baja del Euribor, la hipotecas que se revisen en noviembre se verán ligeramente beneficiados con respecto a los que lo hicieron con la referencia del euríbor de septiembre. Por cada medio punto porcentual de diferencia en el euríbor se produce una variación aproximada de 0,25 euros por cada 1.000 euros de hipoteca con un plazo de amortización a 30 años, según los cálculos que realiza la Asociación Hipotecaria Española. Para una hipoteca media (165.000 euros) la diferencia es de algo mas de tres euros mensuales cuando se revise en noviembre con relación al euríbor de septiembre.

Aún así, las hipotecas que se revisen este mes, a pesar de que puede bajar el Euribor con respecto al mes anterior, si ha subido (y mucho) con respecto al año anterior, por lo que las revisiones harán encarecer las letras mensuales.

Ahora falta por confirmarse de si la tendencia alcista ha finalizado, o es un mero respiro producido por las últimas decisiones tomadas por el BCE.

Fuente: http://www.elperiodico.com

El alquiler de la vivienda subió un 4,4% en último año, 1,7 puntos más que el IPC

2007-10-15T07:21:00.000+02:00

Belén nos vuelve a enviar una noticia muy llamativa, sobre el aumento del precio de los alquileres que supera a la subida del IPC. Y es que los propietarios de los pisos en alquiler están poniendo su granito de arena para especular y aprovechar los altos precios de la compra-venta de vivienda para subir los precios muy por encima del valor que le correspondería. Pero bueno, son cosas que tiene el libre mercado... A ver si las propuestas del gobierno y la apuesta por el alquiler protegido hace que el alquiler privado no suba por las nubes como hasta ahora.

El alquiler de la vivienda en España se encareció una media del 4,4 por ciento en los últimos doce meses, 1,7 puntos por encima de la variación del Índice General de Precios de Consumo (IPC), según los datos correspondientes al mes de septiembre del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sólo el pasado mes, el precio de los alquileres subió el 0,2 por ciento, frente al alza de tres décimas que registró el IPC, en tanto que en lo que va de año los arrendamientos subieron el 3,3 por ciento y el índice general el 1,7 por ciento.

Los materiales para la conservación de la vivienda se encarecieron en mayor medida que los alquileres, con un incremento del 5,6 por ciento en el último año, y del 4,5 por ciento en los nueve primeros meses de 2007.
Una tendencia similar mostraron los precios de los servicios para la conservación de la vivienda, que subieron el 5,4 por ciento en los doce últimos meses, y el 4,7 por ciento en lo que va de año.

Las comunidades autónomas en las que más crecieron los alquileres en el último año fueron Cataluña (5,8 por ciento) y Madrid (5,2 por ciento), mientras que en el otro extremo se situaron Murcia (1,4 por ciento) y las ciudades autónomas de Melilla (1,7 por ciento) y Ceuta (2 por ciento).
La siguiente tabla recoge, por comunidades autónomas, la variación anual del precio del alquiler de la vivienda, según los datos correspondientes a septiembre del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Variaciones por comunidad autónoma:

Andalucía 3,5

Aragón 4,4

Asturias 3,9

Baleares 4,2

Canarias 3,7

Cantabria 4,1

Castilla y León 2,8

Castilla-La Mancha 3,7

Cataluña 5,8

Comunidad Valenciana 3,4

Extremadura 2,3

Galicia 3,6

Madrid 5,2

Murcia 1,4

Navarra 4,1

País Vasco 3,0

La Rioja 2,6

Ceuta 2,0

Melilla 1,7

Con estos datos, la media nacional se ha situado en un 4,4%

Fuente: http://www.20minutos.es

Se disparan los embargos de pisos en Valencia por no pagar las hipotecas

2007-10-12T08:13:00.000+02:00

La temida crisis inmobiliaria ha empezado a notarse con la dificultad de algunas empresas (Llanera, Astroc ...) para hacer frente a sus pagos, pero también empiezan a notarlo quienes pagan hipoteca.

En Valencia ciudad, el presente año se cerrará con un aumento del 75% en los asuntos tratados en los juzgados por impago de hipotecas (o lo que es lo mismo, en los embargos de pisos). Así, a 30 de septiembre habían resuelto 384, frente a los 301 de todo 2006. Las previsiones del Decanato apuntan a que 2007 concluirá con 528 de estos casos finiquitados.

Entre las causas principales, según fuentes judiciales, está la subida de los intereses, que aumenta la cantidad que se paga al mes en concepto de letra, y los bajos sueldos de muchos pagadores, que destinan un porcentaje muy elevado del mismo a vivienda.

Fuente: http://www.20minutos.es